下半贵州房地产经纪人：经纪概论住房公积金的性质和特点考试题.doc
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2015年下半年贵州房地产经纪人：
经纪概论——住房公积金的性质和特点考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。
A：
主观能动性
B：
创造性
C：
开拓性
D：
竞争性
E：
客户资金代收代付风险
2、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。
该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。
A：
访问法
B：
直接观察法
C：
行为记录法
D：
试验法
E：
工厂的生产设备
3、关于耕地占用税的表述中，错误的是。
A：
耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B：
军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C：
课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D：
凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人
E：
权利型房地产投资信托
4、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。
A：
3984．54元
B：
4042．84元
C：
4134．45元
D：
4144．54元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、一幢6层楼的住宅，属于。
A：
低层住宅
B：
多层住宅
C：
中高层住宅
D：
高层住宅
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产客户信息资源有效利用的前提是。
A：
对客户信息资料进行记录和更新
B：
保持和客户的联络、沟通
C：
对客户信息进行整理和分类
D：
不损害客户的利益
E：
工厂的生产设备
7、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096--1993）规定，适用于工业区。
A：
1类标准
B：
2类标准
C：
3类标准
D：
4类标准
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
A：
预告登记仅适用于预售商品房的登记
B：
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：
房屋预告登记只能由双方共同申请
D：
房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
E：
权利型房地产投资信托
9、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。
A：
按规定提交查询资料
B：
在指定场所查询
C：
保守国家机密、个人隐私和商业秘密
D：
不必缴纳查询费用
E：
权利型房地产投资信托
10、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。
A：
喷泉
B：
草皮
C：
树木
D：
音响设施
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。
A：
强制性的MLS系统
B：
自愿性的MLS系统
C：
独家代理的MLS系统
D：
仅买方代理的MLS系统
E：
客户资金代收代付风险
12、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。
A：
宏观管理
B：
细节管理
C：
一般管理
D：
分批管理
E：
权利型房地产投资信托
13、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。
A：
租赁用途
B：
租赁期限
C：
租金交付方式
D：
租金标准
E：
权利型房地产投资信托
14、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。
A：
信息欠缺
B：
操作不规范
C：
承诺不当
D：
综合考察不准确
E：
工厂的生产设备
15、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。
房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
A：
合法原则
B：
最高、最佳使用原则
C：
均衡原则
D：
适合原则
E：
客户资金代收代付风险
16、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设（房地产）主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。
A：
1
B：
2
C：
4
D：
3
E：
权利型房地产投资信托
17、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
18、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
19、不属于房地产中介服务业的是。
A：
房地产咨询业
B：
房地产开发经营业
C：
房地产估价业
D：
房地产经纪业
E：
权利型房地产投资信托
20、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。
A：
正式面谈
B：
开放性面谈
C：
非正式面谈
D：
系统性面谈
E：
工厂的生产设备
21、下列不属于市场形成必备要素的是。
A：
消费主体
B：
消费客体
C：
政府引导
D：
有效需求
E：
工厂的生产设备
22、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。
A：
客源情况
B：
房源情况
C：
目标市场定位
D：
市场状况
E：
客户资金代收代付风险
23、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：
部门规章
B：
司法解释
C：
行政法规
D：
宪法
E：
权利型房地产投资信托
24、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。
A：
15
B：
14
C：
7
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
25、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。
A：
房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬
B：
根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问
C：
以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正
D：
以客户的立场理解客户提问和客户需求
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。
A：
有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
B：
公开、公平进行
C：
委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人
D：
维护委托人和受益人的最大利益
E：
不得损害国家利益和社会公共利益
2、以前年度（不含本年度）新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。
A：
商品房登记销售面积
B：
商品房实际销售面积
C：
商品房结转可售面积
D：
商品房预售面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。
A：
合法性
B：
排他性
C：
双赢性与互惠性
D：
人本性
E：
战略性与全面性
4、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。
A：
重新购建价格又称为重新购建成本
B：
重新购建价格是估价时点时的价格
C：
重新购建价格是客观的价格
D：
土地的重新购建价格是全新状况下的价格
E：
建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格
5、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。
A：
生产要素
B：
业务类型的转型
C：
新型业态的形成
D：
行业整体的产业升级
E：
主要业务的转型
6、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。
A：
对项目进行形象定位
B：
项目价值点渗透宣传
C：
销售信息及时公布
D：
防范风险
E：
使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解
7、反映房屋状况的主要统计指标包括。
A：
实有房屋建筑面积
B：
实有住宅套数
C：
实有住宅使用面积
D：
人均住宅建筑面积
E：
成套住宅建筑面积
8、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。
A：
经纪营业员
B：
房地产销售员
C：
经纪人
D：
营业员
E：
客户资金代收代付风险
9、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。
A：
为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
B：
对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C：
关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D：
为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E：
为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务
10、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。
A：
方法简单易行
B：
比较省力，且可联系的人较多
C：
较易和客户建立关系
D：
客户信息准确度高
E：
开发客户的成本低
11、房地产经纪机构的激励机制有。
A：
目标激励
B：
奖金激励
C：
尊重激励
D：
参与激励
E：
情感激励
12、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。
A：
大气污染
B：
物理污染
C：
水污染
D：
化学污染
E：
土壤污染
13、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。
A：
灯光污染
B：
眩光污染
C：
红外光污染
D：
反射光污染
E：
紫外光污染
14、房地产按照其交易方式，可以分为。
A：
房地产使用市场
B：
房地产买卖市场
C：
房地产投资市场
D：
房地产租赁市场
E：
现房市场
15、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。
A：
100～200
B：
200～300
C：
300～400
D：
400～500
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。
A：
合同法
B：
刑法
C：
城市房地产管理法
D：
物权法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。
A：
企业使命因素
B：
行业因素
C：
客户因素
D：
国际化与政策因素
E：
企业文化因素
18、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。
A：
地震保险
B：
工程保险
C：
洪水保险
D：
火灾保险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。
A：
日报表
B：
周报表
C：
月报表
D：
季报表
E：
年报表
20、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。
A：
停止发放租赁补贴
B：
责令其退还已领取的租赁房屋补贴
C：
处以100元以下的罚款
D：
停止租金核减
E：
由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
21、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。
A：
自知
B：
实力
C：
乐观
D：
开朗
E：
客户资金代收代付风险
22、房屋买卖合同生效应具备的条件有。
A：
当事人具有相应民事行为能力
B：
家规定的合同文本
C：
不违反法律和社会公共利益
D：
缔约人的效果意思与表示行为相一致
E：
由第三方鉴证
23、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。
A：
取得房地产经纪人执业资格证书
B：
无犯罪记录
C：
身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
D：
经所在经纪机构考核合格
E：
同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
24、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。
在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。
A：
对卖方进行资格甄别
B：
了解最终出资人
C：
明确需求内涵
D：
判断决策人
E：
要尊重和利用卖方置业顾问
25、房源开发的原则主要有。
A：
有效性
B：
及时性
C：
灵活性
D：
集中性
E：
持续性
升级会员 