下半江西省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》模拟试题.doc

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2016年下半年江西省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。

A：

按照指示处理事务

B：

亲自处理事务

C：

向被代理人报告处理事务情况

D：

将处理事务的收益和所得交付被代理人

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。

A：

数据管理

B：

流程控制

C：

辅助决策

D：

业务处理

E：

客户资金代收代付风险

3、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：

报酬

B：

中介费

C：

佣金

D：

劳务收入

E：

客户资金代收代付风险

4、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执（从）业人员信用档案分为两大类。

A：

市场信息和公示信息

B：

公示信息和授权查询信息

C：

网络信息和公示信息

D：

交流信息和授权查询信息

E：

权利型房地产投资信托

5、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。

A：

单一市场

B：

产品专门化

C：

复合产品

D：

完全市场覆盖

E：

工厂的生产设备

6、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。

A：

300～550

B：

300～650

C：

350～750

D：

350～850

E：

权利型房地产投资信托

7、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。

A：

2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同（示范文本）》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用

B：

2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知

C：

2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》

D：

2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》

E：

权利型房地产投资信托

8、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

A：

项目开发的投资回报

B：

项目的资金回笼速度

C：

项目的品牌目标

D：

项目的目标均衡性

E：

工厂的生产设备

9、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。

A：

履行不能

B：

履行迟延

C：

履行不当

D：

履行拒绝

E：

客户资金代收代付风险

10、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。

A：

风险与人们的活动或组织有关

B：

风险与行动方案的选择有关

C：

风险与策划方案的制订有关

D：

风险与外部环境有关

E：

工厂的生产设备

11、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。

A：

商业模式、品牌、专利技术

B：

专利技术、品牌、专有技术

C：

商业模式、商标、专有技术

D：

商业模式、品牌、专有技术

E：

客户资金代收代付风险

12、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。

A：

实态效果

B：

实态分析和效果

C：

实态计划和效果

D：

实态调查和分析

E：

工厂的生产设备

13、不属于城市规划的实施管理范畴的是。

A：

建设项目选址意见书

B：

建设工程施工许可证

C：

建设用地规划许可证

D：

建设工程规划许可证

E：

权利型房地产投资信托

14、施工单位的质量责任和义务不包括。

A：

施工单位对建设工程的施工质量负责

B：

施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

C：

施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录

D：

施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程

E：

权利型房地产投资信托

15、男性消费者与女性消费者相比，其。

A：

使用商品广告信息的程度高于女性

B：

购物积极性低，且缺乏耐心

C：

购买筹划的程度、节约程度高于女性

D：

购买家电、家具和家庭装修材料的次数少

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：

1万元以下

B：

1万元以上3万元以下

C：

2万元以上3万元以下

D：

3万元以上

E：

权利型房地产投资信托

17、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。

A：

居住区

B：

开发区

C：

中心商务区

D：

商业区

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。

A：

通知性

B：

说服性

C：

提醒性

D：

了解性

E：

工厂的生产设备

19、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。

A：

土地增值税

B：

耕地占用税

C：

契税

D：

房产税

E：

权利型房地产投资信托

20、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照。

A：

成交价格

B：

市场价格

C：

销售价格

D：

平均价格

E：

权利型房地产投资信托

21、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。

A：

直接法

B：

总结法

C：

对比法

D：

假设法

E：

工厂的生产设备

22、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。

A：

自留与自保

B：

保险

C：

对冲

D：

合约化风险转移手段

E：

工厂的生产设备

23、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。

A：

古典主义风格建筑的外立面

B：

古希腊风格建筑的外立面

C：

哥特式风格建筑的外立面

D：

古罗马风格建筑的外立面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。

A：

所有权

B：

使用权

C：

占有权

D：

收益权

E：

权利型房地产投资信托

25、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。

A：

以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10～50元

B：

以县为单位，人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，每平方米7-40元

C：

以县为单位，人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，每平方米6～30元

D：

以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产可以转让的条件有。

A：

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的

B：

属于房屋建设工程的

C：

按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的

D：

应完成开发投资总额的20％以上的

E：

形成工业用地或者其他建设用地条件的

2、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。

A：

当事人合法证件

B：

代管人合法证件

C：

房屋所有权证

D：

经办人证明文件

E：

书面租赁合同

3、关于收益法的说法，错误的有。

A：

收益法的原理是预期原理

B：

直接资本化法即现金流量折现法

C：

未来的因素决定估价对象当前价值

D：

报酬率与投资风险呈负相关

E：

收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

4、一般说来，战略管理包含的关键要素有。

A：

战略分析

B：

战略选择

C：

战略实施

D：

战略评价和调整

E：

战略制订

5、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。

A：

适用范围

B：

制约结构

C：

使用功能

D：

使用方式

E：

表现形式

6、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。

A：

内部认购

B：

内部认定

C：

内部登记

D：

内部预定

E：

房地产项目名称

7、佣金的性质是的综合体。

A：

销售收入

B：

劳动收入

C：

经营收入

D：

风险收入

E：

利息收入

8、从重新构建价格的概念中，可以概括出。

A：

重新构建价格是客观的价格

B：

重新构建价格也称重新构建成本

C：

重新构建价格是必要支出的价格

D：

重新构建价格是估价时点时的价格

E：

建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格

9、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

A：

公司背景和目标培训

B：

公司规范培训

C：

项目培训

D：

礼仪培训

E：

专题培训

10、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括。

A：

询问客户购房资金预算

B：

询问客户购房资金来源

C：

了解客户购房特殊需求

D：

保证客户信息的安全性

E：

分析区域内房地产价格趋势

11、房源营销的原则包括。

A：

卖点突出

B：

广告形式要多样

C：

广告内容真实

D：

不超范围承诺，不提供虚假信息

E：

尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动

12、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。

A：

用地红线

B：

城市紫线

C：

道路红线

D：

城市黄线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。

A：

住房的使用年限

B：

贷款利率

C：

借款人年龄

D：

借款人文化水平

E：

借款人性别

14、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。

A：

涂料

B：

瓷砖

C：

铝扣板

D：

壁纸

E：

防水卷材

15、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。

A：

发生重大责任事故的

B：

将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的

C：

擅自改变物业管理用房用途的

D：

物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的

E：

聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的

16、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。

A：

抵押当事人

B：

债务人的名称

C：

最高债权额

D：

登记时间和地址

E：

债权确定的期间

17、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。

A：

建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

B：

土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

C：

工程竣工验收合格证明

D：

房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

E：

中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

18、环境噪声污染源包括。

A：

工业噪声

B：

交通噪声

C：

社会生活噪声

D：

建筑施工噪声

E：

农业噪声

19、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。

A：

3

B：

5

C：

7

D：

9

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。

A：

中介服务行为管理

B：

财务管理

C：

承办业务管理

D：

信息管理

E：

业务委托管理

21、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。

A：

风险性

B：

收益性

C：

暂时性

D：

偿还性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、我国民法的基本原则有。

A：

公序良俗原则

B：

权利公示原则

C：

权利法定原则

D：

自愿原则

E：

禁止滥用权利原则

23、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决

A：

与经营者协商和解

B：

请求消费者协会调解

C：

向有关民事部门申诉

D：

向人民法院提起公诉

E：

根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

24、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。

A：

选好看房路线

B：

提前到达约定地点

C：

征得业主同意

D：

尽量延长看房时间

E：

客观分析房屋优缺点

25、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。

A：

卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点

B：

卖点一旦确定就不能再改变

C：

卖点必须具有能够展示并表现出来的特点

D：

卖点必须是能够得到目标客户认同的特点

E：

卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘