精品江西省下半年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题.docx
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精品江西省下半年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题
江西省2015年下半年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题
江西省2015年下半年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、施工单位的质量责任和义务不包括。
A：
施工单位对建设工程的施工质量负责
B：
施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
C：
施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录
D：
施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
E：
权利型房地产投资信托
2、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。
A：
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
B：
管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件
C：
管理规约对全体业主具有约束力
D：
管理规约是由业主经过民主协商和表决通过
E：
权利型房地产投资信托
3、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。
其中用于土地开发和农业发展费用的是。
A：
征地管理费用
B：
耕地占用税
C：
土地复垦费
D：
菜田基金
E：
权利型房地产投资信托
4、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。
A：
房产测绘管理
B：
国有资产管理
C：
物业管理
D：
土地管理
E：
权利型房地产投资信托
5、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。
A：
不得收取佣金
B：
可酌情收取佣金
C：
可根据完成情况按比例收取佣金
D：
可与委托人协商确定是否收取佣金
E：
客户资金代收代付风险
6、房地产估价的基本估价方法不包括。
A：
市场法
B：
收益法
C：
占有法
D：
成本法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A：
1万元以上10万元以下
B：
3万元以上10万元以下
C：
5万元以上10万元以下
D：
5万元以上20万元以下
E：
权利型房地产投资信托
8、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。
A：
经济适用住房
B：
集资房
C：
商品房
D：
解困房
E：
工厂的生产设备
9、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
权利型房地产投资信托
10、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。
体现出客源的特征。
A：
时效性
B：
指向性
C：
潜在性
D：
固定性
E：
工厂的生产设备
12、根据外观效果，壁纸可分为。
A：
织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸
B：
装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸
C：
印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸
D：
现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、社会文化对营销活动参与者的影响是。
A：
系统性、完善性、渗透性的
B：
多层次、全方位、完善性的
C：
多层次、系统性、渗透性的
D：
多层次、全方位、渗透性的
E：
工厂的生产设备
14、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。
A：
125．8
B：
123．6
C：
147．5
D：
123．4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。
A：
业主合法权益
B：
物业管理
C：
销售经营
D：
物业代理
E：
权利型房地产投资信托
16、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。
A：
城市总体规划
B：
城市分区规划
C：
城市控制性详细规划
D：
城市修建性详细规划
E：
权利型房地产投资信托
17、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。
A：
掌握出租人意向
B：
了解房屋区位和实物状况
C：
传播房屋租赁信息
D：
促进签订房屋租赁合同
E：
工厂的生产设备
18、物业管理市场的协调主体是。
A：
物业服务企业
B：
政府及其行业行政管理部门
C：
物业使用人
D：
业主
E：
权利型房地产投资信托
19、在进行勘查时，勘查人员要做到．
A：
多说、多记、多听、多记
B：
多看、多走、多问、多记
C：
多听、多走、多问、多看
D：
多看、多走、多问、多听
E：
工厂的生产设备
20、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。
A：
3％
B：
5％
C：
6％
D：
8％
E：
权利型房地产投资信托
21、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。
A：
房地产交易行为与经纪行为混淆
B：
居间行为与代理行为混淆
C：
经纪服务合同的权利义务不等
D：
房地产经纪人的失信、失职
E：
客户资金代收代付风险
22、《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。
A：
1％以下
B：
2％以下
C：
6％以下
D：
5％以下
E：
权利型房地产投资信托
23、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。
A：
职业道德
B：
专业素质
C：
敬业形象
D：
销售能力
E：
工厂的生产设备
24、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。
A：
放映区
B：
接待区
C：
信息发布区
D：
洽谈区
E：
工厂的生产设备
25、城市规划的实施管理主要是两部分内容。
A：
报建申请管理和申后管理
B：
报建审核管理和核后管理
C：
报建审批管理和批后管理
D：
报建检验管理和验后管理
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。
A：
管理
B：
应用
C：
信息
D：
数据
E：
知识
2、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。
A：
经济适用住房
B：
商住两用住宅
C：
宾馆
D：
普通住宅
E：
娱乐房地产
3、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，其作用包括。
A：
规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
B：
规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费
C：
规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设
D：
规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识
E：
规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
4、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。
A：
人力资源状况
B：
自身所在区域的特点
C：
技术特长
D：
需求
E：
市场占有目标
5、测定长期趋势的方法主要有。
A：
扩大时距法
B：
几何平均法
C：
移动平均法
D：
最小二乘法
E：
加权算术平均数法
6、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。
A：
生理需要
B：
安全需要
C：
爱与归属需要
D：
尊重需要
E：
自我实现需要
7、玻璃幕墙结构类型按照结构体系的不同，可分为。
A：
无框架结构体系
B：
型钢框架结构体系
C：
铝合金隐蔽框架结构体系
D：
铝合金型材框架结构体系
E：
隐框式结构体系
8、按照纯度来划分，色调有。
A：
冷色调
B：
清色调
C：
浊色调
D：
中性色调
E：
暖色调
9、不计算建筑面积的范围包括。
A：
属永久性建筑有柱的车棚，货棚等
B：
突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等
C：
房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
D：
层高在2．20m以下（不含2．20m）的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室
E：
利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋
10、按照汇率制度的不同，汇率分为。
A：
官方汇率
B：
固定汇率
C：
市场汇率
D：
浮动汇率
E：
金融汇率
11、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。
A：
塌方
B：
冲沟
C：
地下溶沟
D：
地震
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于土地使用权出让的内容，说法正确的有。
A：
土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：
经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权
C：
集体土地不经征收不得出让
D：
土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
E：
土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
13、污染源按照污染物排放的形式，可分为。
A：
高架源
B：
面源
C：
点源
D：
地面源
E：
线源
14、20世纪50年代初，我国政府加强了对经纪人员的管理。
采取以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。
A：
淘汰
B：
取缔
C：
改造
D：
监理
E：
利用
15、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。
A：
房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）
B：
房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
C：
营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）
D：
出资证明复印件（加盖申报机构公章）
E：
全职注册房地产估价师证明
16、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。
A：
微波
B：
短波
C：
中波
D：
长波
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。
在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。
A：
对卖方进行资格甄别
B：
了解最终出资人
C：
明确需求内涵
D：
判断决策人
E：
要尊重和利用卖方置业顾问
18、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。
A：
通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响
B：
通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示
C：
通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D：
通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
E：
通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略
19、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。
A：
性质
B：
可控程度
C：
影响范围
D：
分析层次
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。
A：
热情
B：
业务熟练
C：
心态乐观平和
D：
团队协作
E：
独立的工作和解决问题的能力
21、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。
A：
房地产经纪从业人员构成复杂
B：
房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂
C：
从事房地产经纪服务需要专业知识
D：
房地产经纪从业人员素质高低不一
E：
房地产经纪人员社会接触面广
22、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。
A：
在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判
B：
在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担
C：
在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易
D：
在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
E：
在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
23、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。
A：
资源共享
B：
信息共享
C：
管理模式共享
D：
管理流程共享
E：
客户资金代收代付风险
24、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。
A：
企事业单位筹集待用的房地产信托基金
B：
具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金
C：
代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金
D：
商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。
A：
交易市场
B：
营销市场
C：
竞争市场
D：
资本市场
E：
产品市场
升级会员 