海南省房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题.doc
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海南省房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执（从）业人员信用档案分为两大类。
A：
市场信息和公示信息
B：
公示信息和授权查询信息
C：
网络信息和公示信息
D：
交流信息和授权查询信息
E：
权利型房地产投资信托
2、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A：
达成目标
B：
空间的大小
C：
实态调查
D：
使用质量
E：
工厂的生产设备
3、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。
A：
主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B：
抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
C：
《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D：
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
E：
权利型房地产投资信托
4、风险识别应该遵循的原则不包括。
A：
全面周详原则
B：
综合考察原则
C：
量力而行原则
D：
风险控制原则
E：
工厂的生产设备
5、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。
A：
非稳态噪声
B：
空气动力噪声
C：
机械噪声
D：
电磁性噪声
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。
A：
契约登记制和托伦斯登记制
B：
契约登记制和权利登记制
C：
权利登记制和异议登记制
D：
权利登记制和托伦斯登记制
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。
A：
信念、行为及行业自律
B：
信念、习惯及行为
C：
信念、习惯及行业自律
D：
行为、习惯及行业自律
E：
客户资金代收代付风险
8、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。
A：
单一标准法
B：
综合标准法
C：
综合分析法
D：
系列标准法
E：
工厂的生产设备
9、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。
‘
A：
绿地率
B：
建筑密度
C：
容积率
D：
绿化覆盖率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。
A：
进行房源现场勘查
B：
确定价格
C：
核实产权
D：
发布信息
E：
工厂的生产设备
11、品牌管理工作的根本保证是。
A：
品牌推广
B：
组织架构与流程
C：
品牌定位
D：
品牌识别
E：
客户资金代收代付风险
12、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。
A：
信息资源
B：
人力资源
C：
管理水平
D：
行业资源
E：
客户资金代收代付风险
13、消费者动机的功能不包括。
A：
引发功能
B：
选择功能
C：
指引功能
D：
激励功能
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
A：
预告登记仅适用于预售商品房的登记
B：
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：
房屋预告登记只能由双方共同申请
D：
房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
E：
权利型房地产投资信托
15、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。
A：
写字楼客户对于写字楼的形象极为关注
B：
写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
C：
写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的
D：
在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征
E：
工厂的生产设备
16、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。
A：
单店经营模式
B：
无店铺经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
17、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：
15
B：
30
C：
50
D：
90
E：
权利型房地产投资信托
18、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。
A：
第一
B：
第二
C：
第三
D：
第四
E：
权利型房地产投资信托
19、在风险管理的过程中，首要一步是。
A：
衡量潜在的损失频率和损失程度
B：
识别各种风险
C：
开发并选择适当的风险管理方法
D：
实施所选定的风险管理方法
E：
工厂的生产设备
20、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。
A：
20
B：
30
C：
50
D：
40
E：
权利型房地产投资信托
21、房屋登记程序的权属审核一般要经过。
A：
初审和审批
B：
初审和复审
C：
初审、复审和审批
D：
初审、复审、三审和审批
E：
权利型房地产投资信托
22、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．
A：
后伸手者为长辈、上级、女士
B：
忌戴手套或手不清洁
C：
握手时间约2~3s
D：
力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分
E：
工厂的生产设备
23、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。
A：
直邮和短信
B：
楼体广告
C：
活动营销
D：
网络推广
E：
工厂的生产设备
24、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。
A：
施工图设计文件未经审查合格的，不得使用
B：
建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务
C：
县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理
D：
国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理
E：
权利型房地产投资信托
25、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。
A：
大量的、系统的、连续的
B：
整体的、系统的、及时的
C：
大量的、系统的、整体的
D：
及时的、系统的、连续的
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、商务礼仪的实质是。
A：
亲切和善
B：
体谅他人
C：
相互尊重
D：
热情周到
E：
行为规范
2、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。
A：
房地产管理部门备案证明
B：
房地产经纪行业组织会员证书
C：
房地产经纪机构品牌标志
D：
房地产经纪机构组织构架图
E：
使用的房地产经纪业务合同文本
3、下列新建商品房价格中，最低的是。
A：
起价
B：
标价
C：
成交价
D：
均价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的。
A：
权属状况
B：
实物状况
C：
业主经济状况
D：
周边环境状况
E：
业主家庭状况
5、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。
A：
自物效力
B：
排他效力
C：
优先效力
D：
追及效力
E：
公示效力
6、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。
A：
应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B：
应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用
C：
应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D：
根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用
E：
应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用
7、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。
A：
为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据
B：
为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C：
是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要
D：
为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统
E：
减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制
8、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。
A：
拖欠建设工程价款
B：
已抵押担保的债权数额
C：
诉讼费用
D：
拍卖费用
E：
其他法定优先受偿款
9、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等．
A：
物业地段位置状况
B：
地段位置及临路状况
C：
交通及地块的易达性状况
D：
项目的昭示性情况
E：
周边的商业设施状况
10、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。
A：
纳税人在城市市区的，税率为7％
B：
在县城的，税率为5％
C：
在建制镇的，税率为4％
D：
不在城市市区的，税率为2％
E：
不在县城、建制镇的，税率为1％
11、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。
A：
高度集权会带来决策迟缓
B：
会出现多头领导
C：
职能部门重叠，管理人员增多
D：
只有高层领导对组织目标的实现负责
E：
职能机构和人员相互间的沟通协调性差
12、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。
A：
根据自然地理因素的划分
B：
根据人口统计因素划分
C：
根据消费者对商品的现实反映划分
D：
根据消费者心理因素划分
E：
根据消费者年龄的划分
13、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。
A：
参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）
B：
确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
C：
确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
D：
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E：
确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
14、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。
A：
平均法
B：
最小二乘法
C：
标准差
D：
简单算术平均法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。
A：
编制工程建设监理规划
B：
按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C：
按照建设监理细则进行建设监理
D：
参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E：
建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料
16、合同具有的特征包括。
A：
合同是平等主体之间的民事法律关系
B：
合同是两方以上当事人的法律行为
C：
合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D：
合同是具有相应法律效力的协议’
E：
合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方
17、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。
A：
迅速安排张某与王某见面洽谈
B：
带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成
C：
认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机
D：
为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等
E：
丰富的阅历及本科以上学历
18、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。
A：
大气污染
B：
物理污染
C：
水污染
D：
化学污染
E：
土壤污染
19、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。
A：
房地产经纪执业行为必须合法
B：
房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法
C：
从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
D：
房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E：
从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
20、城市规划的报建审批管理主要包括。
A：
对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B：
按照规划实施监察
C：
对城市用地审批核发建设用地规划许可证
D：
对建设工程审批核发建设工程规划许可证
E：
对违法占地和违法建设的查处
21、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。
．
A：
时效性
B：
有效性
C：
连贯性
D：
完整性
E：
可靠性
22、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
23、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。
A：
营业执照正本复印件（加盖申报机构公章）
B：
随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）
C：
专职注册房地产估价师证明
D：
房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）
E：
法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）
24、下列行为中，应缴纳契税的有。
A：
国有建设用地使用权出让
B：
国有建设用地使用权赠与
C：
国有建设用地使用权交换
D：
房屋使用权转移
E：
房屋所有权继承
25、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。
A：
金融制度和融资环境
B：
人力资源状况
C：
法律层面
D：
地方法规
E：
客户资金代收代付风险
升级会员 