重庆省房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题.docx

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2017年重庆省房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、无民事行为能力的人的年龄是。

A：

未满10周岁

B：

未满12周岁

C：

未满16周岁

D：

未满18周岁

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。

A：

塑料地板

B：

实木地板

C：

强化复合地板

D：

竹质地板

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。

A：

执业关系

B：

法律责任关系

C：

经济关系

D：

契约关系

E：

客户资金代收代付风险

4、房地产供给缺乏价格弹性是指。

A：

房地产供给变化小于房地产价格变化

B：

房地产供给不受其价格变化的影响

C：

房地产供给变化与房地产需求变化不同步

D：

房地产供给不能随其价格上涨而及时增加

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

6、房地产经纪的根本功能是。

A：

降低房地产成本

B：

减少房地产风险

C：

加快房地产交易

D：

促成房地产交易

E：

客户资金代收代付风险

7、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。

A：

单店模式

B：

多店模式

C：

直营连锁经营模式

D：

有店铺模式

E：

客户资金代收代付风险

8、决定商业项目功能定位的主要因素是。

A：

业态

B：

规模

C：

价格

D：

客户

E：

工厂的生产设备

9、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A：

居间

B：

行纪

C：

代理

D：

委托

E：

客户资金代收代付风险

10、售楼处设置的一般程序不包括。

A：

制定售楼处管理制度

B：

组建售楼处工作团队

C：

确定售楼处的主要功能

D：

创造有利的经营环境

E：

客户资金代收代付风险

11、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。

A：

要式

B：

非要式

C：

经济

D：

合同

E：

客户资金代收代付风险

12、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的。

A：

影响力

B：

成功率

C：

满意度

D：

公信力

E：

客户资金代收代付风险

13、农业污染源的特点是。

A：

含污染物多、成分复杂

B：

面广、分散、难于治理

C：

在水中不易净化，处理比较困难

D：

含氮、磷、硫高，含有多种微生物

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。

A：

明星产品

B：

现金牛产品

C：

问号产品

D：

瘦狗产品

E：

工厂的生产设备

15、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。

A：

抹灰类外墙面

B：

涂刷类外墙面

C：

贴面类外墙面

D：

铺钉类外墙面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。

A：

使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象

B：

使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握

C：

避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长

D：

使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益

E：

客户资金代收代付风险

17、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。

A：

1：

100

B：

1：

200

C：

1：

500

D：

1：

1000

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。

A：

市场比较价格

B：

实际成交价格

C：

实际平均价格

D：

市场交换价格

E：

权利型房地产投资信托

19、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。

A：

项目属性定位

B：

目标客户定位

C：

项目形象定位

D：

项目成本定位

E：

工厂的生产设备

20、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

A：

现场勘察

B：

访谈法

C：

抽样调查

D：

典型调查

E：

工厂的生产设备

21、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

22、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：

品牌规划

B：

品牌结构

C：

品牌定位

D：

品牌愿景

E：

客户资金代收代付风险

23、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。

A：

房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试

B：

受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C：

房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D：

房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平

E：

权利型房地产投资信托

24、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。

A：

履约保证金制度

B：

房屋质量保证制度

C：

漏水保固制度

D：

高氯离子瑕疵保障制度

E：

客户资金代收代付风险

25、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。

A：

周

B：

月

C：

季

D：

年

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。

A：

以没有时间为由，拖欠房租8个月

B：

利用承租房屋从事非法活动

C：

跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D：

与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E：

因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

2、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。

A：

一级

B：

二级

C：

三级

D：

四级

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。

A：

货款方式

B：

贷款金额

C：

贷款期限

D：

偿还比率

E：

贷款偿还方式

4、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。

A：

行业发展政策

B：

同行业竞争对手的情况

C：

人力资源状况

D：

工商管理制度

E：

市场成熟度

5、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。

A：

价格比较

B：

价格修正

C：

价格换算

D：

价格调整

E：

价格考察

6、促销调查的主要内容包括等。

A：

人员促销的配备状况

B：

房地产广告的时空分布及广告效果测定

C：

房地产商品广告计划和预算的拟定

D：

房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定

E：

房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择

7、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A：

登记申请书

B：

房屋所有权证书或房地产权证书

C：

申请人的身份证明

D：

查验申请人提供的权属证明

E：

抵押合同

8、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。

A：

合同的签约日期及生效日期一定要注明

B：

实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统

C：

在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

D：

合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准

E：

合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书

9、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。

A：

有利于提高员工的士气和工作绩效

B：

较易形成企业文化

C：

有利于激励主管人员奋发向上

D：

易吸收优秀人才

E：

客户资金代收代付风险

10、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他（她）就负有的义务包括。

A：

按照指示处理事务的义务

B：

亲自处理事务的义务

C：

向被代理人报告处理事务情况的义务

D：

处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

E：

承担后果的义务

11、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。

A：

表情语言

B：

体态语言

C：

行为语言

D：

暗示语言

E：

动作语言

12、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。

A：

住房的使用年限

B：

贷款利率

C：

借款人年龄

D：

借款人文化水平

E：

借款人性别

13、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。

A：

评估部

B：

研究拓展部

C：

交易管理部

D：

市场调研部

E：

网络信息部

14、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。

A：

大城市1．5～35元

B：

中等城市1．2～20元

C：

小城市0．9～18元

D：

县城和建制镇0．6～12元

E：

工矿区0．3～10元

15、房地产经纪活动中的重要内容包括。

A：

了解客户动机

B：

客源需求量的确定

C：

客源信息开发

D：

客源需求意向

E：

客户关系维护

16、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。

A：

借贷资金的供给大于需求

B：

预期通货膨胀率下降

C：

中央银行提高再贴现率

D：

国际收支持续出现大量逆差

E：

社会平均利润率下降

17、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。

A：

土地补偿费归农村集体组织所有

B：

地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：

由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D：

由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位

E：

不需要统一安置的人员，补助费发放给组织

18、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。

A：

购买上班用的电动车

B：

购买自用二手商铺

C：

自建自住住房

D：

装修自住住房

E：

偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

19、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：

A：

观察法

B：

假买法

C：

网上查询法

D：

比较法

E：

电话咨询法

20、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。

A：

抽样检验

B：

旁站

C：

自检

D：

巡视

E：

平行检验

21、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。

A：

国有土地租赁

B：

国有土地抵押

C：

国有土地买卖

D：

国有土地使用权作价出资或入股

E：

国有土地转让

22、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。

A：

了解客户的背景

B：

了解客户的需求

C：

为项目营销策略提供准确依据

D：

增加客户的信任感

E：

寻找目标客户的共性

23、注册建筑师的执业范围，包括以及对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等。

A：

建筑设计

B：

建筑设计技术咨询

C：

建筑物鉴定

D：

建筑物审核

E：

建筑物调查

24、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

A：

电话销售

B：

移动销售

C：

代理销售

D：

电子商务

E：

远程销售

25、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。

A：

市场营销与广告宣传费

B：

前期考察、项目接洽费用

C：

水、电等公共事业费

D：

向有关行业组织交纳的会费

E：

客户资金代收代付风险