新疆房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分依据考试试题.docx
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新疆房地产经纪人《经纪实务》：
房地产市场细分依据考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。
A：
客户诚意度高，易于把握
B：
对客户没有约束力，客户流失度高
C：
只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度
D：
走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高
E：
工厂的生产设备
2、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。
A：
考勤管理
B：
成交客户分析
C：
销售绩效评价
D：
仪容仪表监督
E：
工厂的生产设备
3、房地产产权登记制的理论基础是。
A：
对抗要件主义
B：
强制要件主义
C：
成立要件主义
D：
必要要件主义
E：
权利型房地产投资信托
4、商圈调查中常用的市场调查方法是。
A：
便利抽样
B：
分层随机抽样
C：
判断抽样
D：
分群随机抽样
E：
工厂的生产设备
5、建设工程竣工验收的条件不包括。
A：
勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告
B：
建设单位已按合同约定支付工程款
C：
建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕
D：
对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告
E：
权利型房地产投资信托
6、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。
A：
住宅周围的空地率
B：
建筑密度和绿地率
C：
绿化覆盖率
D：
绿地率和建筑容积率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、对房源的业主（委托方）进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。
A：
周期性访问
B：
访问信息的累积
C：
访问信息的筛选
D：
直接接触
E：
工厂的生产设备
8、不符合房地产登记目的的是。
A：
保护房地产权利人的合法权益
B：
为房地产管理奠定基础
C：
保证交易安全，增加交易成本
D：
为城市规划、建设、管理提供科学依据
E：
权利型房地产投资信托
9、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：
固定不变的指示
B：
可以变动的指示
C：
定期变更的指示
D：
任意性指示
E：
客户资金代收代付风险
10、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。
A：
物业服务成本
B：
服务企业的酬金
C：
物业服务企业的利润
D：
法定税费
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。
A：
促进交易公平
B：
降低交易成本
C：
规范交易行为
D：
加速房地产流通
E：
客户资金代收代付风险
12、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客比较分散。
A：
核心商圈
B：
次级商圈
C：
边缘商圈
D：
低水平商圈
E：
工厂的生产设备
13、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。
A：
房屋的产权、房屋的质量
B：
房屋质量、房源保管
C：
服务协议的签订、房屋的产权
D：
房源保管、服务协议的签订
E：
工厂的生产设备
14、不符合建设工程竣工验收程序的是。
A：
工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B：
建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C：
建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D：
建设单位组织工程竣工验收
E：
权利型房地产投资信托
15、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。
A：
层次性
B：
整体性
C：
独立性
D：
动态性
E：
客户资金代收代付风险
16、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。
A：
2％
B：
3％
C：
5％
D：
8％
E：
权利型房地产投资信托
17、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
A：
2006年1月9日
B：
2008年1月9日
C：
2009年1月9日
D：
2011年1月9日
E：
权利型房地产投资信托
18、不属于房地产经纪信息管理原则的是。
A：
重视房地产经纪信息的系统性
B：
加强房地产经纪信息的目的性
C：
提高房地产经纪信息的时效性
D：
实现房地产经纪信息的完整性
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产买方代理的义务是。
A：
尽快找到卖家
B：
为委托人买到最低价格的房地产
C：
撮合双方交易
D：
多找卖家
E：
客户资金代收代付风险
20、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：
模拟讲解培训
B：
销售百问培训
C：
销售业务流程培训
D：
销售规范培训
E：
工厂的生产设备
21、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。
A：
佣金制
B：
比例制
C：
分红制
D：
市场制
E：
客户资金代收代付风险
22、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。
A：
房屋所有权登记
B：
房屋预告登记
C：
一般抵押登记
D：
房屋其他登记
E：
权利型房地产投资信托
23、市场营销战略属于范畴。
A：
职能战略
B：
总体战略
C：
促销战略
D：
成本战略
E：
工厂的生产设备
24、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。
A：
综合的韵律
B：
连续的韵律
C：
渐变的韵律
D：
交错的韵律
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：
变动成本定价法
B：
盈亏平衡定价法
C：
目标利润定价法
D：
比较定价法
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、一般来讲．构成房地产经纪信息的基本要素主要有。
A：
服务要素
B：
语言要素
C：
内容要素
D：
载体要素
E：
专业要素
2、信用的基本特征包括。
A：
暂时性
B：
偿还性
C：
风险性
D：
承担性
E：
收益性
3、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。
A：
理解性
B：
恒常性
C：
选择性
D：
整体性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。
A：
从合同
B：
主合同
C：
双务合同
D：
单务合同
E：
不要式合同
5、货币具有的职能包括。
A：
价值尺度
B：
流通手段
C：
贮藏手段
D：
支付手段
E：
国家货币
6、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。
A：
债权的种类、数额、履行债务的期限
B：
抵押当事人的姓名、名称、住所
C：
保证的方式
D：
抵押担保的范围
E：
房屋的权属和其他基本情况
7、违约责任的免责事由包括。
A：
阻却违法性事由
B：
约定免责事由
C：
受害人过错
D：
正当防卫
E：
客户资金代收代付风险
8、建筑物按照结构类型，可分为。
A：
筒体结构建筑
B：
砌体结构建筑
C：
空间结构建筑
D：
框架结构建筑
E：
框架剪力墙结构建筑
9、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。
A：
7
B：
8
C：
9
D：
10
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。
A：
物质折旧
B：
功能折旧
C：
性能折旧
D：
市场折旧
E：
经济折旧
11、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。
其审查内容主要有。
A：
拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
B：
对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理
C：
建设项目是否在经济上、技术方面可行
D：
拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
E：
申请人提供的文件是否齐全、有效
12、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。
A：
套内自有墙
B：
与公共建筑空间的分隔墙
C：
纵横外墙
D：
各套之间的分隔墙
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。
A：
非燃烧材料
B：
难燃烧材料
C：
易燃烧材料
D：
燃烧材料
E：
燃烧体
14、热水采暖系统一般由等组成。
A：
锅炉
B：
散流器
C：
输热管道
D：
循环水泵
E：
膨胀水箱
15、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。
A：
对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款
B：
对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行
C：
对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正
D：
对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚
E：
对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
16、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。
A：
处以2万元以上3万元以下罚款
B：
处以1万元以上3万元以下的罚款
C：
责令限期改正
D：
处以警告
E：
责令停止销售
17、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。
A：
123．6
B：
1120
C：
1123．6
D：
1220
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。
A：
商品房预售面积
B：
商品房出租面积
C：
商品房竣工面积
D：
存量房成交套数
E：
商品房销售额
19、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。
A：
30％
B：
50％
C：
60％
D：
70％
E：
客户资金代收代付风险
20、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。
A：
责令限期改正
B：
没收违法所得
C：
处5万元以上20万元以下的罚款
D：
给予警告
E：
可以并处10万元以下的罚款
21、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。
A：
10
B：
14
C：
16
D：
18
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、属于离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值离散程度的变异指标包括。
A：
平均差
B：
全距
C：
修正距
D：
方差
E：
标准差
23、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。
A：
共享性
B：
传递性
C：
及时性
D：
互补性
E：
共同营销
24、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。
A：
统一成交日期
B：
统一房地产范围
C：
统一付款方式
D：
统一价格单位
E：
统一交易方式
25、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。
A：
日常综合服务与管理
B：
物业的接管验收
C：
档案资料的建立
D：
物业管理的早期介入
E：
系统的协调
升级会员 