分户检验方案.docx

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分户检验方案

一、工程概况

龙德·四季新城项目位于重庆市渝北区。

项目采用总体规划，分期实施。

一期工程建筑总面积约102307平方米。

一期工程住宅主要由1、2、8、9、10、11号楼及车库组成。

楼层的户型分布为：

除11号楼外，其他栋号每层住宅为6套，各编号分别为A、B、C，三种户型。

该工程由重庆市龙德建筑工程负责建设，重庆正信建设监理负责施工监理，工程施工分别由以下单位总承包：

（2、9、10号楼）——重庆松龙建筑集团；

（1、8、11号楼及车库）——重庆龙德建筑工程；

该工程于2010年3正式开工，2011年12月完工。

二、分户检验的定义及质量标准

1.分户检验：

是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收前，建设单位组织工程监理和施工单位对每一户及公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等内容进行的专门检验。

本条所称的户是指由使用面积和居住空间组成的基本单元。

2.分户检验的质量标准：

主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）、《建筑施工质量验收统一标准》（GB50300）等规范和标准。

三、分户检验方案编制依据

1.关于进一步规范住宅工程初装饰竣工验收工作的通知。

（渝建[2010]126号）

2.中华人民共和国住房和城乡建设部印发《关于做好住宅工程质量分户验收工作》的通知。

（建质[2009]291号）

3.关于印发《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》的通知（渝建发[2010]57号）

4.重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。

（渝建质监[2010]005号）

5.龙德·四季新城项目经审查合格的施工图设计文件。

四、分户检验的组织机构及人员职责

为了切实做好分户检验工作，根据龙德·四季新城工程实际，在建设单位重庆市龙德房地产开发的组织下，分别成立分户检验工作领导小组和分户检验工作操作小组。

1.分户检验领导小组由以下六人组成：

组长：

杨萍重庆市龙德建筑工程甲方代表

副组长：

李明富重庆联盛建设项目管理中交·丽景项目监理部总监理工程师

辛国胜重庆龙德建筑工程龙德·四季新城项目经理

赖立先重庆松龙建筑集团龙德·四季新城项目经理

刘其文北京城建九建设工程中交·丽景项目经理

成员：

建设单位驻本项目现场代表，监理单位驻本项目专业工程师，施工单位驻本项目的生产副经理和技术负责人。

分户检验领导小组的主要职责：

1）负责组织学习分户检验的法律、法规和及相关验收规范和标准。

2）负责分户检验工作的计划安排和督促检查。

3）负责对分户检验工作进行指导，确保验收结论准确。

4）负责解决分户检验工作的重大问题，确保工作顺利进行。

5）负责向质监部门报告分户验收结果，申报复验和工程竣工验收。

2.分户验收操作小组：

该组成员主要由龙德·四季新城项目监理部监理工程师、监理员，施工单位项目技术负责人、专职质检员、施工员和建设单位派驻现场的工程师组成，以施工单位分别建立小组。

组长由施工单位技术负责人担任，副组长由监理工程师和建设单位派驻现场的工程师担任。

为了便于工作，操作小组细分为土建组和安装组，分别负责土建和安装项目的分户检验工作。

分户检验操作小组的主要职责：

1）负责按本方案规定的方法和数量对分户检验的内容进行现场检测，并对检测结果负责。

2）负责将检测结果及时填入检验表内，并签认完善检验手续。

3）负责对检测中发现的不合格项目进行梳理、统计，并经总监理工程师审批后，转发整改通知书。

4）负责按整改通知单组织施工人员进行及时整改，并在整改完成后重新进行检验，并完善检验填表等手续。

5）负责分户检验表分检表的汇总工作，填写住宅工程质量分户检验表（即分检总表）。

6）负责将分户检验表整理后移交建设单位存档。

五、分户检验的内容及项目

（一）分户检验内容

1.房间及公共部分空间尺寸

2.建筑结构外观及尺寸

3.门窗安装工程质量

4.墙面、地面和顶棚面层质量

5.给水、排水系统安装工程质量

6.防水工程质量

7.栏杆、护栏安装质量

8.电气安装工程质量

9.建筑节能和空调工程质量

10.其它规定、标准中要求分户检查的内容

（二）分户检验项目

1.建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝

1）现浇楼板厚度及裂缝

2）套内空间尺寸

3）公共部分空间尺寸

2.门窗安装

1）门窗开启性能

2）门窗的密封缝性能

3）门窗的排水性能

3.墙面、地面和顶棚

1）墙面面层

2）整体地面面层

3）顶棚

4．防水工程

1）屋面

2）有防水要求的房间和阳台

3）外墙

4）外窗

5.玻璃安装工程

1）安全玻璃使用

2）护栏玻璃

6.栏杆、护栏安装工程

1）栏杆安装

2）栏杆高度、栏杆间距

3）防攀爬措施

4）栏板玻璃

7.建筑节能和空调工程

1）保温层厚度

2）保温层的固定措施

3）空调设备的安装

8.建筑给排水工程

1）管道、配件安装

2）地漏、存水弯

3）管道系统功能

9.建筑电气工程

1）线路敷设

2）配电箱安装

3）灯具安装

4）开关、插座安装

5）等电位联接

10.其他工程

1）邮政信报箱

2）厨房、卫生间通风

六、分户检验项目的检验方法

1.楼地面、墙面和顶棚

1）现浇楼板厚度及裂缝

（1）质量要求：

现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求，现浇楼板不应有可见裂缝。

（2）检验方法：

板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。

板厚检查：

起居室（即客厅、餐厅）和卧室测量为5个点，其中一个测点布置在房间中部，其余4点分别布置在4角；其余房间、阳台测量为3个点，即在房间或阳台一条对角线上布置2角点和1中心点，点位的布置图如下图：

板面裂缝检查目测高度为距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站在室内地面仰视目测检查。

（3）检查数量：

自然间全数。

2）楼地面面层

（1）质量要求：

整体面层：

地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。

板块面层：

面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。

竹、木面层：

面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。

（2）检验方法：

空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。

（3）检查数量：

自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。

初装饰工程卫生间不检查空鼓。

3）墙面

（1）质量要求：

抹灰：

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

饰面板（砖）：

饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。

涂饰：

颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。

（2）检验方法：

空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。

（3）检查数量：

自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。

初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。

4）顶棚

（1）质量要求：

抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。

（2）检验方法：

抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。

（3）检查数量：

自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约12m2范围。

质量：

1）外窗台高度

（1）质量要求：

外窗窗台完成面高度低于时，应有防护措施。

低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。

（2）检验方法：

尺量检查。

（3）检查数量：

全数检查。

2）门窗开启性能

（1）质量要求：

门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。

（2）检验方法：

手扳、尺量和观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

3）门窗密封性能

（1）质量要求：

门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。

（2）检验方法：

手扳和观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

4）门窗的防、排水性能

（1）质量要求：

外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。

（2）检验方法：

观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

5）门窗的玻璃安装

（1）质量要求：

门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

（2）检验方法：

手扳和观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

6）门窗节能

（1）质量要求：

玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。

（2）检验方法：

尺量和观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

3.栏杆、护栏质量

1）栏杆安装

（1）质量要求：

栏杆安装必须牢固。

（2）检验方法：

手扳检查。

（3）检查数量：

全数检查。

2）栏杆高度、栏杆间距

（1）质量要求：

栏杆高度必须满足设计要求。

（2）检验方法：

尺量检查。

（3）检查数量：

每片栏杆不少于一处。

3）防攀爬措施

（1）质量要求：

栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。

（2）检验方法：

观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

4）栏板玻璃

（1）质量要求：

承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于钢化夹层玻璃。

当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于钢化夹层玻璃。

当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。

不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。

（2）检验方法：

观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。

（3）检查数量：

全数检查。

4.防水工程：

1）屋面

（1）质量要求：

屋面工程不应有渗漏和积水现象。

（2）检验方法：

屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。

（3）检查数量：

全数检查。

2）厨房、卫生间和阳台

（1）质量要求：

排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。

（2）检验方法：

卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。

（3）检查数量：

全数检查。

3）外墙

（1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。

（2）检验方法：

雨后或淋水后目测观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

5.室内主要空间尺寸

1）套内空间

（1）质量要求：

房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。

非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。

（2）检验方法：

尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。

（3）检查数量：

自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。

角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

有坡度的房间不测室内净高。

图一：

房间净高及净距测量示意图

（4）分户验收检测点的保留：

要求凡可标识的分户验收测点位置应用不易褪色的标记（红油漆）加以标识并保留

2）公共部分

（1）质量要求：

走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。

（2）检验方法：

尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。

（3）检查数量：

走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。

1）管道配件安装

（1）质量要求：

管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、窗墙的套管符合设计和施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚。

（2）检测方法：

安装牢固目测观察或手掰检查，支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

2）地漏、存水弯

（1）质量要求：

地漏或型式符合设计要求，有效水封度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。

（2）检测方法：

地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。

（3）检查数量：

全数检查。

1）线路敷设

（1）质量要求：

导线的材质、规格符合设计要求。

（2）检测方法：

打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。

（3）检查数量：

配电箱内进出导线全数检查。

2）配电箱安装

（1）质量要求：

箱内电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。

（2）检查数量：

配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。

3）灯具安装

（1）质量要求：

距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。

、

（2）检测方法：

接地情况拆开灯具观察检查，其余通电检查。

（3）检查数量：

公共部分走道和楼梯间全数检查。

4）开关、插座安装

（1）质量要求：

开关插座型式符合设计要求，接地符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活，控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其他插座回路按规范要求设置漏电保护装置。

（2）检测方法：

开关、插座形式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关，插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场作试验检查。

（3）检查数量：

公共部分走道和楼梯间全数检查，每个开关现场动作试验不少于两遍。

5）等电位联结

（1）质量要求：

等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。

（2）检查方法：

目测观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

8.建筑节能和空调工程

1）保温层厚度

（1）质量要求：

符合设计要求。

（2）检验方法：

保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。

（3）检查数量：

每套住宅检查不少于3处。

2）保温层的固定措施

（1）质量要求：

锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。

（2）检验方法：

锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。

（3）检查数量：

每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。

3）空调设备的安装

（1）质量要求：

空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。

（2）检验方法：

目测观察并与设计图纸进行核对检查。

（3）检查数量：

全数检查。

9.其他

1）邮政信报箱

（1）质量要求：

单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。

（2）检验方法：

观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

2）厨房、卫生间通风

（1）质量要求：

厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄漏的措施，且应符合设计要求。

（2）检验方法：

目测观察并与设计图纸进行核对检查。

（3）检查数量：

全数检查。

七、分户检验时间安排

1.现浇楼板厚度及裂缝的分户检验均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。

检查时间可在梁、板、模拆除后进行，整栋楼的检查在主体结构验收之前完成。

2.建筑尺寸的分户检验可在墙面、天棚抹灰完成并风干后进行检查，整栋楼的检查在竣工预验收前完成。

3.门窗安装、墙面、地面和顶棚质量的分户检验在工程竣工预验收前进行检查，并在工程竣工预验收前完成。

4.防水工程质量的分户检验：

屋面、外墙、外窗在工程施工完且遇下大雨的天气放晴后进行检查；有防水要求的房间、阳台蓄水及泼水检验，在工程施工完成后且施工单位申请进行试验时进行检查，整栋楼的检验在竣工预验收前完成。

5.建筑给排水工程，建筑电气工程的分户检验在工程竣工预验收前进行。

整栋楼的检查在工程竣工预验收时完成。

6.玻璃安装工程：

通风空调工程中的厨房、卫生间通风质量的分户检验，在安装的过程中进行，并在工程竣工预验收前完成。

八、分户检验的质量保证措施

1.现浇楼板厚度，建筑尺寸必须使用仪器进行检测，其检测仪器由各标段施工单位自备，且经有资质的检测单位检定合格。

2.现浇楼板厚度，建筑尺寸的测量精确到毫米（mm），检测数据的填写以毫米为单位。

3.检测小组在检测前，应按本方案先确定测点位置，然后按点逐一进行，凡可标识的分户检测点位置应用不易褪色的标记加以标识并保留。

4.检测小组在检测前，应认真熟悉检验方法和填表说明，不得漏项，不得随意改变检验方法。

5.分户检验时，凡参加的单位和人员必须一起到场，并在检测现场完成填表和签认，未经几方人员到场一起检测的检测结果无效。

6.分户检验记录表由各施工单位按《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》所规定的表格进行复制，其中规定表格中房间号数不够填写的，应增加顺序号数，但其他内容不得擅自增减或更改。

7.分户检验记录表分检表经检查人员签认后由施工单位统一保存，在分检表填写完成，并汇总填写签认《住宅工程质量分户检验表》，即分析总表后，统一移交给建设单位保存。

其中分检总表在工程竣工验收后交付使用时由建设单位转交给住户。

8.住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户检验的情况汇总后，报负责该工程的质量监督机构备案。

九、分户检验质量评定

（一）分户检验合格的评定：

分户检验项目应符合本方案的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许的偏差范围内，其余20%及以下的点最大偏差不超过允许偏差的1.5倍即为合格。

（三）分户检验不合格的处理

1.凡经分户检验评定为不合格的每一检查单元，由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部分重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。

2.当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位在《住宅工程质量分户检验表》中明确告之用户，并在施工单位配合下积极与用户协商处理。

3.分户检验不合格的整改与复检情况应记入检验记录。

十、分户检验记录表及住宅户型表

检总表1份，分户验收汇总表1份，分检表12份，共14份，配套使用。

各分检表背面均有填表说明，施工单位在填表前应仔细阅读填表说明。

印制分户检验记录表外，应用A4纸绘制户型图。

户型图随检验记录表一起汇总。