下半山东省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试题.doc

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2016年下半年山东省管理与法规辅导：

土地供应和市场管理考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。

A：

1960

B：

1961

C：

1962

D：

1963

E：

35％～50％

2、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】

A：

上级主管部门下拨的住房基金

B：

清产核资发生的固定资产评估增值

C：

金融机构代发行国债取得的手续费收入

D：

向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

E：

土地

3、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

【2007年考试真题】

A：

经济地租

B：

商业地租

C：

理论地租

D：

垄断地租

E：

时间因素

4、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

A：

甲

B：

乙

C：

丙

D：

甲或丙

E：

时间因素

5、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。

A.供需分析 

B.效用分析 

C.价值分析 

D.边际分析

6、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议

7、据《中华人民共和国招标投标法》，以下工程项目不必进行招标的是__。

A．大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目

B．股市融资项目

C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目

D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目

8、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。

【2004年考试真题】

A：

36万元

B：

40万元

C：

90万元

D：

100万元

E：

时间因素

9、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】

A：

单位工程竣工成本概算

B：

单位工程竣工成本决算

C：

单项工程竣工成本概算

D：

工程竣工决算

E：

土地

10、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠

B．银行汇票

C．银行本票

D．银行

E．银行保函

11、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是。

A：

土地的稀缺性和经营权的垄断

B：

土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

C：

农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成

D：

土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

E：

35％～50％

12、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。

A：

综合还原利率

B：

建筑物还原利率

C：

土地还原利率

D：

房地产还原利率

E：

合法性

13、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为__。

A．广义地租

B．狭义地租

C．准地租

D．地租

14、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。

A．事务所

B．有限责任公司

C．公司

D．股份公司

15、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权

E．集体土地使用权

16、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。

A．空间

B．法律

C．精确

D．自主

E．连续性

17、调控房地产市场的基本手段是__。

A．土地供应

B．土地征收

C．市场管理

D．耕地保护

18、建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为__。

A．0.5%～2.0%

B．2.0%～2.5%

C．2%～3%

D．4%～5%

19、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。

A：

承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％

B：

出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳

C：

买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税

D：

买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税

E：

合法性

20、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A：

市场深刻理解

B：

市场的绝对熟悉

C：

市场独特见解

D：

市场足够了解

E：

合法性

21、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

A：

垄断地租

B：

级差地租

C：

绝对地租

D：

农业地租

E：

时间因素

22、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

A：

开发费的利息

B：

各项预付资本的利息

C：

贷款资金的利息

D：

场地取得费及开发费用的利息

E：

时间因素

23、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

24、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

【2009年考试真题】

A：

替代原则

B：

供需原则

C：

变动原则

D：

预期收益原则

E：

时间因素

25、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。

A．工业企业

B．农业企业

C．生产企业

D．交通企业

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

A．农用地

B．建设用地

C．未利用地

D．已利用地

2、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。

A：

按人头收税

B：

空间迁移无成本

C：

行政区面积大

D：

公共品生产具有规模效益

E：

公共品使用具有外部性

3、商品房租售代理主要有。

A：

个人代理

B：

独家代理

C：

参与代理

D：

共同代理

E：

连带代理

4、下列属于流转税类的有。

【2004年考试真题】

A：

土地增值税

B：

城市维护建设税

C：

契税

D：

营业税

E：

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

5、不动产登记机构不得有的行为包括。

A：

就有关登记事项询问申请人

B：

超出登记职责范围的其他行为

C：

要求对不动产进行评估

D：

以年检等名义进行重复登记

E：

查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

6、城市用地评定主要考虑。

A：

地基承载力

B：

地形坡度

C：

地下水埋深

D：

洪水淹没状况

E：

建筑用地质量

7、会计主体可以是__。

A．独立法人

B．单一企业

C．企业集团

D．企业中的一个生产车间

E．营销部

8、常见的基准地价表现形式有。

A：

级别基准地价

B：

区片基准地价

C：

路线价

D：

标定地价

E：

重置价格

9、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】

A：

中小学校

B：

派出所

C：

菜市场

D：

篮球场

E：

公交车站

10、需求规律的基本内容，包括__。

A．价格效应

B．市场效应

C．替代效应

D．收入效应

11、土地补偿费的补偿对象是__。

A．土地所有权人

B．土地使用权人

C．土地归属单位

D．土地权限人

12、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括。

A：

报告的合法性

B：

报告是否已经三级审批

C：

目录与内容是否相符，所编页码有无错漏

D：

评估人员有无签名

E：

评估人员是否有注册土地估价师资格

13、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。

A：

耕地占用税实行差别定率税率

B：

耕地占用税实行差别定额税率

C：

耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：

耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

E：

人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

14、下列关于土地调查成果，表述正确的是。

A：

土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度

B：

土地调查成果检查验收办法，由国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定

C：

国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门统一组织土地调查成果质量的抽查工作

D：

县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域的土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门主要负责人是第一责任人

E：

土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度

15、土地估价报告中三级审批是指。

A：

主办估价师自查

B：

部门的二级审核

C：

机构负责人的审批

D：

委托方负责人的审批

E：

国土资源部门审查

16、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以__为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A．基准地价

B．标定地价

C．各类房屋的重置价格

D．各类房屋的抵押价格

E．各类房屋的租赁价格

17、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】

A：

投资估算

B：

施工图预算

C：

竣工决算

D：

工程结算

E：

设计概算

18、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、__等特征。

A．土地市场的地域性

B．土地市场的垄断性

C．流通方式的单一性

D．土地供给的弹性小

19、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括__。

A．土地用途

B．建筑容积率

C．土地覆盖率

D．建筑物高度

20、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如__应以防风沙、保持水土为主。

A．南方城市

B．北方城市

C．工业城市

D．风景城市

21、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是。

A：

农用地转为建设用地指标

B：

耕地保有量指标

C：

土地开发整理增加耕地指标

D：

土地特殊利用指标

E：

35％～50％

22、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】

A：

国民经济和社会发展规划

B：

交通等基础设施规划

C：

土地利用总体规划

D：

土地开发整理规划

E：

城市总体规划

23、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。

A：

耕地肥沃程度相当的归同一区段

B：

城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段

C：

商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段

D：

面积相当的小区划归同一个地价区段

E：

人口相当的小区划归同一地价区段

24、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的

B．跨设区的市、自治州行政区域的

C．跨县级行政区域的

D．同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的

E．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

25、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。

A．150元

B．180元

C．300元

D．360元