大定坊经济适用房项目节能报告铁心房地产0930.docx
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大定坊经济适用房项目节能报告铁心房地产0930
大定坊经济适用住房二期项目
节能评估报告书
建设单位：
南京铁心房地产开发有限公司
编制单位：
江苏建威工程咨询有限公司
二〇一一年九月
编制前言
大定坊经济适用住房二期项目建设地点南京市雨花台区铁心桥街道管道路北侧、宁丹公路西侧，大定坊经济适用房一期项目西侧和北侧。
项目由南京铁心房地产开发有限公司开发，拟建经济适用房，用于安置国家重点工程京沪高铁、陵安铁路沿线地块被拆迁住户。
该项目总用地面积265002.28平方米，其中建设用地面积91812.82平方米，其他代征用地面积173189.42平方米。
项目总建筑面积为297923.64平方米，其中中学建筑面积35000平方米，小学建筑面积25000平方米；建设用地总建筑面积237923.64平方米，含地上建筑面积199496.74平方米，地下建筑面积32250平方米。
项目总投资为9.5亿元，由建设单位自行筹集。
根据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》、《江苏省政府关于加强节能工作的意见》、《市发展改革委关于开展固定资产投资项目节能评估和审查的通知》等法律法规文件的规定,需要对该建设项目进行节能评估和审查。
受南京铁心房地产开发有限公司的委托，江苏建威工程咨询有限公司承担了“大定坊经济适用住房二期项目”的节能评估工作。
江苏建威工程咨询有限公司组织专家对“大定坊经济适用住房二期项目”进行了节能评估，并依据相关的国家法律、法规和《大定坊经济适用住房二期项目申请报告》等相关技术文件，通过调查、分析、评估，编制了《大定坊经济适用住房二期项目节能评估报告书》。
1．评估目的和依据
1.1评估目的
（1）固定资产投资项目节能评估的目的是为了贯彻科学发展观，落实节约资源基本国策，加快建设资源节约型、环境友好型社会，努力实现“十二五”期间降低能源消耗的目标，以能源的高效利用，促进社会经济的可持续发展。
（2）审查拟建项目的设计和建设方案是否符合国家、省、市及有关部门节能法规、政策的要求，是否遵循合国家和地方有关用能标准和节能设计规范。
（3）审查拟建项目的“节能篇（章）”的编制是否符合国家相关部委规定的关于固定资产投资工程建设项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制的相关要求。
（4）为项目审批单位核准该建设项目提供科学依据。
（5）为建设和设计单位在拟建项目的设计、施工等阶段更好地落实国家、省、市节能政策、技术标准和应用先进的节能技术、产品提供参考依据。
1.2评估依据
1.2.1法律法规
《中华人民共和国节约能源法》（自2008年4月1日起施行）
《中华人民共和国可再生能源法》（自2006年1月1日起施行）
《中华人民共和国建筑法》（自1998年3月1日起施行）
1.2.2行政法规及文件
《国务院关于加强节能工作的决定》（国发〔2006〕28号）
《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）
《“十一五”十大重点节能工程实施意见》（发改环资[2006]1457号）
《中国节能技术政策大纲（2006年版）》（发改环资[2007]199号）
《节能中长期专项规划》（发改环资【2004】2505号）
《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委2005第65号）
《绿色建筑技术导则》（建科【2005】199号）
《关于发布〈建设部推广应用和限制禁止使用技术〉的公告》（建设部公告第218号）
1.2.3地方性法规及文件
《江苏省节约能源条例》（2004年9月1日起实施）
《民用建筑节能条例》（2008年10月1日起实施）
《省政府关于印发推进节约型社会建设若干政策措施的通知》（苏政发[2006]60号）
《江苏省政府关于加强节能工作的意见》（苏政发[2006]152号）
《江苏省建筑节能管理办法》（江苏省人民政府第59号令）
《江苏省建设厅推广应用和限制禁止使用技术》（2004年）
《南京市建筑节能与墙体材料革新管理办法》（政府令第255号）
《关于开展固定资产投资项目节能评估和审查的通知》（南京市发改委宁发改法规字（2006）第1070号）
《江苏省公共建筑用能计量设计规定（暂行）》的通知（苏建科[2007]217号）
《关于印发〈江苏省城市照明节能技术指南〉的通知》（苏建城（2007）171号）
《南京市发展改革委关于贯彻〈节约能源法〉加强固定资产投资项目节能评估和审查的通知》（宁发改法规字[2008]5号）
1.2.4主要技术规范和标准
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）（DGJ32/J96-2010）
《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》（DGJ32/J71-2008）
《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）
《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16—92）
《设备及管道保温保冷技术通则》（GB/T11790-1996）
《设备及管道保温保冷设计导则》（GB/T15586-1995）
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
《建筑外窗保温性能分级及测试方法》（GB/T8484—2002）
《民用建筑节能工程施工质量验收规程》
《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225—94）
《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）
《太阳热水系统设计、安装及工程验收技术规范》（GB/T18713-2002）
《民用建筑太阳热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）
《太阳热水系统与建筑一体化设计标准图集》（苏J28-2007）
1.2.5其它资料
《大定坊经济适用住房二期项目申请报告》
1.3评估范围
节能评估范围为“大定坊经济适用住房二期项目”，项目总建筑面积为297923.64平方米，其中中学建筑面积35000平方米，小学建筑面积25000平方米；建设用地总建筑面积237923.64平方米，其中地上建筑面积199496.74平方米，地下建筑面积32250平方米。
建设内容包括住宅建筑面积180496.7平方米，商业建筑面积12000平方米，幼儿园建筑面积7000平方米。
本报告主要针对该建筑涉及的建筑围护结构、暖通、照明、节水等方面进行节能评估。
1.4评估程序
图1-1节能评估工作程序图
2．项目概况
2.1建设单位概况
南京铁心房地产开发有限公司正式成立于1998年，注册资金10000万元，具三级企业资质。
自1999年起在铁心桥地区进行小城镇开发建设。
2004年起开始农民安置房建设。
2006年起至今陆续实施农民“三集中”、“城中村”改造项目开发建设。
自2010年开始开发建设经济适用住房。
公司自成立至今，所开发楼盘共16个，总建筑面积121万平方米，项目地点主要集中在铁心桥地区。
2.2主要建设概况与规模
（1）项目概况
大定坊经济适用住房二期项目建设地点位于南京市雨花台区铁心桥街道管道路北侧、宁丹公路西侧，大定坊经济适用房一期项目西侧和北侧。
项目建设项目总用地面积265002.28平方米，其中建设用地面积91812.82平方米，其他代征用地面积173189.42平方米。
拟建住宅、中学、幼儿园及配套公建等。
项目总建筑面积为297923.64平方米
该项目总投资约为9.5亿元，由建设单位自行筹集。
（2）项目建设规模
规划建设用地面积91812.82平方米。
总建筑面积297923.64平方米，其中：
1）住宅建筑面积：
180496.7平方米。
2）商业建筑：
12000平方米；
3）中学：
35000平方米；
4）小学：
25000平方米；
5）幼儿园：
7000平方米；
6）地下汽车车库（含人防）：
22050平方米；
7）地下自行车库建筑面积：
10200平方米。
2.3气象与气候
该项目位于长江中下游城市南京，南京市处于北纬32°00′，东经118°52′，全国四大火城之一，全年平均气温为15.3℃，最热时月平均气温为28℃，最冷时月平均气温为-9.0℃，极端高温40.7℃，极端低温-14℃；全年风速为2.6m/s，风向冬季为NE，夏季为SE。
南京地区属北亚热带季风气候，气候温和、四季分明、雨量适中。
降雨量四季分配不均。
冬半年（10～3月）受寒冷的极地大陆气团影响，盛行偏北风，降雨较少；夏半年（4～9月）受热带或副热带海洋性气团影响，盛行偏南风，降水丰富。
尤其在春夏之交的5月底至6月，由于“极锋”移至长江流域一线而多“梅雨”。
夏末秋初，受沿西北向移动的台风影响而多台风雨，全年无霜期222～224天，年日照时数1987～2170小时。
根据《民用建筑热工设计规范》的建筑气候分区，南京属于夏热冬冷地区。
2.4主要经济技术指标
项目
单位
数值
大定坊经济适用住房二期项目
总用地面积
m2
265002.28
其他代征用地面积
m2
173189.42
建设用地面积
m2
91812.82
总建筑面积
m2
237923.64
其中
地上建筑面积
m2
199496.74
其中
住宅建筑面积
m2
180496.7
商业建筑面积
m2
12000
幼儿园建筑面积
m2
7000
地下总建筑面积
m2
32250
其中
地下汽车库建筑面积
m2
22050
地下自行车库及设施用房建筑面积
m2
10200
容积率
—
2.17
绿化率
%
37.33
绿化面积
m2
34274
建筑密度
%
20.35
总户数（高层）
户
2567
居住人口（3.2人/户）
人
8215
机动车停车位
地下
辆
630
地上
250
非机动车停车位
辆
5500
代征用地中中学用地面积
m2
45500
中学建筑面积
m2
35000
代征用地中小学用地面积
m2
36400
小学建筑面积
m2
25000
3．拟建项目节能措施
建筑节能对于促进能源资源节约和合理利用，缓解资源供应与经济社会发展的矛盾，加快发展循环经济，实现经济社会的可持续发展，有着举足轻重的作用。
该项目节能设计遵循建筑节能法规、节能设计标准和有关节能要求，严格按照节能设计标准和节能要求进行节能设计。
节能设计必须充分考虑到建筑、结构、材料、设备以及环境等因素，进行系统优化与技术整合。
优先选用经国家和省推广认定的建筑节能技术、产品、材料和设备。
建筑在布局、朝向、间距、层高等进行合理规划和设计。
该项目建筑节能设计主要依据有：
（1）《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》
（2）《江苏省节能建筑验收规范（标准）》
（3）《南京市建筑节能应用指南》
（4）《南京市建筑节能与墙体材料革新管理办法》
3.1能耗状况和能耗指标分析
建筑设计将严格按照《公共建筑节能设计标准》和《江苏省民用建筑环境与节能设计标准》执行。
3.2节能措施和节能效果分析
建筑设计将严格按照《公共建筑节能设计标准》和《江苏省民用建筑环境与节能设计标准》执行。
3.2.1建筑节能措施
（1）门窗性能窗墙比≤0.35。
本项目设计窗墙比≤0.35，同时采用传热系数K≤3.0的双层中空铝合金门窗（阻断式铝合金框，中空单框Low-E玻璃，空气层厚度12mm），符合节能规范要求。
（2）建筑维护外墙传热阻值控制。
外墙采用挤塑聚苯板保温，厚度35mm。
a.外墙钢筋砼柱采取如下方案：
构造层次及材料
P值
干密度
Kg/m2
厚度
m
传热阻
m2·k/w
蓄热系数
w/m2·k
1:
0.3:
3水泥石灰膏砂
1800
0.005
0.005
1:
1:
6水泥石灰膏砂浆
1800
0.012
0.013
钢筋混凝土柱
2500
0.60
0.344
1:
3水泥砂浆
1800
0.02
0.022
挤塑板
0.035
1.000
1:
3水泥砂浆涂料
0.022
合计（传热阻R柱）
1.406
b.外墙钢筋砼梁采用如下方案：
构造层次及材料
干密度
Kg/m2
厚度
m
传热阻
m2·k/w
蓄热系数
w/m2·k
1:
0.3:
3水泥石灰膏砂浆
1800
0.005
0.005
1:
1:
6水泥石灰膏砂浆
1800
0.012
0.013
钢筋混凝土梁
2500
0.25
0.143
1:
3水泥砂浆
1800
0.02
0.022
挤塑板
0.035
1.000
1:
3水泥砂浆涂料
0.022
合计（传热阻R梁）
1.205
c.外墙混凝土空心砌块采用如下方案：
构造层次及材料
干密度
Kg/m2
厚度m
传热阻
m2·k/w
蓄热系数
w/m2·k
1:
0.3:
3水泥石灰膏砂浆
1800
0.005
0.005
1:
1:
6水泥石灰膏砂浆
1800
0.012
0.013
空心混凝土砌块
750
0.19
0.328
1:
3水泥砂浆
1800
0.02
0.022
挤塑板
0.035
1.000
1:
3水泥砂浆涂料
0.022
合计（传热阻R墙）
1.39
根据《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》，夏热冬冷地区建筑物按65%的节能标准设计时，南墙传热阻值R≥1.0m2·K/W，东西墙传热阻值R≥1.2m2·K/W，北墙传热阻值R≥1.1m2·K/W。
由上表得知：
各项传热阻R均满足要求。
3.2.2电气节能措施
（1）幼儿园、地下车库及商业照明光源主要采用高光效，节能型，高显色荧光灯管，并配用电子镇流器，要求其单灯功率因数大于0.9；选用T8直管型节能荧光灯时，应采用三基色或者一般显色指数（Ra）不应小于80。
配套商业走廊、住宅电梯前室等部位照明光源采用紧凑型荧光灯。
（2）住宅楼梯间、公共走道照明，采用节能自熄开关控制。
光源采用节能灯。
（3）照明方式采用一般照明。
（4）在地块内设置多个变电所，变电所位置均靠近负荷中心，有效缩短低压供电距离。
（5）本项目选用SCB10型非晶合金，低损耗，低噪声的干式变压器。
（6）合理选择线路导线截面，减少线路有色金属消耗。
（7）低压配电干线达到三相负荷平衡，并设集中补偿装置，使功率因数提高到0.9以上，减少电能损耗。
3.2.3节水措施
（1）卫生器具采用节水型。
（2）尽量利用市政水压供水。
（3）给水采用变频供给，不设屋顶水箱。
（4）本项目设有雨水入渗和收集回用组合系统。
雨水收集回用系统应设置弃流设施；绿地雨水就地入渗，广场应采用透水地面；雨水蓄水池设置在地下室，设有溢流排水设施。
收集雨水可用于绿化和道路浇洒等用途。
3.2.4其他节能措施
（1）可再生资源利用：
利用太阳能热水系统供应热水。
（2）暖通节能设计：
排烟排风系统中选用节能型风机箱和节能型高温排烟风机。
单位风量功耗应低于国家规范中的标准。
（3）根据建筑功能要求和南京的气候参数，在总体规划和设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。
（4）建筑物采用南北向，并尽量避免布置在东西朝向的房间及东西墙上有窗户的房间以及平屋顶的顶层房间。
（5）扩大建筑物周边绿化面积，调节改善气温，调节碳氧平衡，改善建筑室内环境，节约建筑能耗。
（6）对垂直墙面采用外廓、阳台、挑檐等遮阳设施和浅色墙面、植物覆盖绿化等，隔离太阳辐射热。
（7）加强能耗管理，制订合理的空调、机械送风指标。
根据功能区的不同制定空调房间参数取值。
（8）对户外用电设施，如路灯等采用光伏发电供电以节约能源。
4.项目能耗因素及能耗分析
4.1项目能耗因素
（1）建筑间距
建筑间距即建筑物与建筑物之间的距离。
建筑间距的规划应需满足日照及通风要求。
建筑间距过小，不仅影响日照、通风效果，而且影响居民的视野。
但间距过大土地利用效率低，尤其是城市繁华区位，土地资源十分宝贵。
应合理规划建筑布局，选择合适的建筑间距。
（2）体形系数
体形系数即建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积之比。
体形系数越小，外围护结构的传热损失越小，对建筑节能越有利。
在夏热冬冷地区，条式住宅的体形系数不应超过0.35，点式住宅的体形系数不应超过0.40。
（3）窗墙面积比
窗墙面积比即窗洞口面积与房间立面单元外墙的面积之比。
外门窗是传热的重要渠道，它既是太阳辐射的得热部件，又是主要的失热部件，传热系数约为墙体的3-4倍，是节能的重点部位。
合理确定窗墙面积比是节能的重要措施之一。
根据国内外大量应用经验证实，采用双层玻璃塑料钢窗是较好的选择，夏季迎风面可作为主要的开窗部位，引进自然风，增加夏季的渗透通风。
（4）建筑物维护结构主体部位传热系数
传热系数是建筑围护结构的一项非常重要的热工技术指标，也是衡量外墙、外窗、屋顶等围护结构节能效果的重要指标。
在夏热冬冷地区的居住建筑节能设计标准中，建筑物各部分维护结构的传热系数，不应超过表4-1和表4-2规定的限值。
表4-1夏热冬冷地区建筑围护结构传热系数和热惰性指标的限值
围护结构部位
传热系数KW／（m2·K）
热惰性指标D≤2.5
热惰性指标＞2.5
体形系数≤0.40
屋面
0.8
1.0
外墙（包括非透明幕墙）
1.0
1.5
底面接触室外空气的架空或外挑楼板
1.5
分户墙、楼板、楼梯间隔墙、外走廊隔墙
2.0
户门
3.0（通往封闭空间），1.0（通往非封闭空间或户外）
外窗（包括透明幕墙）
-
-
体形系数＞0.40
屋面
0.5
0.6
外墙（包括非透明幕墙）
0.80
1.0
底面接触室外空气的架空或外挑楼板
1.0
分户墙、楼板、楼梯间隔墙、外走廊隔墙
2.0
户门
3.0（通往封闭空间），1.0（通往非封闭空间或户外）
外窗（包括透明幕墙）
-
-
表4-2不同朝向、不同窗强面积比的外窗传热系数和综合遮阳系数限值
建筑
窗墙面积比
传热系数KW／（m2·K）
外窗综合遮阳系数SCw（东、西向/南向）
体形系数≤0.40
窗墙面积比≤0.2
4.7
-/-
0.2＜窗墙面积比≤0.3
4.0
-/-
0.3＜窗墙面积比≤0.4
3.2
夏季≤0.40／夏季≤0.45
0.4＜窗墙面积比≤0.5
2.8
夏季≤0.35／夏季≤0.40
0.5＜窗墙面积比≤0.7
2.5
东、西、南向设置外遮阳夏季≤0.25，冬季≥0.6
体形系数＞0.40
窗墙面积比≤0.2
4.0
-/-
0.2＜窗墙面积比≤0.3
3.2
-/-
0.3＜窗墙面积比≤0.4
2.8
夏季≤0.40／夏季≤0.45
0.4＜窗墙面积比≤0.5
2.5
夏季≤0.35／夏季≤0.40
0.5＜窗墙面积比≤0.7
2.3
东、西、南向设置外遮阳夏季≤0.25，冬季≥0.6
（5）建筑物外维护结构隔热性能
在节能设计标准中，规定保温围护结构的热惰性指标应不低于3.0和2.5。
要求规定：
夏季建筑东（西）外墙和屋面的内表面逐时最高温度均不应高于室外逐时空气温度最高值。
当受检部位的检测结果满足上述规定时，应判为合格，否则应判为不合格。
（6）建筑物外窗遮阳性能
太阳辐射得热对建筑能耗的影响很大，夏季太阳辐射得热增加制冷负荷，冬季太阳辐射得热降低采暖负荷。
建筑外遮阳起到遮挡直接日射的作用，合适的外遮阳措施可以减少日射得热量。
遮阳系数的限值不应超过表5-1中规定的限值。
（7）门窗平均传热系数（K）:
在稳定条件下，门窗两侧空气温度差为1K，1小时内通过1平方米面积传递的热量。
门窗是外围护构件节能的重点，利用节能材料制造的门窗可大大提高热工性能。
（8）外墙平均传热系数:
外墙包括主体部位和周边热桥（构造柱、圈梁以及楼板伸入外墙部分等）部位在内的传热系数平均值。
按外墙各部位（不包括门窗）的传热系数对其面积的加权平均计算求得，单位:
W/（m2·K）。
采用绝热材料对墙、屋顶、门窗等进行绝热。
（9）空调效率:
冬季空调采暖和夏季空调制冷，占了建筑能耗的很大部分。
应购买节能省电高能效比型空调。
同时，空调建筑的节能效果与空调设备的位置也有很大关系。
空调设备的位置应该能有效地引导气流和扩散辐射热，空调室外机应安装在通风良好，最好无太阳直射的地方。
（10）灯具效率:
照明是办公电能消耗中的一项重要组成部分，使用合格节能灯照明效果相当于普通白炽灯的5倍，11瓦节能灯使用5000小时只需用电55度，使用寿命是普通白炽灯的5至10倍。
4.2项目能耗分析
该项目耗用能源主要有电、自来水及燃气。
（1）耗电
住宅按80W/m2配置。
商业按120W/m2计算，学校及幼儿园按80W/m2计算，地下车库按30W/m2计算，其他用电按10%预留。
项目用电量如下表：
项目
面积（平方米）
总功率（千瓦）
时间
日耗电量（千瓦时）
年耗电量（万千瓦时）
住宅
180496.7
14439.74
6
51983.0496
1871.39
商业
12000
1440.00
12
10368
373.25
幼儿园
7000
560.00
8
2688
96.77
中学
35000
2800.00
9
15120
544.32
小学
25000
2000.00
10
12000
432.00
地下车库
32250
967.50
10
5805
208.98
其他用电
2220.72
8928.22
321.42
总计
24427.96
106892.27
3848.12
考虑到同时开启系数和需要系数，平均电能消耗约3848.12万千瓦时/年。
（2）耗水
项目用水量如下表：
序号
用水项目
建筑面积（m2）
用水量标准
数量
日水量（m3/a）
年用水量（万m3/a）
1
住宅
180496.7
180L/d·人
8500
1530.00
55.08
2
商业
12000
5L/d·m2
60.00
2.16
3
幼儿园
7000
5L/d·m2
35.00
1.26
中学
35000
5L/d·m2
175.00
6.30
小学
25000
5L/d·m2
125.00
4.50
4
绿地用水量
3.5L/d·m2
34273.72
119.96
4.32
5
小计
2
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