山西省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地模拟试题.doc
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山西省房地产经纪人《制度与政策》相关：
城镇土地模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。
A：
物业服务企业
B：
业主
C：
业主大会
D：
业主委员会
E：
权利型房地产投资信托
3、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。
A：
房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬
B：
根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问
C：
以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正
D：
以客户的立场理解客户提问和客户需求
E：
工厂的生产设备
4、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。
A：
预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核
B：
预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核
C：
预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核
D：
预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核
E：
客户资金代收代付风险
5、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。
A：
1000元以上1万元以下
B：
3万元以上10万元以下
C：
5000元以上1万元以下
D：
5万元以上20万元以下
E：
权利型房地产投资信托
6、某项目固定总成本为50万元，总面积为200㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。
A：
5454
B：
6218
C：
6871
D：
7647
E：
工厂的生产设备
7、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。
A：
物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B：
物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程
C：
物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为
D：
物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系
E：
权利型房地产投资信托
8、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
9、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。
A：
外界干扰，事先准备不足
B：
对抗心理
C：
随意性大
D：
对在场的其他人的顾忌
E：
工厂的生产设备
10、物业管理策划阶段的工作不包括。
A：
制定物业管理方案
B：
制定临时管理规约及有关制度
C：
物业管理人员的选聘和培训
D：
物业管理的早期介入
E：
权利型房地产投资信托
11、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
A：
租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
B：
承租人须返还租赁物
C：
交付租金和转移租赁物的使用权
D：
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。
A：
道路红线
B：
用地红线
C：
城市红线
D：
城市蓝线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：
业主
B：
房地产开发企业
C：
建设（房地产）行政主管部门
D：
物业服务企业
E：
权利型房地产投资信托
14、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。
A：
物业的街区特征
B：
承租人对承租房屋的实际使用用途
C：
物业的建设年代、产权人
D：
出租方的租金优惠条件和租金的收取方式
E：
工厂的生产设备
15、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A：
综合性
B：
区域性
C：
地方性
D：
指导性
E：
权利型房地产投资信托
16、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
A：
网上门店
B：
房地产经纪门店
C：
售楼处
D：
熟人推介
E：
客户资金代收代付风险
17、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。
A：
采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略
B：
采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略
C：
采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略
D：
采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
18、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。
A：
业主大会
B：
业主委员会
C：
房地产中介机构
D：
房地产估价机构
E：
权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。
A：
让客户明确位置概念
B：
提起客户购房兴趣
C：
让客户对商品房产生深刻的印象
D：
增加客户信心
E：
工厂的生产设备
20、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。
A：
负责销售员及各种资源在各案场中调配
B：
严格执行各项案场工作守则及作业流程
C：
执行公司的有关业务部署
D：
负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。
A：
国际经济发展趋势
B：
国内经济发展趋势
C：
当地城市经济发展趋势
D：
所售房屋片区房地产价格趋势
E：
工厂的生产设备
22、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。
A：
后果和损失
B：
概率与后果
C：
概率和承担方式
D：
概率和管理
E：
工厂的生产设备
23、《房屋登记办法》规定：
办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。
A：
权利主体一致
B：
属地管理
C：
产权登记
D：
统一管理
E：
权利型房地产投资信托
24、卖方独家代理是以为前提的。
A：
确定委托价格
B：
确定委托人需求
C：
不损害卖方利益
D：
适应房地产市场环境
E：
工厂的生产设备
25、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。
A：
房屋的结构特点
B：
房屋的周边环境
C：
房屋的使用现状
D：
房屋的重要要素
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。
A：
依法登记领取权属证书的
B：
权属有争议的
C：
共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D：
依法收回土地使用权的
E：
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
2、业主大会应履行的职责主要有。
A：
选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
B：
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C：
监督管理规约的实施
D：
决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E：
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
3、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。
A：
无力继续偿还贷款本息的风险
B：
房屋贬值的风险
C：
重复抵押的风险
D：
购房者房屋处理的风险
E：
利率变化的风险
4、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。
A：
投放量
B：
选择
C：
投放方式
D：
表述
E：
传播
5、居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。
A：
6～9
B：
15～25
C：
20～30
D：
30～50
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。
A：
对买房客户以房屋需求为核心采集信息
B：
对卖房客户以房屋售价为核心采集信息
C：
对买房客户以房屋售价为核心采集信息
D：
对租赁客户以解决客户核心问题为重点
E：
对转租客户以解决客户核心问题为重点
7、在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。
A：
机会成本
B：
时间成本
C：
代理成本
D：
交通成本
E：
原始成本
8、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求：
A：
特许人的管理水平
B：
知识产权保护的制度环境
C：
加盟者的专业水平
D：
社会诚信氛围
E：
加盟者的投资规模
9、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。
A：
城市紫线
B：
城市黄线
C：
城市蓝线
D：
城市红线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。
A：
地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
B：
被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C：
土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
D：
安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
E：
农业人口具体安置途径
11、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。
A：
透明度
B：
成功率
C：
协作性
D：
稳定性
E：
客户资金代收代付风险
12、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。
A：
客户是企业的一项重要资产
B：
客户关怀是中心
C：
客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平
D：
客户是企业的一项无形资产
E：
客户资金代收代付风险
13、房地产权利登记制度的主要特点包括。
A：
登记权利的现状
B：
登记机构对登记申请采取形式审查
C：
登记没有公信力
D：
对抗善意第三人
E：
在法律上有绝对的效力
14、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。
A：
1年
B：
2年
C：
3年
D：
4年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产服务业包括。
A：
房地产开发经营业
B：
物业管理业
C：
房地产经纪业
D：
房地产咨询业
E：
房地产估价业
16、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康管理等。
A：
员工的招募与选拔
B：
培训与开发
C：
绩效管理
D：
薪酬管理
E：
员工素质管理
17、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。
A：
分区、分压
B：
直接
C：
设置水箱
D：
设置水泵、水箱
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。
A：
污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
B：
一氧化氮对呼吸器官有刺激作用
C：
慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿
D：
吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部
E：
二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物
19、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。
A：
加强客户对房地产经纪人的信心
B：
议价有节，谨慎从事
C：
遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施
D：
针对客户的动机、偏好，寻机说服
E：
强化房地产信息的垄断性
20、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。
A：
房地产经纪执业行为必须合法
B：
房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法
C：
从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
D：
房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E：
从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
21、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A：
社会地位
B：
法律地位
C：
经济地位
D：
政治地位
E：
客户资金代收代付风险
22、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。
A：
单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”
B：
单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元
C：
单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构
D：
单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司
E：
客户资金代收代付风险
23、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。
A：
四分位数
B：
万分位数
C：
十分位数
D：
十万分位数
E：
百分位数
24、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。
A：
附近商业的租金
B：
各类商业规模、业态及经营
C：
主要商业分析
D：
交通情况
E：
常住人口及消费水平
25、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。
“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。
A：
诚心
B：
坦诚
C：
真诚
D：
诚实
E：
客户资金代收代付风险
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