宁夏省2015年下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法模拟试题.doc

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宁夏省2015年下半年土地估价师《管理法规》：

合伙企业法模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于非法批地的是__。

A．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩

B．省级人民政府批准征收基本农田

C．市级以上人民政府批准农用地转用

D．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷

2、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性

B．位置固定性

C．质量差异性

D．功能永久性

3、计算土地经济系数不包括。

A：

计算“产量—成本”指数

B：

确定指定作物的最高“产量—成本”指数

C：

计算样点指定作物经济系数

D：

计算等值区土地经济系数

E：

合法性

4、根据中心地理论，__市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A．三角形

B．四边形

C．六边形

D．同心圆

5、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。

A．一般

B．社会

C．区域

D．个别

6、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。

A：

原国有企业出售

B：

非国有企业兼并国有企业

C：

原国有企业破产

D：

国有企业兼并国有企业

E：

35％～50％

7、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】

A：

城市细部规划

B：

城市总体规划

C：

城市详细规划

D：

城市分区规划

E：

土地

8、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法

B．基准地价样地法

C．主成分分析法

D．一般估价方法

E．综合分析法

9、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规

B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施

C．当地国民经济和社会发展规划

D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划

E．土地开发的可行性理由

10、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。

A．被告负举证责任

B．原告负举证责任

C．人民法院负举证责任

D．行政机关负举证责任

11、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。

在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。

A：

甲、乙公司均采用成本法

B：

甲、乙公司均采用权益法

C：

甲采用成本法，乙采用权益法

D：

甲采用权益法，乙采用成本法

E：

土地

12、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。

A：

流转税

B：

收益税

C：

财产税

D：

资源税

E：

35％～50％

13、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A：

一般因素

B：

区域因素

C：

个别因素

D：

其他因素

E：

时间因素

14、成本逼近法一般适用于的估价．（2002年真题）

A：

有建筑的土地

B：

有开发潜力的土地

C：

建成区已开发的土地

D：

新开发的土地

E：

合法性

15、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

【2002年考试真题】

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本法

D：

标准法

E：

时间因素

16、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。

A：

区位平衡

B：

贯价曲线

C：

买价曲线

D：

地价曲线

E：

时间因素

17、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解

B．市场的绝对熟悉

C．市场独特见解

D．市场足够了解

18、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。

A：

自然供给

B：

社会需求

C：

经济支持

D：

计划和规划

E：

合法性

19、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。

下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。

A．“城镇住宅用地”，“50年”

B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”

C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”

D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

20、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于__建设用地。

A．体育类

B．医疗卫生类

C．文化娱乐类

D．行政办公类

21、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：

反比

B：

正比

C：

互补

D：

不相关

E：

时间因素

22、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。

A．估算开发后的售价

B．估算开发的总费用

C．确定最佳开发利用方式

D．估算开发周期

23、最珍贵的农用地是。

A：

农田

B：

林地

C：

园地

D：

耕地

E：

35％～50％

24、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A：

叠置法

B：

地块法

C：

网格法

D：

多边形法

E：

合法性

25、建筑物重置价格乘以成新度等于。

A：

建筑物折旧价格

B：

建筑物价格

C：

建筑物年折旧额

D：

建筑物净残值

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．地方政府土地管理部门

2、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。

A：

原材料

B：

物资采购

C：

在途材料

D：

材料成本差异

E：

应付账款

3、资本市场包括__。

A．证券市场

B．股权市场

C．生产要素市场

D．产权交易市场

E．劳动力市场

4、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。

A：

对须在全国范围内统筹规划布点的

B：

涉及国防安全和国家利益的

C：

危害国家安全或者损害社会公共利益的

D：

需要低于国家规定地价出让土地的

E：

需要低于国家规定地价出租土地的

5、以下会计科目中属于流动负债的有。

A：

短期借款

B：

应付账款

C：

预付账款

D：

其他应付款

E：

应收票据

6、剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的。

A：

待开发土地的估价

B：

待拆迁改造的再开发房地产的估价

C：

现有新旧房地产地价的单独评估

D：

仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价

E：

具有潜在收益的土地

7、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。

A．统一标准、分级负责

B．统一标准、全面负责

C．严格规范、违者查处

D．严格认真、违者查处

E．实事求是、客观公正

8、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A．设备

B．建筑安装工程费用

C．在建工程的估价

D．工程建设其他费用

E．建设标准

9、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A．担保公司资金

B．在建工程抵押贷款

C．商品房预售资金

D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金

E．住房公积金

10、土地管理的任务包括等。

A：

依法维护土地权益

B：

保护土地资源

C：

合理利用土地

D：

规范土地利用行为

E：

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

11、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。

A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田

B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平

C．优先保证建设项目用地

D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡

E．建设占用耕地与补充耕地不平衡

12、城市规划纲要的内容包括。

A：

论证城市发展的技术经济依据和发展条件

B：

拟定城市经济社会发展目标

C：

论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局

D：

论证并原则确定城市性质

E：

论证但不确定城市性质

13、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。

A：

申报

B：

权属审核

C：

地籍调查

D：

注册登记，颁发证书

E：

35％～50％

14、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请__。

A．初始登记

B．变更登记

C．异议登记

D．更正登记

15、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等．【2008年考试真题】

A：

带状城市

B：

星状城市

C：

组团状城市

D：

块状城市

E：

镶嵌状城市

16、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。

A：

小区人口净密度

B：

小区居住建筑面积密度

C：

小区绿地率

D：

小区道路用地占总用地的比例

E：

小区公共建筑面积密度

17、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。

A：

公开用地审批制度

B：

各项用地实行顺序排队制度

C：

实行定期现场察看制度

D：

公开土地监察办法和制度

E：

35％～50％

18、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。

【2002年考试真题】

A：

生产成本

B：

企业利润

C：

土地出让金

D：

基本建设投资

E：

灭失

19、下列属于城市总体规划的主要内容的是。

A：

设市城市应当编制市域城镇体系规划

B：

县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划

C：

确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围

D：

确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线

E：

设镇城市应当编制市域城镇体系规划

20、通过地价管理，可起到等作用。

A：

防止地价暴涨

B：

减少土地投机

C：

规范交易行为

D：

加大土地供给量

E：

减少土地供给量

21、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是__。

A．平方法

B．立方法

C．净计法

D．加总法

22、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

23、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。

A：

能直接反映出地租、地价的资料

B：

房地产交易、出租中包含的地价资料

C：

根据评估模型得出的资料

D：

企业经营活动中利用土地的效益资料

E：

政府利用土地的效益资料

24、房地产开发过程中的前期工程费包括。

A：

勘察设计费

B：

土地费用

C：

可行性研究费

D：

“三通一平”费

E：

销售费用

25、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。

A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2

D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价