下半河北省房地产经纪制度与政策：土地增值税考试题.doc
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2016年下半年河北省房地产经纪制度与政策：
土地增值税考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。
A：
录取
B：
注册
C：
考核
D：
鉴定
E：
客户资金代收代付风险
2、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。
A：
业主置业情况
B：
业主户数及结构
C：
物业管理状况
D：
房屋转让率及出租率
E：
客户资金代收代付风险
3、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。
A：
先进性
B：
重构性
C：
灵活性
D：
兼容性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪机构（含分支机构）的名称、法定代表人（执行合伙人、负责人）、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：
30
B：
10
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
6、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。
A：
人员规模
B：
发展阶段
C：
资金实力
D：
面向的客户类型
E：
客户资金代收代付风险
7、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。
A：
35％
B：
30％
C：
25％
D：
20％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
9、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。
A：
经纪
B：
行纪
C：
居间
D：
代理
E：
客户资金代收代付风险
10、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。
A：
收回其承租的廉租住房
B：
停止发放租赁补贴
C：
停止租金核减
D：
没收非法所得
E：
权利型房地产投资信托
11、企业的基本费用不包括。
A：
法律费用
B：
标牌费用
C：
购置或租赁车辆所需费用
D：
财务费用
E：
客户资金代收代付风险
12、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。
A：
房地产代理合同
B：
房地产居间合同
C：
房地产经纪合同
D：
房地产买卖经纪合同
E：
客户资金代收代付风险
13、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。
A：
出租人和租赁代理人
B：
出租人和承租人
C：
承租人和租赁代理人
D：
出租人、承租人和租赁代理人
E：
工厂的生产设备
14、我国目前的建设监理主要是的监理。
A：
项目决策阶段的监理
B：
项目实施阶段
C：
全过程监理
D：
单独委托监理
E：
权利型房地产投资信托
15、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。
A：
发票的样式和内容
B：
佣金的支付标准
C：
投诉方式和渠道
D：
房地产经纪业务流程
E：
客户资金代收代付风险
16、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。
A：
房地产估价知识
B：
经济知识
C：
法律知识
D：
文化修养
E：
客户资金代收代付风险
17、房地产客户信息管理的核心是。
A：
了解客户购买动机和需求
B：
实现客户的终生价值
C：
长期维系与客户的良好关系
D：
锁定核心客户群
E：
工厂的生产设备
18、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。
A：
25．0
B：
27．0
C：
27．5
D：
28．5
E：
权利型房地产投资信托
19、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。
A：
房源性质
B：
房源特点
C：
房源信息
D：
房源的物理属性
E：
工厂的生产设备
20、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。
A：
多变性
B：
特殊性
C：
复杂性
D：
反复性
E：
客户资金代收代付风险
21、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。
A：
在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：
居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
C：
居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
D：
在居间活动中，经纪人作为买方代理人
E：
客户资金代收代付风险
22、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。
A：
房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系
B：
建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方
C：
建筑业是策划者、组织者和承担发包任务
D：
房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
E：
权利型房地产投资信托
23、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。
A：
《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
B：
《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C：
《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
D：
《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
E：
权利型房地产投资信托
24、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。
A：
建设工程造价2％以上5％以下
B：
建设工程造价3％以上7％以下
C：
建设工程造价4％以上8％以下
D：
建设工程造价5％以上10％以下
E：
权利型房地产投资信托
25、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。
A：
27～32
B：
30～35
C：
35～40
D：
37～42
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。
A：
授权委托书和代理人身份证明
B：
登记申请书
C：
申请人身份证明
D：
房屋所有权证书
E：
客户资金代收代付风险
2、知觉的主要特征是。
A：
选择性
B：
恒常性
C：
整体性
D：
同质性
E：
理解性
3、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为（使用面积），建筑物价值为2000元。
房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。
该宗房地产的。
A：
总价值为3700万元
B：
净收益为3700万元
C：
有效毛收入为540万元
D：
潜在毛收入为600万元
E：
潜在毛收入为540万元
4、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。
A：
法律解释优先于法律文本
B：
特别法优先于普通法
C：
强行法优先于任意法
D：
新法优先于旧法
E：
法溯及既往
5、房屋租赁行为一般包括。
A：
新建商品房出租
B：
境外公司在我国境内的房屋租赁
C：
现房出租
D：
境外个人在我国境内的房屋租赁
E：
存量房屋的出租和转租
6、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。
A：
加强客户对房地产经纪人的信心
B：
议价有节，谨慎从事
C：
遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施
D：
针对客户的动机、偏好，寻机说服
E：
强化房地产信息的垄断性
7、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。
A：
建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要
B：
建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要
C：
建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要
D：
建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要
E：
建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要
8、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。
A：
便于移动、内容便于随时更换
B：
在洽谈区视线之内，便于家长监管
C：
有简易的地板设置
D：
靠近售楼处主要人流动线
E：
远离洽谈区，噪音不影响洽谈
9、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。
A：
结构
B：
质量
C：
特点
D：
租金
E：
标准
10、关于多重上市服务系统（MLs）的运行基础是。
A：
信息共享制度
B：
会员联盟制度
C：
独家代理制度
D：
佣金共享制度
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。
可以从方面人手。
A：
资源优化配置
B：
提供个性化服务
C：
建立长久的合作关系
D：
正确处理投诉
E：
与客户积极沟通
12、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。
A：
净化系统
B：
化粪池
C：
消毒系统
D：
水处理系统
E：
中水道系统
13、现代服务业迅猛发展的原因包括。
A：
工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革
B：
专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化
C：
信息集成技术、互联网技术被引入服务业
D：
电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展
E：
人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量
14、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。
A：
产权
B：
租金
C：
质量
D：
安全
E：
环境
15、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。
A：
双方当事人本着诚实信用的原则协商解决
B：
如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁
C：
如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解
D：
如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理
E：
合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
16、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括。
A：
收集公开传播的房地产经纪信息
B：
从有关单位调查和征集房地产经纪信息
C：
直接采集
D：
熟人推荐
E：
利用网络获取
17、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。
A：
人事部
B：
评估部
C：
财务部
D：
办证部
E：
行政部
18、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。
A：
明确系统类型
B：
报送的方式
C：
佣金的分配方式和佣金支付时间
D：
受托人的义务
E：
系统成员间的处事原则
19、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。
A：
推广房地产经纪业务合同文本
B：
确立房地产经纪执业规则
C：
发布房地产交易风险提示
D：
开展房地产经纪资信评价活动
E：
提高行业诚信度和服务水平
20、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。
A：
利害关系人之间的交易
B：
急于出售或急于购买的交易
C：
交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D：
交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
E：
交易税费正常负担的交易
21、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。
A：
条形图
B：
象形图
C：
线形图
D：
折线图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。
A：
房地产经纪人员资格管理
B：
房地产经纪投诉处理
C：
房地产经纪收费管理
D：
房地产经纪行业信用管理
E：
房地产市场管理
23、墙体按照构造方式，分为。
A：
承重墙
B：
实体墙
C：
空心墙
D：
非承重墙
E：
复合墙
24、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。
A：
建设单位申请征地可以化整为零
B：
对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助
C：
临时用地报批手续无须办理
D：
对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权
E：
征收土地时必须进行征地公告
25、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。
A：
从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定
B：
房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
C：
房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型
D：
房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
E：
房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
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