江苏省房地产经纪人：中国现行法律体系模拟试题.doc
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江苏省房地产经纪人：
中国现行法律体系模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
A：
项目执行企划
B：
销售准备
C：
销售执行
D：
项目结算
E：
客户资金代收代付风险
2、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。
A：
渗透定价策略
B：
稳定价格策略
C：
高开低走定价策略
D：
低开高走定价策略
E：
工厂的生产设备
3、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。
A：
片区市场研究阶段
B：
竞争者动态跟踪阶段
C：
消费者构成及购买行为研究阶段
D：
挖掘卖点阶段
E：
工厂的生产设备
4、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。
A：
录取
B：
注册
C：
考核
D：
鉴定
E：
客户资金代收代付风险
5、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。
A：
区域性
B：
交易复杂性
C：
不完全竞争性
D：
供给滞后性
E：
工厂的生产设备
6、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。
A：
空间内容明细表
B：
分析空间动线
C：
确定项目空间内容
D：
产品定位
E：
工厂的生产设备
7、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。
A：
300～550
B：
300～650
C：
350～750
D：
350～850
E：
权利型房地产投资信托
8、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。
A：
使用权
B：
收益权
C：
处分权
D：
占用权
E：
客户资金代收代付风险
9、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。
A：
及时性
B：
准确性
C：
稳定性
D：
有效性
E：
工厂的生产设备
10、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。
A：
J
B：
K
C：
L
D：
G
E：
客户资金代收代付风险
11、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。
A：
协议租金
B：
成本租金
C：
商品租金
D：
准成本租金
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：
缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：
计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴
B：
缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍
C：
具体标准统一确定
D：
职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次
E：
权利型房地产投资信托
13、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。
A：
全距
B：
修正距
C：
方差
D：
标准差
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。
A：
5
B：
20
C：
33
D：
40
E：
权利型房地产投资信托
15、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。
A：
14
B：
16
C：
18
D：
20
E：
权利型房地产投资信托
16、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。
A：
维护客户基本利益
B：
长期维系与客户的良好关系
C：
长期有效的为客户提供良好的服务
D：
不定期回访老客户
E：
工厂的生产设备
17、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：
信息欠缺引起的风险
B：
道德风险
C：
承诺不当引起的风险
D：
操作不规范引起的风险
E：
工厂的生产设备
18、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
9
E：
权利型房地产投资信托
19、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：
节约成本
B：
维持生存
C：
尽快恢复正常的经营秩序
D：
保证公司的持续发展
E：
工厂的生产设备
20、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。
A：
建筑面积
B：
使用面积
C：
套内建筑面积或使用面积
D：
套内建筑面积
E：
权利型房地产投资信托
21、根据我国《合同法》的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A：
转让合同
B：
代理合同
C：
居间合同
D：
租赁合同
E：
客户资金代收代付风险
22、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
A：
使用功能
B：
使用性质
C：
建筑结构
D：
建筑层数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列关于还款方式的表述中，正确的是。
A：
等额本息适合的人群是打算提前还贷者
B：
等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人
C：
等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者
D：
等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者
E：
工厂的生产设备
24、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。
A：
物权具有支配力，债权具有请求力
B：
物权为支配权，债权为请求权
C：
物权为绝对权，债权为相对权
D：
物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、常见的幕墙按照材料分类，不包括。
A：
玻璃幕墙
B：
金属薄板幕墙
C：
木质幕墙
D：
石板幕墙
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A：
搜索、定制
B：
编辑、存档
C：
查询、分类
D：
分类、整理
E：
客户资金代收代付风险
2、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。
A：
建立有效的组织保障
B：
重塑企业文化
C：
依靠信息技术的支持
D：
建立流程管理信息系统
E：
培养复合型人才
3、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。
A：
具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
B：
能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
C：
熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
D：
具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
E：
有较强的英语水平
4、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。
A：
数据库
B：
历史记录
C：
数据挖掘
D：
数据统计
E：
多媒体
5、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。
A：
未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途
B：
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
C：
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益
D：
业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动
E：
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
6、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面．
A：
项目销售接待流程
B：
项目竞争对手与市场情况
C：
项目销售人员在岗行为指引
D：
项目开发企业与合作单位相关背景
E：
项目销售业绩
7、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。
A：
体察客户的希望
B：
注重人性化
C：
注重个性化
D：
珍惜常客
E：
平等化意识
8、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。
A：
共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B：
委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
C：
已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明
D：
私有非居住房屋出租，应当有公证书
E：
由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书
9、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。
A：
房屋租赁
B：
房地产买卖
C：
房地产转让
D：
房地产出让
E：
房地产抵押
10、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。
A：
贷款风险的性质
B：
贷款风险的程度
C：
贷款风险的来源
D：
贷款风险的影响范围
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。
A：
别墅
B：
商务公寓
C：
LOFT
D：
写字楼
E：
商务综合体
12、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A：
10个工作日内，将地役权登记
B：
10个工作日内，将抵押权登记
C：
10个工作日内，将更正登记
D：
10个工作日内，将预告登记
E：
10个工作日内，将异议登记
13、住房公积金会计核算的内容一般包括。
A：
住房公积金的缴存核算
B：
与住房公积金相关的债权债务核算
C：
住房公积金的提取核算
D：
与住房公积金相关的风险核算
E：
住房公积金的使用核算
14、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。
A：
附近商业的租金
B：
各类商业规模、业态及经营
C：
主要商业分析
D：
交通情况
E：
常住人口及消费水平
15、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。
A：
有序而又不整齐划一
B：
合适的空间尺度
C：
清洁性
D：
空间组分不协调
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：
房地产权证
B：
当事人身份证明
C：
抵押合同
D：
预购商品房预告登记证明
E：
抵押担保的主债权合同
17、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。
A：
强度相对指标
B：
结构相对指标
C：
动态相对指标
D：
比例相对指标
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、法律适用的基本原则包括。
A：
上位法优先于下位法
B：
法律文本优先于法律解释
C：
特别法优先于普通法
D：
强行法优先于任意法
E：
法溯及既往
19、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：
高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
B：
只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
C：
职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：
职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
E：
不利于培养高层管理者的后备人才
20、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。
A：
10～20
B：
20～30
C：
30～40
D：
40～50
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、客源和房源的关系体现在。
A：
互为条件
B：
各自独立
C：
相得益彰
D：
主体立场相同
E：
互为目标
22、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。
A：
普遍性
B：
客观性
C：
差异性
D：
同质性
E：
有限性
23、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。
A：
抽样调查
B：
典型调查
C：
重点调查
D：
判断抽样调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在城市大气污染中，生活污染源包括等。
A：
家庭汽车污染
B：
生活燃料污染
C：
居住环境污染
D：
城市垃圾污染
E：
食品加工形成的大气污染
25、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。
A：
收集客户的相关信息资料
B：
明确委托期限
C：
详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D：
详细说明违约责任
E：
明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值
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