江苏省房地产经纪人中国现行法律体系考试题.docx
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2016年江苏省房地产经纪人：
中国现行法律体系考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。
无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
A：
4个月以下
B：
6个月以下
C：
7个月以下
D：
10个月以下
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。
A：
单位面积变动成本
B：
单位产品贡献
C：
单位面积贡献量
D：
单位面积可变成本费用
E：
工厂的生产设备
3、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。
因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。
A：
尾盘销售期
B：
销售筹备期
C：
预销售洽谈期
D：
销售调整期
E：
工厂的生产设备
4、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。
A：
问题试探型
B：
目标导向型
C：
问题开放性
D：
信息准确性
E：
工厂的生产设备
6、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。
A：
销售文件
B：
须知文件
C：
宣传资料
D：
公示文件
E：
工厂的生产设备
7、询问调查法不包括。
A：
访问调查
B：
邮寄调查
C：
座谈会
D：
实验法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。
A：
喷泉
B：
草皮
C：
树木
D：
音响设施
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。
A：
4P
B：
4C
C：
4R
D：
4V
E：
工厂的生产设备
10、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。
A：
盈亏平衡定价法
B：
目标利润定价法
C：
变动成本定价法
D：
比较定价法
E：
工厂的生产设备
11、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。
A：
滞纳金
B：
税款
C：
出让金
D：
薪金
E：
权利型房地产投资信托
12、房地产广告中的图片属于房地产广告的。
A：
内容要素
B：
载体要素
C：
潜在要素
D：
语言要素
E：
客户资金代收代付风险
13、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。
A：
“鸟巢”场馆建设用地
B：
国家大剧院建设用地
C：
地方政协办公用地
D：
上市公司办公用地
E：
权利型房地产投资信托
14、不属于注册建造师所禁止的行为是。
A：
签署有虚假记载等不合格的文件
B：
在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
C：
同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
D：
允许他人以自己的名义从事执业活动
E：
权利型房地产投资信托
15、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。
A：
技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B：
市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
C：
资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用
D：
复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略
E：
客户资金代收代付风险
16、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。
A：
客户介绍法
B：
人际关系法
C：
广告法
D：
驻守和横幅揽客法
E：
工厂的生产设备
17、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。
A：
报纸广告
B：
电话访问
C：
门店接待法
D：
互联网
E：
工厂的生产设备
18、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。
A：
帮助客户制定购房方案
B：
提供最符合客户要求的房源
C：
提供专业咨询以便建立长期联系
D：
展示不同房源以便引导客户意向
E：
工厂的生产设备
19、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：
有效期限
B：
调动范围
C：
市场趋势
D：
波动幅度
E：
客户资金代收代付风险
21、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。
A：
大量的、系统的、连续的
B：
整体的、系统的、及时的
C：
大量的、系统的、整体的
D：
及时的、系统的、连续的
E：
工厂的生产设备
22、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。
A：
城市绿线
B：
城市紫线
C：
城市蓝线
D：
城市黄线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。
A：
程序条款
B：
免责条款
C：
默示条款
D：
明示条款
E：
客户资金代收代付风险
24、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
A：
房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验
B：
房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平
C：
房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平
D：
房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验
E：
工厂的生产设备
25、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。
A：
以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10～50元
B：
以县为单位，人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，每平方米7-40元
C：
以县为单位，人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，每平方米6～30元
D：
以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。
A：
广播
B：
电视辐射系统的发射塔
C：
宇宙线
D：
人造卫星通讯系统的地面站
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。
A：
30％
B：
50％
C：
60％
D：
70％
E：
客户资金代收代付风险
3、关于商品房销售管理的说法，错误的有。
A：
未竣工已预售的商品房不得再行转让
B：
销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C：
国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：
房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E：
房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
4、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。
A：
位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度
B：
售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性
C：
样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求
D：
样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势
E：
对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑
5、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。
A：
有用性
B：
有益性
C：
稀缺性
D：
有效需求
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。
A：
时效性
B：
增值性
C：
及时性
D：
传递性
E：
客户资金代收代付风险
7、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。
A：
国外房地产经纪介绍
B：
房地产经纪人职业道德
C：
房地产市场调查和预测
D：
房地产经纪业务分类及管理
E：
房地产经纪业和房地产经纪人的管理
8、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。
A：
资金实力
B：
人才队伍
C：
管理水平
D：
研发能力
E：
创新意识
9、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。
第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。
A：
27
B：
28．5
C：
29．28
D：
30
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、2005年11月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规范物业管理行为提供了保证。
A：
《物业管理师制度暂行规定》
B：
《物业管理师资格考试实施办法》
C：
《物业服务企业财务管理规定》
D：
《物业管理师资格认定考试办法》
E：
《物业服务收费办法》
11、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。
A：
政策
B：
市场
C：
经营
D：
决策
E：
客户资金代收代付风险
12、关于印花税税目的表述中，正确的有。
A：
产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）
B：
权利、许可证照
C：
产权转移书据（不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）
D：
营业账簿
E：
各种合同及具有合同性质的各种凭证
13、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点是。
A：
资格甄别
B：
真实意愿
C：
平等化意识
D：
需求内涵
E：
尊重和利用顾问
14、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。
A：
成本规划
B：
销售渠道
C：
广告宣传
D：
信息发布
E：
物业管理服务
15、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。
A：
注重维护、提前告知项目信息
B：
增强物管服务意识
C：
突出区域发展潜质与高性价比
D：
突出区域规划前景和写字楼稀缺
E：
产品信息传播及时
16、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。
A：
人口数量增加
B：
家庭规模小型化
C：
本国货币升值
D：
建筑材料价格上涨
E：
购房抵押贷款利率上升
17、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。
A：
获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据
B：
理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断
C：
对委托人陈述的事项进行抉择
D：
肯定委托人的价值
E：
帮委托人做出决定
18、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．．
A：
谈话进程
B：
专业知识
C：
环境优势
D：
个人魅力
E：
提问技巧
19、耕地占用税税额全免的情形有。
A：
学校占用耕地
B：
养老院占用耕地
C：
宗教寺庙占用耕地
D：
医院占用耕地
E：
军事设施占用耕地
20、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。
A：
对应性
B：
专业性
C：
针对性
D：
应变性
E：
客户资金代收代付风险
21、个人住房贷款主要的特点有。
A：
短暂性
B：
长期性
C：
一次性偿还
D：
零售性
E：
分期偿还
22、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。
A：
有必要的财产和经费
B：
有固定的服务场所
C：
有足够数量的专业人员
D：
有自己的名称和组织机构
E：
有必要的建筑设备
23、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。
A：
独立性、
B：
果断性
C：
坚定性
D：
自制力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。
A：
以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B：
划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C：
国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
D：
无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E：
无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
25、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。
A：
平等原则
B：
自愿原则
C：
公平原则
D：
诚实信用原则
E：
优先原则
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