下半西藏管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题.doc

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2015年下半年西藏管理与基础辅导：

土地使用权出租程序考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__不影响建筑物的现值。

A．结构

B．建造年代

C．原始造价

D．装修

2、现代市场经济的基本特征不包括__。

A．规范的现代企业制度

B．发达的要素市场

C．市场的国际化

D．经济主体多元化

3、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。

A．客观性

B．自主性

C．相关性

D．可比性

E．相似性

4、下列获取估价业务的方式，不正确的是。

A：

中介代理

B：

被动接受

C：

主动争取

D：

自有自估

E：

时间因素

5、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A：

功能分

B：

作用分

C：

因素分值

D：

单元总分值（土地总分）

E：

合法性

6、《建设项目用地预审管理办法》规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起__日内完成初审工作，并转报国土资源部。

A．10

B．15

C．20

D．30

7、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量与定性相结合

8、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】

A：

为取得其他业务收入而发生

B：

与企业经营活动无直接关系

C：

与产品制造无直接关系

D：

进行加工劳务而发生

E：

土地

9、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

10、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。

A．10

B．30

C．60

D．120

11、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．16

D．30

12、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

【2006年考试真题】

A：

土地用途

B：

建筑容积率

C：

建筑高度

D：

建筑密度

E：

时间因素

13、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：

依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

14、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。

【2004年考试真题】

A：

102．36

B：

110．63

C：

112．99

D：

113．24

E：

时间因素

15、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。

A.估价对象情况 

B.估价目的 

C.估价原则 

D.估价步骤 

E.土地增值

16、我国土地价格是__和收益的购买价格。

A．土地价值

B．土地所有权

C．土地使用价值

D．土地权利

17、容积率是建筑用地中总建筑面积与__之比。

A．建筑基底面积

B．总用地面积

C．楼层数

D．建筑密度

18、依法属于国家所有的土地有__。

A．城市市区的土地

B．城市郊区的土地

C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有的除外）

D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地

E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

19、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。

A：

2年

B：

1年

C：

1年半

D：

半年

E：

35％～50％

20、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。

【2002年考试真题】

A：

利润率

B：

安全利率

C：

存款利率

D：

贷款利率

E：

时间因素

21、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：

甲=乙=丙

B：

甲＞乙＞丙

C：

乙＞甲＞丙

D：

丙最大，乙次之，甲最小

E：

时间因素

22、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】

A：

统计报表

B：

动态调查

C：

专门调查

D：

静态调查

E：

土地

23、土地登记的种类有__。

A．初始登记

B．变更登记

C．更正登记

D．其他登记

E．房地产登记

24、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】

A：

120

B：

132

C：

200

D：

1320

E：

土地

25、在下列选项中，__属于中央税。

A．消费税

B．营业税

C．土地增值税

D．耕地占用税

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有。

A：

将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B：

该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C：

将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D：

按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E：

将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

2、营业税的纳税期限有。

A：

5日

B：

10日

C：

15日

D：

1个月

E：

1个季度

3、耕地保护管理的主要内容包括等。

A：

坚持土地用途管制制度

B：

强化耕地占补平衡管理

C：

提高城市用地规模

D：

严格耕地保护执法

E：

建立有效的土地收益分配机制

4、土地登记中，其他登记包括。

A：

更正登记

B：

异议登记

C：

预告登记

D：

查封登记

E：

土地总登记

5、会计核算一般原则中，要求提供相互可比的会计信息的原则是__。

A．可比性原则

B．一贯性原则

C．及时性原则

D．相关性原则

6、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。

A：

房地产价格申报制度

B：

房地产价格评估制度

C：

房地产价格认定制度

D：

房地产价格评估人员资格认证制度

E：

国有土地有偿有期限使用制度

7、基础设施建设周期较长，因此。

A：

建设的时机特别敏感

B：

建设较晚会导致用地短缺、地价上升

C：

建设较晚会造成投资浪费

D：

建设较早会造成投资浪费

E：

建设较早会导致用地短缺、地价上升

8、房产图根据需要可利用已有的（）进行编绘。

A．地名图

B．地形图

C．旅游图

D．行政区图

9、__是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。

A．日常地籍

B．初始地籍

C．常规地籍

D．数字地籍

10、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。

A．农村

B．商品

C．国际

D．生产要素

E．经济

11、评估对象土地上的__受政府规划的限制。

A．建筑高度

B．建造成本

C．建筑物装修档次

D．物业管理方式

12、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】

A：

预收账款

B：

应收账款

C：

流动资产

D：

流动负债

E：

各种应交款项

13、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__年内恢复种植条件。

A．1

B．3

C．5

D．6

14、在城镇土地定级中，测算对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。

A：

道路通达度

B：

公交便捷度

C：

商服繁华影响度

D：

对外交通便利度

E：

基础设施完善度

15、在土地价格评估过程中，如果遇到等交易情况，需要进行交易情况修正。

A：

通过房地产中介公司进行正常市场交易

B：

母公司将土地作价转让给子公司

C：

外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D：

公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E：

经济适用房交易

16、全国土地调查成果，报__批准后公布。

A．全国人大

B．国务院

C．国务院国土资源主管部门

D．国务院办公厅

17、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。

A：

小区人口净密度

B：

小区居住建筑面积密度

C：

小区绿地率

D：

小区道路用地占总用地的比例

E：

小区公共建筑面积密度

18、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得

B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对田某的申请不予批准

19、可以设定行政许可。

A：

法律

B：

尚未制定法律的，行政法规

C：

尚未制定法律、行政法规的，地方性法规

D：

已制定法律、行政法规的，地方性法规

E：

国家部委

20、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。

A．土地权属争议尚未解决的

B．土地违法行为尚未处理或正在处理

C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D．提供材料不全

E．申请登记的土地不在本登记区

21、下列土地符合免征土地使用税的包括。

A：

国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D：

不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：

经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10～20年

22、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。

A：

原材料

B：

物资采购

C：

材料成本差异

D：

在途材料

E：

应付账款

23、下列路线价的公式，正确的是。

A：

宗地总价：

路线价×深度百分率×宗地面积

B：

宗地总价：

路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积

C：

宗地总价：

路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积

D：

宗地总价：

路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额

E：

宗地总价：

路线价+深度百分率×宗地面积

24、一栋建筑物一般由等组成。

A：

竖向建筑构件

B：

水平建筑构件

C：

楼梯

D：

办公用具

E：

家居用品

25、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。

A：

由原耕种集体恢复耕种

B：

由原耕种个人恢复耕种

C：

由用地单位组织耕种

D：

无偿收回土地使用权

E：

重新划入基本农田保护区