山西省管理与基础辅导：土地使用权出租程序试题.doc

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2017年山西省管理与基础辅导：

土地使用权出租程序试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。

A．基准时

B．基准点

C．基准日

D．基准值

2、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。

按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。

A：

占地企业

B：

甲县政府

C：

乙县政府

D：

市国土资源部门

E：

35％～50％

3、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

【2004年考试真题】

A：

最低费用

B：

最高费用

C：

总费用

D：

合理费用

E：

时间因素

4、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。

A．集体土地、国有土地、未利用土地

B．集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地

C．农用地、建设用地、未登记用地

D．农用地、建设用地、未利用土地

5、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下

6、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

7、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。

A：

几何代数

B：

线性代数

C：

多元微分方法

D：

采用微分方程或差分方程

E：

合法性

8、土地以__为单位进行登记。

A．宗地

B．乡级

C．县级

D．市级

9、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。

A．312.5

B．416.7

C．625.0

D．1250.0

10、下列选项中，说法不正确的是。

A：

一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中

B：

“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

C：

在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法

D：

在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算

E：

时间因素

11、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。

A：

节约运费

B：

扩大市场需求

C：

优化品种结构

D：

降低生产成本

E：

时间因素

12、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。

A：

液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

B：

评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响

C：

油（气）井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

D：

采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

E：

合法性

13、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A：

标准深度

B：

标准宗地

C：

路线价区段

D：

地价指数

E：

时间因素

14、用__确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。

A．德尔菲测定法或总分频率曲线法

B．层次分析法或因素成对比较法

C．德尔菲测定法或因素成对比较法

D．德尔菲测定法或层次分析法

15、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。

A：

150．00

B：

90．00

C：

83．35

D：

25．01

E：

土地

16、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。

A．50

B．60

C．80

D．90

17、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

【2004年考试真题】

A：

108000

B：

131143

C：

9180

D：

91800

E：

时间因素

18、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。

该标准是征地补偿中的（）。

A．指导价格

B．执行价格

C．参考价格

D．最低保护价格

19、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。

A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的

B．当事人申请延期，有正当理由的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

D．可以延期的其他情形

E．当事人申请延期，但无正当理由的

20、《刑法》第三百四十二条规定：

“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。

造成耕地大量毁坏的，__。

”

A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金

B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

21、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：

“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”【2007年考试真题】

A：

市场租金及租期

B：

合同租金及租期

C：

合同租金与市场租金的差值及租期

D：

合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

E：

时间因素

22、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。

其适用税率为

A：

33％

B：

18％

C：

20％

D：

25％

E：

土地

23、下列不属于国有土地的范围的是__。

A．城市市区的土地

B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

C．农民集体所有的宅基地和自留地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

24、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】

A：

影剧院

B：

饮食部

C：

照相馆

D：

售票处

E：

土地

25、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

A：

级别升格

B：

级别上升

C：

级别不变

D：

级别增加

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在（）天内向人民法院起诉。

A．10

B．15

C．30

D．60

2、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。

A．秦朝

B．汉朝

C．唐朝

D．宋朝

3、集体土地使用权的权能包括__等。

A．土地承包经营权

B．宅基地使用权

C．乡镇企业用地使用权

D．乡村公益用地使用权

E．划拨建设用地使用权

4、城市规划实施控制可以分为。

A：

一般式

B：

通则式

C：

特殊式

D：

判例式

E：

法定式

5、依法属于国家所有的土地有。

A：

城市市区的土地

B：

城市郊区的土地

C：

农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有的除外）

D：

国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

E：

国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

6、中等城市由组成。

A：

市区

B：

近郊区

C：

郊区

D：

郊区工业区

E：

远郊

7、从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有。

A：

批发市场

B：

零售市场

C：

现货市场

D：

期货市场

E：

商品市场

8、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为（）。

A．6.5

B．7.5

C．13.0

D．15.0

9、个人所得税的税率有__税率。

A．实际

B．定额

C．比例

D．超额累进

E．价格

10、以约定期限划分，可将金融市场划分为__市场。

A．直接金融

B．货币

C．资本

D．间接融资

E．流动

11、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4

B．2/3

C．1/2

D．4/5

12、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为__元/平方米。

A．300

B．377.6

C．420.3

D．423.7

13、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括。

A：

城区人口在100万以上的其他城市用地

B：

自治区人民政府所在地城市用地

C：

涉及基本农田的

D：

县级市所在的城镇建设占用农用地的

E：

省会所在地城市用地

14、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。

A：

我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制

B：

目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制

C：

我国台湾实行的是完全的土地私有制

D：

我国台湾实行私有土地面积最低额的限制

E：

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

15、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。

A．地块用途

B．规划效益

C．规划范围

D．规划目标

E．批准机关与批准日期

16、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。

A：

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：

持有建设工程规划许可证

C：

按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D：

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

E：

向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

17、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。

A：

土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

B：

土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人

C：

土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

D：

拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

E：

土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

18、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A．建设规模

B．器具购置费用

C．建筑安装工程费用

D．备用金资金

E．设备耗损预算费用

19、估价资料的收集要求。

A：

合法

B：

详细

C：

准确

D：

及时

E：

完整

20、下列属于土地可持续利用准则的包括。

A：

连续性准则

B：

保护性准则

C：

社会可接受性准则

D：

生产性准则

E：

经济可行性准则

21、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。

A：

文体设施

B：

城镇基础设施

C：

自然条件

D：

绿地状况

E：

土地

22、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。

A．农地使用权

B．宅基地使用权

C．乡镇企业用地使用权

D．乡村公益用地使用权

23、成本法投资回报率考虑因素为__。

A．开发土地的类型

B．开发周期的长短

C．土地的面积

D．开发土地所处的政治经济环境

24、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。

A：

边际报酬先升后降

B：

边际报酬单调上升

C：

总报酬单调上升

D：

总报酬先升后降

E：

总报酬单调下降

25、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。

以下对于二者及其关系的理解的表述，__是不正确的。

A．对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容

B．城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模

C．城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用

D．两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据