安徽省上半土地估价师考试管理法规辅导汇总试题.docx

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安徽省2015年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】

A：

甲乙相同

B：

甲大于乙

C：

甲小于乙

D：

难以判断

E：

土地

2、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。

（1亩=0.0667公顷）

A：

国务院

B：

省级人民政府

C：

地市级人民政府

D：

县级人民政府

E：

35％～50％

3、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则

B．估价方法

C．不动产自身状况

D．不动产市场状况

4、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：

全部

B：

1／2

C：

1／3

D：

1／6

E：

时间因素

5、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。

A：

交易性

B：

收益性

C：

特殊性

D：

再开发潜力

E：

时间因素

6、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

7、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。

【2002年考试真题】

A：

59．67

B：

58．67

C：

7

D：

2．52

E：

时间因素

8、”同一供需圈”是指。

A：

待估宗地所在区域

B：

与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C：

待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D：

与待估宗地相邻的区域

E：

时间因素

9、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。

A．残余法

B．剩余法

C．成本法

D．收益还原法

10、定级单元是__。

A．四条街道围成的区域

B．一个独立宗地

C．内部特性和区位条件相对均一的地块

D．一个街区

11、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C．城镇廉租住房保障支出

D．土地收购储备

12、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程

B．财政报表

C．发起人协议

D．招股说明书

E．股市行情

13、以下因素中，是土地价格存在的根源。

A：

级差地租

B：

垄断地租

C：

绝对地租

D：

相对地租

E：

时间因素

14、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。

A．不必缴纳房产税

B．由集体企业按房产原值缴纳房产税

C．由国有企业按房产原值缴纳房产税

D．以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税

15、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。

A：

行政划拨

B：

招标出让

C：

拍卖出让

D：

挂牌出让

E：

土地

16、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。

A：

可比实例宗地

B：

估价对象宗地

C：

标准宗地

D：

类似宗地

E：

时间因素

17、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。

A．市级人民政府

B．市级国土资源行政主管部门

C．县级人民政府

D．县级国土资源行政主管部门

18、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。

A：

1476

B：

1342

C：

1200

D：

1073

E：

时间因素

19、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。

A．将会增加

B．将会减少

C．保持不变

D．无法确定

20、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2006、【2002年考试真题】

A：

三角形

B：

正方形

C：

正六边形

D：

同心圆

E：

时间因素

21、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．交易地价

22、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。

A：

中误差

B：

两倍中误差

C：

三倍中误差

D：

以上均不对

E：

土地

23、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：

1亿

B：

5亿

C：

3亿

D：

10亿

E：

土地

24、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用

B．满意率

C．有用度

D．满意度

25、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。

A.预期收益原则 

B.变动原则 

C.贡献原则 

D.竞争原则 

E.报酬递增递减原则

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在。

A：

频率分布空白区

B：

频率分布的低值区

C：

频率分布的密集区

D：

频率分布的最高点

E：

频率分布的平缓变化区

2、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】

A：

居住建筑用地

B：

体育设施用地

C：

道路及广场用地

D：

绿地

E：

公用设施用地

3、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。

A．土地使用者为中国公民

B．领有国有土地使用证

C．具有合法的地上建筑物和其他附着物

D．具有合法的产权证明

E．土地使用者为其他经济组织

4、《征用土地公告办法》规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府__部门负责具体实施。

A．建设行政主管

B．规划行政主管

C．农业行政主管

D．土地行政主管

5、将土地利用的分布状况加以重新调整，以使土地利用方式、强度和结构适应特定发展时期的特定目标指的是__。

A．土地规划

B．土地整理

C．土地编制

D．土地开发

6、在综合分析中常用的统计方法有__。

A．动态趋势分析法

B．因素分析法

C．相关分析与回归分析法

D．归纳推断法

E．综合平衡分析法

7、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。

A：

全面规划

B：

合理利用

C：

用养结合

D：

严格保护

E：

占补平衡

8、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。

A：

设施类型是否齐备

B：

设施价格

C：

设施水平

D：

使用保证率

E：

设施使用频率

9、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使．【2004年考试真题】

A：

付出的个别劳动量低于社会必要劳动量

B：

付出的个别劳动量高于社会必要劳动量

C：

个别价值低于社会价格

D：

个别价值高于社会价格

E：

福利型市场

10、《土地登记办法》规定，土地登记是指将以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A：

国有土地所有权

B：

国有土地使用权

C：

集体土地所有权

D：

土地抵押权、地役权

E：

集体土地使用权

11、城市总体规划的强制性内容包括．【2006年考试真题】

A：

城市建设用地

B：

城市规划区范围

C：

市域内必须控制开发的地域

D：

城市基础设施和公共服务设施

E：

历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

12、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。

A．半年

B．3个月

C．4个月

D．1年

13、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。

据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。

假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。

A．27.6

B．41.4

C．69.0

D．71.4

14、《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。

A．15

B．30

C．45

D．60

15、土地估价报告必须经过才能生效。

A：

当地土地行政主管部门审批确认

B：

土地估价师签字

C：

有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章

D：

当地土地行政主管部门备案

E：

土地

16、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】

A：

建设项目总概算

B：

单项工程综合概算

C：

单位工程概算

D：

分部工程概算

E：

取得开工许可证

17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

A：

计划管理部门

B：

规划管理部门

C：

建设管理部门

D：

房产管理部门

E：

农业管理部门

18、下列关于《中华人民共和国宪法》规定的土地所有制度，不正确的是__。

A．城市的土地属于国家所有

B．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

D．城市郊区的土地，部属于集体所有

19、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为__元/平方米。

A．51.00

B．55.87

C．59.44

D．98.27

20、增值税的征收范围包括__。

A．融资租赁

B．货物

C．应税劳务

D．进口货物

E．销售的产品

21、耕地占用税的特点是．【2008年考试真题】

A：

强调对耕地的保护

B：

具有税收用途补偿性

C：

实行一次性征收

D：

耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：

耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

22、城镇土地分等中的区域经济发展水平因素包括__。

A．财政状况

B．商业活动

C．外资活动

D．金融状况

E．固定资产投资状况

23、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。

A．使用价值

B．价值

C．质量

D．收益

24、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。

【2007年考试真题】

A：

收益还原法

B：

成本逼近法

C：

剩余法

D：

路线价法

E：

基准地价系数修正法

25、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．租赁权

B．抵押权

C．使用权

D．收益