贵州房地产经纪人经纪概论住房公积金还款方式考试试题.docx
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2017年贵州房地产经纪人：
经纪概论——住房公积金还款方式考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。
A：
房地产产品市场分析定位法
B：
房地产产品目标客户需求定位法
C：
房地产产品SWOT分析定位法
D：
房地产产品建筑策划定位法
E：
工厂的生产设备
2、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。
A：
20％
B：
30％
C：
40％
D：
50％
E：
权利型房地产投资信托
3、房源的初始价格是由决定的。
A：
业主
B：
购买方
C：
房地产经纪公司
D：
代理人
E：
工厂的生产设备
4、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。
A：
30％
B：
40％
C：
50％
D：
60％
E：
权利型房地产投资信托
5、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。
A：
贮藏手段职能
B：
价值尺度职能
C：
流通手段职能
D：
支付手段职能
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。
A：
工商行政管理部门
B：
县级以上房地产主管部门
C：
房地产行政管理部门
D：
住房和城乡建设部门
E：
权利型房地产投资信托
7、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
50
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。
A：
跨地域市场扩张
B：
跨专业市场扩张
C：
跨行业扩张
D：
综合性扩张
E：
客户资金代收代付风险
9、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。
A：
集资房
B：
房改房
C：
解困房
D：
商品房
E：
工厂的生产设备
10、房地产信用档案的内容包括等。
A：
具体情况、业绩及良好行为、不良行为
B：
基本情况、业绩及良好行为、不良行为
C：
基本情况、业绩及规范行为、不良行为
D：
基本情况、业绩及良好行为、违规行为
E：
客户资金代收代付风险
11、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。
A：
登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实
B：
人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记
C：
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理
D：
司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得
E：
权利型房地产投资信托
12、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。
A：
政策
B：
合同
C：
法律
D：
规约
E：
客户资金代收代付风险
13、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。
A：
依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移
B：
分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚
C：
城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新
D：
城市文明与城市生活方式的传播和扩散
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。
A：
物
B：
人
C：
行为
D：
智力成果
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房屋租赁合同期限不得超过年。
A：
3
B：
5
C：
10
D：
20
E：
权利型房地产投资信托
16、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。
A：
矩阵制组织结构形式
B：
分部制组织结构形式
C：
直线一参谋制组织结构形式
D：
网络制组织结构形式
E：
客户资金代收代付风险
17、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。
A：
改革政策和税收政策
B：
利率政策和税收政策
C：
产业政策和利率政策
D：
优惠政策和产业政策
E：
权利型房地产投资信托
18、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。
A：
客户介绍法
B：
人际关系法
C：
广告法
D：
驻守和横幅揽客法
E：
工厂的生产设备
19、采用广告法开拓客源信息的劣势是。
A：
时效性较差
B：
浪费经纪人的时间
C：
获得的信息量会很少
D：
受市场、政策等因素波动很大
E：
工厂的生产设备
20、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。
A：
提高市场占有率的
B：
稳定价格的
C：
过渡性
D：
竞争性
E：
工厂的生产设备
21、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。
A：
备案
B：
管理
C：
回避
D：
保存
E：
权利型房地产投资信托
22、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。
A：
监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构
B：
《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定
C：
已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务
D：
中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询
E：
权利型房地产投资信托
23、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。
A：
地形图
B：
地籍图
C：
宗地图
D：
地貌图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。
A：
房产测绘管理
B：
国有资产管理
C：
物业管理
D：
土地管理
E：
权利型房地产投资信托
25、城市按照城市的内部结构，可分为。
A：
单中心城市、多中心城市
B：
平原城市、丘陵城市、山地城市
C：
块状城市、带状城市、星状城市
D：
沿海城市、内陆城市
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。
A：
物质折旧
B：
功能折旧
C：
性能折旧
D：
市场折旧
E：
经济折旧
2、颗粒污染物主要有。
A：
粉尘
B：
雾尘
C：
尘粒
D：
灰尘
E：
烟尘
3、运用市场法估价房地产时。
选取的可比实例应符合的基本要求包括。
A：
可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式
B：
可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C：
可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D：
可比实例的成交价格应尽量为正常价格
E：
可比实例应是与估价对象相似的房地产
4、按照环境属性的不同，环境可以分为。
A：
人文环境
B：
综合环境
C：
自然环境
D：
人工环境
E：
社会环境
5、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。
A：
拍卖价值
B：
招标价值
C：
挂牌价值
D：
抵押价值
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为（
A：
责任保险
B：
财产损失保险
C：
保证保险
D：
信用保险
E：
意外伤害保险
7、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。
假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。
A：
194．64
B：
197．31
C：
324．40
D：
328．69
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。
A：
时间性
B：
安全性
C：
租金
D：
服务费用
E：
附带设施
9、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。
A：
跨地域市场扩张战略
B：
跨专业市场扩张战略
C：
跨行业扩张战略
D：
综合性扩张战略
E：
合作性扩张战略
10、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。
A：
占有权
B：
所有权
C：
使用权
D：
用益物权
E：
担保物权
11、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。
A：
人口毛密度
B：
人口容量
C：
居住人口数
D：
居住区人口数量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。
A：
办理委托事务的义务
B：
支付费用的义务
C：
付酬义务
D：
报告的义务
E：
赔偿责任
13、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。
A：
编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料
B：
城市人民政府组织编制城市总体规划
C：
城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案
D：
城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查
E：
城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接
14、土地使用权出让具体包括的内容有。
A：
土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：
经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权
C：
土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有
D：
土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
E：
土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
15、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。
A：
制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：
决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
C：
选聘、解聘物业服务企业
D：
选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
E：
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
16、一般来讲．构成房地产经纪信息的基本要素主要有。
A：
服务要素
B：
语言要素
C：
内容要素
D：
载体要素
E：
专业要素
17、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。
A：
注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：
注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次
C：
注册结构工程师每一个注册期为2年
D：
注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
E：
因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任
18、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。
A：
底薪与奖金分离
B：
简明扼要，易于执行
C：
公平合理兼顾激励
D：
适时动态调整
E：
按需分配
19、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。
A：
擅自建设各类排水设施
B：
违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
C：
擅自填埋、占用城市蓝线内水域
D：
影响水系安全的爆破、采石、取土
E：
其他对城市保护构成破坏的活动
20、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。
A：
制作类
B：
计算器
C：
发布器
D：
文本类
E：
应用类
21、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。
A：
向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
B：
制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化
C：
对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫
D：
适当改变原来的思维方式
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。
A：
房产功效
B：
专业资讯
C：
区位优势
D：
市场行情
E：
客户资金代收代付风险
23、个入住房贷款具有的特点包括。
A：
固定性
B：
长期性
C：
零售性
D：
分期偿还
E：
安全性
24、建筑外立面色彩的影响因素不包括。
A：
地域因素
B：
建筑周边环境
C：
建筑功能
D：
建筑占地面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、按照个体独立性的程度，可将人的性格分为。
A：
外向型和内向型
B：
顺从型和独立型
C：
理智型和情绪型
D：
情绪型和意志型
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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