江西省房地产经纪人经纪概论住房公积金还款方式考试题.doc
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2017年江西省房地产经纪人：
经纪概论——住房公积金还款方式考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。
A：
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10％～30％）]×1．2％
B：
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+（10％～30％）]×1．2％
C：
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10％～20％）]×1．2％
D：
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+（10％～20％）]×1．2％
E：
权利型房地产投资信托
2、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。
A：
≤100
B：
≤150
C：
≤200
D：
≤250
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。
A：
滞纳金
B：
税款
C：
出让金
D：
薪金
E：
权利型房地产投资信托
4、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。
不属于其授权指示表现形式的是。
A：
固定不变的指示
B：
可以变动的指示
C：
任意性指示
D：
间断性指示
E：
客户资金代收代付风险
5、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A：
出让
B：
租赁
C：
抵押
D：
划拨
E：
权利型房地产投资信托
6、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。
A：
执行流程时，插手的人越多越好
B：
执行流程时，插手的人越少越好
C：
在流程服务对象（顾客）看来，越繁琐越好
D：
在流程服务对象（顾客）看来，越复杂越好
E：
客户资金代收代付风险
7、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。
A：
1
B：
3
C：
7
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
8、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。
A：
专一性
B：
特殊性
C：
多样性
D：
竞争性
E：
工厂的生产设备
9、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。
A：
居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B：
房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
C：
代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
D：
居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释
E：
客户资金代收代付风险
10、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。
A：
价值尺度职能
B：
支付手段职能
C：
世界货币职能
D：
贮藏手段职能
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。
A：
以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册
B：
连续2年以上（含2年）脱离房地产经纪工作岗位的注销注册
C：
严重违反房地产经纪职业道德的注销注册
D：
被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册
E：
客户资金代收代付风险
12、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。
A：
以营利为目的
B：
掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出
C：
通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足
D：
推进房地产业以及社会经济的整体发展
E：
工厂的生产设备
13、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。
A：
社会对行业的总体认知度不高
B：
法律法规体系不健全
C：
行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
D：
企业抗风险能力较弱
E：
客户资金代收代付风险
14、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。
A：
1000元以上1万元以下
B：
3万元以上10万元以下
C：
5000元以上1万元以下
D：
5万元以上20万元以下
E：
权利型房地产投资信托
15、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。
A：
问题试探型
B：
目标导向型
C：
问题开放性
D：
信息准确性
E：
工厂的生产设备
16、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。
A：
“差—好—较好”
B：
“差—较好—好”
C：
“好—差—较好”
D：
“较好—好—差”
E：
工厂的生产设备
17、外墙涂料应有的特性不包括。
A：
耐水性
B：
耐污染性
C：
耐酸性
D：
耐久性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。
A：
刑事处罚
B：
民事处罚
C：
行政处罚
D：
经济处罚
E：
权利型房地产投资信托
19、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
20、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。
A：
层次性
B：
整体性
C：
独立性
D：
动态性
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。
A：
筛选
B：
整序
C：
鉴别
D：
编辑
E：
客户资金代收代付风险
22、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。
A：
临时税率
B：
比例税率
C：
定额税率
D：
累进税率
E：
权利型房地产投资信托
23、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，。
A：
自合同成立时发生效力
B：
自事实行为成就时发生效力
C：
自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
D：
自记载于不动产登记簿时发生效力
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。
A：
代书
B：
媒介
C：
咨询
D：
议价
E：
客户资金代收代付风险
25、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。
A：
项目的成本
B：
项目的利润
C：
项目的风险
D：
消费者潜在的对价格的承受程度
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。
A：
直觉思维
B：
常规思维
C：
逻辑思维
D：
发散思维
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．．
A：
谈话进程
B：
专业知识
C：
环境优势
D：
个人魅力
E：
提问技巧
3、房地产经纪行业管理的发展方向包括。
A：
健全房地产经纪科学理论体系
B：
推广房地产经纪业务合同文本
C：
完善、优化房地产经纪行业管理体制
D：
加强房地产经纪行业管理的法制建设
E：
建立科学的行业管理指导思想
4、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。
A：
民事行为能力终止
B：
财产转变为遗产，继承开始
C：
婚姻关系消灭
D：
之前的民事行为被撤销
E：
自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格
5、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：
高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
B：
只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
C：
职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：
职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
E：
不利于培养高层管理者的后备人才
6、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。
A：
环境分析
B：
能源消耗
C：
节能措施
D：
市场调研
E：
国民经济评价
7、房地产业可分为。
A：
房地产开发经营业
B：
房地产服务业
C：
房地产咨询业
D：
物业管理业
E：
房地产中介服务业
8、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时，适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。
A：
销售前景好，企业实力雄厚
B：
销售前景好，企业实力中等
C：
销售前景一般，企业实力雄厚
D：
市场引力一般，企业实力中等
E：
市场引力较小，企业实力雄厚
9、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。
A：
在消费者心理容易形成高质高价的印象
B：
在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利
C：
对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限
D：
对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来
E：
能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场
10、买房消费者住房搜寻的成本主要有。
A：
时间成本
B：
谈判成本
C：
购买信息费用
D：
无法搬人住房的效用损失
E：
办公费用
11、室内装饰装修满足审美的要求包括。
A：
三个不同界面要服从于整体美观效果的要求
B：
充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响
C：
充分利用空间的大小，达到使用要求
D：
充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果
E：
装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理
12、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。
A：
20％
B：
50％
C：
80％
D：
90％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。
A：
物业管理的市场竞争
B：
业主的自我约束
C：
业主的自我管理
D：
物业管理的市场氛围和环境
E：
物业服务企业
14、住房二级市场的特征主要有。
A：
交易标的为存量房
B：
价格由交易双方议定
C：
渠道多为直销
D：
促销手段多为广告、包装、活动等
E：
付款方式一般不采用抵押贷款
15、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。
A：
是否符合行业标准和是否明码标价
B：
是否符合收费标准和是否实际价值
C：
是否符合规范标准和是否明码标价
D：
是否符合收费标准和是否明码标价
E：
客户资金代收代付风险
16、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃（铜条或铝条）分格条，浇筑mm厚1：
2～3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。
A：
5～10
B：
10～15
C：
15～20
D：
20～25
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。
A：
销售及租赁的成交面积比例
B：
销售及租赁的成交额比例
C：
成交单位的面积、成交户型
D：
成交单价与周转率
E：
类似成交案例
18、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A：
固定薪金制
B：
佣金制
C：
混合制
D：
信息费制
E：
客户资金代收代付风险
19、变量数列中出现次数最多的变量值为。
A：
众数
B：
中位数
C：
均数
D：
算术平均数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。
A：
认购书的签订
B：
交易程序
C：
合同条款
D：
需要提交的资料
E：
抵押贷款流程
21、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。
A：
成本小
B：
简便易行
C：
介绍来的客户效率高
D：
成交可能性大
E：
受众面较广
22、物业管理经费的来源主要有。
A：
定期收取物业服务费
B：
住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C：
物业服务企业的酬金
D：
物业服务企业的经营收入
E：
开发建设单位给予的支持
23、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。
A：
农用地转用方案
B：
补充耕地方案
C：
征收土地方案
D：
土地处置方案
E：
供地方案
24、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。
A：
挑选性强
B：
品牌差异小
C：
品种差异大
D：
购买频率低
E：
价值较高
25、违反房屋租赁管理的行为包括。
A：
不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用
B：
承租廉租住房的家庭不如实申报
C：
未征得出租人同意擅自转租房屋
D：
承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途
E：
承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告
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