福建省下半房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试题.docx
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福建省2016年下半年房地产经纪人：
房地产经纪机构组织结构形式考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、男性消费者与女性消费者相比，其。
A：
使用商品广告信息的程度高于女性
B：
购物积极性低，且缺乏耐心
C：
购买筹划的程度、节约程度高于女性
D：
购买家电、家具和家庭装修材料的次数少
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。
A：
区域性
B：
供给滞后性
C：
交易复杂性
D：
安全竞争性
E：
工厂的生产设备
3、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。
A：
土地增值税
B：
印花税
C：
个人所得税
D：
营业税
E：
权利型房地产投资信托
4、目前，个人住房贷款形式主要有。
A：
政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款
B：
公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款
C：
公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款
D：
公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款
E：
客户资金代收代付风险
5、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
A：
土地使用权有偿出让和土地使用权划拨
B：
土地使用权租赁和土地使用权划拨
C：
土地使用权有偿出让和土地使用权租赁
D：
土地使用权作价出资和土地使用权划拨
E：
权利型房地产投资信托
6、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A：
由房屋登记机构予以收缴
B：
由房屋交易管理部门予以收缴
C：
处以1万元以下的罚款
D：
处以1万元以上2万元以下的罚款
E：
权利型房地产投资信托
7、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。
A：
股份有限公司
B：
个人独资企业
C：
合伙企业
D：
个体工商户
E：
客户资金代收代付风险
8、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：
中介服务
B：
房屋结构
C：
装饰装修
D：
物业管理
E：
权利型房地产投资信托
9、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。
体现出客源的特征。
A：
时效性
B：
指向性
C：
潜在性
D：
固定性
E：
工厂的生产设备
10、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。
A：
0．2～0．5
B：
0．3～0．6
C：
0．5～0．8
D：
0．5～1
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。
A：
0．1％
B：
0．2％
C：
0．3％
D：
0．5％
E：
权利型房地产投资信托
12、房屋产权证书上的登记面积是。
A：
房产测绘单位测算的面积
B：
建筑工程图标示尺寸确定的面积
C：
房屋合同约定的面积
D：
房屋当事人共同测定的面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。
A：
2．5～3
B：
3～5
C：
6～9
D：
20～30
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。
A：
地球
B：
整个人类
C：
生物
D：
居住区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。
A：
20％
B：
50％
C：
60％
D：
80％
E：
工厂的生产设备
16、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。
A：
用地预审
B：
上报审批
C：
二次复批
D：
颁发《建设用地批准书》
E：
权利型房地产投资信托
17、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。
A：
行政与行业自律并行管理模式
B：
行业自治模式
C：
行政管理模式
D：
市场调节模式
E：
客户资金代收代付风险
18、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。
A：
物理属性
B：
经济属性
C：
心理属性
D：
法律属性
E：
工厂的生产设备
19、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为．
A：
企业发展需求与资金实力
B：
企业购置物业的面积需求与资金实力
C：
企业购置物业的面积需求与资金周转状态
D：
企业发展需求与资金周转状态
E：
工厂的生产设备
20、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。
A：
聚硫橡胶封缝材料
B：
橡胶密封条
C：
硅酮封缝材料
D：
聚苯乙烯泡沫胶
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。
A：
15
B：
20
C：
30
D：
40
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。
A：
经济环境调研
B：
市场行情调研
C：
市场反响调研
D：
市场竞争情况调研
E：
工厂的生产设备
23、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。
A：
一级、二级
B：
甲级、乙级
C：
一级、二级、三级
D：
甲级、乙级、丙级
E：
权利型房地产投资信托
24、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
25、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。
A：
房屋契税
B：
营业税
C：
消费税
D：
土地增值税
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。
A：
直接渠道
B：
间接渠道
C：
宏观渠道
D：
微观渠道
E：
商业渠道
2、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。
A：
2500
B：
2455
C：
2565
D：
2535
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。
A：
产生
B：
分析
C：
总结
D：
变更
E：
消灭
4、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。
A：
生产要素
B：
业务类型的转型
C：
新型业态的形成
D：
行业整体的产业升级
E：
主要业务的转型
5、监督权指借款人对等具有监督的权利。
A：
估价拍卖费用问题
B：
估价机构的选择
C：
拍卖底价的认可
D：
招标活动的参与
E：
利率变化的认定
6、基础按使用材料分类分为。
A：
灰土基础
B：
混凝土基础
C：
独立基础
D：
砖基础
E：
柔性基础
7、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。
A：
拖欠建设工程价款
B：
已抵押担保的债权数额
C：
诉讼费用
D：
拍卖费用
E：
其他法定优先受偿款
8、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。
A：
统一规划
B：
分级建设
C：
分步实施
D：
信息共享
E：
协同合作
9、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。
A：
投资关系
B：
隶属关系
C：
代理关系
D：
契约合作关系
E：
联盟关系
10、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。
A：
I
B：
Ⅱ
C：
Ⅲ
D：
Ⅳ
E：
Ⅵ
11、房地产估价的基本方法有。
A：
市场法
B：
替代法
C：
收益法
D：
成本法
E：
资本化法
12、楼梯按照结构形式，分为。
A：
板式楼梯
B：
多跑式楼梯
C：
悬挑楼梯
D：
曲线式楼梯
E：
梁式楼梯
13、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。
A：
消费者的经济收入
B：
消费者的价格心理
C：
生产的场地
D：
商品的用途和功能
E：
消费者对商品需求的紧迫程度
14、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。
A：
态度诚恳、热情
B：
讲解介绍要突出重点和要点
C：
意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语
D：
语气要委婉、语调要柔和
E：
不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
15、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。
A：
深入了解后成交
B：
签订独家委托
C：
友好协作
D：
口头委托
E：
快速成交
16、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。
A：
互不影响
B：
不相冲突
C：
互惠互利
D：
公正公平
E：
客户资金代收代付风险
17、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。
A：
营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B：
消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
C：
消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
D：
消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
E：
营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程
18、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。
A：
整体类地面
B：
拼花类地面
C：
铺贴类地面
D：
橡胶塑胶类地面
E：
木竹类地面
19、个人住房贷款主要的特点有。
A：
短暂性
B：
长期性
C：
一次性偿还
D：
零售性
E：
分期偿还
20、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：
A：
市场开发型
B：
市场创新型
C：
产品开发型
D：
产品创新型
E：
产品、市场开发型
21、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。
A：
10
B：
15
C：
20
D：
25
E：
客户资金代收代付风险
22、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。
A：
纺织厂
B：
普通商品住宅
C：
私立学校
D：
旅游度假村
E：
高尔夫球场
23、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。
A：
全动态
B：
全方位
C：
全过程
D：
全控制
E：
客户资金代收代付风险
24、对数据进行审核，主要是检查数据的。
A：
客观性
B：
完整性
C：
同质性
D：
准确性
E：
差异性
25、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。
A：
倾向性心理
B：
感受性心理
C：
习、惯性心理
D：
敏感性心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
升级会员 