福建省2017年上半年房地产经纪人：经纪概论影响楼价因素试题.docx
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福建省2017年上半年房地产经纪人：
经纪概论——影响楼价因素试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：
40％～50％
B：
40％～60％
C：
50％～60％
D：
50％～70％
E：
权利型房地产投资信托
2、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。
A：
50％
B：
70％
C：
80％，
D：
30％
E：
客户资金代收代付风险
3、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：
目的性原则
B：
全面周全原则
C：
情境性原则
D：
正确性原则
E：
工厂的生产设备
4、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。
A：
30％
B：
35％
C：
40％
D：
55％
E：
权利型房地产投资信托
5、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。
A：
制定示范合同文本
B：
制定服务标准，明确服务要求和内容
C：
加强对房地产经纪合同的监督管理
D：
制定行业标准规范
E：
客户资金代收代付风险
6、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。
A：
受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B：
房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C：
实行销售代理可以签订委托合同
D：
房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式
E：
权利型房地产投资信托
7、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。
A：
警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款
B：
警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款
C：
责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款
D：
责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款
E：
权利型房地产投资信托
8、关于规范的表述，正确的是。
A：
执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准
B：
职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准
C：
职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
D：
道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范
E：
客户资金代收代付风险
9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。
A：
违法转让拆迁业务
B：
以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
C：
无证承担委托拆迁业务
D：
伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
E：
权利型房地产投资信托
10、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。
A：
2．33
B：
2．34
C：
2．35
D：
2．36
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。
A：
5万元以上10万元以下
B：
8万元以上15万元以下
C：
10万元以上30万元以下
D：
15万元以上35万元以下
E：
权利型房地产投资信托
12、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。
A：
口头沟通
B：
书面沟通
C：
动作语言沟通
D：
体态语言沟通
E：
工厂的生产设备
13、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。
A：
预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标
B：
预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率
C：
预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目
D：
预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．
E：
工厂的生产设备
14、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。
A：
生态原则
B：
社会性原则
C：
经济性原则
D：
地域性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人协理资格证书在有效。
A：
在房地产中介公司
B：
在房地产估价机构
C：
在所在行政区域内
D：
在全国范围内
E：
权利型房地产投资信托
16、企业的核心竞争力是。
A：
房地产市场的周期
B：
企业提供给消费者的有形产品或无形产品
C：
分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略
D：
企业拥有的与众不同的资源和能力
E：
工厂的生产设备
17、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。
A：
保密
B：
诚信
C：
合法
D：
自律
E：
客户资金代收代付风险
18、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。
该项目的预期投资收益率为。
A：
7％
B：
10％
C：
14％
D：
20％
E：
工厂的生产设备
19、在房地产上设定的担保特权，具体称为。
A：
质权
B：
留置权
C：
抵押权
D：
用益物权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。
A：
商铺
B：
住宅
C：
写字楼
D：
仓库
E：
工厂的生产设备
21、外墙涂料应有的特性不包括。
A：
耐水性
B：
耐污染性
C：
耐酸性
D：
耐久性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
23、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。
A：
房地产经纪行业组织
B：
房地产经纪企业
C：
房地产主管部门
D：
房地产经纪人员
E：
客户资金代收代付风险
24、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见（包括处理结果或正在处理情况）。
无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。
A：
工作丰富化
B：
因事设岗、因岗设人
C：
资源最优化
D：
利润最大化
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产促销目标有。
A：
提供房地产产品信息
B：
增加消费者对房地产产品的需求量
C：
稳定房地产产品销售
D：
进一步强化房地产产品价值
E：
提高房地产产品价格
2、需要补地价的情形主要有。
A：
延长土地使用期限
B：
建设用地使用权期间届满后的续期
C：
改变土地用途、容积率等土地使用条件
D：
以出让方式取得建设用地使用权的房地产
E：
转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产
3、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。
A：
购买上班用的电动车
B：
购买自用二手商铺
C：
自建自住住房
D：
装修自住住房
E：
偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
4、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。
A：
评估价
B：
保留价
C：
起拍价
D：
成交价
E：
标价
5、佣金的性质是的综合体。
A：
销售收入
B：
劳动收入
C：
经营收入
D：
风险收入
E：
利息收入
6、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。
A：
190℃
B：
200℃
C：
210℃
D：
220℃
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、现代企业的客户关系管理系统由等构成。
A：
客户联络中心
B：
客户资料数据库
C：
客户分析子系统
D：
决策支持子系统
E：
资源优化配置系统
8、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A：
宪法
B：
行政法规
C：
法律
D：
地方性法规
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。
A：
协议
B：
挂牌
C：
旁站
D：
巡视
E：
平行检验
10、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。
A：
环境分析
B：
能源消耗
C：
节能措施
D：
市场调研
E：
国民经济评价
11、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A：
综合效应
B：
房地产需求的角度
C：
房地产供给的角度
D：
房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为（使用面积），建筑物价值为2000元。
房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。
该宗房地产的。
A：
总价值为3700万元
B：
净收益为3700万元
C：
有效毛收入为540万元
D：
潜在毛收入为600万元
E：
潜在毛收入为540万元
13、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。
A：
网络化原则
B：
积累原则
C：
增值原则
D：
共享原则
E：
协同原则
14、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。
A：
对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：
对房地产经纪人员的职业风险进行管理
C：
重视房地产经纪管理的地域性
D：
房地产经纪业执业规范
E：
房地产经纪收费
15、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。
A：
为企业提出明确的发展方向和目标
B：
为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C：
为企业明确发展使命
D：
为企业制定重大经营策略
E：
决策更加科学化和规律化
16、房地产经纪人员负有的义务包括。
A：
不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务
B：
向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
C：
接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：
为委托人保守个人隐私及商业秘密
E：
不得进行不正当竞争
17、房地产促销的目标有。
A：
提供房地产产品信息
B：
增加消费者对房地产产品的需求量
C：
稳定房地产产品销售
D：
进一步强化房地产产品价值
E：
提高房地产产品价格
18、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：
企业章程
B：
营业执照原件
C：
验资证明
D：
企业法定代表人的身份证明
E：
专业技术人员的资格证书和聘用合同
19、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。
A：
系统的协调
B：
选聘物业服务企业
C：
日常综合服务与管理
D：
物业管理规章制度的制定
E：
档案资料的建立
20、运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。
A：
净运营收益
B：
潜在毛收入
C：
有效净收入
D：
税前现金流量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、分部制组织结构形式的优点有。
A：
利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策
B：
各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性
C：
职能机构和人员相互间的沟通协调性好
D：
利于加强管理，实现管理的有效性和高效率
E：
利于培养高层管理者的后备人才
22、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。
A：
聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
B：
将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的
C：
与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的
D：
物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E：
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的
23、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。
A：
x射线
24、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。
A：
以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库
B：
是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统
C：
通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
D：
受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段
E：
系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
25、房地产经纪的主要方式是。
A：
居间和包销
B：
居间和代理
C：
包销和代理
D：
行纪和代理
E：
客户资金代收代付风险
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