上海住宅小区设计总说明范例.docx
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上海住宅小区设计总说明范例
设计总说明
设计总说明：
一、设计依据
1、上海市闵行区计划委员会，闵计基审发246号《关于对梦景苑商品住宅项目建议书的批复》。
2、上海市闵行区规划管理局，闵规（２００１）１０４２号，《关于核发乾泰房地产有限公司新建梦景苑商品住宅工程建设用地规划许可证的通知》。
３、上海市房屋土地测绘中心《梦景苑商品住宅房屋土地测绘技术报告书》。
４、建设用地范围地形图。
５、上海市乾泰房地产有限公司提供的设计任务书。
６、批准的《上海市梦景苑商品住宅》建筑设计方案。
二、基地概述及环境条件
梦景苑位于上海市闵行区梅陇镇张慕村，北邻罗秀路，南侧为淀浦河滨河绿化带，西至莲花路，地块位置区域优势明显、环境条件优越。
三、工程规模及设计范围
梦景苑商品住宅组团用地1.9917公顷，总建筑面积4.6587万平方米，由六栋高层住宅，底层沿街商业店铺，社区活动中心，地下车库，半地下自行车库及配套公建组成。
其设计内容包括上述各栋的建筑、结构、给排水、暖通、煤气、电气、弱电及总图专业设计。
四、设计原则
１、符合国家和上海市指定的有关规范、规定和标准。
２、体现以人为本的人文思想、营造一个功能合理、环境优美、舒适安全的宜人人居环境，表达“人：
诗意居住”的理念。
３、引入“生态建筑”的设计手法，通过总体布局和建筑单体的技术处理，使组团建筑对自然界的阳光、风、绿化等具备更强的亲切力，响应“绿色和环境”新潮流的呼唤。
４、组团内道路系统骨架清楚，顺畅通达，减少人车相互干扰，必须保证交通安全并满足消防救护要求；停车场地地面地下相结合。
５、住宅设计要以满足居住生活行为为依据，做到明厅、明卧、明厨、明卫，套型具有灵活性、多样性和适应性，满足多层次的面积标准和性能标准。
建筑设计
一、设计依据
１、上海市城市规划管理技术规定。
２、民用建筑设计通则。
３、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版）
４、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）
５、汽车库设计防火规范GBJ67-84。
６、建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准DBJ08-7-96。
７、住宅建筑设计标准DBJ08-20-94。
８、甲方提供的１:
500红线图及测量图。
二、总平面设计
１、总评面布局
总平面设计以中心绿化为轴心，环绕布置六栋高层住宅建筑，形成组团格局。
将绿化用地、道路系统、建筑与建筑间距有机地构成生态系统；使阳光、空气、绿化、建筑、和谐共生，并通过４、５、６号楼的开口与淀浦河滨河绿化带形成了开阔的视觉通道，争取了更多的沿绿带建筑立面。
２、道路与交通
（１）道路与交通组织
组团设二个出入口，主出入口设在沿罗秀路的１号、２号楼中间，次出入口设在２号楼东侧。
组团干道为４.5米，转弯半径9米，环状布置，地面停车道前宽度6米，主入口处局部放大为9米。
保证了小区居民活动的出行方便及应急时消防与救护通道的要求。
（２）机动车、自行车库（场）设置
机动车沿干道设路边停车166辆，自行车库集中设在３号楼地下室，779.57平方米，地面自行车棚124.8平方米，商场前设非机动车停车位。
３、景观系统
（１）景观轴线：
以自然轴线与点状、面状相结合的方式组织小区景观及绿地系统。
主要景观轴线为：
a、生态景观轴：
以生态绿廊为轴线，建成以水景、演水生态绿地、步行系统相结合为特色的景观轴。
b、城市公园景观轴，以道路两侧林荫绿地广场和水体空间等构成景观截面，深入到居住区内部，勾画出现代花园城市的景观。
４、公建设施
小区内部结合中央绿地营造一个多功能的服务用房，柔和的曲线，通透的形体，辅之以环绕水景、喷泉成为小区内新的景观。
另有沿街商场，箱式变压器，垃圾房，煤气调压箱。
三、住宅单体设计
１、建筑分类、耐火等级和抗震等级
本工程商品住宅建筑为8~１４层高层住宅。
根据国家标准GB5004-95《高层民用建筑设计防火规范》建筑分类为二类；建筑耐火等级为二级。
抗震设防烈度为七度。
２、户型设计：
住宅平面采用一梯二户类型，达到了户户朝南，厅、卧、厨、卫均为直接采光通风。
不同使用功能房间面积分配合理，每户厅及两至三个卧室朝南，设低窗台大玻璃。
每户设置景观阳台，厅堂开敞，视野开阔。
３、室内环境与设备：
起居厅与餐厅分离，每户均有储藏面积，厨房设计充分考虑了台柜、灶台、水池、吊柜的布置，并设置了直通屋面的烟道，热水器单设排气孔，满足环保和安全要求。
卫生间设管道井，暗卫生间设排风道。
在设置质量方面每户用电量在６ＫＷ－１０ＫＷ以内，煤气用量为每户设６立方米/小时的煤气计量表。
每户的每个卧室均考虑安装分体式空调，主卧室和起居室及三室户的次卧室均考虑了有线电视和电话，每户都设置了报警防盗对讲系统；楼内信息布线使每户均能满足现代化要求，实现社会信息联网。
三表出户统一计量。
４、立面设计：
住宅立面体现时代感与艺术性在当前的科技水平下有机融合，融地域文化与时代感于一炉，立面处理运用有雕塑感的光影效果，产生错落有致的统一变化，简约、现代、从整体入手细腻刻画。
突出个性强调识别和归属感。
５、装修标准
（１）建筑外墙一、二层采用优质仿石外墙面砖，沿街商场局部采用干挂石材贴面。
其它部位采用高级外墙涂料。
（２）底层商场采用玻化石同质砖地坪，乳胶漆墙面及矿棉板吊顶。
（３）住宅入口门厅采用抛光花岗石（或玻化石同质地砖）地坪，大理石（或玻化砖）内墙面，矿棉板吊顶。
（４）各层电梯厅采用玻化石同质地砖地面，瓷砖墙面至顶，顶部乳胶漆。
（５）楼梯间采用水泥楼面，水泥墙裙，乳胶漆款面及顶棚。
（６）卧室、厅做纸筋灰墙面，平顶括糙，水泥地坪。
（７）厨房、卫生间水泥墙面，其余同卧室仅做初装修，洁具不安装。
梦景苑工程项目表
名称
建筑面积（m2）
层数
备注
1号楼
8555.40
14+1
2号楼
6066.76
14+1
3号楼
8610.02
8、14
4号楼
7760.76
14
5、6号楼
6413.40x2
14
沿街商业建筑
1946
1
服务用房
702
1
门卫
4.5
1
垃圾间
15
1
煤气调压箱
24
/
三机变电站
76
1
地下增压泵房
351
1
地下自行车库
779.57
1
369辆（层高2.2米）
合计
地上46587.24
地下1130.57
技术经济指标
梦景苑住宅小区用地平衡表
项目
面积（公顷）
比例
小区用地
1.9917
100%
其中
住宅用地
1.14
57.9%
共建用地
0.17
8.3%
道路用地
0.35
17.3%
绿化用地
0.33
16.5%
梦景苑住宅小区主要技术经济指标
项目
单位
数量
备注
总用地
公顷
1.9917
总建筑面积
平方米
46587.24
住宅建筑面积
平方米
43819.74
公共建筑面积
平方米
821.5
地上351
商业建筑面积
平方米
1946
地下建筑面积
平方米
1130.57
总户数
户
408
总人数
人
1301
建筑占地面积
平方米
4213.32
建筑密度
%
22.4
绿化覆盖率
%
40.2
中心绿地率
%
16.5
容积率
2.339
停车泊位
166
车辆计算书
户均建筑面积
80~100㎡
100~120㎡
120~150㎡
>15㎡
户数
140
134
120
14
停车位指标
0.20
0.25
0.5
1.0
停车位
28
34
60
14
总计
136
结构设计
（一）、工程概况
梦景苑位于上海市闵行区梅陇镇张慕村，北邻罗秀路，南侧为淀浦河滨河绿化带，西至莲花路，地块位置区域优势明显环境条件优越。
梦景苑商品住宅组团由六栋高层住宅，底层沿街商业店铺，社区活动中心，半地下自行车库及配套公建组成。
（二）、设计依据及使用规范
1、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）
2、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
3、砌体结构设计规范（GB50003-2001）
4、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）
5、地基基础设计规范（上海市标准）（DGJ08-11-1999）
6、地基处理技术规范（上海市标准）（DBJ08-40-94）
7、建筑抗震设计规程（上海市标准）（DGJ08-9-92）
8、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
9、建筑桩基技术规范（JGJ94-94）
10、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程（JGJ3-91）
（三）、自然条件及设计荷载
1、地震烈度7度,设计基本地震加速度值0.10g
设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅳ类
建筑物安全等级：
二级
本建筑设计基准周期50年。
2、设计荷载
楼层荷载：
住宅：
阳台2.5KN/m2
其他2.0KN/m2
屋面荷载：
上人屋面2.0KN/m2
不上人屋面0.5KN/m2
风荷载:
基本风压为0.55KN/m2（高层X1.1）；
地面粗糙度为B类。
（四）、结构设计
1、地基基础
本工程基础设计按照浙江省工程勘察院上海分院所做的《上海梦景苑商品住宅工程地质勘察报告》进行设计。
（1）一至六号楼采用预应力圆桩，桩基持力层为第⑦1-1层褐黄色砂质粉土,桩的直径为400mm，有效桩长约31m，进入第⑦1-1层土内约0.5m以上，单桩竖向承载力设计值为1400KN。
桩顶标高为-4.200。
（2）单层商场采用天然地基，基础持力层一般为②1层土，基础布置见详图。
对填土厚度较大的局部区域可采用换土垫层地基处理。
（3）服务用房，单层垃圾房采用天然地基，基础持力层一般为②1层土，基础布置见详图。
2．上部结构
（1）一号楼为地上主体15层‚短肢剪力墙结构，剪力墙厚度为一层为300mm，其余层为200mm。
混凝土强度等级为C40~C30。
楼层结构为梁板结构，混凝土强度等级为C40~C30。
本工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部SATWE（高层版），所有的计算结果均能满足规范要求，并将在以后施工图设计中不断加以优化。
部分计算结果统计如下：
左边部分：
周期：
X方向Tx=1.31s
Y方向Ty=1.13s
位移：
X方向Dmax/Hmax=1/972Dmax=46.81mm
Y方向Dmax/Hmax=1/1208Dmax=37.67mm
右边部分：
周期：
X方向Tx=1.32s
Y方向Ty=1.16s
位移：
X方向Dmax/Hmax=1/984Dmax=46.23mm
Y方向Dmax/Hmax=1/1287Dmax=35.36mm
（2）二号楼为地上主体15层‚短肢剪力墙结构，剪力墙厚度为一层为300mm，其余层为200mm。
混凝土强度等级为C40~C30。
楼层结构为梁板结构，混凝土强度等级为C40~C30。
本工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部SATWE（高层版），所有的计算结果均能满足规范要求，并将在以后施工图设计中不断加以优化。
部分计算结果统计如下：
周期：
X方向Tx=1.29s
Y方向Ty=1.10s
位移：
X方向Dmax/Hmax=1/979Dmax=46.47mm
Y方向Dmax/Hmax=1/1215Dmax=37.45mm
（3）三号楼左边部分为地上主体8层地下1层，右边部分为地上主体14层地下1层，短肢剪力墙结构。
剪力墙厚度为地下室外墙为250mm，内墙200mm。
其余层为200mm。
混凝土强度等级为C35~C30。
楼层结构为梁板结构，混凝土强度等级为C35~C30。
本工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部SATWE（高层版），所有的计算结果均能满足规范要求，并将在以后施工图设计中不断加以优化。
部分计算结果统计如下：
左边部分：
周期：
X方向Tx=0.71s
Y方向Ty=0.80s
位移：
X方向Dmax/Hmax=1/1252Dmax=21.01mm
Y方向Dmax/Hmax=1/1034Dmax=25.63mm
右边部分：
周期：
X方向Tx=1.28s
Y方向Ty=1.19s
位移：
X方向Dmax/Hmax=1/992Dmax=44.06mm
Y方向Dmax/Hmax=1/1293Dmax=33.81mm
（4）四号楼为地上主体14层地下1层，短肢剪力墙结构，剪力墙厚度为地下室外墙为250mm，内墙200mm。
其余层为200mm。
混凝土强度等级为C35~C30。
楼层结构为梁板结构，混凝土强度等级为C35~C30。
本工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部SATWE（高层版），所有的计算结果均能满足规范要求，并将在以后施工图设计中不断加以优化。
部分计算结果统计如下：
周期：
X方向Tx=1.31s
Y方向Ty=1.21s
位移：
X方向Dmax/Hmax=1/986Dmax=44.32mm
Y方向Dmax/Hmax=1/1274Dmax=34.31mm
（5）五，六号楼为地上主体14层地下1层，短肢剪力墙结构，剪力墙厚度为地下室外墙为250mm，内墙200mm。
其余层为200mm。
混凝土强度等级为C35~C30。
楼层结构为梁板结构，混凝土强度等级为C35~C30。
本工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部SATWE（高层版），所有的计算结果均能满足规范要求，并将在以后施工图设计中不断加以优化。
部分计算结果统计如下：
周期：
X方向Tx=1.34s
Y方向Ty=1.25s
位移：
X方向Dmax/Hmax=1/974Dmax=44.87mm
Y方向Dmax/Hmax=1/1268Dmax=34.47mm
（6）单层商场为框架结构，混凝土强度等级为C30,楼层结构为梁板结构,混凝土强度等级为C30。
（7）服务用房为框架结构，一层。
混凝土强度等级为C25,楼层结构为梁板结构,混凝土强度等级为C25。
给排水设计
一、设计依据
1、《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88（97版）
2、《居住小区给水排水设计规范》CEC57：
94
3、《室外给水设计规范》GBJ13-86
4、《室外排水设计规范》GBJ14-87
5、《住宅设计规范》GB50096-1999
6、《民用建筑水灭火系统设计规程》DGJ08-94-2001
7、《建筑灭火器配置设计规范》GBJ50045-95（2001版）
8、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）
9、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001版）
10、甲方提供的有关设计资料
11、建筑等专业提供的设计资料
12、初步设计开工报告
二、工程概况及设计范围
本工程位于闵行区梦景苑位于上海市闵行区梅陇镇张幕村。
西至莲花路、北靠罗秀路、南近淀浦河，基地面积19917平方米，小区拟建高层住宅、沿街商店、服务用房等建筑物。
根据甲方提供的市政管线资料，雨、污水可以直接排入市政雨、污水管网。
本专业主要设计范围包括基地范围内的室内、外生活、消防给水、室内、外排水及室外雨水设计。
三、给水系统
1、水源
本工程生活水源为市政自来水，从市政管网引二路DN150给水管入基地，在小区内形成环状供水。
2、用水量标准
住宅300升/人·日
商场顾客3升/人·日
商场及物业工作人员50升/人·日
绿化用水2升/平方米·日
浇洒道路用水1.5升/平方米·日
3、用水量表
用途
单位
数量
最高日（m3/d）
最大时（m3/h）
住宅
L/人.d
1385
415.5
34.6
绿化
L/m2.d
3500m2
7.0
浇洒道路
L/m2.d
1050m2
1.6
商场及物业工作人员
L/m2.d
200
10
商场顾客
L/人.d
1500
4.5
未予见水量
10%
43.8
合计
482
4、给水系统
基地生活给水系统主要可以分为三个部分：
1、2号楼（15层）住宅生活给水系统；3、4、5、6号楼（14层）住宅生活给水系统和公建生活给水系统。
A、1、2号楼住宅部分
高层生活用水采用水泵-水箱联合加压供水方式，系统分三个区，1~2层由市政直接供给。
3~8层经减压阀组减压后供给，9-15层由水箱出水管直接供给。
生活水加压系统水泵采用2台（一用一备），流量Q=3.5~5.0升/秒，扬程H=53.0~64.0米，功率N=4.0千瓦。
B、3、4、5、6号楼住宅生活给水系统部分
高层生活用水采用变频供水方式，屋顶不设水箱，系统分三个区，1~2层由市政直接供给。
3~8层经减压阀组减压后供给，9-14层由水泵出水管直接供给。
生活水池及水泵房设在基地服务用房地下室内的水泵房内。
生活水加压系统水泵采用3台（两用一备），流量Q=5.0~8.33升/秒，扬程H=49.5~66.0米，功率N=7.5千瓦。
C、公建部分
公建部分包括：
服务用房（为一层）、住宅下部一层商场，生活用水由基地给水管网直接供给，商场及物业用水分别设水表计量。
住宅分户水表分层集中设置于楼梯间管道井内，水表暗装于水表箱内。
户内给水管道尽量暗装。
四、排水系统
基地排水室外采用雨、污水分流制，室内采用污、废水分流制。
1、污、废水排水
住宅及公建排水室内污、废水分流，污水排至室外后经室外污水管汇集后直接排入市政污水管道。
整个基地最大日污水排放量约为45立方米，最大废水排放量约为310立方米。
设一根DN300污水管排至市政污水管道。
水泵房地下室污水经潜污泵提升后排至基地室外污水管网。
空调冷凝水集中收集后直接排入雨水管渠。
2、雨水排水
屋面雨水全部采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗收集后由排水立管排至室外室外雨水井，地面雨水经道路雨水口收集后排至基地雨水管。
基地内雨水经基地雨水管收集后排至市政雨水管道。
基地内雨水排放采用上海市暴雨强度公式：
q=5544（P0.3-0.42）/（t+10+7LgP）0.82+0.07LgPL/S.公顷。
P=1年q=209L/S.公顷。
Q=q.F.￠￠=0.6F=2.0公顷。
Q=250.8L/S.
采用二根DN450雨水管排至市政雨水管道。
五、消防系统
1、消防水源
消防用水水源为市政自来水，由市政给水管网引二路DN200给水管入基地，并在小区内形成DN150消防环状管网，供基地内室内外消防用水。
2、消防用水量表
用途
用水量（L/S）
一次火灾延续时间（h）
一次火灾用水量（M3）
室内消火栓
10
2
72
室外消火栓
20
2
144
自动喷淋
27
1
98
合计
314
3、消防用水
基地内消防用水量按同一时间火灾发生次数一次和延续时间设计，并按室内外消防用水量之和作为本工程设计消防用水量。
4、室内消火栓系统
根据消防规范要求基地内高层住宅需设室内消火栓系统。
基地内消火栓分两个系统设置，住宅及商场部分；服务用房。
住宅及商场消防采用临时高压消防给水系统，消防用水由消防泵组加压供给，消防泵设在基地内水泵房内，屋顶设水箱供消防前期用水。
1、2号楼设屋顶水箱，4、5、6号楼初期消防用水由1、2号屋顶水箱供给。
消火栓消防水泵二台，一用一备，消防泵可由设置在消火栓箱内的按钮远程启动，每台Q=10升/秒，扬程H=77米，功率N=17KW，水泵直接抽吸室外给水管网中水灭火。
系统设一套DN100消防水泵接合器。
服务用房单独设一套室内消火栓系统，消防用水由基地环状管网直接供给。
5、室外消防
基地设计室外消防用水Q=20升/秒，由基地室外消防环网直接供给，基地内共设3套DN100室外地上式消火栓。
6、灭火器配置
根据《建筑灭火器配置设计规范》要求在基地内均按规范配置足够数量的磷酸铵盐干粉灭火器。
六、管材及接口
1、基地给水管及采用UPVC埋地给水管，承插橡胶圈连接。
2、加压给水管、生活消防合用环网采用钢塑复合管。
3、消防管、喷淋管采用镀锌钢管, 管径小于DN100的丝扣连接，大于DN100的采用法兰连接。
4、室内污水、废水管采用UPVC螺旋管，压紧密封圈连接。
5、室外排水管管径小于等于De450采用UPVC加筋管，橡胶密封圈连接；管径大于De450采用钢筋混凝土排水管。
动力设计
一.设计依据:
1.<<上海市城市煤气管道工程技术规程>>DBJ08-10-92
2．有关专业提供的设计资料。
二.工程概况:
本工程位于本市闵行区梅陇镇张幕村,工程占地19917平方米,拟建住宅及配套公建,小总户数约408户.
本设计主要供小区内居民生活用煤气,小区西南面有一座煤气调压站提供用气.
三.设计方案:
小区居民按408户计算,大部分用户考虑设10L/min煤气热水器及双眼煤气灶各一座,并设J4型4m3/h低压煤气表一只.部分用户考虑设14m3/h低压煤气表一只，小区居民小时计算流量300m3/h.
本小区生活煤气为低压煤气,由市政中压煤气管经调压站内的调压箱减压后通过小区内的煤气管道供应用户,小区煤气管道均为埋地敷设.具体设计由煤气公司统一考虑.
室内煤气管道为明管敷设,管材采用镀锌钢管螺纹连接,每个独立进户管在入口处设置沉降补偿器一只,各户装连表具的DN32的横支管,在支管上预先装90弯管头一只,管径为DN32/DN20,横支管距楼面的高度一律为2.2m。
电气设计
一、设计依据
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
《上海市住宅建筑设计标准》（DBJ08-20-2001）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）
《低压配电设计规范》（GB50054-95）
建筑,结构,水,暖,弱电等专业提供的设计资料
初步设计开工报告
二、设计范围
1.建筑单体电力、照明及0.4/0.23kV配电系统
2.建筑物防雷及接地
3.通风、水泵类电力及控制
4.本次设计不包括建筑物外的配电线路及配电设施（包括电业部门变电所），该部分业主委托供电部门设计。
5.本次设计仅作商场配电设计，内部照明灯具布置及其配线可由业主委托二次装修时重新设计调整。
三、供电电源及负荷等级
本工程消防用电设备（如:
消防泵、消防电梯等用电设备）地下车库应急照明以及重要通讯报警设备属二级负荷，采用双电源供电；其余负荷等级为三级，根据业主及供电部门提供的条件，各单体建筑的电源由设在小区的变电站采用电缆埋地引来，电源电压为380/220伏，三相四线制。
四、电力设计
1.负荷计算：
建筑面积超过150㎡的住宅每户用电容量
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