党校迁建项目BT模式.docx
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党校迁建项目BT模式
党校迁建项目BT模式
合同书
回购人：
投资人：
签约地点：
签约日期：
党校迁建项目BT建设-移交模式
合同书
甲方：
党校
乙方：
为了加快孟州市委党校迁建项目（以下简称“本项目”）建设，按照孟州市人民政府办公室会议纪要（2012第31号）（以下简称“政府会议纪要”）有关精神，按照政策法规，依法经过正式招标，孟州市委党校（以下简称甲方），------（以下简称乙方），双方达成一致意见，鉴定本合同。
一、项目概况
本项目位于赵和镇车村村北，占地面积约75亩（校园面积56亩，道路19亩），总建筑面积约13985平方米。
其中，教学综合楼建筑面积约4363平方米，多功能报告厅建筑面积约1811平方米，学员宿舍约2992平方米，职工宿舍约3304平方米，学员餐厅约1323平方米，设备用房约192平方米。
工程范围：
总规划图所列办公楼等建筑物（含装修）、校区景观工程、排水工程等工程的勘察、设计、招标、施工等工作，教学设备、办公物品、生活物品的采购等工作。
二、合作方式
本项目采用BT模式。
BT在本合同中的意思即：
建设-移交双方认可的BT模式是指乙方按招标文件及本合同的约定，利用自有或其他合法渠道筹集本项目建设所需的资金，负责工程建设全过程的组织与管理，并承担期间的风险。
乙方按约定将本项目建设竣工移交给甲方后，甲方按本合同约定的回购价及回购方式支付乙方回购款。
三、双方权利义务
甲方权利义务：
1、甲方负责本项目的建设监督管理工作。
2、负责筹措本项目所需回购资金。
本项目验收合格后，按合同约定进行回购，支付乙方回购资金。
3、甲方负责完成立项、勘察、建筑图纸设计、图纸审查、征地、拆迁、用地协调、“三通一平”等前期工作，达到工程招标条件。
4、甲方负责项目建设规模、标准、建设方案、采购物品等审核工作。
5、根据国家法规，公开招标选择监理单位。
6、监督乙方通过招标选择工程施工单位，办公用品、教学设备等物品货物采购工作。
7、监督乙方的建设资金到位及使用情况，负责施工阶段涉及费用变化项目的签证、回购资金的审核工作。
8、对项目的质量、安全进行监督，有权定期或不定期对工程质量、工程安全抽查。
9、审定乙方工程进度计划，并监督乙方按批准的建设进度计划实施。
10、由甲方负责对施工周边环境及纠纷进行协调处理，费用自负。
乙方权利义务：
1、乙方应在BT正式合同签订后5日内成立项目部，负责本项目的融（筹）资，负责本项目的实施，并按合同约定时间将验收合格的工程移交甲方。
2、项目部应按规定配备满足施工要求的管理及专业人员。
乙方主要负责人变更，及时通知甲方。
3、为便于甲方监督乙方的资金到位及使用情况，本项目资金必须打入项目部专用账户，由甲方监督使用。
4、根据国家法规通过公开招标，选择教学综合楼等五座建筑物、道路、雨污水等单项工程的施工单位，选择办公用品、教学设备等物品的货物采购。
招标完成3日内，乙方将中标单位报甲方备案。
5、作为单项工程的业主与单项工程中标单位、物品采购中标单位签订合同。
对单项工程及货物采购中标单位实施管理。
并按合同约定支付单项工程款。
承担本项目所发生的所有债券债务关系（甲方承担的除外）。
6、严格按照《建筑法》、《建设工程质量管理条例》及相关的法规等完成工程建设，对工程质量负责。
7、保证安全文明施工，履行《建设工程质量管理条例》及《建设工程安全生产管理条例》，对工程安全负责。
8、负责编制年度、季、月工程进度计划、资金使用计划及实施情况，并及时上报甲方。
9、投保建设期的相关保险，并缴纳因实施本项目所产生的一切税费。
10、负责办理工程建设一切相关手续（必须由甲方办理的除外），并承担其费用（什么手续需明确）。
11、自觉接受甲方及市直有关部门的监督。
12、自觉接受甲方及其委托的审计机构对本项目建设全过程的审计及监督。
四、工期
年 月 日至 年 月 日，工期250天完成住宿楼、餐厅、综合楼、多功能报告厅主体工程建设；
年 月 日至 年 月 日，工期150天，完成剩余所有项目。
如因自然天气、政府行为及其他不可抗力导致乙方无法施工，工期顺延。
五、合同总价
合同总价暂定为 陆仟多 万元，包括：
前期费用、五栋建筑物（主体、配套水电、供暖、装修）费用；校区道路、绿化、排水工程费用；各种教学、办公、生活物品的采购费用。
经孟州市财政评审中心评审后的预算价格为招标控制价，单项工程造价经公开招标，根据中标价格确定。
以上项目的实施由甲方根据情况确定。
五、回购款的计算、调整、确定和支付
（一）回购款由前期费用、工程造价（不包含土地使用费）、监理费、办公用品及教学设备、其它费用和投资回报等六部分组成。
前期费用：
甲方完成立项、勘察、建筑图纸设计、图纸审查、征地、拆迁、用地协调、“三通一平”等前期工作所发生的费用及借款利息，费用总额约500万元。
乙方在收到中标通知书后，乙方投标时缴纳的实力保证金中的500万元即用于支付前期费用。
前期费用按中华人民银行规定的同期贷款基准利率计算利息。
利息计算时间以资金到达甲方规定的账户（相关财政账户和被征地农户账户）时间为准，以甲方付款之日终止。
工程造价：
由乙方委托的中介机构指根据国家或地区现行有关计价依据编制项目预算，经财政局评审中心评审后作为招标控制价，进行公开招标，中标价即合同价，工程完工经验收合格后，由乙方编制工程决算，最终经孟州市审计局审计后价格，即本项目工程造价。
监理费：
根据招标价格计算。
办公用品及教学设备：
根据招标价格计算。
其它费用：
指在本项目建设中发生的招标代理等一切合理费用，按实际发生计算；
投资回报：
乙方工程经验收合格，甲方另按工程总造价的7%支付乙方投资回报。
（二）回购款的调整：
资单项工程合同正式合同签订之日起至单项工程竣工期间，如果出现下列情况，则项目回购款应作相应调整：
1.政府部门公开的材料价格和有关费率等对工程造价有影响的；
2.由于我国的法律、法规和政策变更导致项目建设费用增减的；
3.由于工程设计变更及不可预见等情况导致增加的费用，经监理、甲、乙三方确认后，应加入项目回购款；
4.因甲方原因而增加的项目建设费用，应加入项目回购款。
（三）回购款的确定
在项目单项工程竣工验收合格之日起15个工作日内，乙方负责将经监理、甲、乙三方确认的项目竣工决算送达甲方委托的审计部门进行审定；甲方收到乙方送审的项目竣工决算之日起42个工作日内，应完成审计工作，审计局出具的审计报告作为本项目的最终回购款总额；
如甲方及其委托的审计部门不能在42个工作日完成审计工作，视为该项目单项工程合格，甲方应按乙方的项目工程决算支付回购款。
（四）回购款的支付
第一次支付：
本项目5栋建筑物工程土建、水、电、供暖、供气等工程全部完工，并验收合格，达到装修工程开工条件，付项目工程量总投资的85%。
第二次支付：
办公用品及教学设备采购及安装完成时，付办公用品及教学设备采购及安装费用的85%。
第三次支付：
全面竣工验收合格，竣工决算审计完成20个工作日内，支付回购款至审定价款的97%，并支付全部前期费用及前期费用利息。
剩余3%作为工程质量保证金。
第四次支付：
如无质量问题，项目移交2年时，在14日内支付完工程质量保证金。
如果甲方不能按照以上约定付款，甲方按同期银行基准利率4倍支付银行利息，至工程质量保证金支付完毕之日
（五）回购保证
1、孟州市人民政府在北环路中医院东邻储备土地60亩和老党校9亩土地，作为该项目回购资金抵押保证及该土地的土地出让金。
该块土地以招拍挂方式所得的出让金净收益，优先用于本合同约定的支付回购，不足部分，由甲方另行协调资金支付。
2、孟州市人民政府应在本合同签订后200天内，完成质押地块的土地征收储备工作，达到土地挂牌出让条件，组织进入挂牌出让程序。
（如挂牌出让资金不能到位，应保证乙方取得该地块土地使用权）
3、自该土地使用证颁发之日起5日内，双方到相关部门办理抵押登记。
七、履约保证金：
履约保证金金额：
合同价的10%，乙方在收到中标通知书后，乙方投标时缴纳的实力保证金中的500万元即转为履约保证金。
退还：
本项目第一栋楼封顶，5个工作日内无息退换。
八、工程质量及验收
8.1工程质量：
合格
本项目涉及到办公楼等建筑物、校区景观工程、道路、雨污排水工程，要分别按照国家和省市颁布的有关相应的工程验收规范分别进行验收，并按照完工一项验收一项的原则进行。
8.2验收
8.2.1具备验收条件乙方应提前14天将某一确定日期书面通知回购人代表，说明在该日期将进行验收，回购人应派代表参加验收组进行检验；甲方不得拖延，如果甲方超过5日不阻止验收，视为乙方工程合格。
8.2.2乙方要确保完成该单项工程项目中各项内容，有关部门要求整改的问题全部整改完毕。
8.3重新验收
如果工程或某系统未能通过验收，乙方应负责修复，并承担由此发生的所有费用。
8.4检验争端
如果回购人与乙方对检验结果产生争议，由双方共同选定有资质的工程质量检测机构检测和鉴定。
所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。
如存在施工质量问题，乙方负责无条件修复和返工，并承担由此产生的费用。
8.5工程验收不合格，且乙方修复后仍无法达到根据和行业质量检验评定标准时，甲方有权拒绝移交和回购，相关经济法律责任由乙方承担。
九、工程移交
9.1移交的范围和时间
9.1.1本协议中的移交是指对本项目验收合格后进行的移交，包括：
（1）该工程的建筑物和构筑物；
（2）与该工程相关使用的所有器材、机械、设备和设施；
（3）材料、库存和全部改扩建设施；
9.1.2移交时间
按合同约定，工期顺延的要相应的调整移交时间。
9.2移交文件
乙方应向回购人移交项目所有的、完整的工程档案、投融资资料、设备、仪器、仪表，资产清册，维修操作手册、质量保证书等有关资料。
按照移交一项工程移交一份文件的原则移交相应的工程文件资料。
9.2.1资产清册
移交开始之前，乙方应按照回购人的要求提交所有资产清册，资产清册应包括该单项工程项目所有资产应列明项目。
具体内容按相关规定办理。
在此类资产清册提交回购人之前，不得认为此资产清册对应的工程的移交目的也已完成。
9.2.2操作及维修手册
移交开始之前，乙方应按照回购人的要求编制针对此项工程的操作及维修手册。
操作及维修手册应足够详细地使回购人能对此项移交的工程进行操作、维护、拆卸、重新安装、调整及修理。
在此类操作及维修手册提交回购人之前，不得认为此项工程移交工作已完成。
9.3技术移交
在移交之日，乙方应向回购人或其委派人移交和转让或责成移交或转让一切与本项目有关的技术和专门知识。
9.4合同的取消和转让
如果回购人提出要求，乙方订立的而且在移交时仍然有效的任何设备采购合同、供货合同及所有其它合同应由乙方予以解除，回购人对因此而产生的任何解除费用负赔偿责任。
9.5乙方设备的移出
乙方应在工程移交完毕10日内自费从现场与工程中清除并运走乙方及总承包人的所有设备、剩余材料、残物、垃圾和临时工程，因单项工程后续建设或保修需要留下的除外。
乙方应保持现场与工程处于相关规范规定的清洁和安全状态。
若乙方在上述时间内未能迁出前述物品，回购人有权将前述物品移至某一合适地点保存，运输和保存所发生的费用和风险应由乙方承担。
9.6项目整体移交
在本项目最后一项单项工程移交完毕之日起14日内乙方应将拥有的与项目有关的且其费用列入回购款中的有形资产移交给回购人。
当最后一项单项工程通过验收，并移交了协议规定的文件后，回购人应接收全部工程，并颁发项目的整体移交证书。
至此，项目整体移交完毕。
9.7在颁发移交证书之前，乙方应承担该单项工程的整体或部分受到损失或损坏的一切风险。
在颁布移交证书之后，上述风险由回购人承担。
十、合同终止
10.1终止合同
10.1.1在下列情况下，回购人可终止合同：
（1）因乙方原因，项目未在合同规定的完工日以后60天内完工；
（2）乙方以书面形式通知回购人，乙方已终止建设工程而且不打算重新开始建设；
（3）乙方在完工日之前停止建设工程或间接通过总承包人的行动从现场撤出所有或大部分人员；
（4）乙方未经回购人许可擅自转让本工程。
（5）因乙方原因，造成工程质量不合格，又拒不返工整改的。
10.1.2在下列情况下，乙方可终止协议：
（1）回购人不能按协议约定的期限和金额支付回购款及利息，乙方有权以书面形式提出终止协议；
（2）因不可抗力原因造成乙方无法实施；
（3）因回购人或第三方的原因影响工程的建设，使乙方无法正常履行本协议。
10.2终止合同时的估价
因乙方原因造成合同终止，乙方应在接到甲方书面通知后15日内无条件撤出施工场地，并无条件提供已完成部分的工程资料，配合甲方顺利接收。
甲乙双方对已完成的合格工程进行结算，甲方按审计后结算金额支付，审核结算期间乙方不得以任何理由影响甲方另选施工企业进场施工。
如回购人违约终止协议，除应考虑乙方的成本、利润等因素外，还应包括由于乙方提前终止采购、施工和劳动合同等增加的费用及回报费用。
十一、不可抗力
不可抗力：
按标准合同范本执行
十二、违约责任
（一）乙方违约
1、因乙方原因造成的项目竣工日期、移交日期推迟，每推迟一日，乙方按本项目约定总价的万分之一向甲方支付违约金。
2、乙方未经甲方、监理人确认私自变更设计，所产生的一切经济、法律责任由乙方承担。
3、因乙方原因造成的质量、安全事故，经济法律责任由乙方承担。
安全文明施工必须达标，如不能达标或被市政府、媒体曝光的，每次扣除安全文明施工费1万元。
4、乙方非法转包或违反相关法律、法规的规定，未经招标将其它专业工程发包，或招标发包给不具备相应资质的施工单位，甲方有权对乙方处以发包金额10-20%的罚款，从其应付回购款中扣除，并纠正其错误行为。
5、如因乙方原因出现围堵孟州市委、市政府及上级领导办公场所的、出现违法上访的，每次扣除2万元。
（二）甲方违约
1、甲方未能按本合同约定向乙方支付回购款项时，甲方支付乙方未付款利息，利息按中国人民银行规定的当期贷款基准利率计算。
2、甲方未能按本合同书约定履行义务，导致本项目开工推迟或停工时，完工日期、移交日期相应顺延；甲方按本项目约定总价的万分之一向乙方支付违约金。
十三、其它约定
（一）未尽事宜，双方另行协商决定。
（二）如在履行合同过程中产生争议，由建设行政主管部门调解，调解不成，可向孟州市人民法院起诉。
（三）本合同一式八份，甲乙双方签字盖章后生效。
甲方：
乙方：
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