安徽省房地产经纪人《制度与政策》营业税的纳税时间和地点考试题.docx
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2016年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：
营业税的纳税时间和地点考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
2、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。
A：
一期老业主
B：
投资型客户
C：
本区域主流客户
D：
紧邻区域企业客户
E：
工厂的生产设备
3、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。
A：
第一
B：
第二
C：
第三
D：
第四
E：
权利型房地产投资信托
4、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。
A：
几何方块
B：
新型材料
C：
不对称图块
D：
异常的空间组织
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。
A：
佣金制
B：
比例制
C：
分红制
D：
市场制
E：
客户资金代收代付风险
6、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。
A：
1060．00元；6．02％
B：
1060．40元；6．04％
C：
1060．90元；6．09％
D：
1060．60元；6．07％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
8、目前，对于建筑面积在90㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。
A：
60％
B：
70％
C：
80％
D：
90％
E：
工厂的生产设备
9、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。
A：
心理现象
B：
心理过程
C：
个性心理
D：
心理感受
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。
A：
一级资质
B：
二级资质
C：
三级资质
D：
四级资质
E：
权利型房地产投资信托
11、存量房的买方代理业务流程不包括。
A：
推荐房源
B：
物业交验
C：
收集物业信息
D：
交易谈判
E：
工厂的生产设备
12、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。
A：
服务战略
B：
价格战略
C：
总体战略
D：
市场营销战略
E：
工厂的生产设备
13、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。
A：
生态原则
B：
社会性原则
C：
经济性原则
D：
地域性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。
A：
债权经营
B：
权利转让
C：
债权转让
D：
权利转移
E：
客户资金代收代付风险
15、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。
A：
访问法
B：
实验法
C：
行为记录法
D：
实际痕迹测量法
E：
工厂的生产设备
16、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。
A：
房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B：
保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C：
施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
D：
保修费用由原施工单位承担
E：
权利型房地产投资信托
17、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。
A：
县级以上
B：
市级
C：
设区的市级
D：
省级
E：
权利型房地产投资信托
18、售楼处的选择原则是具有一定。
A：
适度性、易达性
B：
系统性、完整性
C：
完善性、简捷性
D：
昭示性、易达性
E：
工厂的生产设备
19、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。
A：
征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批
B：
征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：
基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：
其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
E：
权利型房地产投资信托
20、房源的初始价格是由决定的。
A：
业主
B：
购买方
C：
房地产经纪公司
D：
代理人
E：
工厂的生产设备
21、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是。
A：
未竣工的预售商品房不得再行转让
B：
尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C：
国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：
房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E：
权利型房地产投资信托
22、征收土地的公告不必包括。
A：
土地补偿费的标准
B：
征收批准机关、文号、时间和用途
C：
办理征地补偿的期限、地点
D：
征地补偿标准和农业人口安置途径
E：
权利型房地产投资信托
23、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
A：
行业自治
B：
行政主管
C：
行政与行业自律并行管理
D：
混合
E：
客户资金代收代付风险
24、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。
A：
5万元以上10万元以下
B：
8万元以上15万元以下
C：
10万元以上30万元以下
D：
15万元以上35万元以下
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。
A：
政策导向
B：
环境状况
C：
价格
D：
供求
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。
A：
房屋面积
B：
房屋坐落
C：
房屋用途
D：
他项权利的设定时间
E：
房屋原始登记凭证
2、在中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。
A：
履行不当
B：
履行拒绝
C：
履行不能
D：
履行迟廷
E：
客户资金代收代付风险
3、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。
A：
渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层
B：
在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质
C：
在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色
D：
通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台
E：
行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同
4、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。
A：
由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款
B：
情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
C：
给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
D：
造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任
E：
由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款
5、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。
A：
注重维护、提前告知项目信息
B：
增强物管服务意识
C：
突出区域发展潜质与高性价比
D：
突出区域规划前景和写字楼稀缺
E：
产品信息传播及时
6、合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。
A：
自负盈亏
B：
共担风险
C：
共享收益
D：
合伙经营
E：
共同出资
7、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。
A：
珍惜耕地，合理利用土地的原则
B：
保证国家建设用地的原则
C：
无偿使用土地的原则
D：
依法征地的原则
E：
妥善安置被征地单位和农民的原则
8、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。
A：
活动时间的持续性
B：
活动主体的专业性
C：
活动空间的普遍性
D：
活动地位的中介性
E：
活动内容的服务性
9、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。
A：
组团（级）路
B：
宅间小路
C：
居住区（级）道路
D：
小区（级）路
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。
A：
资源优化配置
B：
培养复合型人才
C：
重塑企业文化
D：
建立流程管理信息系统
E：
建立有效的组织保障
11、下列分析中，不属于客户分析系统的是。
A：
客户分类分析
B：
市场活动影响分析
C：
简单统计分析
D：
客户联系时机优化分析
E：
客户资金代收代付风险
12、注册建筑师制度包括严格的。
A：
资格审查制度
B：
考试制度
C：
会员制度
D：
注册制度
E：
相应的管理制度
13、将现金100元存入银行，存款利率为5％，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。
A：
64．25
B：
95．24
C：
100
D：
105
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括。
A：
询问客户购房资金预算
B：
询问客户购房资金来源
C：
了解客户购房特殊需求
D：
保证客户信息的安全性
E：
分析区域内房地产价格趋势
15、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。
A：
价值
B：
个性
C：
视觉
D：
质量
E：
结构
16、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。
A：
无力继续偿还贷款本息风险
B：
客户信息管理风险
C：
房屋贬值风险
D：
购房者房屋处置风险
E：
利率变化风险
17、房地产贷款程序应遵循的基本步骤为。
A：
提交资料
B：
借款申请
C：
签订合同
D：
发放贷款
E：
合同终止
18、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。
A：
固定利率
B：
公定利率
C：
法定利率
D：
市场利率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪人不予注册的情形包括。
A：
不具有完全民事行为能力的
B：
因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满4年的
C：
在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满l0年的
D：
不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
E：
依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满3年的
20、违约责任是以为前提。
A：
法律法规
B：
有效合同
C：
合同约定
D：
道德规范
E：
客户资金代收代付风险
21、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。
A：
房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12％；按房产租金收入计征，为1．2％
B：
城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
C：
耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
D：
土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30％、40％、50％、60％
E：
城市维护建设税实行地区差别税率
22、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。
A：
样本容量
B：
随机容量
C：
个体容量
D：
抽样容量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪合同的主要条款包括。
A：
当事人的名称或者姓名和住所
B：
标的
C：
服务事项与服务标准
D：
劳务报酬或佣金
E：
合同的履行期限、地点和方式
24、房地产市场周期中，的主要特征有：
新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。
A：
上升期
B：
高峰期
C：
衰退期
D：
低谷期
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。
A：
自知
B：
实力
C：
乐观
D：
开朗
E：
客户资金代收代付风险
升级会员 