安徽省房地产经纪人《制度与政策》物业管理制度与政策考试试题.doc
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2015年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：
物业管理制度与政策考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。
A：
行业自治模式
B：
行政主管模式
C：
计划审批模式
D：
行政与行业自律并行管理模式
E：
客户资金代收代付风险
2、实现风险识别目标的首要原则是。
A：
量力而行原则
B：
系统化、制度化、经常化原则
C：
综合考察原则
D：
全面周详原则
E：
工厂的生产设备
3、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。
A：
承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
B：
承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
C：
承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
D：
地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价
E：
权利型房地产投资信托
4、土地增值税的扣除项目不包括。
A：
土地开发成本、费用
B：
取得土地使用权时所支付的金额
C：
与转让房地产有关的税金
D：
契税
E：
权利型房地产投资信托
5、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。
A：
整体出租策略
B：
拍卖销售策略
C：
分层或分片出租策略
D：
分散出租策略
E：
工厂的生产设备
6、消费者动机的功能不包括。
A：
引发功能
B：
选择功能
C：
指引功能
D：
激励功能
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A：
400
B：
300
C：
500
D：
200
E：
客户资金代收代付风险
8、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。
A：
15
B：
30
C：
40
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
9、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。
A：
房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间
B：
房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告
C：
房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值
D：
房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性
E：
客户资金代收代付风险
10、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。
A：
3％
B：
5％
C：
6％
D：
8％
E：
权利型房地产投资信托
11、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。
A：
房地产经纪
B：
期货经纪
C：
证券经纪
D：
保险经纪
E：
客户资金代收代付风险
12、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。
A：
消费者购买房地产商品的购买意向
B：
消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
C：
消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
D：
房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况
E：
工厂的生产设备
13、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。
A：
运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要
B：
无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额
C：
无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业
D：
运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标
E：
工厂的生产设备
14、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。
A：
房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易
B：
房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易
C：
房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系
D：
房地产法律关系、房地产权利和房地产交易
E：
客户资金代收代付风险
15、采用代理方式的活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。
A：
新建商品房经纪
B：
一手房经纪
C：
存量房经纪
D：
房地产租赁经纪
E：
客户资金代收代付风险
16、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。
A：
风险与人们的活动或组织有关
B：
风险与行动方案的选择有关
C：
风险与策划方案的制订有关
D：
风险与外部环境有关
E：
工厂的生产设备
17、关于多重上市服务系统（MLS）的运行基础是。
A：
信息共享制度
B：
会员联盟制度
C：
独家代理制度
D：
佣金共享制度
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。
A：
物质特征、市场区域、区位和市场吸引力
B：
物质特征、权属特征、区位和市场吸引力
C：
市场区域、权属特征、区位和市场吸引力
D：
物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力
E：
客户资金代收代付风险
19、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。
的罚款。
A：
1万元以上3万元以下
B：
2万元以上4万元以下
C：
1万元以上5万元以下
D：
2万元以上6万元以下
E：
权利型房地产投资信托
20、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。
A：
文字与表格
B：
文字与图形
C：
图形与表格
D：
图形与图形
E：
客户资金代收代付风险
21、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。
A：
目标市场
B：
市场机会
C：
消费需求
D：
购买行为
E：
工厂的生产设备
22、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。
A：
卖点能够展示出来
B：
卖点是房地产自身独有的优势
C：
卖点一般容易被竞争对手模仿
D：
卖点必须能够得到目标客户的认同
E：
工厂的生产设备
23、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。
A：
信息收集与传播
B：
配对撮合
C：
洽商议价
D：
客户接待
E：
工厂的生产设备
24、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。
A：
一段最佳的看房时间
B：
一条最佳的看房路线
C：
购房人的购买动机
D：
一系列最可靠的房源介绍
E：
工厂的生产设备
25、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。
A：
具有完全民事行为能力的自然人
B：
有担保人认可的资产作为抵押或质押
C：
具有城镇常住户口或有效居留身份
D：
有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。
A：
评估价
B：
应价
C：
保留价
D：
差价
E：
起拍价
2、最能显化职业道德状况的层面是。
A：
行为习惯
B：
职业荣誉感
C：
思想观念
D：
职业成就感
E：
客户资金代收代付风险
3、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。
A：
违反法律法规政策的房屋买卖
B：
双方当事人主体资格不合格
C：
规避法律的买卖行为
D：
双方当事人意思表示不真实
E：
双方当事人意思表示一致
4、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。
A：
所得税
B：
营业税
C：
城市维护建设税
D：
消费税
E：
增值税
5、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。
A：
完成工程设计和合同约定的各项内容
B：
工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字
C：
工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字
D：
有完整的技术档案和施工管理资料
E：
建设单位已按合同约定支付工程款
6、侵权行为的财产损害包括损害。
A：
积极和消极
B：
一般和特殊
C：
主观和客观
D：
宏观和微观
E：
客户资金代收代付风险
7、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。
A：
拆除
B：
倒塌
C：
泥石流掩埋
D：
出售
E：
出租
8、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。
A：
房地产经纪营业员从业资格
B：
房地产营业员从业资格
C：
房地产经纪人协理从业资格
D：
房地产代理执业资格
E：
客户资金代收代付风险
9、关于个人所得税的表述中，正确的有。
A：
财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
B：
对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入
C：
财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10％
D：
个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税
E：
个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人
10、住宅室外装饰装修的原则有。
A：
奢华性原则
B：
经济性原则
C：
时代性原则
D：
地域性原则
E：
大众性原则
11、关于连锁经营模式的表述，正确的是。
A：
连接经营模式最早是在商品零售业出现的
B：
目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式
C：
由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低
D：
特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式
E：
在连锁经营模式中．房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系
12、住房公积金财务管理的主要任务有。
A：
建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
B：
执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
C：
依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险
D：
建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
E：
编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算
13、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。
A：
投资分析
B：
引进资金
C：
估价
D：
计算利息
E：
计算贷款偿还额
14、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。
A：
宏观风险和微观风险
B：
系统性风险和非系统性风险
C：
可控风险和不可控风险
D：
银行内部风险和银行外部风险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
A：
0．5
B：
1
C：
3
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
16、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点：
A：
易洗刷
B：
耐磨
C：
弹性好
D：
隔声
E：
表面光洁明亮
17、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。
A：
现有市场
B：
代理公司协助
C：
请消费者
D：
从竞争对手中
E：
激励企业员工在企业内部
18、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。
A：
推广房地产经纪业务合同文本
B：
确立房地产经纪执业规则
C：
发布房地产交易风险提示
D：
开展房地产经纪资信评价活动
E：
提高行业诚信度和服务水平
19、下列对于地震震级的描述，正确的是。
A：
地震释放能量越大，地震震级也越大
B：
地震震级分为12级
C：
地震震级越高，地震烈度越大
D：
2．5级以上的地震人有感觉
E：
5级以上的地震就会造成破坏
20、房地产经纪信息通常包括方面的信息。
A：
土地市场信息
B：
房源信息
C：
客户信息
D：
房地产市场信息
E：
房地产经纪行业信息
21、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。
A：
注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务
B：
以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务
C：
注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂
D：
注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告
E：
在估价报告中隐瞒或者歪曲事实
22、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。
A：
大地区中心型
B：
郊区中心型
C：
邻里中心型
D：
城市中心型
E：
副城市中心型
23、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。
A：
灯光污染
B：
眩光污染
C：
红外光污染
D：
反射光污染
E：
紫外光污染
24、在中国，的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。
A：
未满10周岁
B：
未满12周岁
C：
未满16周岁
D：
未满18周岁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。
A：
客观性
B：
具体性
C：
同质性
D：
差异性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
升级会员 