建筑施工图设计单位战略合作协议书1Word文件下载.docx
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双方同意本次战略合作的建筑初步设计、施工图设计及后期现场技术服务等综合费用按以下标准计算：
业态分类
施工图设计收费标准（元/m2）
一类地区
二类地区
三类地区
四类地区
别墅住宅
25
30
别墅地下室
15
洋房住宅
20
22
高层住宅
16
17
商业、幼儿园、菜市场等配套
S0H0/L0FT
会所
32
车库及设备用房
14
中小学
27
备注：
1、别墅、洋房、高层的认定：
别墅包含独栋、双拼、联排、合院、叠拼、叠拼别堂不
超过6层的三叠拼：
11层（含）以下认定为洋房，11层以上认定为高层。
2、住宅地下室指作为住宅附加值赠送或者销售的地下建筑。
3、物管用房等配套设施用房的设计单价与其所在位置建筑业态的设计单价一致。
4、一类地区包括北京、上海、广州、深圳、海南。
二类地区为浙江、山东、江苏、安徽、湖北、湖南、福建、广东（不含广州与深圳）、天津。
三类地区为四川、云南、贵州、重庆、河北、河南、辽宁、吉林、黑龙江、甘肃、江西、广西、山西、陕西、宁夏。
四类地区为西藏、青海、新疆、内蒙古。
港澳台地区费用另谈。
境外设计费用另谈。
5、如项目需要进行绿建设计、装配式建筑设计、BIM绘图的费用另淡。
说明：
1、施工图设计费用根据不同的产品业态分别定价，按平方米计取，该设计费为施工图阶段设计单价包干费用，工程量以最终实际建筑面积为准。
2、该包干单价包括乙方按设计合同约定及完成相关义务所需的一切费用、保险及相关税费。
但不包括非因乙方自身原因所产生的设计内容颠覆性或重大修改产生的额外工作量的费用以及其他由实施合同双方另行约定的额外服务所产生的费用。
3、别墅、洋房等具有住宅性质的地下室按对应地上住宅单价计费。
4、乙方将积极提供汇报、现场审查等出差服务，但本报价不包括乙方派驻人员长驻工地的费用。
5、其他内容应以甲方或其指定公司与乙方实际签订的具体项目的施工图设计合同为准。
二、付款方式
按照甲方或其指定公司与乙方签订的项目合同中协商确定的付款方式执行。
四、技术经济指标限额
（一）、乙方承诺所有楼栋施工图的经济指标满足甲方的限额要求。
在签订具体项目的设计合同时结构限额设计约定如下（参考模板，具体以签订的合同为准）：
项目”所有楼栋施工图的经济指标
物业类型
限额设计约定的经济指标
备注
含钢量（kg/m2）
硂含量（m3/m2）
高层（80m以下）
高层（80m~100m）
别墅
洋房
公共全地下室
说明:
1、上表所约定的经济指标，是指主体结构±
0.000以上部分（含构造柱、填充墙体、阳光窗及防治现浇楼板开裂的技术措施所增加的）的经济指标，带转换的结构除外。
2、上表所约定的经济指标，均采用结构而积进行计算。
结构而积=建筑面积+（1/2已折半计算部分的全面积）+（凸窗、斜屋而等主要结构板不能计算建筑面积的水平投影面积）。
3、上表所约定的经济指标，是指该项目所有同种物业类型的平均值。
4、上表所约定的经济指标，是指满足按国家规范，测算得出的经济指标。
5、当项目不包括上表中某种物业类型，则在其对应空格内填写
6、上表中公共地下室含钢量及碎含量包括底板处的建筑地坪及筏板：
当地下室底板为筏板时，含钢量及碎含量分别为**kg/m2\当地下室底板为建筑地坪时，含钢量及硂含量分别为**kg/m\
（二）、乙方提交设计成果后，甲方对该项目的经济指标（钢筋、硂含量）进行核算是否超过上表条件中的约定。
若审核结果确认乙方成果超出约定条件，
乙方有权在3日内对甲方提供的经济指标计算文件不符合规范或者不合理的地方提出疑问，甲方认为合理的，可按照乙方要求进行修订，以甲方修订后的限额设计约定的经济指标值审核结果为甲方最终审核结果；
若乙方未在3日内提出疑问，则视为乙方认可甲方审核结果该项目的经济指标（钢筋、砼含量）。
（三）、经过甲方核算，对设计成果按以下规定执行：
1、当〔（甲方核算的乙方设计施工图的经济指标-限额设计约定的经济指标）/限额设计约定的经济指标〕（以下简称“经济指标测算率”）≤3%时，视为正常浮动范围，设计成果视为达到经济指标的要求；
2、当“经济指标测算率”＞3%时：
（1）当乙方能够自行完成设计优化时，乙方应在8日内通过设计优化使“经济指标测算率”≤3%；
如经过设计优化使“经济指标测算率”≤3%后，视为正常浮动范围，设计成果视为达到要求，设计费不发生变化；
（2）当乙方不能在8日内自行完成设计优化时，甲方可提出符合规范的优化建议，乙方应积极配合按优化建议进行图纸修改；
若采用甲方的优化建议修改后使“经济指标测算率”≤3%时，则视为正常浮动范围，设计成果视为达到要求；
如采用甲方的优化建议修改后仍然无法使“经济指标测算率”≤3%时，也同样视为设计成果达到要求，设计费不发生任何变化。
如经过设计优化“经济指标测算率”达不到≤3%的标准，而且对于甲方提出的优化建议拒不采纳的，按以下规定执行：
若“经济指标测算率”在3%～5%（含本数）之间的，设计人减收经济指标超标楼栋的设计费的15%；
若“经济指标测算率”在5%～8%（含本数）之间的，设计人减收经济指标超标楼栋的设计费的30%；
若“经济指标测算率”在8%以上的，设计人不收经济指标超标楼栋的设计费。
五、其他
1、乙方不是甲方唯一的战略合作单位，具体项目是否由乙方完成设计，以
甲方确定为准。
2、若甲方及其指定公司因营销需要，乙方应提供一家与乙方合作/合营的经甲方认可的具有相应资质证书的国外设计公司进行设计，所涉及的费用由乙方承担，甲方不再另行支付费用：
同时乙方应保证甲方及其指定公司可以应用该国外设计公司名称进行营销宣传，甲方不支付任何费用。
3、为保证甲方及其指定公司异地项目的设计质量和设计服务，乙方应主动了解项目当地的设计规范及相关法律法规，并和当地相关设计单位建立合作关系，在必要时应到项目所在地与相关政府主管部门做好项目的沟通、协调工作。
4、因方案报建过程中由政府职能部门要求修改的，乙方应无条件进行修改。
5、在设计开始前，甲方及其指定公司应提供乙方双方协商的设计任务书，乙方应严格按照协商确定的设计进度要求完成项目的设计工作。
乙方在内部设计质量管理及设计进度控制上，应优先考虑甲方及其指定公司项目的设计质量和设计进度要求，确保甲方及其指定公司项目的顺利推进。
6、乙方保证具有相应的设计资质或设计能力，保证有能力及资格完成本合同约定事项，不存在超越资质等级进行设计的情形：
保证设计资质在所设计的工程竣工验收备案前持续有效，不存在资质被降级、撤销、撤回、吊销、注销或失效的情形：
保证不存在借用资质的情形。
否则，甲方及其指定公司在任何时候发现乙方不符合前述保证情况的，甲方及其指定公司均有权要求乙方全额退还已支付的设计费用，并由乙方按估算设计费总额的30%计算支付违约金，造成损失的，乙方还应赔偿损失。
7、乙方保证设计成果没有侵犯他人的知识产权，否则由乙方承担一切责任并负责赔偿由此而产生的损失。
8、乙方完成的设计成果知识产权及所有权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得将设计成果提供给第三人。
六、履约管理与评价
乙方同意遵守甲方内部管理制度：
1、人员管理：
乙方需将项目设计组人员名单提交甲方审查，审查同意后作为设计合同附件。
乙方擅自更换项目组人员的，严格按设计合同约定追究违约责任。
甲方每年初对上年度施工图质量审查得分排名后10%的各专业设计负责人进行统计、公示，禁止上述人员参与甲方及其指定公司建设项目的后续设计。
2、季度评价：
甲方每季度对施工图设计单位进行统一排序。
排名后两位的单位将进行戒勉谈话：
连续两季度排名后两位的单位，甲方取消战略期内项目合作资格。
3、年度评价：
甲方每年初对设计单位上年度履约情况进行统一排序。
排名前两位的单位将获得“优秀施工图设计单位”荣誉：
排名后两位的单位，若处于战略期内，则下一年合作项目不得超过1个：
若战略期满，则不得进入下一期甲方战略库。
七、协议生效及份数
1、本协议有效期为两年，自签订之日起执行。
2、本协议作为双方进行建筑设计战略合作的意向，具体项目的施工图设计如甲方及其指定公司确定委托乙方完成的，分别由甲方及该项目开发单位与乙方签订具体的设计合同，设计合同样本以甲方提供的设计合同样本为基础，但具体条款由委托项目的合同的签订双方协商确定。
乙方保证按委托项目签订的合同约定履行义务并承担责任。
3、因履行本协议发生争执的，双方友好协商解决，协商不成,任何一方可向甲方所在地诉讼解决。
4、本协议经双方盖章后生效：
本协议一式捌份，甲方肆份，乙方肆份，具备同等效力。
以下无正文。
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