房地产项目市场调研服务合同书Word文档下载推荐.docx

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本期市场调研工作共分为四个阶段：

第一至第四阶段为项目前期及入市后市场调研。

各阶段工作完成时间暂按工作计划所确定的时间执行，具体时间在保证各阶段工作质量的前提下，乙方应根据甲方的时间要求给予适当调整，以满足甲方的最终要求。

三、委托工作内容

乙方所受委托工作内容为：

《项目前期市场调研报告》，每阶段提交一份，共4份。

工作内容包含但不限于附件中的约定内容，并达到甲方要求的服务深度。

具体各阶段工作划分及时间安排如下：

工作阶段

提报时间

阶段成果

第一阶段

2013年10月25日

《第一阶段项目市场调研报告》

第二阶段

2013年12月5日

《第二阶段项目市场调研报告》

第三阶段

2014年2月25日

《第三阶段项目市场调研报告》

第四阶段

2014年4月20日

《第四阶段项目市场调研报告》

原则上乙方按以上时间节点向甲方提交报告，若甲方延迟对乙方阶段性成果认可或付款，则乙方下一阶段报告提交时间相应顺延。

四、文件传递和会议制度

1.甲乙双方应以书面形式传递项目资料或工作成果；

若因时间紧迫，可采取邮件、短信等其他方式，但亦需要在3日内通过补足书面递送程序。

2.凡通过书面呈递的甲方资料或乙方工作成果，均需要收取方出具签收文件。

3.甲乙双方建立会议记录制度。

乙方将指定专人对项目相关会议进行记录。

会议记录一式两份，双方各执一份。

会议记录若设计对本合同条款的变更，则以双方书面确认的内容为准。

五、甲方权利

1.甲方应在合同生效后2日内向乙方提供与委托项目有关的原始资料，包括项目背景、有关政府批文、红线图、项目相关图纸资料等所掌握的项目相关资料。

2.甲方有权参与本项市场研究工作的任何一个环节。

3.本项研究工作实施方案（包括工作计划、调查工具、操作流程、操作文件）乙方需事先知会甲方，且方案需得到甲方认可后方可执行。

4.甲方有权对乙方提交的报告成果提出意见，并要求乙方调整直至甲方满意。

5.甲方拥有乙方提交报告成果之知识产权。

六、甲方义务

1.甲方指定专人配合该项目相关工作，并负责与乙方进行密切的联系，加强沟通。

2.甲方公开发表乙方所提交的市场研究工作报告及成果，应注明出处。

否则，甲方要对因此造成的后果负责。

3.甲方收到乙方报告初稿后5个工作日内以书面或电子文本形式提出修改意见，如果甲方有特殊情况，时间另行确定。

4.甲方须按本合同的约定向乙方按时支付费用。

七、乙方权利

1.乙方提交研究成果，并经甲方书面确认后，有权向甲方收取合同所规定的研究费。

2.非乙方原因造成的索赔等法律责任，由甲方承担。

八、乙方义务

1.乙方按照本合同约定的研究方法、研究内容及成果标准，尽职尽责为甲方服务，按时、按质、按量地完成甲方委托的各项工作内容（前期市场调研内容见附件一）。

2.本次调查项目的研究分析工作必须由乙方亲自完成，不得转委托第三方；

其它需要转委托第三方的事宜乙方需事先通知甲方并经甲方书面同意后方可实施。

3.乙方的工作成果以研究报告形式交付甲方，如甲方对乙方成果有异议，乙方应在收到甲方通知后3个工作日内予以调整。

4.乙方应在合同规定时间内向甲方提交双方约定的相关前期市场调研报告，并将甲方认可报告以电子稿及书面打印稿各一份提交给甲方。

5.乙方需向甲方提供工作过程中的各种文件，包括文本文件、调查问卷、PPT文件、电子文档文件等。

6.乙方对甲方有关公司、项目文件、资料保密。

乙方完成研究任务而形成的研究报告，其著作权和使用权归甲方所有。

未经甲方许可，乙方不得将本合同项下的研究内容和研究成果公开发表，或提供给任何第三方，否则甲方将追究乙方法律责任。

7.乙方所受的委托仅限于完成研究目的所必须的相关活动，不能以甲方名义从事其他任何民事经济行为。

8.乙方将工作过程中不同阶段的进展情况及结果及时向甲方通报，与甲方保持沟通和联系。

9.乙方应成立项目专案小组，派遣具有相当专业经历人员参与本项目研究工作（核心成员名单见附件二）。

对于甲方可能提出的不适合的专业人员，乙方应无条件予以调换，并保证工作的连续性，确保研究工作的进行。

九、工作取费及付款方式

1.本项前期市场调研服务总费用为人民币贰拾贰万元整（￥220，000.00）（包括为完成本项研究工作及提交研究成果所需要的费用，以及乙方需交纳的各项税金等）。

2.费用支付方式为：

1）双方签订合同3个工作日内，甲方支付乙方人民币捌万元整（￥80，000.00）作为项目启动资金；

2）乙方于2013年10月25日提交给甲方《第一阶段项目前期市场调研报告》，甲方在确认前期工作的基础上，于3个工作日内支付给乙方人民币叁万伍仟元整（￥35，000.00）；

3）乙方于2013年12月25日提交给甲方《第二阶段项目前期市场调研报告》，甲方在确认前期工作的基础上，于3个工作日内支付给乙方人民币叁万伍仟元整（￥35，000.00）；

4）乙方于2014年2月25日提交给甲方《第三阶段项目前期市场调研报告》，甲方在确认前期工作的基础上，于3个工作日内支付给乙方人民币叁万伍仟元整（￥35，000.00）；

5）乙方于2014年4月25日提交给甲方《第二阶段项目前期市场调研报告》，甲方在确认前期工作的基础上，于3个工作日内支付给乙方人民币叁万伍仟元整（￥35，000.00）。

3.付款方式：

1）各项费用均以人民币结算，以转帐方式支付。

2）甲方应按本合同约定的时间和方式支付费用，乙方银行账户资料如下：

公司全称：

武汉XX房地产投资咨询有限公司

银行帐号：

X

开户银行：

行号：

3）收取甲方支付的服务费时，乙方应提供合法税务发票。

十、合同的解除及违约责任

1.若甲方未能在规定时间内给予乙方工作反馈及确认而影响乙方工作进度，其责任由甲方承担，委托工作时间将相应顺延。

2.若甲方未在约定的时间内付款，每推迟一日，乙方有权收取应付而未付金额的万分之二作为违约金。

3.乙方如果推迟提交报告或提交的报告在约定期限内未达到甲方要求，属于违约行为，应承担违约责任。

每推迟一日，甲方有权收取￥1，000.00作为违约金。

4.在合同执行中因工作实际需要等原因造成延长的，经双方协商确认后，工作时间可顺延。

5.乙方需保证数据的真实、客观和有效性。

如甲方发现乙方提供的调查对象与调查内容与真实情况不符，乙方需重新调查，由此造成的损失由乙方承担。

6.乙方未按双方同意的实施方案执行的，甲方有权要求乙方改善，否则视为乙方违约。

甲方有权扣减调研费用直至解除委托合同，并保留向乙方追索甲方一切经济损失的权利。

7.如甲乙双方单方擅自解除、终止本合同的，违约方应按本合同费用总额千分之三的标准向对方支付违约金。

十一、其他事宜

1.本合同的订立、生效、解释及争议，均适用中国法律；

发生争议协商不成时，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

2.本合同未约定的其它事项，双方以友好协商方式解决

3.合同的附件是本合同的有效组成部分，具有等同法律效力；

4.本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，自甲乙双方代表人签字并加盖合同章后即时生效。

附件一：

前期市场调研报告框架

附件二：

项目核心团队成员介绍

附件三：

保密协议

甲方：

法定代表人（或委托代理人）：

签约日期：

乙方：

第一阶段市场调研服务报告框架

第一章、区域经济概况：

（简述）

一、区域发展现状特征分析（区域地位、产业结构、交通条件、区域形象等）

二、区域经济水平、人均收入、人均消费指数等指标分析；

三、人口环境（人口规模、地理分布状况、人口结构）对项目的影响分析。

四、区域消费动向及特征对项目的影响分析

五、区域产业分布（第三产业、旅游经济、高新技术产业、物流等）

六、区域规划：

城市规划、交通规划、产业规划、人口规划、商业规划、板块功能定位等对项目的影响分析

七、项目所在区域的人文历史价值分析

八、区域发展趋势及前景研判

第二章、市场背景分析

重点解决：

竞案的价格、户型、货量、成交情况、到访情况、推盘策略以及即将推出的户型价格。

一、竞争研究

1、同区位、同类型、同价位竞争项目分析

通过对在地段、产品、价格等方面构成直接竞争或者潜在竞争的楼盘进行分析，寻求突破创新和差异化。

1）同区位：

包含同一地段或同等地段两个方面。

2）同类型：

指在产品上具有相同属性。

3）同价格：

包含同单价和同总价两个方面。

4）研究内容：

同质产品供应总量＼产品特点＼价格＼客户\项目定位\工程进度；

重点调查竞案的价格、户型、货量、到访情况、成交情况、推盘策略以及即将推出的户型价格。

2、竞争对手品牌、过往业绩研究及综合实力分析

3、竞争对手预计开发的产品、规模、价格、进度的研判

4、竞争对手的优劣势分析

5、本项目应对竞争对手的策略

6、经典楼盘分析

通过对同一个城市经典楼盘的分析，总结其成功和不足为我所用。

研究内容：

1）产品特色：

产品理念、建筑风格、产品组合、面积配比、户型特点

2）推广手法：

广告诉求、媒体运用、推广节奏等

3）销售策略

4）其他成功或不足因素总结

二、客户研究

1、确定研究对象：

以项目为出发点，找出周边客群，历史客群，特有客群、投资客群、新生客群。

2、确定研究的内容：

需求特点：

置业原因、需求特点（规模、档次、户型、价格、产品形式等）

置业能力：

收入水平、置业计划等

客户基本特征：

家庭结构、文化背景、职业、工作地点、现有居住状况

客户消费行为特征

3、研究方式：

采用问卷调查、入户深度访谈、小组座谈会等形式

三、项目片区住宅市场环境研究

1、住宅市场发展现状

规模及成交情况

户型结构及配比

建筑形式及物业类型

价格及销售策略

2、住宅调控政策（如限购等）对项目的影响分析

3、住宅市场发展前景研判

第三章、市场调研报告综合结论

一、观点回顾

二、对本项目影响及发展方向初探

三、对本项目开盘价格的评估及意见。

注：

1、第二至第四阶段市场调研服务报告侧重更新竞争研究数据，重点解决竞案的价格、户型、货量、成交情况、到访情况、推盘策略以及即将推出的户型价格。

2、每阶段市场调研中，市调照片以电子压缩包形式交付至甲方，要求市调当天的照片数量不少于10张，尽量详尽记录调查过程。

1、团队配置说明

Ø

大家顾问董事长高X女士、总经理祝X女士、大家顾问资源中心及项目评审委员会为项目提供全程智力支持。

大家顾问资源中心总经理张XX先生将作为前期顾问阶段负责人，负责项目市调工作组织及实施。

大家顾问发展运营中心拓展部主管李XX女士将负责项目相关专业、商务沟通的全程协助服务，负责客户回访、满意度调查及分析汇报等工作。

保密协议.

甲方为获得独立准确的营销数据，特聘请乙方进行本合同市场调查工作，用以准确判断市场形势，及监督验证现有合作方的市场调查主张。

在本合同执行过程中及执行后，乙方应在最大范围内对本合同内容及成果进行保密，除工作执行人员及必要的管理人员外，乙方不能对公司内部及外部人员透露本合同内容，保密人群包括甲方公司内部除本合同联系人之外的所有人员。

否则甲方将追究乙方法律责任，并有权收取合同总金额的50%作为违约金。

乙方对甲方有关公司、项目文件、资料保密。