汉王古城旅游地产项目规划建议书.doc
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汉王古城旅游地产项目规划建议书
汉王古城旅游地产项目规划建议书
打造中国著名汉文化主题景区
创建中国著名汉文化历史名城
第一部分：
项目文化定位
一、六安两汉文化的历史积淀
（一）西汉六安国
历史简介：
西汉六安国，位于今中国安徽省六安市，新石器时代即有人类活动。
上古时，六安是偃姓皋陶部族活动和聚居地，六安又称“皋城”。
西周时，境内形成英、六、蓼、群舒诸方国。
《史记》、《汉书》皆载，汉武帝元狩二年（前121年），设六安国，封胶东康王刘寄幼子刘庆为六安王，取“六地平安，永不反叛”之意，领地为五县：
六（约为今六安市金安、裕安两区）、蓼、安丰、安风、阳泉（今霍邱一带）。
朝廷设置十三刺史州后，六安国归属扬州管辖。
西汉六安国历夷王禄、缪王定、顷王光、育共五代，至新朝建国三年（11年）被王莽废绝，前后共132年。
（二）东汉六安国
历史简介：
刘恭，东汉明帝子，章帝元和二年（公元85年，）章帝徒封江陵王刘恭为六安王，以庐江郡为国。
据史载，这位六安王在位46年，“敦厚威重，举动有节度，吏人敬爱之。
”公元88年肃宗崩，遗诏徙封刘恭彭城王，食楚郡。
六安国复为庐江郡。
（三）改写六安历史文化的重大机遇
2006年六安国第一代王刘庆的墓冢棺椁的被发现，使得“六安”这个名字，在国内外产生了巨大的轰动。
也正是因为他的灵寝所在位置的缘故，使得国家重点工程合武高速铁路（六安段）停工近一年，几易其线，最终南移了108米，给这位“王爷”让了道。
从某种意义上来说，刘庆就是六安的“根”。
因为“六安”这个地名就是自他为“六安王”后才有的。
有不少的六安人认为六安的“根”是上古四圣之一的皋陶。
然而，皋陶毕竟是带有些神话味的人物，看起来虚无飘渺，听上去似有似无，远不如这位刘庆，让我们看得真切实在，因为毕竟武帝时代距我们更近些。
两汉时期六安为中国东部的重要文化中心，这一时期是六安古代历史上最辉煌的一页篇章，如何深度挖掘六安的两汉历史文化，提升六安在全国的文化影响力已成为我们的重要课题！
二、汉王古城项目概况
（一）项目四至
项目位于六安市金安区三十铺镇内，项目东临天业大道，南为312国道，西邻中国法学鼻祖上古四圣之一的皋陶墓，北与淠河相连与龙穴山相邻。
地处六安东大门，属江淮分水岭丘陵地区，植被覆盖较好，水利及湿地生态资源丰富，视野通透。
（二）项目区位
东距合肥市50km，西距六安市区15km，境内有宁西铁路、合武铁路、312国道、315省道（杨桃路）穿过，交通便捷，区位优越。
项目临南通北，承东接西，贯准淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是东南沿海与中原腹地过渡带的咽喉，是进出大别山的门户。
500公里半径范围内聚集了南京、武汉、杭州、上海等一批区域性特大城市。
（三）项目区域历史底蕴
项目所在三十铺镇是个历史文化底蕴深厚的集镇，历史文化源远流长，发源于皋陶文化，兴于西周，为西周东都，中兴于汉，成六安国王都，双墩汉王墓群与皋陶墓和西古城遗址就坐落在项目所在地三十铺镇。
（四）项目地块指标
汉王古城项目总占地面积约3000亩，其中古城核心区面积约800亩，湖面水体面积约1000亩，生态品质住宅约700亩，道路与绿化约500亩。
三、项目文化定位
以两汉文化为历史背景，古六安国文化为基础，融入六安地域文化，打造全国著名的汉文化全方位体验式主题景区。
（一）两汉文化是华夏民族的核心文化
博大精深、浩瀚无垠的两汉文化是一个集萃八方百族文化的整体。
它体现了中华民族文化的心理，是融合和汲取了各种类型文化精髓的“大一统”文化，因而也就显示出十分的广泛性和适用性。
它既具有各民族文化的基本共性，又具有自己独特的文化个性和鲜明性，是使民族统一、国家统一、多元文化走向一元文化的光辉典范，其功绩之大、影响之深是任何一种文化都无法比拟的。
因此，作为华夏民族“核心文化”的两汉文化是中华民族的文化象征，它凝聚着中华民族奋发向上、自强不息的斗争精神，今后仍将会对中国、对世界产生积极而深远的影响。
（二）两汉时期六安为中国东部的重要文化中心
古六安国主要为两汉时期，这一时期是六安古代历史上最辉煌的一页篇章。
古六安国跨两汉共135年，共历6王，其中西汉132年历5王，东汉3年历1王。
六安地名始于汉武帝分封六安国，取“六地平安，永不反叛”之意。
（三）汉文化主题景区特色鲜明
两汉文化在科技、服饰、饮食、工艺等方面结出了辉煌硕果，传统商业、现代商业、历史文化之间形成了一个契合点。
在全国范围内，汉文化主题景区具有鲜明的特色，容易被认同，并能叫得响亮。
第二部分：
项目意义
一、项目发展的重大意义
汉王古城项目以两汉文化旅游体验为特色，依托皖西千年历史文化，彰显六安独具特色的人文文化和民俗文化魅力，通过对源远流长的皖西地方文化与中国两汉文化的深度挖掘和包装，充分满足吃、住、玩、游、购、娱等旅游要素，打造在全国具有重要影响力的人文旅游高地，创造华东旅游新的亮点，树立六安乃至安徽文化旅游产业新标杆，适应老、中、青、少等不同群体的旅游观光和休闲度假需求，建成在华东地区具有代表性的文化旅游目的地和国内重要旅游集散地。
二、项目对六安的重大意义
（一）对六安城市影响力
目前皖西旅游以自然资源为主体，旅游品牌单一；六安历史悠久，人文厚重，但一直缺乏包装和推广，在全国知名度不高，更谈不上影响力。
本项目从对六安城市发展来看，可通过本项目提升六安市在全国的历史文化影响力，力争将六安市创建成为全国著名的汉文化历史名城。
（二）对六安经济发展
是实现经济持续发展、惠民富民的有效举措。
通过项目的建设，将旅游资源的优势转化为旅游产业的胜势，既实现了经济新的增长点，创造了数万就业岗位，又提升了城市的生态、生活环境，满足人民对休闲观光层次与多元化的需求。
第三部分：
项目古城景区规划
一、项目总体规划定位
以两汉文化为历史背景，汉代（古六安国）城市格局为原型，规划一座汉代文明之城，再现两汉生活画卷。
二、项目总体规划及分区
1、外城区
A.护城河：
沿项目四周修建护城河，河宽20米；
B.城墙：
沿项目四周修建城墙，墙高13米，墙宽16-19米（西安城墙墙高12米，底宽18米，顶宽15米）；
C.城楼、城门：
东南西北各建一个城楼和一道城门，城楼高3层，城门分三个门道，突出中间，拱卫中心，正门二翼有两个侧门，使相对的城门显出特别的气势来。
2、宫殿区：
宫殿区内，由宫殿、台榭、楼阁组成；
A.六安王府、六安郡衙：
建于高台之上，依级而上，庄严肃穆，气势恢宏；
B.台榭：
如汉灵台、鱼池台、凉风台等；
C.阁楼：
如天禄阁、麒麟阁、白虎阁等。
3、商业区
A.餐市：
地方特色美食（八公山豆腐宴特色餐馆、万佛湖鱼头宴、寿州狗肉馆、吴阳集卤菜、皖西白鹅宴、叶集羊肉馆、寿县淮王鱼、舒城鲊菜、金寨吊锅宴、苏家埠虾米汤等），全国特色美食（八大菜系等），特色小吃（臭豆腐、炸串、面点等）；
B.酒市：
安徽各类名酒坊、酒庄；
C.茶市：
茶楼、茶坊、茶店（六安瓜片、霍山黄芽、徽六茶，安徽其它名茶）等；
D.服市：
汉服、唐装、旗袍等；
E.艺市：
印染手工艺品、刺绣、织锦、漆器（饮食器皿、化妆用具、家具、漆画、兵器、日用器物等）、玉器、铜器（铜镜、带钩、铜洗、灯具、唾盂、尺、熨斗、熏炉、车马装饰）等；
F.书市：
经典名著、经史子集、书画字帖、音像制品、民间刻本等；
G.其它商市：
古玩、花鸟鱼虫等。
4、居宅区
A.富家府邸：
体验式度假；
B.特色客栈：
江湖市井类客栈（同福客栈、悦来客栈等）；
C.草堂：
按隐士草堂建设，体验式度假。
5、文教区
A.太学博览馆：
太学历史、太学大师简介、经典史书展览等；
B.乐府博览馆：
《乐府诗集》、《古诗十九首》、《玉台新咏》、《孔雀东南飞》、《子虚赋》、《上林赋》、《二京赋》等诗赋名篇展览，《孔雀东南飞》、司马相如与卓文君等民间故事场景再现；
C.私塾：
学龄前儿童体验馆，设立教学课堂、孔子画像、教学道具（四书五经、戒尺、笔墨纸砚）；
D.讲经堂：
类似于百家讲坛、邀请国学大师（如六安籍名人鲍鹏山讲《水浒》、易中天品《三国》、《先秦诸子百家》、于丹讲《论语》）品读中国国学经典；
E.书画院：
名家书画展览馆、李公麟纪念馆（北宋著名画家，字伯时，号龙眠居士。
今属于安徽舒城县人。
好古博学，长于诗，精鉴别古器物。
尤以画著名，凡人物、释道、鞍马、山水、花鸟，无所不精，时推为宋画中第一人。
李公麟因风痹致仕，归居龙眠山庄，自作《山庄图》，为世所宝。
传世作品有《五马图》等）；
F.皖西教育名人蜡像馆：
（战国-史举、西汉-文翁、两晋、南朝学术教育世家-杜氏、何氏两家族、南宋状元-焦焕、汪立信、清状元-孙家鼐-主办京师大学堂（今北京大学）、民国-吕美彬、沈子修、朱蕴山）
6、科技区
两汉科技展览馆：
蔡伦造纸、地动仪、《太初历》、《伤寒杂病论》、《周髀算经》、《九章算术》、血液循环的发现、蒸馏法、水力磨坊、现代马轭和肚带的原型、用于冶金的往复式活塞风箱、独轮车、水车、吊桥、罗盘等，争创古代科普教育基地。
7、宗教区
A.寺庙：
重现东汉古寺庙，邀请九华山大师住持，定期举办佛会、庙会；
B.道观：
道家为汉初思想主流，将道家无为、修身等思想与现代养生相结合，定期举办道会。
三、项目建筑特色
特色鲜明的汉代建筑风格，并在局部融合徽派建筑风格和现代元素。
1、建筑群体的风格
A.在总体布局上运用中轴线的手法对宫殿建筑群、礼制建筑群以及院落空间的组合进行布局；
B.重要建筑入口前均设阙，外观大体分为阙座、阙身与阙檐三部分；
C.建筑组群轮廓线的设计生动而丰富，组合形式多样，可分高台建筑群，廊院、三合院、四合院。
廊院式布局中以门、回廊衬托最后主体建筑的庄严重要，或以低小的次要房屋，纵横参差的屋顶，以及门窗上的雨塔，衬托中央主要部份，使整个组群呈现有主有从，富于变化的轮廓；
D.依据“明堂辟雍”的设计思想：
辟雍即明堂外面环绕的圆形水沟，环水为雍（意为圆满无缺），圆形像辟（辟即璧，皇帝专用的玉制礼器），象征王道教化圆满不绝。
2、建筑单体的风格
A.在结构上，使用台梁、穿斗、井干三种水平结构形式；
B.在立面上分三段式划分，包括台基、屋身、屋顶三部分；
C.屋顶用四阿、歇山、悬山、攒尖、平顶等，除此之外，还可用重檐、台阶式屋面的做法；屋面多直坡而下，很少反宇；檐口、脊多是直线，屋顶瓦当均为全圆瓦当；
D.在色彩方面，柱涂丹色；斗拱、梁架、天花施彩绘；墙壁界以青紫或绘以壁画；官署则用黄色；雕花的地砖和屋顶瓦件等因材施色。
三、园林景观
特色鲜明的汉代园林景观
A.园林思想：
以"一池三山"人工山水布局，强化园林的游赏功能,以叠山、理水、动植物景观及建筑营造等手法造园；
B.1000亩汉湖：
修建1000亩汉湖，湖中布置楼榭阁台，营造各式画舫徜徉于湖中。
四、文化符号
1、中国最高星象台：
建设高达百米的星象台，日观古城全景，夜观灿烂星河；
2、中国最大龙舫：
建造300米长龙舫，体现汉民族龙文化，供游人乘坐、宴饮、观赏；
3、地动仪：
仿制地动仪，摆放于显要位置；
五、规划效果示意
1、鸟瞰图
2、项目建筑风格示意
第四部分：
项目商业规划
一、国内商业发展主要趋势
1、功能完善的大型购物中心或综合体必将成为商业发展的趋主流
商业的规模性巨大确保产品丰富度实现一站式消费，并能充分的展示，诱导消费；
业态的复合性形成的品牌高密度聚集，知名度、辐射圈与集客力都急剧放大。
符合品质化与品牌化的消费发展趋势。
大规模的商业使购物环境更加舒适，容易实现体验式的情景消费。
既是居民富裕城市发达之后的消费心理需求的转变，也是旅游商业地产高速发展的原因；
大型商业中心的物业供应量可以满足更多专业主题型商业精细化的经营，形成市场区隔效应。
2、消费越来越追求品牌化、品质化
品牌带来的社会地位的尊荣度、品质保证生活的舒适度，这是解决了温饱迈向小康富裕之后的新的消费理念。
中国在2010年已经成为世界第二大奢侈品消费大国，预计将在2012年超过日本，成为全球第一大奢侈品消费国；普拉达、巴宝丽、新秀丽等西方奢侈品牌争相谋划在香港上市，古驰、路易威登等品牌布点合肥、长沙等二线城市表明中国市场的品牌消费力以及达到较高的水平；
3、旅游商业及地产是未来最大的机会
随着旅游产业经济的逐渐成熟和商业地产的迅速发展，一项融合了旅游特色的商业地产产品形成了一股新的势力——旅游商业地产。
作为当下聚集极富发展潜力的地产、旅游、商业三合一的行业结合体，这种新的商业形式也越来越被各地产公司所关注并正逐渐被推为热点。
如“华侨城”模式走出广东在国内其他二三线城市快速复制、华润新鸿意联手打造太湖国际社区、张家界溪布古镇的开发等。
二、六安商业格局及市场消费现状分析
1、六安商业饱和指数较高，但同质化竞争严重。
因城市中心土地供应量有限使大型商业很难落位或升级；因此六安至今没有一个真正意义上的商业综合体项目。
而六安新都会环球广场仅是百货店+超市+商业街的集合，在餐饮和娱乐较弱，旅游观光更无从谈起，并不是一个真正意义上的城市综合体。
2、餐饮业高度发达，人均餐饮面积及平均消费价格甚至超过合肥；但整体以本帮土菜、江湖菜为主，中端以上如王子国宴或东来顺之类的高端品质老字号之类的餐饮店稀缺，整体发展水平不高；
3、六安居民对品牌有一定的认知度，但因本地百货零售行业定位较低，中高端品牌消费无法在本地实现造成了外流；
4、市级商业中心已基本形成，但尚未形成有辐射力的区级商业中心，商业布局体系不够合理。
作为具有一定规模的中等城市，目前除中心商业区外，还未在城市拓展区形成刺激商业中心，商业活动过份的依赖中心商业区。
这不仅给市民生活造成不便，而且也对市区的交通、环境等方面带来一系列的问题，城市的发展需要新的、更完善的中心；
5、旅游商业尚处于原始的粗放生存状态，没有旅游与地产、商业高度结合的项目。
现有著名景点除了景观外，服务及配套商业缺乏，滞客能力差。
因此，来六安的旅游者的人均消费额较低。
三、项目商业机会分析
根据商业市场调研分析，六安的商业市场尚有以下产业存在较好的发展机会：
1、引进、融合中高端餐饮业形成专业餐饮集群
2、集合演艺（目前空白）、KTV、酒吧、洗浴、茗茶、棋牌、画舫夜游等业态的夜店娱乐专区
3、具有深厚历史文化底蕴的汉六安国及皋陶司法文化的旅游题材的开发
4、儿童职场角色体验及现代水上乐园
而以上的及机会业态，正符合旅游商业吃、喝、游、娱、乐、购的特质。
四、项目商业主题定位
新生活消费中心&旅游、购物及娱乐中心
五、项目商业形象定位
以“文化、健康、快乐”为精神内涵，实现“全业态布局、全客层覆盖、全时段繁华”的现代旅游商业地产。
六、商业、旅游消费者商圈定位
1、商业
一级商圈：
以六安城区人口为核心消费群，六安地区家庭周末休闲游为次核心消费群
二级商圈：
以六安下辖区县为主力消费群，大合肥经济圈休闲度假游为次主力消费群
三级商圈：
以华东及全国、海外等游客作为机会消费人群
2、旅游
一级启动市场：
以大合肥为中心，针对省内游5年内游客总量达450万人次；
二级启动市场：
面向大华东，长江流域及长三角、珠三角等发达地区，5年内游客总量达300万人次；
三级启动市场：
辐射全国，面向海外，通过纳入旅游网点，每年分流国际旅35万人次。
23
七、业态组合
（一）餐饮
序号
业态品类
项目
数量
面积
建筑形态
目标品牌
经营模式
风格特征
1
品牌中餐
百年老店
1
3000
两层独院
全聚德、东来顺、狗不理、仿膳饭庄、丰泽园
招租、加盟
文化
2
顶级奢侈餐厅
1
2000
两层独院
王子国宴、阿一鲍鱼、俏江南、银杏南亭、湖滨28
自营、联营
文化、快乐
3
全国连锁品牌
1
3000
餐饮沿街
谭鱼头、小天鹅、杏花楼、老正兴、小绍兴
招商
文化
4
省内知名品牌
2
6000
餐饮沿街
同庆楼、金满楼、不倒翁、三河、盛臣、绿水雅客
招商
快乐
5
本土品牌
1
3000
餐饮沿街
乡村人家、久味餐饮、金安徽、毛家饭店
招商
快乐
6
主力快餐
西式快餐
2
1000
餐饮沿街
肯德基、麦当劳、德克士、棒约翰
招商
快乐
7
中式快餐
2
1000
餐饮沿街
肥西老母鸡、大娘水饺、永和豆浆、真功夫
招商
快乐
8
特色餐饮
药膳
1
500
独院
颐寿堂酒楼、鼎膳有机养生餐厅
招商
健康、文化
9
山货宴
1
300
独院
一品山货
招商
健康
10
素斋
1
300
独院
全素斋、佛山院素斋、普陀山、榆林、功德林
招商
健康、文化
11
豆腐宴
1
300
独院
八公山豆腐宴、九州豆腐宴、
招商
健康、文化
12
汉宫歌舞宫廷宴
500
独院
自营
文化
13
火锅类
4
4000
集中美食广场
小肥羊、蜀王、留一手、豆捞、小尾羊、傣妹、巴将
招商
快乐
14
自助火锅
2
600
集中美食广场
金汉斯、苏武牧羊、阿莎力台式
招商
快乐
15
风情餐饮
西餐厅
1
500
围合小院
唯客多、米罗阳光、红房子、威尔斯、法兰西舍、大磨坊
招商
文化
16
异域风情
4
1200
围合小院
泰蕉叶、汉丽轩、九碗伴、可丽蒲、
招商
文化
17
八大菜系
8
5000
围合小院
粤-潮府酒家、闽-南新雅、鲁-齐鲁万怡、川-巴国布衣、浙-知味观、苏-得月楼、，湘-湖南华天、徽-同庆楼
招商
文化
18
水下餐厅
1
300
围合小院
自营
文化
19
风味餐饮
土菜
8
2500
餐饮沿街
招商
文化
20
小型风味特色店
20
3000
街铺
招商
文化
21
南北风味小吃
50
3000
排挡、美食广场
招商
文化
总计
112
41000
（二）购物
序号
业态品类
项目
数量
面积
建筑形态
目标品牌
经营模式
风格特征
1
综合百货
时尚百货
1
18000
集中商业体
佳华、巴黎春天、新世界
招租、联营
2
药妆店
1
2000
集中商业体
招租
3
名牌廊
1
2000
集中商业体
招租、自营
4
运动馆
2
2000
集中商业体
招租
5
专业卖场
超市
1
18000
集中商业体
家乐福、大润发、乐购、乐天玛特、世纪联华、沃尔玛
招租
6
家居生活馆
1
10000
集中商业体
阳光家居、梦菲尔家居、红星美凯龙、月星、好百年、香江mal、特力屋、一伍一拾
招租
7
3C专业电器
1
5000
集中商业体
苏宁、国美
招租
8
品牌专卖
品牌旗舰店
30
5000
商业街铺
千寻巷、服饰化妆品
招租
9
品牌专卖店
50
4000
服饰、电器、饰品
招租
10
婚纱影楼婚庆
10
5000
招租
11
旅游购物
旅游产品
10
500
招租
12
土特产品
20
1000
招租
13
茶叶市场
15
1000
招租
14
花鸟市场
20
1500
招租
15
古玩字画
10
1000
招租
16
农产、食品等
1
5000
招租
17
配套商业
社区商业
50
4000
住宅底商
销售
18
农贸市场
1
6000
钢结构
招租
合计
225
91000
（三）娱乐
娱乐配套
形式
项目
面积
数量
建筑形态
目标品牌
经营模式
游艺娱乐
户外
户外娱乐
儿童职场
5000
1
童话
星期八do都城酷贝啦迪可可
联营
室外电影
800
1
自营
水上酒吧
5000
8
现代
1912一米阳光千里走单骑
联营
户外拓展
攀岩
500
1
现代
联营
真人射击团队
5000
1
联营
野外生存训练
5000
1
联营
水上摩托艇
1
自营
卡丁车
2000
1
现代
自营
户内
室内射击
小口径步枪
1000
1
现代
联营
小口径手枪
1000
1
现代
联营
移动靶射击
1000
1
现代
联营
健身会所
瑜珈
800
1
古典
联营
健美操
500
1
现代
联营
有氧运动
500
1
现代
联营
足疗,浴场
足疗
1000
2
现代
富侨良子富艺康桥千子莲足生堂
租赁
洗浴
15000
2
现代
大浪淘沙银滩绿洲棕榈滩金色池塘
租赁
美容
500
2
现代
当代水晶之恋名流
租赁
夜场娱乐
室内娱乐
KTV
量贩式
2000
2
现代
糖果欢乐迪维果
租赁
练歌厅
1000
2
现代
租赁
ktv
9000
4
现代
钱柜美高美菲比
租赁
棋牌室
茶楼
5000
4
现代
城市花园名典迪噢
租赁
咖啡厅
2000
2
现代
星巴客上岛咖啡
租赁
棋牌室
2000
2
现代
租赁
演艺
演艺广场
2500
1
现代
琴港江淮大戏院啊波罗东方斯卡拉
租赁
夜总会
2500
1
现代
租赁
二人转
1500
1
现代
东北风关东大剧院
租赁
酒吧,迪吧,慢摇吧
酒吧
2000
4
现代
菲比39度百度
租赁
迪吧
4000
2
现代
一千零一夜苏荷滚石
租赁
慢摇吧
4000
2
现代
动感地带坦克
租赁
影视乐园
五星级院线
5000
1
现代
华纳大地横店金逸嘉禾中影
租赁
IMAX巨幕电影
1500
1
现代
星美imax
租赁
网吧
1000
2
现代
租赁
电玩电游城
2000
1
现代
租赁
合计
91600
59
配套业态
254100
快捷酒店
9000
3
现代
如家格林豪泰莫泰168城市之家锦江之星
租赁
五星级酒店
30000
1
现代
希尔顿威斯汀
租赁
三星级酒店
10000
1
现代
租赁
客桟
200000
销售
医疗保健
5000
1
现代
租赁
寺庙
建议不建
水上舞台
100
1
现代
八、项目商业布局定位
第五部分：
项目开发进度安排
根据项目开发节奏和常规的成熟周期，商业整体按三个阶段来规划分期开业的业态组合
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