园区租赁合同书模板.docx

园区租赁合同书模板.docx

《园区租赁合同书模板.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《园区租赁合同书模板.docx（11页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

园区租赁合同书模板

某园区租赁协议书

甲方（出租方）:

XXXXXXXXXXXXX有限企业

法定代表人:

地址:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（承租方）:

法定代表人:

地址:

甲、乙双方在平等自愿基础上,本着互惠互利、优势互补合作标准,就乙方租赁甲方位于XX市XX区XXXXXXXXXXXXX房屋并用于办公事宜,双方协商一致达成以下协议条款,以资共同遵守。

第一条　租赁物位置及面积

甲方同意将位于XX市XX区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称租赁物,详见附件三:

租赁物位置平面图）租赁给乙方作办公使用,租赁面积总计XXXX㎡（含公摊面积在内,乙方对此无异议）。

第二条　租赁用途

1、乙方此次租赁甲方上述房屋用作XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

2、乙方需依据法律法规和政府相关部门要求,办理乙方所需经营范围内多种许可、同意文件及证照等相关手续。

乙方须确保经营活动正当性,同时应对其使用承租区域行为及利用承租区域进行一切经营行为负责。

第三条　租赁期限

1、租赁期限为年,从年月　日起至　年月　日止。

2、协议期满后,若乙方需续租,应在本协议期满前1个月以书面形式提出。

3、双方协商一致确定,租赁期满后若双方同意继续合作,可根据当初市场价等值占股份抵扣租金或在相同市场价优惠租金方法继续合作。

由双方另行达成租赁合作协议。

第四条　租赁物交付及交还

1、甲、乙双方认同,双方于年月日正式签署本协议,协议签署后,甲方应将租赁物无瑕疵地实际交付给乙方,双方办理书面交接手续。

2、甲方按乙方要求进行房屋清理后,乙方接收甲方交付租赁房屋,乙方在签署本租赁协议接收房屋后,双方书面确定租赁物结构、大小、设备、消防、装修、电力以及周围环境等多种现实状况。

3、乙方在签署协议前已经确定清楚了解租赁房屋周围建筑情况,如租赁房屋周围有中亚创业就业服务平台内辖各培训学校、沙井中学等学校教育机构。

乙方承诺本身经营业态因国家相关法律法规及规章政策限制而造成乙方在租赁房屋无法开业经营,由此产生一切损失由乙方自行负担,与甲方无涉。

4、本协议终止之日起10日内,乙方应将该租赁物（其中包含其隶属设施、全部钥匙）返还给甲方,并结清其全部应付款项且办好租赁立案协议注销、工商营业执照注销或地址迁出、法律及政府要求需办理其它手续。

5、本协议终止之日,乙方没有按本协议约定时限按时向甲方交还租赁物,应按本协议第四条第二款约定标准月租金双倍来支付租金;逾期10日仍不返还,视为乙方已自动放弃该租赁物内一切物品、设备、设施、装修全部权,甲方有权自行进入该租赁物内,清理或委托她人清理该租赁物内一切物品、设备、设施和垃圾,所产生一切费用及损失均由乙方负担,甲方对清理物品无保管义务。

第五条费用标准及支付方法

1、免租优惠

为对乙方经营大力支持,甲方给予乙方免去租金优惠,自本协议确定起租时间起计算免租期,免租期为个月,截至年月日。

2、租金

租赁期间,第一年（含免租期）未税租金按元/㎡/月标准计收。

租金按月支付,乙方须于每个月1日前向甲方支付当月租金。

租金按每二年递增一次,每次按6%百分比累计递增。

3、物业管理费

租赁期间,未税物业管理费按6元/㎡/月标准计收,物业管理费按月支付,乙方须于每个月1日前向甲方支付当月物业管理费。

管理费按每二年递增一次,每次按6%百分比累计递增。

4、租赁确保金

乙方需在本协议签署后约定时间内支付给甲方计人民币元整（大写:

元）作为租赁确保金。

租赁期间内,乙方不得以确保金抵付应付租金或其她费用。

乙方未按约定支付应付款项,甲方有权从确保金中扣减,并要求乙方补足确保金。

租赁期届满后,在乙方已向甲方交清了全部因本租赁行为所产生一切费用,并根据本协议约定向甲方交还租赁物以及推行完本协议所约定全部义务后10天内,甲方应无息退还乙方缴纳租赁确保金。

5、其她费用

5.1甲方按本协议约定电力以及用水设施提供给乙方使用,如乙方需要增加、更新或变更,所以产生全部费用均由乙方负责。

乙方使用该租赁物业及进行经营活动产生水费、电费、电话费、网络费、有线电视费及其她全部费用均由乙方负担。

5.2乙方需要办理相关手续必需由甲方帮助配合或者必需以甲方名义去办理,甲方主动协调给予配合,但由乙方自行负担包含手续费等在内全部费用。

6、费用支付方法

乙方须经过现金或转账至甲方账户上方法向甲方支付租金、物业管理费及其她费用,甲方指定以下账户作为乙方支付租金、物业管理费及其她费用接收账户:

开户名:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限企业

开户行:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行

账号:

第六条　预付租金、物业管理费、履约确保金

1、协议签署后,乙方需在约定时间向甲方支付履约确保金计人民币元整（大写:

元）以及预交一个月租金计人民币元（大写:

）和预交一个月物业配合费计人民币元（大写:

）,以上三项累计人民币元整（大写:

元）。

第七条、租赁房屋处理权

1、租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得将租赁场地转租、分租、出借、转让、投资、与其她承租人交换使用,不然视为违约,甲方有权单方解除协议,收回租赁物,确保履约金不予退还,同时所以给第三方造成损失与甲方无涉。

2、租赁期间,未经甲方同意,乙方不得以任何形式将租赁房屋向第三方提供担保等一切损害甲方权益行为,不然,甲方有权解除协议并要求乙方负担违约责任。

第八条　甲方权利和义务

1、当出现重大违约情形时,甲方有权单方解除协议,租赁确保金不予退还,且追究乙方违约责任:

（1）因乙方原因不能按约定时间推行其义务,造成甲方重大损失,无法补救;

（2）违反工商、税务、物价、质检、消防等要求,经书面警告,限期内不更正,造成甲方重大损失,无法补救;

（3）违反市场管理制度及物业使用管理制度,经书面通知,在期限内不能整改,造成甲方重大损失,无法补救;

（4）不妥善使用、维护公共设施,造成甲方重大损失,无法补救;

2、当出现下列情况之一,甲方有权对应抵扣乙方缴纳确保金:

（1）租赁期满时,乙方还有租赁费用未支付;

（2）租赁物及其隶属设备、设施损坏,或乙方造成公共设施损坏需作赔偿而未赔偿;

（3）乙方违约行为需要负担违约责任。

3、甲方有权按本协议之约定向乙方收取租赁费用。

4、甲方负责提供公用区域所在各公共楼梯、走道、大厅、空间等清洁、秩序管理及隶属设施、警卫安全系统管理及养护服务。

5、甲方负责提供公用区域所在水电、消防安全设施、停车场管理维护服务。

6、甲方依据国家法律法规及政策制订各项管理制度,保障乙方正常经营活动。

7、在租赁期限内,如租赁物经营使用权或全部权抵押予她人,甲方应事先书面通知乙方,确保乙方在协议中享受权利不因甲方抵押行为而受影响和改变。

8、乙方如有违反国家法律法规行为,造成重大不良影响和重大经济损失,且无可挽回,甲方有权依据情节轻关键求乙方负担违约责任,并有权单方提出解除协议而不负担乙方任何损失。

9、甲方在租赁期间负责好公用区域物业清洁工作,负责场所内正常经营用电和日常见水供给,并向乙方提供公共辅助设施及服务。

第九条　乙方权利和义务

1、乙方有权以自己名义从事正当经营,并独立负担各项税务及工商管理等各项费用和法律责任。

2、根据本协议约定方法立刻向甲方支付租赁费用。

3、乙方工作人员在工作场所、工作时间内必需遵守甲方《商户管理守则》等各项管理要求,配合甲方相关人员监督管理。

乙方有权依据本身需要招聘或解聘人员。

4、乙方应遵守国家相关法律、法规、政策和中亚硅谷海岸各项管理制度,亮证、亮照经营（包含营业执照、税务登记证等）。

5、乙方在租赁期限内应妥善使用和维护公共设施,自觉维护甲方企业形象。

6、乙方进行装修时,应依据甲方《商户装修守则》要求确定装修方案及门头制作方案,并书面通知甲方后方可施工。

若乙方未通知甲方私自装修,甲方有权停止乙方装修,造成损失由乙方负担。

装修时不得改变和破坏原外形结构（如确需做局部结构变更,须提前书面通知甲方,经甲方书面同意后方可开工）,不得影响其它承租方正常营业,若造成甲方损失应负担赔偿责任。

7、在租赁期限内,乙方有权将租赁物转租、分租用于协议约定商业用途。

8、乙方在租赁物内进行一切经营活动,应遵遵法律法规及甲方制订各项要求,包含但不限于《治安、消防责任书》（详见附件一）、《治安、消防责任赔偿要求》（详见附件二）。

第十条　物业管理

1、楼梯使用管理

乙方及其雇员在使用甲方市场楼梯时应注意保持清洁卫生,并不得抽烟、吐痰、任意张贴及破坏。

不然,由乙方负担对应法律及经济责任。

2、电力使用

（1）乙方如需加设电源插座,应向甲方市场管理部门提出书面申请并取得同意;

（2）乙方不得超负荷,使用电力,如需超负荷使用须经甲方审核同意;

（3）乙方不得使用电炉、电饭锅等大功率电器,不然甲方有权没收其电器设备并给予处罚;

（4）乙方不得私自操作多种违规电气设备设施及任意搬离、移动紧急照明灯等设备设施;

（5）甲方有权对乙方用电情况进行监督检验,一经查出有违规行为,甲方有权令其或自行给予拆除。

3、设备设施维护及环境清洁

（1）甲方市场内公用区域消防器材由甲方市场管理部门负责维修,乙方不得私自搬离、毁损或窃取,违者除应赔偿损失外,如涉嫌犯罪交司法机关处理。

（2）甲方市场内公用区域照明、插座、墙体、区域门等,若发生损耗损坏时,均应由甲方市场管理部门统一维修。

（3）乙方区域垃圾应于每日下班前储放于清洁袋内,经密封置于甲方市场指定地点,由甲方相关人员定时清理。

第十一条　协议变更、解除

1、本协议签署后,任何一方提出变更协议,应经对方同意,经协商一致后书面变更协议。

2、在租赁期限内,经双方协商一致能够解除协议,但应签署解除协议协议书。

第十二条　违约责任

1、乙方逾期支付租赁费用,每逾期一日按未交纳费用万分之五向甲方支付滞纳金,直到付清为止。

2、乙方单方面解除本协议,应向甲方缴纳等同于一个季度租金违约金。

第十三条　相关不可抗力原因责任约定

在租赁期限内,如发生震灾、水灾、火灾、风灾等不可抗力事件或政府行为造成本协议不能推行,本协议自动解除,任何一方不负担违约责任,甲乙双方各自负担自己损失。

第十四条通知与送达

1、依据本协议需要所包含一切文件,必需采取书面形式。

2、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起10日内,以书面形式通知对方;不然,由未通知方负担由此而产生一切责任。

第十五条　其她

1、因乙方办理工商营业执照等需要,甲乙双方须另行签署《深圳市房地产租赁协议书》并进行立案,上述《深圳市房地产租赁协议书》只作为政府部门立案和办理相关行政手续之用,上述《深圳市房地产租赁协议书》注明税费若有与本租赁协议书不一致条款,以本租赁协议条款为准,本租赁协议为双方实际推行依据。

2、本协议在推行中发生争议,由甲、乙双方协商处理。

协商不成时,甲、乙双方都有权向协议推行地人民法院起诉。

3、本协议自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。

4、本协议正本一式贰份,双方各执壹份,均含有相同法律效力。

【以下无正文】

本协议由双方于年月日于深圳宝安区签署。

甲方:

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx有限企业乙方:

签约代表:

签约代表:

电话:

电话:

附件:

附件一:

《治安、消防责任书》

附件二:

《治安、消防责任赔偿要求》

附件三:

《租赁物位置平面图》

附件一:

治安、消防责任书

为了全方面落实公安、消防机关制订相关安全管理工作方面政策法规,加强安全、消防方面各项管理工作、从而有效地保障乙方人身财产安全,依据相关法规要求,乙方与甲方签署本《治安、消防责任书》,根据责任书内容要求,乙方在合作期间应一直根据“防火、防盗、防破坏、防治安事件”工作标准,要求本企业职员认真落实实施,同时要求从维护甲方市场角度出发,正确定识加强治安、消防工作意义,以确保甲方市场及商户安全。

一、乙方应遵守公安、消防部门及甲方制订各项安全管理要求。

二、甲方市场安全、消防管理工作由甲方负责并指派人员进行常常性检验,以监督各项安全、消防制度实际落实和实施情况,乙方应主动给予配合。

三、乙方职员应持有正当身份证件、工作证、外地人员应有暂住证、就业证。

四、在甲方市场长久工作乙方人员必需到甲方市场管理部门办理相关填表注册登记手续。

五、严禁乱拉临时线或随意拆装电器设备,如需加装电器设备和接拉电线等必需经甲方书面同意后方可实施。

六、甲方市场非吸烟场所严禁吸烟,严禁使用明火,如需使用明火必需先向甲方书面提出申请并经同意。

七、严禁在合作区域内存放易燃、易爆物品。

八、废弃物品应立刻清理,所摆放物品不得阻塞消防通道。

九、乙方携带大件物品外出应持有甲方印章盖好出门条作为凭证方可放行。

十、举行大型活动,要在一周前向甲方申请并须得到书面同意。

十一、乙方对合作区域如想装修改造时,施工单位应和乙方签署《安全、消防责任书》并根据责任书内容实际管理施工单位,对违反安全、消防单位或个人,甲方将分别对乙方和施工单位进行教育和处罚。

十二、施工单位在申报工程和进驻甲方市场之前应事先到甲方市场管理部门办理施工人员施工工作证和签署《施工安全、消防协议书》,方便甲方市场管理部门对施工监理。

十三、乙方法定代表人或其授权代表应按责任书要求严格管理本企业职员、对乙方治安、消防工作,甲方将不定时进行综合安全检验,对检验治安、消防隐患,乙方人员应及根据要求整改。

十四、乙方发生治安、消防方面问题,立刻报警,碰到紧急避险情况下,甲方人员有权破门进入乙方室内。

十五、任何乙方单位或个人都有发觉火情、治安或其她灾难事故并向甲方市场管理部门汇报或立刻扑救义务,但必需服从甲方统一指挥。

十六、以上要求由乙方法定代表人或其授权代表实施落实,甲方将进行监督检验,凡有违反者,甲方将视情节对责任人进行批评、警告、罚款方法处理,情节严惩者将交司法机关追究刑事责任。

附件二:

治安、消防责任赔偿要求

依据中国消防条例、深圳市宝安区消防条例、中国管理处罚条例及相关法律要求,特制订深圳市壆岗中亚电子博览中心股份有限企业《治安、消防责任赔偿要求》。

（一）总则

1、为加强市场治安管理、维护市场正常秩序和公共安全,认真落实“预防为主、防消结合”消防方针,保障双方利益,特制订《治安、消防责任赔偿要求》。

2、凡本市场职员、乙方单位与个人均要遵守本要求。

（二）赔偿条例

依据相关要求,对乙方单位、个人因违反《治安、消防责任书》对甲方市场造成不良影响和损失,甲方有权向乙方要求赔偿,对情节严重直至追究其刑事责任,交公安机关依法惩处。

以下各项列入应赔偿范围:

1、在明令严禁吸烟区域吸烟;

2、未按要求清除合作区域内易燃、可燃物品;

3、私自挪用消防设施;

4、不服从管理、扰乱甲方市场正常营业秩序;

5、倒卖国家明令严禁销售物品,给甲方市场造成声誉损害;

6、结伙斗殴、寻衅滋事、进行其她流氓活动;

7、有意偷窃、损坏甲方市场内一切设施及企业财物;

8、下班后乙方责任人未仔细检验,未锁门窗离去;

9、乱拉临时电线、私设灯箱广告及增加照明设施;

10、未经许可在非合作区域散发商品广告;

11、乙方单位或个人过失,使甲方市场受公安、消防及执法机关处罚。

（三）赔偿方法

乙方单位违反《治安、消防责任书》及《治安、消防责任赔偿要求》,应向甲方支付经济赔偿,对甲方市场经营秩序及声誉造成损害,情节严重应负责全部经济损失并送交司法机关追究刑事责任。