某房地产公司在某银行的按揭授信报告.doc

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XXXXXX有限公司XX万元按揭授信的调查报告

分行贷审会：

XX楼盘向我行申请住房按揭和商铺授信XX万元，经我行派人调查，拟同意给予其住房按揭和商铺授信XX万元，现将调查情况汇报如下：

一、公司概况

客户基本情况：

注册名称：

XX楼盘；注册编号：

43010XXXXXXXX；注册时间：

20XX年0X月X日；注册资本金：

XXXX万元；法定代表人：

XXX；注册地址：

XX市XX区XXXXXXXX。

经营范围：

主要从事房地产开发、房地产销售代理、房地产信息咨询、房地产租赁代理、物业管理服务、事业投资及投资咨询；该公司于XXXX年8月经XX市工商行政管理局XX分局批准注册成立。

自公司成立以来，汇集了来自全国各地的工程技术人才，在编人数20人，其中专业技术人员14人：

具有高级技术职称2人，中级技术职称12人。

该公司管理规范，财务制度健全，具有较强的经营开拓能力和严格的财务核算体系。

为公司即将开发的房地产项目奠定了坚实的组织保障。

公司的管理队伍被认为有充足的深度和广度。

董事长XXXX先生，大学文化，XXXX年XXXX月至XXXXX年12月部队服役，曾担任XXXXXXXXX公司总经理、集团副总裁，具有多年的市场管理经验和组织协调能力及丰富的营销经验，个人信用良好。

总经理XXXXX，大学文化，曾参与建设XXXXX广场及XXXX等多个大型综合商业项目，具有多年的房地产开发经验和公司管理及组织协调能力。

财务部经理XXXX，本科学历；注册税务师；高级国际财务管理师（SIFM）。

曾担任多家公司财务部部长，有多年的财务经验。

营销部经理XXXXXX，本科学历，房地产经纪人协理资格，在多家大公司当人销售部部长职务，，其地产运营和营销经验丰富。

二、项目办理、按揭贷款的条件

XX楼盘的“XX楼盘”项目已取得《土地使用证》、《施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程用地规划许可证》四证。

小结：

公司现已具备办理预售证条件，计划于XXXXX年XXX月进窗办理预售证，预计XXX月除五证全部齐全，达到我行办理按揭贷款的必要条件，XXX月XXXX日开盘销售。

公司基本结算账户开立在我行。

三、项目基本情况

（一）项目概况

该项目位于XX市XX区，XX路以北，XX大道以南，XXXXXX以西地块，项目用地XXXX平方米，总建设面积XXXXX平方米，地上建筑面积XXXXX平方米。

其中:

住宅面积XXXX平方米,商业面积XXXX平方米，地下车库面积约XXXX平方米。

预计总投资XXXXX万元。

地理及交通环境本项目紧邻XX市市政府，地处新城区交通枢纽地带，北依XX大道、XX江二桥，南靠过江隧道、XX江一桥，外围XX二环，拥有十余条公交线路，距XX国际机场仅40分钟车程，城市轨道交通五号线将穿过项目溁XX路，通过XX新城“三纵九横”道路网络及四条过江道路与河东实现对接，构筑起十分发达的城市立体公共交通网络。

（二）项目建设的基本情况

该项目位于XX市XX区，XX盆岭路以北，XX大道以南，XXXXXX以西地块，项目用地XXXXXX平方米，土地使用年限截至至XXX年XXX月20日，总建筑面积XXXX平方米，其中:

住宅面积XXX平方米,商业面积XXXX平方米，地下车库面积约XXXX平方米。

建筑由XXX栋公寓分别是XXX层和XXX层，X栋办公楼XXXX米高共XXX层，X栋住宅建筑组成，其中住宅面积XXXXX平方米。

户型已40-140平方米左右的户型为主，商用面积XXXX平方米、面积以40-150平方米为主。

预计总投资XXXXX万元。

项目容积率约XXXX，绿地率XXX%，建筑密度XXX%，总户数XXX户，停车位XXXX个。

项目地处XX市西部城区，地处XX新城区交通枢纽地带：

XX西路、XXX大道、XX山路、XX路在此交汇，18条公交线路和2009年9月将动工的XX市地铁2号线沿五一西路、枫林路地下经过并设立XXX站，构筑起了十分发达的城市立体公共交通网络。

XX市XXX新城区中心地段，滨临XX江，背靠XX山，东望XX洲，南依大学城，采XX山之英、汲XX水之灵、荟萃周边湖XX文化，集“山、水、洲、城”于一域，是有识之士的聚宝盆，省会市民购物、办公、娱乐和休闲的理想场所。

（三）项目运作情况。

本项目现已取得“四证”，及其他相关许可，有关证件审批如下：

颁证机关

证件

证号

证载内容

发证时间

市国土资源局

国有土地使用权证

长国用（XXXX）第XXXX号

XXXXm2

20XX.XX.XX

长国用（XXXX）第XXXX号

XXXXm2

20XX.XX.XX

长国用（XXXX）第XXXX号

XXXXm2

20XX.XX.XX

市规划管理局

建设工程规划许可证

建X【XXX】XXXX号

XXXXm2

20XX.XX.XX

市规划管理局

建筑工程施工许可证

4301XXXXXXX

XXXXXX万

20XX.XX.XX

市规划管理局

建设用地规划许可证

出[XXXX]XXX号

XXXXm2

20XX.XX.XX

该项目预计总投XXXXX万元，其中借款人自有资金XXXX万元，占总投资的XXXX%，符合国家最新规定房地产项目自有资金不低于20%的规定。

该项目所用土地已完成前期的拆迁、三通一平工作，项目水、电配套符合建设要求

四、项目进度情况

“XXXXXX”项目由于前期土地拆迁问题，较原计划进度有所推迟。

目前项目X栋公寓分别是X层和X层，X栋办公楼X米高共X层，X栋住宅建筑组成，预计X月初可以取得预售证,X月X日开始定价对外销售商铺。

借款人完成该项目的资金来源分为三个部分：

自筹资金（分为自有资金与其他自筹资金）、预售收入转投入、XX行借款。

具体资金来源构成如下表：

资金来源

金额（万元）

备注

1、自筹资金

XXX

1.1自有资金

XXX

1.2其他自筹

0

2、预售收入

XXX

今年预售收入

3、XX行贷款

XXX

新增XXXX万元

合计

XXX

借款人自有资金已到位，目前在我行已提开发贷款XXXXX万元。

五、性价比分析

该项目该项目位于地理及交通环境本项目紧邻XX市市政府，地处XX枢纽地带，北依XX大道、XX江二桥，南靠过江隧道、XX江一桥，外围XX二环，拥有十余条公交线路，距XX国际机场仅40分钟车程，城市轨道交通五号线将穿过项目溁XX路，通过XX“三纵九横”道路网络及四条过江道路与河东实现对接，构筑起十分发达的城市立体公共交通网络。

配套设施优势：

XXXXXXX是多功能复合的综合建筑群。

汇集甲级写字楼、商务办公、购物中心、电影院、娱乐休闲等多种功能，建成后将成为复合化、高效化、生态化、人性化的24小时充满活力的商业娱乐休闲区，紧邻二十六中、XX山国际实验中学，XX雅附三医院、XX市政府及XX江风光带等配套设施，与项目地块接壤。

随着政府对该区基础设施的不断投入，配套工程的进一步完善，已逐渐形成了大规模的高尚住宅区和旅游休闲区.

借款人此次开发的项目主要以商业为主，住宅为辅，主要推出的产品包括住宅、写字楼，公寓，步行街，商底，车位。

住宅均价目前暂时定位在XXX元/平方米，写字楼XXXX元/平方米，公寓XXXX元/平方米，步行街XXX元/平方米商底XXX元/平方米,车位价格XXXX元/个。

紧邻该项目周边有“广场”住宅销售均价XXX元/平方米，商铺XXXX元/平方米，“XXXX”住宅均价XXX元/平方米，商铺XXX元/平方米，“国际”住宅均价XXX元/平方米，商铺XXX元/平方米，综合上述楼盘的销售价格，“XXXXXX”项目价位的销售价格相对于XX区政府周边楼盘价格居中，具备较强的市场竞争力。

六、财务分析

截至20XX年12月末公司资产总计XXXX万元，净资产为XXX万元，其中货币资金XXXX万元，主要为XX行存款；存货XXXX万元，主要是土地和在建工程。

公司负债总计XXXX万元，为。

七、担保情况分析

借款人以所购房产作为抵押向我行申请贷款，第一还款来源为借款人的合法收入。

由开发商提供阶段性连带责任担保。

八、风险点分析

加强对借款人的审核，严防虚假按揭，严格审查借款人的还款意愿和还款能力，严格把握第一还款来源，做好贷后管理工作。

密切关注公司资金状况，及时督促开发商办理房产分户证和他项权证。

九、额度确定和授信安排

借款人“XX楼盘”项目的按揭，公司提供按揭贷款发放的金额的5%作为保证金；由XX楼盘提供阶段性连带责任担保。

根据我行调查分析，“XX楼盘”项目地理位置较好，开发商资金到位，开发成较本底，承建方建设能力强，销售对象目标市场明确。

该项目共XX栋，其中可售住宅面积XXXX平方米；商业面积XXXX平方米；总户数XXXX户。

住宅销售均价XXXX元/平方米；商业面积均价XXXX元/平方米，据了解分析，购买高层住宅客户有按揭需求的占XXX成左右。

故对我行按揭需求经过计算如下。

住房按揭：

XXX*XX*XX*XX=XXXX万元；商业按揭：

XXX*XXX*XX*XX＝XXX万元。

我行经过综合分析，考虑到该楼盘XXXXXX，因此，我行同意给予“XXXXX”项目个人住房按揭授信XX万元，贷款最高成数7，最长期限30年；个人商铺按揭贷款授信XXXX万元，最高成数5，最长期限10年。

利率按国家规定执行，保证金5％，由XX楼盘提供阶段性连带责任担保，用于担保该楼盘购房人发放的贷款,按揭贷款凭收件单放款。

该项目截止到X月X日以办理VIP卡共XXX张，其中金卡XXX张（购买商铺），XX卡XXX张（购买住宅），根据前期电话沟通，确定购买商铺有XXX人需求贷款（XX人为个体老板，XX人为企业中高层，X人为公务员），购买住宅XX人需求贷款（XX人为公务员或者企业一般员工，XX人为企业中高层和私营业主）。

“XX楼盘”项目开盘前办理VIP卡的人数会达到XXXX人以上。

主调查人：

次调查人：

潇XX支行

20XX年XX月XX日