绿化接管验收标准.docx
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绿化接管验收标准
一、平整场地、栽种土壤的标准：
（一）、平整场地：
根据设计图准确测量地面标高并找坡，对土地进行灌水沉降，及时补足所沉降的土壤。
平整场地时中心土表应高于路沿石或挡土墙，边沿土表低于路沿石或挡土墙5CM。
在种植土壤周边设置必要的排水沟，保持排水通畅、不积水。
（二）、种植土壤：
1、清理、消毒、杀菌：
种植前应对种植区域的土壤理化性质进行初步分析，如有地下害虫，应提前进行杀菌、除虫。
及时拔除土壤中杂草根、清理大石块等。
标准：
自表层土壤30CM内中不能有超过直径大于20CM的石头，同时将种种植土壤翻松，保持土壤表层疏松、通气和良好的透水性能。
2、栽植植物铺土，应满足以下最低种植土层厚度：
植被类型
草本花卉
草坪地被
小灌木
大灌木
浅根乔木
深根乔木
土层厚度（CM）
20
20
35
40
60
90
4、种植地的土壤不得含有建筑废土及其他有害成份。
5、草坪种植地、花卉种植地等应施足基肥，翻耕20CM---30CM，搂平耙细，去除杂物，平整度和坡度应符合设计要求。
二、种植穴、槽的挖掘
1、种植穴、槽挖掘前，应主动向开发商了解地下管线和隐蔽物埋设情况，便于环境施工。
2、种植穴、槽的定点放线要求：
（1）种植穴、槽定点放线应符合设计图纸要求，位置必须准确，标记明显。
（2）种植穴、槽的大小，应根据苗木根系、土球直径和土壤情况而定。
穴、槽必须垂直下挖，上口下底相等，其规格应基本符合下表的规定：
乔木类种植穴规格（CM）
胸径
种植穴深度
种植穴直径
胸径
种植穴深度
种植穴直径
2---3
30---40
40---60
5---6
60---70
80---90
3---4
40---50
60---70
6---8
70---80
90---100
4---5
50---60
70---80
8---10
80---90
100---110
花灌木类种植穴规格（CM）
冠径
种植穴深度
种植穴直径
200
70---90
90---110
100
60---70
70---90
三、苗木修剪：
种植前应进行苗木根系修剪，应将劈裂根、病虫根、过长根剪除，并对树冠进行适时修剪，保持地上地下平衡，
1、乔木修剪要求：
（1）具有明显主干的高大落叶乔木应尽量保持原有树形，进行适当疏枝，对保留的主侧枝应在健壮芽上短截，可剪去枝条1/5，如有特殊情况需要处理，应征得甲方相关人员的同意。
（2）无明显主干、枝条茂密的落叶乔木，对干径10CM以上树木，可疏枝保持原树形，对干径为5---10CM的苗木，可选留主干上的几个侧枝，保持原有树形进行短截。
（3）修剪原则：
剪除病虫枝、枯死枝、生长衰弱枝、过密的轮生枝、徒长枝和多余的下垂枝。
（4）用作行道树的乔木，主干高度应大于3M，第一分枝点以枝条应全部剪除，分枝点以上枝酌情疏剪或短截，并应保持树冠原型。
（5）珍贵树种的树冠应作少量疏剪。
2、灌木及藤蔓类修剪的要求：
（1）分枝明显、新枝萌发花芽的小灌木，可顺其树势适当修剪，促生新枝，更新老枝。
（2）用作绿篱的乔灌木，可在种植后按设计要求整形修剪。
3、苗木修剪质量标准：
（1）剪口应平滑，不得劈裂。
（2）枝条短截时应留外芽，剪口应距留芽位置以上1CM。
（3）修剪直径2CM以上大枝条及粗根时，截口必须削平并涂防腐剂。
四、树木种植
1、苗木种植前的质量要求：
（1）、应按设计图纸要求核对苗木品种、规格及种植位置。
（2）、种植原则“先高后低、先内后外”，种植顺序“大乔木---小乔木---灌木—地被植物”
（3）、树木置入种植穴前，应先检查种植穴大小及深度，不符合根系要求时，应修整种植穴。
2、苗木种植的质量要求：
（1）、种植带土球树木时，不易腐烂的包装物必须拆除。
（2）、种植时，根系必须舒展，填土应分层踏实，种植深度应与原种植一致。
竹类可比原种植线深5---10CM。
（3）、种植裸根树木时，应将种植穴底填土呈半圆土堆，置入树木填土至1/3时，应轻提树干使根系舒展，并充分接触土壤，随填土分层踏实。
（4）、带土球树木必须踏实穴底土层，而后置入种植穴，填土踏实。
（5）、珍贵树种应采取树冠喷雾、树干保湿和树根喷洒生根激素等措施。
（6）、假山或岩缝间种植，应在种植土中掺入苔藓、泥炭等保湿透气材料。
（7）、种植绿篱的株行距应均匀。
树形丰满的一面应向外，按苗木高度、树干大小搭配均匀。
在苗圃修剪成型的绿篱，种植时应按造型拼栽，深浅一致。
（8）、规则式种植应保持对称平衡，行道树或行列种植树木应在一条线上，相邻植株规格应合理搭配，高度、干径、树形近似，种植的树木应保持直立，不得倾斜，应注意观赏面的合理朝向。
（9）、种植胸径15CM以上的乔木，应设支柱固定。
支柱应牢固，绑扎树木处应夹垫保护物，绑扎后的树干应保持直立。
（10）、对人员集散较多的广场、人行道，树木种植后，种植池应铺设透气栅。
（11）、攀缘植物种植后，应根据植物生长需要，进行绑扎或牵引。
3、附录：
《绿化施工验收单》、《绿化整改通知单》
五、绿化工程的附属设施：
1、绿地的给水和喷灌的施工应符合下列规定：
（1）、给水管道的基础应坚实和密实。
（2）、管道的套箍、接口应牢固、紧密，管端清洁不乱丝，对口间隙准确。
（3）、管道铺设应符合设计要求，铺设后必须进行水压试验。
（4）、管道的沟槽还土后应进行分层夯实。
2、绿地给排水管：
（1）、给排水管的坡度符合设计要求，管道标高偏差不应大于±10MM。
（2）、管道连接要求承插口或套箍接口应平直，环形间隙应均匀。
灰口应密实、饱满，抹带接口表面应平整，无间断和裂缝、空鼓现象。
（3）、给排水管道覆土深度应根据雨水井与接连管的坡度和外部荷载确定，覆土深度不宜小于30CM。
3、绿地排水采用明沟排水时，明沟的沟底不得低于附近水体的高水体。
六、绿化工程竣工验收标准：
1、种植材料、种植土和肥料等，均匀应在种植前由甲方工作人员按其规格、质量分批进行验收。
2、绿化竣工验收质量要求：
（1）、新种植的乔木、灌木、攀缘植物，其苗木数量、规格（干径、冠幅、高度）造型、栽种位置、景观效果等均应符合设计要求和双方特别约定的要求。
（2）、地被植物覆盖土壤度应达到85%以上，且疏密得当，层次变化分明。
（3）、花坛或假山种植的一、二年生花卉及观叶植物，栽种符合设计要求。
七、绿化实体交付的质量验收标准
1、乔、灌木的成活率应达到95%以上。
珍贵树种和孤植树应保证全树冠成活。
苗木干径超过15CM以上的保活期是2年以上。
2、花卉种植区域无杂草、无明显枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率达到98%。
3、草坪长势良好无杂草、无枯黄，修剪后高度不超过6-7CM，种植覆盖率应达到98%以上。
临近路沿的草坪，草坪中交叉有盲沟，车库顶上的草坪有一定自然坡度，下有盲沟，有碎石滤水层，排水要通畅、不积水。
4、树木的整形修剪应符合设计要求。
绿化栽种及保活质量要求：
1、植物栽种以及验收均要接受甲方委托人员的全程监督。
乙方在栽种前期、中期应参照附录一《绿化施工验收标准》执行。
2、植物保活管护要求：
乙方配备充足的养护管理人员，对苗木进行为期壹年的精心保活管护（其中乔木干径超过15CM以上的树木保活期是贰年）。
4、补栽补种：
在对植物进行保活养护过程中，出现植物长势不良等，在接到甲方通知48小时内，乙方应及时回复，并在一周内采取相关措施，对植物进行补栽补种、修枝整形或喷药杀虫等，每次完成上述工作后均要请物管公司人员签字确认并作为退还植物保活金的依据。
新补栽补种的苗木保活期从补栽之日起重新计算壹年的保活期。
5、违约责任：
如乙方未能较好履行合同内容，养护管理粗糙，造成植物长势不好、病虫害严重等，影响了小区景观环境，经甲方多次提醒无效的情况下，甲方有权委托龙湖花园物业管理公司进行强行接管，在提前接管期间产生的各种养护费用应在乙方的植物保活金中扣除。
不足扣除的应在其他工程款中追加扣除。
龙湖地产1993年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。
2009年，龙湖地产有限公司（股份代码：
00960）于香港联交所主板上市。
截至目前，集团拥有雇员14000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中24个城市，累计已开发项目超过100个。
2015年公司销售额突破545.4亿元人民币，经营规模和综合实力居中国房地产行业领先地位。
[2]
龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：
00960），创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。
龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。
2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业”；2010年被评为最具成长性的标杆企业。
集团总部设在北京，现有员工12012人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。
累计已开发项目超过100个，建筑面积超过2000万平方米，待开发土地储备约3949余万平方米。
截至2015年12月末，集团累计实现合同销售金额为545.4亿元人民币。
[1]公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。
自1997年开发首个住宅项目重庆龙湖花园南苑以来，龙湖逐渐形成了高周转、复合性地产开发能力，累计已销售别墅、洋房、高层、公寓、写字楼、商铺等各业态产品超过15万套，发展出了“香醍”、“原著”、“滟澜”等经典产品品牌。
龙湖本着“品质第一、管理精细”的理念，致力于打造客户心中的好产品，在国内外屡获业界殊荣：
先后有3个项目荣获中国房地产综合开发行业最高奖项“广厦奖”，5个项目荣获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”；顶级别墅颐和原著项目荣获全美住宅建筑商协会（NAHB）“最佳国际建筑设计奖”，春森彼岸项目荣获美国建筑师学会（AIA）“优秀城市设计大奖”。
[3]
作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖从事商业地产运营已经超过10年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。
目前集团已开业商场达11个，开业面积55万平方米，建立合作的商户品牌超过1500家。
龙湖将地产开发“精细化”的基因移植于商业运营，致力于打造市民家和办公室外的好去处。
龙湖首个商业项目北城天街购物中心被公认为“重庆八大新地标”之一，龙湖商业团队也屡次荣获“中国购物中心产业推动奖”等荣誉。
龙湖未来将稳步增持商业，并计划用10-15年时间，将商业租金利润在集团利润中的占比提升至30%，使之成长为集团新的业务增长极。
[3]
龙湖地产1993年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。
2009年，龙湖地产有限公司（股份代码：
00960）于香港联交所主板上市。
截至目前，集团拥有雇员14000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中24个城市，累计已开发项目超过100个。
2015年公司销售额突破545.4亿元人民币，经营规模和综合实力居中国房地产行业领先地位。
[2]
自1997年开发首个住宅项目重庆龙湖花园南苑以来，龙湖逐渐形成了高周转、复合性地产开发能力，累计已销售别墅、洋房、高层、公寓、写字楼、商铺等各业态产品超过15万套，发展出了“香醍”、“原著”、“滟澜”等经典产品品牌。
龙湖本着“品质第一、管理精细”的理念，致力于打造客户心中的好产品，在国内外屡获业界殊荣：
先后有3个项目荣获中国房地产综合开发行业最高奖项“广厦奖”，5个项目荣获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”；顶级别墅颐和原著项目荣获全美住宅建筑商协会（NAHB）“最佳国际建筑设计奖”，春森彼岸项目荣获美国建筑师学会（AIA）“优秀城市设计大奖”。
[3]
作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖从事商业地产运营已经超过10年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。
目前集团已开业商场达11个，开业面积55万平方米，建立合作的商户品牌超过1500家。
龙湖将地产开发“精细化”的基因移植于商业运营，致力于打造市民家和办公室外的好去处。
龙湖首个商业项目北城天街购物中心被公认为“重庆八大新地标”之一，龙湖商业团队也屡次荣获“中国购物中心产业推动奖”等荣誉。
龙湖未来将稳步增持商业，并计划用10-15年时间，将商业租金利润在集团利润中的占比提升至30%，使之成长为集团新的业务增长极。
[3]
成立于1997年的龙湖物业拥有物业管理企业国家一级资质，并通过香港品质保障局ISO9002认证，业务涉及社区管理、公用设施养护、家政服务、绿化石材养护、房地产经纪等领域。
龙湖物业目前管理位于14个城市的77个物业项目，服务面积约1400万平米，业主超过8万户。
龙湖物业秉承“满意+惊喜”的服务理念，致力于打造客户心中的好服务，业主满意度多年保持在90%以上，四次取得中国质量协会“全国住宅用户满意度指数测评”综合评分第一，并被国务院发展研究中心等机构评定为“中国优秀物业服务企业服务质量十强”、“中国物业行业十大品牌”。
2012年，龙湖物业营业收入突破6亿元，并面向社会发布《龙湖物业服务标准白皮书》，全国化经营的品牌领先地位进一步巩固。
[3]
龙湖不仅向客户提供优质的产品和服务，还坚持以优秀企业公民角色自觉承担社会责任，长期致力于住房保障、扶贫救灾、生态环保、公民教育、就业促进、和谐社区等公益事业。
作为房地产行业一份子，龙湖积极参与保障性住房建设，目前已累计建成各类保障房约15000套，建筑面积约150万平方米。
此外，集团已形成“龙湖年货”等特色公益品牌，每年持续开展扶贫济困活动。
龙湖通过与政府合作、提供职业培训以及商业基金，迄今已累计帮助3万余人解决了就业问题，龙湖物业培训学校免费向社会输送了超过7000名专业技能人才。
截至目前，龙湖慈善公益事业投入已累计超过3亿元人民币。
[3]
多年来，龙湖积极参与社会各项公益事业和城市改造开发，累计向社会捐赠3亿余元人民币。
另外，通过与政府合作、提供职业培训以及商业基金，龙湖迄今已累计帮助3万余人解决了就业问题。
配合公司的快速成长，龙湖通过提供具有行业竞争力的薪酬和完善的个人发展计划吸引来自各行业的优秀高级人才，充实管理团队。
从2004年起，龙湖在全国范围内启动了“仕官生”招聘及发展计划，从国内最优秀的高校挑选和储备未来发展需要的中高层管理人才。
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