节能型PVC塑钢型材生产线及厂房建设工程项目可行性研究报告.docx
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节能型PVC塑钢型材生产线及厂房建设工程项目可行性研究报告
节能型PVC塑钢型材生产线及厂房建设工程项目可行性研究报告
第一章总论
1.1项目简介
1、项目名称
我的建材制造有限公司1.3万t/aPVC塑钢型材、5万m2/a塑钢门窗建设项目
2、项目建设单位
我的建材制造有限公司
法定代表人：
3、项目建设地点
有限公司地理位置
4、项目建设内容
项目占地面积32.71亩，总建筑面积17556平方米，新建厂房、库房、综合办公楼及道路、围墙绿化等配套设施。
5、建设规模
PVC塑钢型材年产1.3万吨
塑钢门窗年产5万平方米
6、投资估算及资金筹措
总投资5000万元，其中：
固定资产投资1111万元，铺底流动资金11万元。
资金筹措全部由项目单位自筹。
7、项目单位简介
公司名称：
我的建材制造有限公司
经营期限：
30年；公司类型：
有限责任公司。
经营范围：
水泥制品、木制品、塑铝制品、电线电缆制造。
经营目的：
提高公司的制造技术水准，不断开发新产品，使投资人在生产经营的活动中获得满意的经济利益。
产品销售：
公司的产品主要销往大大及周边地区。
并积极开拓国内市场，增强企业竞争实力。
技术力量：
公司拥有专业人才20余人，其中高级工程师、设计师5名，且均是长期从事建材开发、设计工作的人员，专业知识扎实，实践经验丰富。
同时公司还与实德型材加强经济合作和技术交流，吸取先进而适用的技术和科学的经营管理方法，提高产品质量，发展新产品，并在质量、价格等方面具有国际市场上的竞争能力。
公司与多所高校建立了科技战略伙伴关系，在科技信息需求和高校科技成果应用、推广等方面进行了全面合作，并邀请相关专家来公司进行技术咨询、技术诊断、解决技术难题等。
理论与实践互补，必将使公司研发技术迈出一大步。
1.2报告编制依据、范围
1.2.1编制依据
本项目可行性研究的主要依据包括：
（1）国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）》
（2）大大市“十二五”经济发展纲要；
（3）与项目有关的产业政策；
（4）建筑工程设计规范；
（5）辽宁省建筑工程消耗定额及费用定额；
（6）城市总体规划文件；
（7）《中华人民共和国消防法》；
（8）《中华人民共和国循环经济法》；
（9）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
（10）《公共建筑节能设计标准》；
（11）国家发改委发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及现行财税制度；
（13）我的建材制造有限公司提供的资料。
1.2.2编制原则
本报告的编制遵循下述原则：
1、力求全面、客观地反映情况
本报告在编制过程中严格按照国家产业政策的要求，严格执行国家、地方和部门的各种标准和规范，对项目的工程建设条件、生产技术路线、技术经济指标以及对环境的影响等多方面进行分析对比，力求全面地、客观地反映项目的实际情况，为上级主管部门、投资者和建设单位提供决策依据。
2、采用先进适用的技术
为了能较好地发挥节能型塑钢生产线及配套的公用工程、辅助设施的作用，在立足国产化的同时，既注重技术的先进性，也充分注意技术的适用性。
即在本项目的可行性研究、设计、建设的过程中，根据我国目前的技术开发能力和管理水平等实际情况，选取适用的先进技术。
这些先进适用的技术不仅体现在节能技术、工艺流程、技术装备和控制水平上，而且同样体现在环境保护和工业卫生等方面。
3、以降低能耗、提高经济效益为中心
经济效益是企业生存的命脉。
因此，在本报告编制过程中特别注意装置的合理布局，减少占地，选用先进适用可靠的技术，优化工艺指标，减少定员，减少运转费用，降低消耗，降低成本，减少非生产性投资，控制项目总投资，提高产品在市场中的竞争能力，从而提高企业的整体经济效益。
4、充分利用工业园的各项优惠条件，充分发挥企业的自身优势。
本项目的建设场地设在某市社区工业园区内，我的建材制造有限公司是具有较强科研技术力量和丰富的新型装饰材料生产管理经验的企业。
因此，在本报告的编制过程中注意充分利用工业园在政策、机制、土地、道路交通、公用工程、辅助设施等方面的优惠条件和注意充分发挥企业在管理、生产、营销、技术开发等方面的优势，并将这些优惠条件和建设优势转化到工程项目中，以节省基建投资，加快工程建设进度，提高企业的投资经济效益。
5、严格按照国家节能减排的要求，遵循可持续发展的战略观念，严格执行环境保护法规、安全和工业卫生法规，加强综合利用，减少三废排放，完善“三废”处理设施，控制对环境的污染，做到环保措施与工程建设“三同时”。
1.2.3可行性研究报告编制的范围
1、对企业的基本特点和发展规划进行说明和总体研究；
2、对产品的国内外市场情况进行分析，并确定项目生产规模；
3、对产品方案和产品技术进行论证，确定产品水平；
4、对国内外同类产品生产工艺技术和设备进行分析研究，拟定先进合理的工艺技术和设备方案，并合理配套公用工程；
5、对项目实施条件、厂址、原材料及能源供应等进行研究说明；
6、就项目的环保、节能、消防和劳动安全卫生进行分析说明；
7、进行项目的总投资估算、成本估算和经济效益分析，进行财务及经济评价；
8、提出本项目可行性研究报告的工作结论。
1.3研究结论与建议
1.3.1研究结论
1、本项目符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》第一类第12条第3项“新型墙体和屋面材料、绝热隔音材料、建筑防水材料的开发生产”的规定。
本项目不属于国家国土资源部、发改委《限制用地项目目录（2006年本）》中限制用地和禁止用地的项目。
2、项目选址在有限公司地理位置，占地面积22亩，符合当地产业发展规划和总体布局要求。
3、本项目总体建设规模为年产1.3万吨节能型塑钢型材、年产5万平方米塑钢门窗。
项目产品的市场前景较好，采用的生产工艺技术成熟先进，新增主要生产设备为引进国内先进设备，工程建设方案合理。
4、项目运营后采用电加热，基本无废气外排；设备冷却水可循环利用，生活污水经地埋式污水处理设备处理后可达标排放；选用低噪声设备，并采取减振、吸声、隔声等措施使厂界噪声达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）“Ⅱ类标准”；固体废弃物基本回收利用，可基本实现清洁生产，对环境的影响较小。
5.本项目能源消耗的种类有电、自来水，电的年耗量为28万度，自来水的年耗量约7.5万吨。
6、本项目建设期1年。
7、总投资及财务评价
本项目总投资11111万元，其中固定资产投资总额1111元，流动资金111万元。
项目税后增量财务内部收益率30.2%，投资回收期为4.5年。
综上所述，本项目符合国家产业政策，产品市场前景较好，技术、环境、经济均是可行的。
1.3.2建议
1、建议企业抓紧项目前期准备工作，尽快落实资金，确保工程项目的按期投产。
2、企业要注重技术水平和人员素质的提高，确保产品质量。
3、建议企业加强企业各项基础管理，减少各项原辅材料和能源消耗，降低生产成本和各项费用开支，提高产品的市场竞争力，增强项目的抗风险能力。
4、建议企业组织力量加强市场信息研究，及时掌握国内外新技术、新产品的发展动向，进一步搞好新产品开发，推动企业技术进步，建立和完善以市场和销售指导生产的市场运作体系。
1.3.3主要经济技术指标
主要经济技术指标
名称
数量
备注
总投资
3500万元
其中：
1、固定资产投资
3185万元
2、铺底流动资金
315万元
正常年份销售收入
6400万元
正常年
正常年份总成本
4637万元
正常年
销售税金及附加
36.3万元
正常年
利润总额
1726.7万元
正常年
所得税
431.7万元
正常年
税后利润
1295万元
正常年
内部收益率（％）
30.2%
税后
财务净现值（万元）
4527.7
税后
静态投资回收期（年）
4.5
含建设期1年
动态投资回收期（年）
5.3
含建设期1年
投资利润率（％）
50.4%
投资利税率（％）
49.3%
盈亏平衡点（产量）
17.7%
第二章项目建设背景与提出
2.1项目建设背景
2.1.1塑钢型材发展现状
塑钢型材是指用于制作门窗用的PVC型材，早在上世纪五十年代末已经在德国出现，我国从1983年才开始引进，在90年代末才开始普及应用。
因为单纯用PVC型材加工的门窗强度不够，通常在型腔内添加钢材以增强门窗的牢固性，因此型材内部添加钢材制作的塑料门窗通常被称为塑钢门窗。
随着塑钢门窗的广泛使用，用于制作塑钢门窗的PVC型材习惯上被称作塑钢型材。
塑钢门窗是在本世纪50年代首先由前西德的HULS公司和Hechst公司开发，至今有40多年的历史。
经过改进和完善，现在西欧各国均能生产塑钢门窗。
并确定了PVC塑料异型材、整体窗的技术标准，建立了较完善的安装、施工的规范。
型材的挤出有了专用设备和原料，整体窗的组装设备已系列化。
近几年来，更在混料、挤出、组装等工艺与装备上逐步引入计算机控制、监督与检测，生产工艺与技术更趋完善。
塑钢门窗经过三十多年的推广应用，建筑设计师与用户对硬PVC塑钢门窗已有了正确的认识，它的市场占有率越来越大。
目前，德国、澳地利等国塑钢门窗已占门窗市场的50％以上。
英国占28％，美国塑钢门窗开发起步较晚，发展也很快，1976年从前西德引进塑钢技术，到80年代中期有了较快的发展，每年以20％的速度增加。
美国东部地区新建住宅70％门窗采用塑钢门窗，目前市场占有率已达21％。
作为门窗的第四代产品，塑钢门窗是从70年代开始被大量应用的。
我国塑钢门窗行业是在80年代初通过引进国外先进技术和设备的基础上建立起来的。
短短十几年的时间，塑钢门窗行业在全国的民展速度是惊人的，仅1997年，北京、天津、上海、陕西、甘肃、青海、宁厦、新疆、山西、河北、内蒙古、浙湖南等省、市、自治区的塑钢门窗增长率均在100%以上，目前我国塑钢型材生产能力已经达到500万吨/年。
目前生产规模最大的是海螺型材股份有限公司，其次是大大实德，浙江中材，河北宝硕，江苏华宏，山西中德等。
我国塑钢型材目前通用的国家标准是GB/8814-2004,获得国家免检的企业也是参照此标准生产的。
与欧美国家不同的是，我国型材的种类单一，目前市场上流通的大部分是60MM平开门窗系列型材和80MM推拉系列门窗型材。
以上两种规格占到总消耗量的80%以上。
塑钢门窗之所以发展迅速，并很快成为建筑门窗的首选产品，得益于它的几大优越性。
一是节能显著，塑钢门窗可比铝合金窗节省采暖和制冷能耗30%-50%；二是耐腐蚀性好，无需经常保养维修；三是具有优良的气密性、水密性、隔音性和保温性；四是塑钢门窗节省森林资源。
；欧美两大体系塑钢门窗采用的标准也分两大体系，但不论哪国标准，作为门窗的主要性能如抗风压性、气体渗透性、雨水渗漏性、保温性、隔音性等都是共同的。
2.1.2符合建筑节能经济的需要
能源节约与资源合理利用是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，是可持续发展的重要内容，发展新型节能建材是当前及今后时期建材工业工作的重点。
目前，建筑能耗已接近我国社会终端总能耗的30%，到2020年可能逼近40%。
而我国现有和新建建筑中，高耗能建筑分别占95%和80%。
建筑能耗的总量和占能源消耗总量的比例逐年提高，成为耗能最多的行业，严重影响着我国经济的可持续发展。
据预测，到2015年，城镇50％以上的建筑将是21世纪内建造的，因此在今后的新建筑中，全面推广各种建筑节能新技术、新措施，是建筑节能工作的重中之重，专家指出，使用建筑节能建材，是房地产发展的大趋势。
一套房子的使用期是70年，随着科技进步和人类生活水平的不断提高，尽早使用节能建材，可以有效避免将来为了达到节能目标，而给现有建筑进行大改造的工程和资源的浪费。
目前，新型节能建材主要包括新型节能环保墙体材料、绝热隔音材料、防水材料和建筑密封材料、建筑装饰装修材料等。
节能塑钢型材是一种集保温隔热、节能环保、装饰装潢等功能为一体的新型绝热隔音材料。
它是由PVC树脂和热稳定剂、润滑，剂、加工改性剂、冲击改性剂、填充剂、耐老化剂、着色剂在一定工艺条件下复合而成的型材，采用高效的电加热工艺，不仅减少了SO2和烟尘的排放，避免了对周边环境的污染，而且降低了复合温度，减少了能源消耗；生产中的次品板及产品生命周期结束后从建筑物上拆除的较大面积的门窗型材可通过降低使用等级的方式重新利用，不会产生固体垃圾；在火灾发生时，阻燃性不会燃烧，也不熔融滴落，没有黑烟及有毒气体产生，具有明显的绿色环保特征。
塑钢型材多腔式结构，具有良好的隔热性能，传热系数甚小，仅为钢材的1/357，铝材的1/1250，有关部门调查比较：
使用塑钢门窗比使用木窗的房间，冬季室内温度提高4-5℃；另外，塑钢门窗的广泛使用也给国家节省了大量的木、铝、钢材料，生产同样重量的PVC型材的能耗是钢材的1/45，铝材的1/8，可充分满足建筑物围护结构低传热系数、高热惰性的要求，降低建筑物能耗，有助于实现《公共建筑节能设计标准》规定的建筑物节能65％以上的设计要求，是一种新型的节能装饰材料。
同时塑钢门窗具有良好的隔音性，钢铝窗的隔音性能约为19分贝，塑钢窗的隔音性能可达到30分贝以上。
在日益嘈杂的城市环境中，使用塑钢窗可使室内环境更为舒适。
据日本提供的资料介绍，要达到同样降低噪音的要求，安装铝窗的建筑物与交通干道的距离必须达到50米，而安装塑钢窗达到18米即可。
根据北京市劳动保护研究所的检测，使用塑钢窗的室内噪音降到32DB（A），效果是非常好的。
投资方我的建材制造有限公司依据国家产业政策导向、抓住市场机遇，于某市社区工业园区，投资新建年产8000吨节能塑钢型材生产线项目，该项目具有良好的产业化基础和广阔的市场前景，项目建设势在必行。
2.2项目建设必要性
2.2.1发展节能型的建材是国家的方针
近年以来，我国的经济发展日新月异，速度惊人，这点是全世界都公认的事实。
但是同时由于我国的企业长期以来在能量使用方面大手大脚，所以全世界也用焦虑的眼光注视着我国的能耗。
在全部能耗中，我国雨后春笋般矗立起来的各种建筑的建设和使用过程中的能耗占了很大一部分。
作为一个负责任的大国，我国政府向全世界宣告，我们将坚持建立一个可持续发展的节约型的社会的战略，来继续推进我国的经济发展。
有数字统计，我国的建筑耗能已经占了能源消耗总量的27.6％，仅北方采暖地区每年多耗标准煤1800万吨，直接经济损失70亿元，多排二氧化碳52万吨，建筑节能已经引起各级政府、房产业及设计部门的重视，因此，门窗是否节能，节能质量如何也成了产品能否占领市场的关键问题。
居民住宅安装的门窗通常分为木门窗、铁门窗、铝合金门窗、塑钢门窗四种，其中最先进的应属塑钢门窗。
塑钢门窗是刚刚发展起来的新型节能建筑门窗。
采用塑钢门窗，室内热量外流损失比其他材料的门窗少得多，节能保温效果十分显著。
塑钢门窗采用UPVC材料，内衬碳钢龙骨，挤压成型，经过切割、焊接，配以五金件及橡胶密封条制成。
因为内衬碳钢龙骨，故而得其名。
塑钢门窗不但综合了前几种门窗的优点，而且更胜一筹。
塑钢门窗轻便干净、开启灵活、外观朴素大方、抗衰老，质量上乘的塑钢门窗寿命可长达30年以上。
此外塑钢门窗还具有阻燃、高强度、超强密封的特性。
塑钢门窗进入我国市场已有一段时间，该产品日渐完善。
根据国家有关产业政策，到2020年我国建筑材料要求比现在节能65%以上，这就要求门窗的导热系数低于2.3w/m2.K国家标准，目前只有塑钢门窗等达到这个标准。
现在塑钢门窗在建筑装饰领域，正逐渐被大力推广，具有巨大的市场潜力，前景看好。
2.3.2有利于企业和当地经济发展
本项目的实施，有利于进一步提高企业对技术创新投入的积极性，提高产品的科技含量和附加值。
通过对先进技术和设备的应用，提高装备的先进性、可靠性和稳定性，提高产品的质量和档次，增强产品的市场竞争能力。
本项目的实施，有利于企业建立以市场为导向、产学研相结合的技术创新体系。
项目建成后，既可以更好地满足市场需求，为企业带来较好的经济效益，形成规模效益。
项目产品生产线全面采用国内先进的设备，对于全面提升某市市建材工业的国际竞争力，从而带动建材行业整体水平的提高，具有重要作用。
本项目的实施，有利于企业在结构调整和产业升级过程中，加快信息化建设，提高企业的快速反应能力，使企业走一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的新型工业化道路，更好地适应全球化竞争的新形势。
2.3.3项目建设能促进能源发展
项目产品现阶段主要对建筑节能进行耗损控制，随着技术的成熟，将逐步扩大市场范围，该项目的建成，其产品将涵盖到各类建筑中，降低能源的损耗，达到能源环保，合理分配能源的意图。
因此，项目建设将为辽宁乃至东北的区域节能发展作出一定的贡献。
2.3.4有利于当地经济发展
本项目的实施，可以解决某市市现有富余人员就业，对于维护社会治安、稳定社会秩序、缓和富余人员安置的矛盾，具有极大的社会意义。
同时也有利于企业为地方增加税源，进而促进地方社会经济的健康稳定发展，为构筑和谐社会作出贡献。
2.3项目建设可行性
1.政策优势
1、本项目符合第一类第12条第3项“新型墙体和屋面材料、绝热隔音材料、建筑防水材料的开发生产”的规定。
本项目不属于国家国土资源部、发改委《限制用地项目目录（2006年本）》中限制用地和禁止用地的项目。
2、地域优势
某市市北临瓦房店市，南接金州新区、保税区，西临渤海，地处大大市域几何中心，是构成大大市新市区的三大功能组团之一，将成为未来大大城市发展的重要区域。
某市市将与大大中心城区、周边城市组团及北部产业组群形成网络化协作发展，进而打造出大大市的第二增长引擎。
双引擎的动力态势将发挥集群带动效应，提升整个城市的价值至一个新的高度，以此辐射中国、东北亚乃至全球各地，对项目的发展状大提供了可能。
3、技术优势
项目投资方具有雄厚的其技术力量，研发能力强大。
项目产品处于生命周期的成熟期，该阶段的特点是产品技术成熟、质量稳定。
本项目优越性是连续化、自动化、优质高产、用工少。
根据产品方案、生产技术工艺及流程，项目中拟从国内购置先进设备，这对本项目的实施奠定了良好的技术基础。
4、人员及管理优势
公司自成立以来就十分重视人才队伍建设，培养和造就了一批擅管理、会经营、实用的专业人才，在技术创新、工艺改造和新品开发方面有一定的技术能力，具有丰富的实践经验。
该公司生产、经营、管理的各项制度健全、先进，并形成了具有自身特色的以产品开发为导向、以质量管理为中心、以信息网络为保证的企业管理体系。
5、小结
（1）本项目引进国内生产设备，即提高了产品的档次和质量，又增加了产品的附加值，具有巨大的社会效益和经济效益。
（2）本项目生产所需原料立足于国内市场采购，保证了项目实施后的生产正常运作。
（3）本项目属于当前国家重点鼓励的产业和产品，是科技含量高、上档次的铸造产品，具有很大的发展潜力，符合国家产业政策。
综上所述，本项目的实施将对企业和区域环境保护发展具有重要意义，实施本项目，是十分必要和可行的。
第三章市场分析
3.1节能塑钢型材市场前景预测
1997年建设部、化工部、轻工总会、国家建材局、石化总公司等五个部门联合制定和印发了《国家化学建材推广应用“九五”计划和2010年发展规划纲要》和《关于加速推广化学建材和限制淘汰产品的规定》等12个文件，提出到2010年塑料门窗的市场占有率要达到30%以上，要求新建节能建筑和既有住宅节能改造工程必须使用节能高、优先使用塑料窗。
国家政策禁止使用实木、空（实）腹钢窗，铝合金窗的缺点越来越突出，塑钢门窗的发展成为必然，节能塑钢门窗更显示出强大生命力，今后有逐步挤掉或淘汰普通PVC门窗的可能。
塑料门窗经过十多年的艰苦努力，虽取得了一定的成绩。
但产量和应用都较小，塑料门窗93年应用量仅占全年全部建筑门窗用量的3%左右。
据有关部门预测，2011年我国城乡建筑面积保持在每年建造20亿m2以上,若以门窗各占建筑面积的20%和11%计，则每年需门3.0亿m2、窗1.65亿m2。
每年旧房木、钢门窗的改造也在逐年加大，数量很难预计，市场潜力很大。
由于它的优点突出，市场份额会快速增长，在塑料门窗每年5-7%的递增比例中，钢塑共挤门窗占的份额更大。
由于钢塑共挤门窗是新技术、新产品，今年3月份才进入市场，因此当前是节能塑钢门窗市场的最好商机。
实际上，成窗生产工厂化，在工业发达的国家应用很普遍，发展已较成熟。
住宅产业已提升为本世纪课题。
这是一个被誉为“二十一世纪中国时尚产业”的行业、这是一个在发达国家早已被证明拥有巨大市场活力的行业、这是一个专家呼吁应早日建立完整体系并从各方面加以完善的行业、这就是方兴未艾的中国塑料门窗行业。
毫无疑问，这种转化将直接推动塑料门窗行业的长足发展，因而一个前景广阔、蕴育着勃勃生机的节能塑钢门窗市场，必将成为未来几年内中国新的经济增长点。
3.2节能塑钢型材市场分析
1、国内建筑业的发展给环保节能建材带来了无限商机。
2001年以来，我国宏观经济步入新一轮景气周期，与建筑业密切相关的全社会固定资产投资（FAI）总额增速持续在15%以上的高位运行，2003至2006年全社会固定资产投资增速更是达到了24%以上。
建筑和安装工程固定资产投资总额基本与全社会固定资产投资总额走势相似，近几年增速也维持在25%左右。
由于我国全社会固定资产投资总额基本决定了建筑工程的市场规模，近年来FAI持续高位，导致建筑业总产值及利润总额增速也在20%左右的高位波动。
2006年，中国建筑业总产值达到40975.5亿元，比上年2005年同期增长18.59%；利润总额达1071亿元，比2005年同期增长18%。
2007年，建筑业总产值为50018.62亿元，比2006年同期增长20.4%，实现利润总额1561.1亿元，比2006年增长30.9%；2008年1-9月，建筑业总产值达到37552亿元，同比增长22.8%，全国建筑业企业实现利润总额835亿元，同比增长26.8%。
如此高速的行业利润增长在近几年行业持续高景气中也实属罕见。
2008年国际金融市场动荡，虽然尚未对我国建筑业造成明显影响，但在国内经济增长放缓的背景下，全球建筑业日渐凋敝，房地产市场萎靡不振，相关行业如建材、家装业日渐吃紧，建筑业出现暂时调整也在所难免。
然而，国家的宏观调控选择了以建筑业为重点，将之作为国内经济的发动机之一，为国内建筑业新一轮的发展提供了机遇。
2011年建筑业总产值达到约96031亿元，增速为25%。
（1）建筑业在西部和东北地区市场有较大上升空间
2008年以来，东部地区房地产市场普遍不景气，另外，奥运会以后北京城区建筑市场也受到很大影响，由于国际大气候等原因，广东等南方市场也可能有所萎缩。
但在这样的背景之下，仍然出现了2008年1-8月份全国房地产投资高达1.84万亿元，同比增长29.1%这个不可思议的数字。
实际上，东部地区由于经济发达，近几年房地产市场过热、房价虚高，房价理性下调是必然的。
在西部和东北地区，由于原来房价基数比较低，所以仍然有上升空间，建筑业也有进一步发展的有利趋势。
（2）外资从一线城市向二线城市转移，为建筑企业带来商机
中国的北京、上海、无锡、杭州、重庆和武汉等都是跨国大企业较为活跃的城市。
现在这些城市除了工业产品价格上涨以外，地价也在上涨，所以外商更愿意转移到中国的二线城市去。
实际上许多外资企业采取的策略是把区域总部设在北京、上海等重要城市，而把工厂、加工基地设在成本较低的二线城市。
原因很简单：
一是地价低，二是人工工资低，三是税收优惠。
由此可见我国建筑企业也要采取“一手抓一线，一手开辟二线”的策略，一线市场的机遇不能放过，同时密切关注二线城市建筑市场动向，外企将其工厂、加工
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