万盛理想国12施工组织设计.docx
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万盛理想国12施工组织设计
编制说明
一、编制原则
1、坚持贯彻公司“环保XX、建时代精品，诚信守法、筑苏中丰碑”的管理方针。
2、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序。
严格遵照工程建设标准强制性条文和现行施工验收规X组织施工。
3、将网络计划等工程管理技术和软件运用到工程管理中。
4、充分利用现有施工机械和设备，扩大机械施工X围，提高机械化作业程度，改善劳动条件，提高劳动生产率。
5、科学地规划施工现场，优化现场平面布置，减少物资的二次搬运和人工运距。
6、始终坚持“安全第一，预防为主”的原则，加强安全管理，不断提高文明施工水平，促步实现施工现场的美化要求。
7、本施工组织设计根据项目施工管理纲要进行编写。
8、本施工组织设计不包括安装工程部分的施工组织设计，安装工程部分将根据安装图进行单独编写。
9、由于万盛理想国A1#楼万盛理想国A2#楼两栋建筑物地上结构基本相似，只是地下结构部分存在部分差异，且两栋建筑物形成流水施工，所以本施工组织设计针对两栋建筑物进行编写。
二、编制依据
1、建设单位与我公司签订合同的约定要求。
2、建设单位提供的万盛理想国A1#、A2#楼施工图等设计文件及XX市的有关管理要求。
3、我公司对施工现场的勘查情况记录，及施工现场的交通、地形、环境、特征，XX地区的季节变化和气候特点。
4、XX省现行的工程预算和费用定额，现行的政策性文件和造价信息。
5、本公司《质量手册》、《质量管理制度》、《作业指导书》等相关管理文件。
6、本公司历年来在类似工程施工中积累的技术资料和施工经验。
7、本工程所在地的市场特点，XX地区的材料分供商和工程、劳务分包方有关情况。
8、我公司拟投入该工程的技术装备的能力。
9、《地面与楼面工程施工及验收规X》（GBJ209-83）
《砼外加剂应用技术规X》（GBJ119-88）
《土方工程施工及验收规X》（GBJ20-83）
《建筑地基处理技术规X》（JGJ79-91）
《普通砼配合比设计技术规定》（JGJ55-81）
《建筑砂浆基本性能实验方法》（JGJ70-90）
《钢筋砼用钢筋》（GB1499-91）
《工程测量规X》（GB50026-93）
《土方与爆破工程施工及验收规X》（GBJ201-83）
《设置钢置砼构造柱多层砖房抗震技术规X》（JGJT13-94）
《建筑防腐工程施工及验收规X》（GB50212-91）
《钢筋焊接及验收规X》（JGJ18-9616、GBJ243-82）
《施工现场临时用电安全技术规X》（JGJ46-88）
《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规X》
《组合钢模板技术规X》（GBJ214-98）
《给排水构造物施工及验收规X》（BJ141-90）
《建筑机械使用安全技术规程》（J33-86）
《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）
《建筑地面工程施工质量验收规X》（GB50209-2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规X》（GB50210-2002）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规X》（GB50242-2002）
《通风与空调工程施工质量验收规X》（GB50243-2002）
《建筑电气安装质量验收规X》（GB50303-2002）
《建筑地基基础施工质量验收规X》（GB50202-2002）
《砌体工程施工质量验收规X》（GB50203-2002）
《砼结构工程施工质量验收规X》（GB50204-2002）
《屋面工程质量验收规X》（GB50207-2002）
《地下防水工程质量验收规X》（GB50208-2002）
本施工组织设计未详尽之处或与施工图、施工验收规X和验收规程发生抵触之处，按照各类验收规X规程和施工图执行。
第一章工程概况及特点
一、总述
本工程为万盛理想国A1#、A2#楼工程，该工程为两栋地下一层、地上五层建筑组成，框架剪力墙结构，该工程由XX万盛禹实置业XX公司开发建设，XX省建筑XXXX公司设计，XX市建工建设监理XX监理，XX省苏中建设集团股份XX承建施工；该工程位于XX市绿园区西环城路以北，迎宾路以西，万盛理想国园区内。
总建筑面积为12024.07㎡，其中A1#楼6396.73㎡、A2#楼5627.34㎡。
二、现场概况
1、地点特征
本工程栋号工地南侧靠近公路，交通运输方便，施工现场场地原为棚户区拆迁地，场地较为平整高差较大，场地标高约为232.53至233.94左右，现场施工条件具备。
本工程场地类别为二类，抗震设防烈度为7度；基本风压为0.65KN/㎡，基本雪压0.35KN/㎡，标准冻深1.7米。
2、施工条件
本工程施工现场可以从现有南侧西环城路出入，施工用水暂时从建设单位提供A2#楼西侧水井引入、用电从建设单位提供A5北侧的箱变接出；建筑材料、施工机械均可经公路直接运入工地，水泥、钢筋、防水材料、砌体等主要材料均已有成熟的供货渠道；施工机械、运输工具和劳动力根据进度自选调配平衡，来源已保证，质量保证体系已健全。
三、施工管理目标
1、质量目标：
合格工程
2、工期目标：
根据建设单位计划工期：
2008年3月20日开工，2008年7月30日达到竣工验收标准。
（具体安排详见附表一施工进度总控计划）
3、控制目标：
我公司将把本期工程的实现过程作为提高公司信誉、更好地在XX市场上发展壮大重要举措，所以，我们将首先规X项目管理，其次才考虑企业的经济效益，在确保工程信誉的前提下，尽可能降低工程成本。
4、服务目标
认真全面履行合同条款，创造满足（或超过）合同要求的建筑精品，自始至终向业主提供满意周到的服务。
5、环境保护目标
严格遵守国家及地方有关环保的各项规定。
四、工程概况
1、建筑概况
1.1.墙体：
内墙采用非承重200（或100）厚炉渣空心砖，用M5混合砂浆砌筑，非承重外墙采用200厚煤矸石空心砌块，用M5混合砂浆砌筑，100厚EPS30kg/m3保温板。
各梁、柱、窗口等热桥部位的保温构造详见建施共节点详图。
。
1.2.防水工程及保温：
地下结构防水设置为防水抗渗混凝土外加一层4mm厚SBS高聚物改性沥青卷材防水层，屋面设2mm厚SBS卷材隔气层一道、4mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷层防水层一道，保温层采用40-100mm厚阻燃聚苯乙烯泡沫塑料板；卫生间、厨房采用4mm厚SBS高聚物改性沥青卷材防水层,坡道部分底板防水选用同地下室底板。
1.3.外墙装饰：
外墙面采用外墙涂料装饰，局部为外墙面砖饰面。
1.4.室内装修：
墙面分为厨卫间墙面做法、楼梯间室内墙面做法和其他房间做法，厨房卫生间做法分为混凝土基层作法和砌块基层作法，其他房间同样分为砌块基层作法和混凝土基层作法，厨卫间墙面抹灰做法依次为刷素水泥浆一道（内掺新型建筑粘结胶）、12厚1：
3水泥砂浆找平层、8厚1:
2防水砂浆抹平，客厅、卧室及餐厅等房间墙面做法依次为素水泥浆一道（内掺建筑胶）、13厚1:
0.5:
3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道、5厚1:
1:
4水泥石灰膏砂浆打底扫毛、喷大白浆。
楼梯间墙面做法依次为素水泥浆一道（内掺建筑胶）、13厚1:
0.5:
3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道、5厚1:
1:
4水泥石灰膏砂浆打底扫毛、封底漆一道（干燥后再作面涂）、刷乳胶漆两遍。
地下室墙面设置墙裙、墙裙抹灰做法依次为素水泥浆结合层一道、12厚1:
3水泥砂浆找平层、10厚1:
2水泥砂浆抹平压光。
地面做法同分为一般房间做法、卫生间做法、楼梯间做法、半地下结构地面做法、地下车库地面做法，一般房间做法依次为1.5厚聚氨酯涂抹防潮层、20厚挤塑保温板、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜、60厚细石混凝土（上下配Ф350钢丝网中间配散热管）随打随抹光，卫生间做法依次为20厚水泥砂浆抹平压光、4mm厚SBS改性沥青防水卷材、20厚挤塑保温板、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜、60厚细石混凝土（上下配Ф350钢丝网中间配散热管）随打随抹光，半地下结构地面做法依次为100厚碎石灌M2.5水泥砂浆垫层、20厚1：
2水泥砂浆找平层、4厚SBS改性沥青防水卷材、40厚C20细石混凝土保护层、抗渗混凝土底板、20厚1：
2水泥砂浆找平层、20厚挤塑保温板、60厚细石混凝土（上下配Ф350钢丝网中间配散热管）随打随抹光，地下车库地面做法依次为素土夯实、100厚碎石灌M2.5水泥砂浆垫层、20厚1：
2水泥砂浆找平层、4厚SBS改性沥青防水卷材、40厚C20细石混凝土保护层、抗渗混凝土底板、素水泥浆一道（内掺建筑胶）、60厚C25细石混凝土面层,表面撒1：
1水泥砂子随打随抹光。
天棚做法分为乳胶漆天棚和水泥天棚，乳胶漆天棚主要为楼梯间做法依次为素水泥浆一道（内掺建筑胶）、5厚1:
0.5:
3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道、3厚1:
1:
4水泥石灰膏砂浆打底扫毛、封底漆一道（干燥后再作面涂）、刷乳胶漆两遍，水泥天棚做法为素水泥浆掺建筑胶刮涂找平。
2、结构简况
2.1.地下结构:
A1#楼：
地下一层分为地下车库和设备用房等两种标高，地下车库层高4.2m、设备用房等层高2.8m，基础采用预制混凝土方桩基础；钢筋采用HPB235，HRB335，HRB400三种种类的钢材；地下结构混凝土，地下室顶梁板外墙采用强度等级C30S6，地下室柱混凝土强度等级C30。
A2#楼：
地下一层、层高2.8米，基础采用预制方桩基础、钢筋采用HPB235、HRB335两种刚才，地下结构承台混凝土采用C30、墙板柱梁采用C25，混凝土立板挡土墙C25S6混凝土。
2.2.地上结构：
A1#楼：
地上四层、局部五层，一层至五层高3.0m，屋面层单独设置，钢筋采用HPB235，HRB335两种种类的钢材；主体结构砼强度等级均为C25。
A2#楼：
地上四层、局部五层，一层至五层高3.0m，屋面层单独设置，钢筋采用HPB235，HRB335两种种类的钢材；主体结构砼强度等级均为C25。
3、安装工程：
本工程设有供电、供水、排水和采暖设施。
（具体内容详见单独编写的安装工程施工组织设计，所以本施工组织设计中将不做详细编写）
五、本工程的重点及难点
由于我项目部已经多年施工过类似工程，所以结合施工图设计要求和根据以往经验我公司把本工程防水工程和结构施工柱梁交界处混凝土施工和外墙保温施工作为施工的重点及难点，我公司将严格按照施工质量验收规X和图纸要求，编写施工方案、制定详细周密的施工技术标准及措施，组织一批经验丰富、技术能力强、技术等级高的班组来完成。
同时对防水工程制定防止质量通病的措施，保证防水工程不渗不漏，符合设计和施工质量验收规X及合同要求。
由于本工程结构设计中梁柱节点处存在混凝土强度等级不同等要求，所以本工程也把该处施工作为施工的重点来管理，施工中严格控制该处混凝土的施工和配比以及施工程序和细部做法，主要施工措施在通病防治中体现。
本工程地处北方，外墙设有保温工程，保温工程的施工质量牵涉到整个工程形象和公司的信誉度，所以本工程同时把保温工程作为施工重点
同时把工程总承包的管理协调也作为重点，工程工期紧、任务重，分包单位多、工序间的穿插施工多，因此作为总包单位必须靠一流的综合实力，一流的策划与运作，一流的管理与协调，一流的技术与设备，一流的承诺与服务，才能优质高效地完成本工程各项要求，实现工程的综合目标。
施工总承包的重点内容为：
1、积极主动为业主服务，有效协调工程各方面工作关系，争取政府有关部门的有力支持。
2、按建设单位分包商名录，对分包商进行综合考评打分，配合建设单位和监理单位管理好专业分包商。
3、对施工过程严格有效的控制，确保工程实现过程精品。
4、对设备材料的选择与监控，对设备、材料质量标准和档次的严格界定和把关。
5、在施工和管理方面大力采用先进的科学和运用计算机技术。
6、对工程实施阶段进行科学合理的计划安排和有效策划、组织与协调，确保关键线路和主导工期。
7、对各专业承包商的严格管理、协调以及各专业承包商相互之间的密切配合。
8、珍惜总承包商的地位和作用，充分发挥总承包商的综合能力，全面实现项目的综合目标。
第二章项目管理机构组建
一、施工管理架构体系
项目经理
项目负责人
项目技术负责人
技术员
施工员
质检员
造价员
安全员
材料员
资料员
会计员
取样员
库管员
设备管理员
二、主要负责人组成及工作业绩
机构
项目职务
XX
职称
主管工作内容
主要资历、经验及承担过的项目
XX省苏中建设集团万盛项目经理部
项目经理
朱永东
工程师
主持万盛项目工作
多次主持管理省、市优质工程
技术负责人
唐义雄
工程师
主持技术工作
主持万科上东区、亚泰樱花苑楼高层技术工作
施工员
唐义康
助工
A1施工技术
万科上东区、福临家园高层施工管理
施工员
X勇
助工
A2施工技术
亚泰樱花苑高层施工管理工作
质检员
王道桂
技术员
质量管理
万科上东区、亚泰樱花苑高层质量管理
安全员
朱永祥
技术员
安全监督管理
万科上东区、福临家园高层安全管理
材料员
葛长宏
技术员
项目材料采购
万科上东区、亚泰、绿地XX城材料采购
库管员
孙晓忠
技术员
项目材料管理
万科上东区、绿地XX城材料管理
设备管理员
孙国华
技术员
机械设备管理
万科上东区、绿地XX城设备管理
会计
X瑞涛
会计师
项目财务管理
万科上东区、绿地XX城财务管理
三、管理机构组建原则及工作职责
万盛理想国项目是一项施工工艺复杂建设项目，工程工期紧、标准高、涉及专业面广。
为了加强对万盛理想国项目的施工管理，公司将发挥集团优势，选派具有丰富经验的施工管理和工程技术骨干，在施工现场组建精干高效的施工总承包项目经理部，全权负责工程的施工组织和指挥，根据该工程的规模、结构特点、质量工期以及甲方要求，项目经理部严格按项目法实行施工管理。
建立以项目经理为首的管理体系，对工程的工期、质量、安全、文明施工、成本核算等进行全面技术管理。
根据项目实际情况，本工程项目经理选派多次获得省优市优工程的朱永东同志，该同志业务技术精湛，管理作风过硬，该项目经理建造师资格等级为二级，是我公司的项目管理精英，该同志在XX地区多次获得施工质量、安全、文明优质工程的奖项。
这次全面负责万盛理想国A1#、A2#楼进行工程项目的管理。
项目部其他人员均为多年在XX地区进行施工管理的人员，所有人员均取得了相关执业资格的岗位证书。
项目经理部直接受建设单位（监理）指令并对建设单位负责,对专业分包商进行管理和协调。
项目经理为施工现场总指挥，技术负责人、施工员、质检员、安全员、取样员、造价员、材料员等分工明确，紧密配合开展工作。
项目部管理人员职责
项目部经理质量职责
1）认真贯彻执行公司的质量方针、目标及分公司、工程部的有关规定。
2）参与合同评审，执行合同条款，确保项目达到合同要求。
3）建立和完善项目部组织机构，明确各类人员职责并对其进行考核。
4）主持项目部工作，对项目施工全面负责。
5）负责质量评定活动的具体实施。
6）参与工程专业分包方、劳务分包方的评价。
7）参与分部、单位工程质量检验评定工作，参与最终竣工验收。
项目部技术负责人质量职责
1）认真贯彻执行公司的质量方针、目标。
2）负责本项目施工技术、质量管理工作。
3）严格执行国家颁发的有关规X、标准及地方规定，按图施工，加强施工图、标准及有关技术资料的管理。
4）熟悉设计意图，参加图纸会审、设计交底，做好图纸会审记录，负责设计变更的签发。
5）深入调查研究，一般工程技术问题在自己职责X围内，自行解决；对重大技术问题及汇报工程处；参加中间及竣工验收。
6）组织学习各项技术标准、技术规X、规程和技术管理制度，积极推广“三新”应用。
7）负责纠正和预防措施的实施。
8）组织收集质量信息，并按不合格品的严重程度分别向有关部门传递。
9）制定项目部需收集的质量记录清单。
10）负责质量控制点、特殊过程以及分部工程的技术交底。
11）组织工程质量检查。
项目施工员质量职责
1）认真贯彻执行本公司质量方针、目标和质量体系文件。
2）认真审阅图纸，弄清设计意图，参加图纸会审。
依据图纸尺寸做好测量、定位、放线工作。
3）做好分项工程及关键部位的技术交底，督促施工班组贯彻执行。
4）组织隐蔽工程验收，做好施工日记。
5）协助项目技术负责人、质检员、资料员、安全员等做好相关技术管理工作，对施工中发现的问题及时上报。
项目质检员质量职责
1）贯彻执行公司的质量方针、目标和质量体系文件。
2）负责工程项目的施工质量，严格按照现行国家质量标准对工程施工质量进行检查。
组织对分项工程质量的评定。
3）参加工程的图纸会审、技术交底。
4）参与进货检验、过程检验和最终检验，并对过程检验作出标识。
5）参加隐蔽工验收、中间验收和单位工程的竣工交付。
6）对返工/返修的产品进行复检。
项目预造价员质量职责
1）贯彻执行公司质量方针、目标及质量体系文件。
2）贯彻执行国家或地方预算定额、施工定额和有关现行规定。
3）参加图纸会审。
4）了解工程的施工条件、方法及前后工序情况，以施工图和《施工组织设计》为依据编制施工预算和决算。
5）编制工程物资需求计划。
6）参与工程投票活动及工程合同评审工作。
项目材料员质量职责
1）贯彻执行公司质量方针、目标及质量体系文件。
根据项目需要及时和工程处物资部门联系，编制项目物资采购计划。
2）对业主提供的物资主动联系，根据工程进度按期组织进场，并协助项目保管员对顾客提供的物资进行验收。
3）材料员对所供物资要督促货主或厂家提供样品及合格证等，并负责按样品提货。
不合格品负责退货。
4）按公司《物资管理工作程序》，对物资采购工作组织实施，确保进场物资合格。
项目安全员质量职责
1）贯彻执行公司质量方针、目标和质量体系文件。
2）负责本项目部施工安全生产。
3）严格按国家现行安全规X及有关操作规程对工程项目进行安全检查。
4）参加编制安全技术措施，并认真督促实施，经常对职工进行现场安全教育。
项目设备员质量职责
1）贯彻执行公司质量方针、目标及质量体系文件。
2）组织专业人员安装机械设备、配合有关部门对机构设备进行验收、挂牌，并对项目上的施工机械设备进行全面管理。
3）对机械设备的运行、使用、维护、保养，进行督促，并做好记录。
4）参加项目部机械设备事故的处理，在24小时内写出有关书面调查报告。
第三章项目资源配备
一、劳动力安排
1施工段划分及施工程序
本工程工期紧，为保证工期及工程质量，同时加快料具的周转次数，故在施工安排上采取平面流水、立体交叉作业的施工部署。
部署如下：
地下工程施工时，采用小流水形式，为保证地下车库的抗渗性能混凝土浇筑不留设施工缝，钢筋模板分段施工，主体部分流水施工分段的具体划分位置为两个施工段，由于楼层面积较小楼体较长所以把单独楼号分为两段，两个作为四个流水段进行施工。
在主体结构施工达到地上四层以后及时组织人员穿插进行室内砌筑、抹灰等初装修工作，以保证总工期不拖延。
2劳动力计划
本项目部自有素质优良、施工经验丰富的劳务资源，在施工管理上、技术上、质量上都有很好的保证。
本工程施工阶段高峰期施工人数300人，其中高峰期的木工110人、钢筋工60人、混凝土工25人、瓦工50人、力工50人、架子工14人、电工10人、焊工6人、起重工4人、水工10人，其他工种15人。
劳动力计划及劳动力动态管理如表所示。
各专业施工队伍根据施工进度与工程状况按计划、分阶段进退场，保证人员的稳定和工程的顺利展开。
劳动力计划及劳动力动态管理:
施工期
工种
苏中建设万盛理想国项目劳动力计划
3月
4月
5月
6月
7月
木工
90
100
80
20
10
钢筋工
50
50
30
10
6
砼工
25
25
25
10
5
瓦工
30
50
50
40
30
力工
40
30
50
30
20
架子工
5
14
14
10
10
电工
8
8
10
10
10
水工
8
8
10
10
10
焊工
6
6
6
6
2
起重工
4
4
4
4
2
后勤
6
8
8
10
6
其他
5
7
7
10
4
月计
277
300
294
170
115
二、拟投入的施工设备
投入工程主要施工机械设备
序号
机械名称
型号
单位
数量
国别
产地
购买
年份
功率
KW
1
塔式起重机
QTZ-4509
座
1
XX莱阳
2005
25×1
2
塔式起重机
QTZ-4008
座
1
XXXX
2001
20×1
3
混凝土搅拌机
JZ-350
台
2
XXXX
2004
7.5×2
4
插入式振动器
台
4
XXXX
2007
1.1×4
5
平板式振动器
台
2
XXXX
2006
2.2×2
6
钢筋调直机
GTQ4/40
台
1
XXXX
2001
7.5×1
7
钢筋弯曲机
GW40F
台
1
XX建湖
2001
4×1
8
钢筋切断机
FGQ40A
台
1
XX建湖
2003
4×1
9
钢筋电渣压焊机
GDX-32Ⅱ
台
1
XX
2004
40×1
10
直流电焊机
AX—320
台
2
XX
2005
32×2
11
木工盘锯
台
2
XXXX
2003
4×2
12
木工平压刨床
MB503A
台
2
XXXX
2001
3×2
13
型材切割机
台
1
XXXX
2002
2.2×1
14
蛙式打夯机
LW—60
台
1
XXXX
2000
3×1
15
空气压缩机
台
1
XXXX
2001
7.5×1
16
机动翻斗车
辆
1
XXXX
2008
15马力×1
17
闪光对焊机
VN-100
台
1
XX
2004
100×1
18
水泵
台
4
XXXX
2006
1.5×4
19
污水泵
台
2
XXXX
2006
3.5×2
20
混凝土泵
HBP80.13.110S
台
1
XXXX
2007
110×1
投入工程主要施工测量器具
序号
器具名称
型号规格
单位
数量
产地
购买年份
状态
1
激光经纬仪
J2-JDE
台
1
XX
2007
已检测
2
水准仪
NAL132
台
1
XX
2008
已检测
3
水准仪
NAL124
台
1
XX
2006
已检测
4
钢卷尺
50M
把
2
XX
2008
已检测
5
钢卷尺
7.5M
把
3
XX
2008
合格
6
水平尺
1M
把
10
XX
2008
合格
7
检测尺
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