土地估价师《土地估价实务基础》征地区片综合地价的特点.docx
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2015年土地估价师《土地估价实务基础》：
征地区片综合地价的特点
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。
A．“占多少、垦多少”
B．占多少、补多少”
C．“补多少、垦多少”
D．“垦多少、补多少”
2、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。
A：
累进税率
B：
比例税率
C：
定额税率
D：
直接税率
E：
土地
3、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为__开发期。
A．1/4
B．1/2
C．1/3
D．整个
4、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】
A：
统计设计
B：
统计调查
C：
统计整理
D：
统计分析
E：
土地
5、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】
A：
成本利润率
B：
投资利润率
C：
资产报酬率
D：
内部收益率
E：
土地
6、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。
A．变更土地登记
B．经常土地登记
C．土地总登记
D．首次取得土地登记
7、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。
A．级差地租
B．绝对地租
C．经济地租
D．垄断地租
8、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。
A．国土资源部核报国务院
B．建设部核报国务院
C．国家发展改革委核报国务院
D．国家计委核报国务院
9、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算．【2002年考试真题】
A：
技术设计阶段
B：
技术论证阶段
C：
施工图设计阶段
D：
施工设计阶段
E：
土地
10、“杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。
【2004年考试真题】
A：
自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B：
自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C：
自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
D：
自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
E：
时间因素
11、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。
A．疏林地
B．未成林造林地
C．迹地
D．苗圃
12、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性
B．及时性
C．阶段性
D．分散性
E．主动性
13、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。
A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著
B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著
C．解释变量间的零阶相关系数较低
D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低
14、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
其中，单位之间的争议，由（）处理。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．县级以上人民政府
D．单位所在地人民政府
15、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括__。
A．明确估价目的
B．明确估价对象
C．明确估价时点
D．明确估价收费具体数额
16、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。
A：
交易底价
B：
公告价格
C：
基准地价
D：
标定地价
E：
时间因素
17、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。
A：
150．00
B：
90．00
C：
83．35
D：
25．01
E：
土地
18、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。
经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。
据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。
A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整
B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整
C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整
D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整
19、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。
A．经济数学
B．线性代数
C．数理统计
D．多元微分方法
20、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。
A．七度或七度以上
B．八度或八度以上
C．九度或九度以上
D．六度或六度以上
21、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。
A．收取土地闲置费
B．安排临时使用
C．延长开发建设时问
D．无偿收回
22、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。
A：
农业地租
B：
绝对地租
C：
垄断地租
D：
矿山地租
E：
时间因素
23、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序
24、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。
A：
路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B：
路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求
C：
路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D：
路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
E：
合法性
25、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。
A：
前期、建设期、销售期
B：
前期、开发期、销售期
C：
建设期、销售期
D：
开发期、销售期
E：
合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、国际收支顺差产生的主要原因是。
A：
对外投资增加
B：
对外贸易逆差
C：
外资流入
D：
对外贸易顺差
E：
外资流出
2、土地的经济特性有。
A：
土地永续利用的相对性
B：
土地经济供给的稀缺性
C：
土地用途变更的困难性
D：
土地报酬递减的可能性
E：
土地利用后果的社会性
3、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。
A：
乡政府
B：
县级人民政府
C：
省级政府国土资源厅
D：
国土资源部
E：
35％～50％
4、房屋面积的种类有。
A：
建筑面积和使用面积
B：
套内建筑面积和公用建筑面积
C：
预测面积和实测面积
D：
平房面积和高层面积
E：
合同约定面积和产权登记面积
5、下列属于税收的主要特征的是__。
A．调节性
B．强制性
C．固定性
D．无偿性
E．有偿性
6、下表为某城市住宅用地2005～2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/m2，该案例修正到2008年的价格为（）元/m2。
A.1635
B.1650
C.1785
D.1799
7、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。
A．控制土地供应量
B．提高土地出让价格
C．房地产开发经营的税费
D．调整产业政策
E．降低房地产税收
8、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
9、房地产税收的特征不包括__。
A．征税对象特定
B．税收体系简单
C．税源分布零散
D．税收基础稳定
10、以下税种属于间接税的是（）。
A．所得税
B．财产税
C．流转税
D．遗产税
11、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。
A：
已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。
由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响
B：
对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标
C：
对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标
D：
大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度
E：
基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分
12、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有（）。
A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地
B．确保交通建设需要
C．满足城市发展用地
D．与城镇建设规划相衔接
13、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。
A：
需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B：
需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C：
需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D：
不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E：
改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金
14、按建筑物承重结构体系分类的有__。
A．排架结构
B．钢结构
C．简体结构
D．剪力墙结构
E．木结构
15、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。
A．3
B．5
C．7
D．10
16、下列选项属于税收的主要特征的是。
A：
调节性
B：
强制性
C：
固定性
D：
无偿性
E：
有偿性
17、下列属于中心地体系的基本模型的是原则。
A：
区位
B：
市场
C：
交通
D：
行政
E：
经济
18、地价监测点的更新可分为__。
A．原监测点删除的更新
B．新监测点删除的更新
C．净新增监测点的更新
D．新监测点替代原临测点的更新
E．净减监测点的更新
19、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。
A．原料指数
B．集聚因素
C．分散因素
D．劳工成本
20、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。
A．10%～15%
B．15%～20%
C．10%～20%
D．20%～25%
21、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】
A：
目的性
B：
统一性
C：
可量性
D：
可比性
E：
预测性
22、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】
A：
投资估算
B：
施工图预算
C：
竣工决算
D：
工程结算
E：
设计概算
23、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。
A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
24、影响复式记账分为很多种的原因有__。
A．记账符号
B．记账规则
C．账户分类
D．登记核算
E．试算平衡
25、市场经济与计划经济的本质区别在于（）。
A．价格的形成机制
B．生产力水平高低
C．有无计划和调控
D．所有制形式
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