土地估价师不同估价方法估价结果分析.docx

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2016年土地估价师：

不同估价方法估价结果分析

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

A：

所有者权益

B：

利润

C：

资产

D：

负债

E：

土地

2、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：

取建筑的耐用年限

B：

取土地的剩余使用年限

C：

取可使用年限

D：

耐用年限与可使用年限谁小取谁

E：

时间因素

3、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

A：

对照法

B：

比较法

C：

相关法

D：

长期趋势法

E：

合法性

4、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。

A：

房屋的新建与改建

B：

房屋的损坏与灭失

C：

地名、门牌号的更改

D：

房屋的买卖与交换

E：

土地

5、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短

B．中

C．中长

D．长

6、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。

A：

经济指标和社会指标

B：

数量指标和质量指标

C：

变异指标和变量指标

D：

总量指标和相对指标

E：

土地

7、土地估价师是（）的专业资格。

A.行业许可 

B.行政许 

C.政策许 

D.技术许可

8、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的

C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地

9、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A：

需求与供给

B：

报酬递增递减

C：

最有效使用

D：

变动

E：

时间因素

10、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是__。

A．企业兼并

B．企业解体

C．投资

D．参股

11、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满__年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。

A．1

B．2

C．3

D．4

12、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。

A．2001年1月1日

B．2002年1月1日

C．2003年1月1日

D．2004年1月1日

13、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。

A：

不变

B：

增加

C：

降低

D：

没有规律

E：

时间因素

14、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。

A．健全土地管理制度

B．土地资源保护制度

C．社会主义土地公有制制度

D．合理利用土地制度

15、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。

A：

耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

B：

耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

C：

耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

D：

青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

E：

时间因素

16、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

【2007年考试真题】

A：

绝对地租

B：

垄断地租

C：

级差地租I

D：

级差地租Ⅱ

E：

时间因素

17、是影响土地区位的最重要因素。

A：

社会经济因素

B：

自然因素

C：

行政因素

D：

繁华程度

E：

时间因素

18、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

【2004年考试真题】

A：

108000

B：

131143

C：

9180

D：

91800

E：

时间因素

19、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在120平方米以下

C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

20、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】

A：

5539

B：

5326

C：

5322

D：

5200

E：

土地

21、土地登记中，其他登记包括__。

A．更正登记

B．异议登记

C．预告登记

D．查封登记

E．土地总登记

22、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】

A：

1～2

B：

2～3

C：

3～4

D：

4～5

E：

土地

23、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A：

126

B：

126．96

C：

120．96

D：

136

E：

时间因素

24、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。

A．城区人口在100万以上的其他城市用地

B．自治区人民政府所在地城市用地

C．涉及基本农田的

D．县级市所在的城镇建设占用农用地的

E．省会所在地城市用地

25、__是指城市土地和农村土地的分界线。

其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

A．城市规划

B．城市发展边界

C．土地利用边界

D．以上均不是

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由__代表国家行使。

”

A．各级人民政府

B．所在地城市人民政府

C．国务院

D．省级人民政府

2、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。

A：

劳动定额

B：

材料定额

C：

机械台班定额

D：

概算定额

E：

税金

3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A．5

B．10

C．20

D．30

4、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。

A：

设计差异

B：

功能差异

C：

技术差异

D：

标准差异

E：

收益差异

5、中心地理论中关于每个中心地市场区的理论，下面说法正确的是。

A：

每个为人们提供商品和服务的中心地，其市场区成为彼此相切的圆形

B：

相邻的为人们提供商品和服务的中心地市场区范围彼此出现重叠

C：

彼此相切的圆形之间存在空隙，居住在此的居民就近选择中心地商品和服务，从而维持各圆形市场区形状不变

D：

相邻各中心市场区的重叠部分被无差别线分割，致使圆形的市场区被六边形市场区替代

E：

最终整个区域被各个围绕中心地的六边形市场区覆盖

6、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据确定。

A：

国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标.

B：

土地开发整理规划

C：

土地利用总体规划

D：

建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况

E：

耕地计划总量指标

7、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则

A：

签订估价合同

B：

争取服务，争取时效

C：

提高估价质量

D：

适应国际化要求

E：

农村社会经济发展水平

8、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。

A：

按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B：

按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

C：

没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

D：

有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

E：

开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

9、下列资产中，属于流动资产的有．【2008年考试真题】

A：

货币资金

B：

应收账款

C：

递延资产

D：

短期投资

E：

机器设备

10、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。

【2008年考试真题】

A：

农村村民每户只能有一处宅基地

B：

农村村民每户只能有两处宅基地

C：

回乡落户的城镇居民可申请宅基地

D：

村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地

E：

农村村民建房，经乡（镇）人民政府批准后即可建设

11、信用职能主要表现在以下方面。

A：

筹集社会各方面的闲散资金

B：

融通和分配生产建设资金

C：

提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整

D：

反映经济活动、调节社会需求

E：

增加市场资金的流通量

12、关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度。

A：

建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系

B：

建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度

C：

建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制

D：

实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算

E：

农村社会经济发展水平

13、从本质上说，保险体现一定的（）关系。

A．经济

B．社会

C．政治

D．安全

14、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】

A：

风险性分析

B：

投资估算

C：

偿还贷款能力分析

D：

盈利性分析

E：

资本金利润率

15、土地收购储备制度的运作主要包括程序。

A：

土地整理

B：

土地收购

C：

土地储备

D：

土地供应

E：

土地调查

16、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是__的要求。

A．重要性原则

B．谨慎性原则

C．客观性原则

D．实际成本原则

17、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A．组织

B．国家

C．个人

D．单位

E．社会团体

18、对于等均需要对不动产资产进行估价。

A：

企业兼并

B：

投资

C：

参股

D：

企业解体

E：

企业重组

19、证券在证券交易所采取的交易方式是（）。

A．公开的集中竞价

B．公开一对一销售

C．公开按规定价格销售

D．公开按协议价格销售

20、下列关于征收土地补偿费管理和使用。

表述正确的是__。

A．土地补偿费归农村集体经济组织所有

B．土地补偿费归农民所有

C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用

D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用

E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

21、影响地价的环境质量主要包括。

A：

繁华程度

B：

居民素质

C：

社会环境

D：

人文环境

E：

自然环境

22、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则__。

A．签订估价合同

B．争取服务，争取时效

C．提高估价质量

D．适应国际化要求

23、对设备进行使用情况鉴定的主要参数有。

A：

在用状态

B：

运行参数

C：

零配件保证率

D：

废品率

E：

故障率

24、__是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

A．土地所有权

B．土地用益物权

C．土地抵押权

D．地役权

25、我国房产图的类型主要包括。

A：

房产分户图

B：

房产分丘图

C：

房产构造图

D：

房产分幅图

E：

房产户型图