商业综合体园林景观设计任务书模板.docx

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商业综合体园林景观设计任务书模板

XXX有限公司

2016年7月

设计任务书

XXX项目园林景观

ﻬ

第一章　项目概况

第二章　园林景观设计有关说明

第三章　园林景观设计报价格式及要求

第一章项目概况

1．１　工程名称:

　XXX项目

1.2项目概况：

1.2.1.建设单位名称:

XＸX

1.2.2.建筑地点:

XXX，详见建筑总平面图.

1.2.3.本工程商业办公综合体，用地总面积XXX㎡，总建筑面积XXX㎡,详见委托人提供的建筑图纸。

１。

3建筑设计标准

1．３。

１。

本工程建筑物设计使用年限为50　年。

１。

3。

2。

根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》规定，本工程其耐火等级为　一级.

１。

3。

3.本工程抗设防烈度为七度。

1.4项目单位

１．4.1　工程建设单位:

XＸＸ

1.4.2　建筑施工图设计单位:

　XXX

ﻬ第二章　园林景观设计的有关说明

2.1设计依据：

2.1.1国家最新实施的法律、法规、专业规范

2.1.2经委托人确认的建筑设计图纸

2.1.3项目市政条件

2.1.4经委托人确认的经济技术指标及建造标准

2.1.5双方签订的设计合同内所包含的服务性条款

2.1.6委托人对各个阶段设计图纸的评审意见

2.1.7项目所在地电、煤气、市政等有关部门意见和要求

2.2设计范围

本案园林景观设计范围主要包括首层下沉广场、首层商业街、四层/五层裙楼屋面及架空层

2.2.1首层下沉广场约　　㎡;

2.2.2首层约　㎡；

2.2.3四层/五层裙楼屋面及架空层约　㎡;

2.2.4设计范围详附件一

2.3设计内容

2.3.1景观规划与设计（包括交通组织、广场等环境艺术空间）。

2.3.2整体硬质铺装设计.

2.3.3整体软质环境设计（包括花草树及水体等）. 

2.3.4功能性设施设计（如导视牌、项目标示、ＬOGO、休息座椅、垃圾箱等）。

2.3.5雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如汽车坡道、人防出口、采光通风井等构筑物）.

2.3.6室内空间概念建议（如公寓大堂、其他室内向室外连接的公共空间）

2.3.7物业管理设施及围墙等。

2.4设计要求

2.4.1总体构思要求

2.4.1.1主题构思 

要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，打造引领现代人生活需要的现代景观；设计须具有独特的艺术风格,强调其唯一性。

 （待定）

2.4.1.2协调环境 

环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑,突出硬质景观的整体感与大气,表现细部的精致;树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素,要精选品种与规格,精心布置,并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法,完成具备经营功能的运动、休闲场所。

2.4.1.3限额设计 （后续补充）

（a）单方造价要求 

本工程项目成本控制目标为：

总景观设计面积约　平方米，其中大商业地面面积约 平方米,其中硬质景观设计考虑　 元/㎡，种植景观设计考虑　元/㎡；大商业屋面设计考虑元/㎡， 架空层设计考虑元／㎡。

绿地面积应满足规划报批文件中对绿化率的要求。

乙方应根据设计区域及价值不同,优化分配不同位置之造价。

（b）软铺硬铺比例 

景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求,并以此为基准进行限额设计总价控制。

（c） 成本合理分配 

设计单位应根据设计区域及价值,优化分配不同位置之造价。

2.4.2

 设计细则 

2.4.2.1景观设计导则部分的内容要求

 　景观设计导则的内容要求：

本案景观设计导则是从城市设计的高度,从大商业、大交通、大广场、大文化等方面对景观整体规划。

贯彻“底层商业步行街区”的设计理念,在景观设计主题中加以体现,营造城市综合体整体商业氛围；以交通规划为先导，充分分析和了解项目现场情况的基础上，从本项目与城市的连接界面、连接节点、景观轴线入手,将项目整体景观元素的运用手法与城市规划、建筑设计结合，形成有机统一的整体，就景观的整体设计方向提出控制性的要求。

2.4.2.2大商业地面部分

１、 总体要求

 　商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分.其目的是为了更好的衬托商业气氛，通过合理、人性化的设计,营造商业建筑的室外场所。

这是检验景观设计的最主要标准，也是甲方审查景观设计的依据。

乙方应着重考虑如下方面内容：

（1）使用功能:

商业建筑要考虑各业态定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区域不应布置阻挡人流的固定设施,另外还要考虑物业公司组织的大型促销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。

此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施.

（2）交通组织:

依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求,从公寓和商业两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织，合理引导地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各主力店的地上、地下卸货口,卸货区，装卸货物的时间,出租车等候,餐饮娱乐停车区）等等。

交通分析也需要在概念方案阶段进行单独阐述。

 （3）景观轴线：

概念方案阶段需有分析，外环境构筑物不能遮挡顾客出入口,不能影响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位.考虑广场空间过大,避免因过量空旷导致“一览无余＂，应适当借用景观、小品等因素，达到视线的遮掩、吸引、过渡，以营造空间层次感。

（4）组织排水：

由于本商业广场面积较大（包括下沉广场）,如何解决场地雨水排水等问题也是非常关键的因素。

请结合本建筑的设计特点在方案设计阶段将场地排水情况做详细分析． 

（５）导向标识系统：

本项目商业业态众多,如何引导购物者由任何部位进入后（包括夜间）都能准确找到其购物目标是关键，也是各主力店和商铺关心的问题。

因此，乙方应在概念方案设计阶段分别阐述标识和导引的设计思想。

 （6）灯光设计：

概念方案阶段重点论述，包括晚间的景观照明和小品的夜景照明,包括与建筑主体泛光的衔接（要求根据外环境的设计要求对建筑物外装的夜景照明设计给予指导意见），并充分考虑室内灯光对步行街的借鉴和影响等等（灯光的设计要考虑重大节日、一般节日和平常时候的设置区别,还应考虑物业节省运行费用等因素），另外必须考虑灯光对公寓的影响，在合理的前提下尽量减少对住宅的光污染。

（7）成本控制：

乙方设计尽可能不突破甲方提供的投资指标（包括运行成本的控制）。

乙方应在方案设计完成后提供工程造价估算，施工图设计完成时提供工程造价概算。

（8）工期控制：

乙方应根据甲方整体开发的模式及进度合理安排工期,满足甲方对整体工期的控制要求。

（9）专业互动:

为了保证外环境的设计与建筑设计完美衔接,乙方应根据自身设计的特点,对建筑、市政、总图竖向、夜景照明、导向标识系统等设计提出相应改进要求。

２ 细节要求

（1）市政对接:

与市政衔接部位的设计应根据政府有关部门和甲方的要求来完成。

（2）景观小品:

包括广场入口、构架、立柱等等应由设计方完成．如有雕塑等应在方案阶段绘制概念草图。

（3）硬铺设计:

硬铺装的设计要简洁明快,考虑施工工期的要求。

出租车停靠或卸货区周围的地面硬铺装应考虑机动车经常碾压的影响。

硬铺装地面要考虑防滑。

（４）种植设计：

绿化设计配置适合当地生长环境的树种，注意植被的尺度、色彩与周边建筑、环境的协调性。

整体景观设计考虑以树池与硬铺相结合，树池位置必须与建筑柱位呼应;在此基础上考虑整体景观。

（5）重点景观:

如有喷泉和水景的设置需起到画龙点睛的作用。

 （6）配套设施:

冷饮店等场地售卖设施等也需在设计中给予考虑.

 （7）背景广播应与甲方商业广场弱电设计配合，扬声器等设施不能对人流和车流的通道有影响。

2.4.2.3裙楼商业屋顶 

（1）大商业屋顶因屋面设备设计图未出所以暂不做方案设计，待屋面设备出来后再行设计． 

（２）后续设计重点要解决好排水问题。

 （3）后续设计屋顶美化问题须结合屋顶排烟、冷却塔、风机、排风口等设备的设计分布（在设计的过程中景观设计师应与相关专业工程师统一协调此类问题）

，要注意解决安全、降噪隔音、造型美化等问题.

2.4.2.4裙楼架空层

（1）裙楼架空层作为塔楼公寓的配套场所,考虑作为康体、娱乐等活动场所，与相连屋面进行整体设计。

2.5设计工作阶段划分

景观设计工作分为五个阶段进行:

概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、招标及施工配合

2.5.1概念设计

了解项目所在地的文化背景、历史底蕴;场地现况勘察、工程相关资料收集及整理；与委托人、项目策划公司、建筑设计院沟通,确定主题构思，分析场地空间概念。

此过程需与委托人分阶段汇报。

2.5.1.1提交的设计成果:

１、设计说明

２、概念设计彩色总图

3、交通分析图　（包括商业街入口、公寓入口、主立面广场、首层停车区域、中心下沉广场等主要交通节点）

4、设计意向及参考图片（如植物配置、标识及灯具、雕塑及艺术装置、小品类等）

５、景观轴线、构筑物（包括车库入口、水景、亭、廊等）分析及主要空间景观的透视图、剖面图

2.5.1.2提交要求:

提交A3文本,一式份以及PDF格式的电子版文件。

2.5.2方案设计

2.5.2.1提交的设计成果：

1、总平面图、标高图

2、地面铺装方案

3、初步竖向景观设计图

4、重点区域方案（平面图、剖面图、效果图）及概念效果图

5、灯光初步配置平面

6、小品类（雕塑、户外家具、垃圾桶等）初步配置平面

7、无障碍点位示意图

8、关键技术及工艺（如水处理技术）

9、景观工程估算书；

2.5.2.2提交要求：

提交A3文本,一式份以及ＣAD及ＰDF格式的电子版文件。

2.5.3扩初设计

2.5.3.1提交的设计成果:

1、总平面优化,确定最终总平面布置图

2、确定地面铺装方案

3、竖向设计优化，确定竖向景观布置

4、确定重点区域方案，提供分区放大图及剖面图

5、灯光布点优化，确定灯光平面，并提供灯具大样

6、确定小品类（雕塑、户外家具、垃圾桶等）配置平面，提供各类小品做法大样或参考图片

7、确定无障碍设计及配置

8、确定植物配置及苗木清单

9、景墙、台阶、种植池、步行小径等扩初设计

10、排水组织设计、灌溉给水设计

11、喷水池/水景之造型和表面材料设计

12、材料设计样板

13、景观工程概算书

2.5.3.2提交要求:

图纸:

提交Ａ3文本,一式　　份以及CAＤ及PＤＦ格式的电子版文件.

设计样板:

封样的物料及规格双方协商而定

2.5.4施工图设计

按国家制定的行业标准进行设计，能完整提供园林景观施工所需要的全部图纸及应达到的可供施工的设计深度。

2.5.4.1提交的设计成果：

1、总设计说明

2、材料做法表、苗木表

3、物料采购清单（另册提供,标明数量、参数、采购建议）

4、景观总平面图及分区索引图（标明分区）;

5、景观竖向设计图

6、总平面景观照明图、浇灌配置图

7、各分区硬景、软景的平面、剖面图，铺装放大图、节点做法大样

8、小品类的设计深化图或采购要求

9、灯具表（标明型号、参数）

10、结构专业图纸

11、给排水专业图纸

12、电气专业图纸

13、工程量清单（待定）

2.5.4.2提交要求:

图纸:

阶段成果提交蓝图份,CAD及PDF格式电子版各一份。

物料采购清单:

Ａ4文本一式份，标明子项目的型号、参数、品牌建议（三个）

2.5.5招标及施工配合　

2.5.5.1在施工标招标阶段,提供技术咨询服务,并对投标单位的技术问询提供回复;

2.5.5.2对施工单位选送的主要铺面材料进行确定封样;

2.5.5.3对主要施工节点到现场进行协调（到施工现场配合　次或另议）;

2.5.5.4协助发包人解决工程施工中出现的技术性问题，解答施工单位有关设计方面问题,负责设计变更出图;

2.5.5.5参加与园林相关的竣工验收;　

ﻬ

2.6设计质量保障措施（设计方提供）

2.7设计团队及职能分工（设计方提供）

2.8设计周期（双方协商）

1）概念设计阶段　　　　周

2）方案设计阶段　　　　　周

3）扩初设计阶段　　周

4）施工图设计阶段　　　周

5）施工现场服务阶段至项目竣工,对施工方的施工工艺进行审核，并对施工方提供的图纸进行审批和建议。

ﻬ

第三章园林景观设计报价格式要求

3。

1　设计报价格式:

位置

面积（㎡）

设计深度

报价（元/㎡）

首层、下沉广场、裙楼屋面、架空层

56516.54㎡

概念、方案

概念、方案+扩初设计

概念、方案+扩初设计　+　施工图设计

ﻬ

附件一：

园林景观设计范围