分户验收监理实施细则Word下载.doc
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3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。
3.2.2、分户验收填写的表格和资料。
3.3参与分户验收成员及实施制度
总监：
周建
总监代表：
庄德贤
土建监理工程师：
朱明全
水电监理工程师：
储锦平
（一）建立会议制度
1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。
2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。
定期（每周一次）和不定期与甲方、总包召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。
（二）建立整改制度及整改小组
1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知施工方负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
4、分户验收的目的及内容、要求
4.1、分户验收的质量标准
住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）是指在国家和本市工程质量标准、规范基础上，还要根据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》，对单位工程每套住宅进行验收，并形成每户的验收资料，作为工程竣工资料的组成部分提交。
4.2、分户验收内容
分户验收应以每套住宅作为一个子单位工程进行验收。
分户验收应以竣工验收时可观察到得工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。
对于动迁住宅，初装修住宅工程分户验收内容必须完成下列8个项目9张验收表格，如表1所示：
表1单位工程分户验收项目及对应表格
序号
验收项目
验收表格
1
建筑尺寸
表2房间尺寸验收记录表
2
室内地面
表3室内地面验收记录表
3
室内顶棚
表4室内顶棚验收记录表
4
室内墙面
表5室内墙面验收记录表
5
建筑门窗
表6塑料门窗验收记录表
表7钢/木门验收记录表
6
给排水与燃气
表8给排水与燃气验收记录表
7
通风与空调
表9通风与空调验收记录表
8
电气安装
表10电气安装验收记录表
待8项验收项目9张验收表格检查完成且全部填写后，还必须填写表11，汇总每户单位工程的分户验收各项目验收情况。
4.3、分户验收的相关要求
4.3.1、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；
4.3.2、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；
4.3.3、实测实量部位，按“闵行区动迁住宅分户验收操作办法”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。
必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。
当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。
当分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。
4.4、分户验收工作流程
分户验收应在单位工程（某幢楼）竣工验收前进行，当某户单位工程的某项检验项目具备质量验收条件时，检查流程如下：
4.4.1、施工单位须安排专职分户验收人员进行分户验收专项自检和整改工作，全部合格后提请监理单位进行全面复查。
4.4.2、监理单位联合施工单位相关人员进行100%复查，确认是否符合分户验收要求，并如实填写相应分户验收表格。
如不符合，由监理单位开具整改通知单，总包单位必须按要求进行整改，直至符合分户验收要求，并将处理情况填写于相应分户验收表格。
4.4.3、待某户单位工程所有验收项目合格后，由监理单位汇总该户所有验收表格，填写表11，并由建设（项目）单位负责人，总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章。
4.4.4、整个工程（竣工备案）分户验收合格后，将该工程各户的分户验收表格进行汇总（表2至10），以户为单位进行归档（其中表3，表4，表5，表6，表7渗漏检查项目整改通知单在归档时须附在相应验收表格后），按照每幢楼为单位装订成册。
建设单位留存一份，且在报送竣工前检查资料时交闵行区建设工程安全质量监督站备查，同时提交分户验收资料电子版（光盘）。
4.5、分户验收数量、方法和处理
4.5.1、分户验收的数量应全数检查验收。
所有分户验收项目检查应按照验收标准，使用符合要求的专业检查工具进行检查验收。
每套住宅检验批在验收完后，应及时填写分户验收记录表。
4.5.2、分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
4.5.3、分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
4.5.4、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。
4.6、监理工作内容：
4.6.1、审批施工单位的分户验收方案，；
4.6.2、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目、以及检查内容和数量。
4.6.3、配备一定数量的具备相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具；
4.6.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，，验收施工单位分户验收的检查评定结果，并记录问题，对不合格项目下发整改通知单，签署验收意见并签名。
4.7、分户验收表格的填写
分户验收表格分为：
《住宅工程质量分户验收表》和《分户验收记录表》两种。
《住宅工程质量分户验收表》由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。
《分户验收记录表》由建设单位专业负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应的位置签认。
5、分户验收检测项目及内容
5.1、分户验收检验批项目及数量
（1）检验批：
房间净空尺寸偏差质量分户验收
每户划分一个检验批。
1.1验收内容：
净开间、进深和净高的测量；
空间尺寸偏差和级差。
1.1.1本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空间尺寸的测量及对测量数据进行计算。
为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。
竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一关，应认真测量。
1.1.2质量要求：
空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。
考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求要逐间检查。
由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾。
允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。
考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平，施工工艺主要是手工操作，如偏差值标准控制过严，多数工程难以做到，操作性不强。
由开发商确定此条规定。
1.1.3检查方法：
1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
空间尺寸测量宜按下列程序进行：
1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2）净开间、进深尺寸每个房间各测量2处，测量部位宜在距角（纵横墙交界处）20㎝，高度距楼面1m处，净高尺寸每个房间测量5处，测量部位为房间四角距离纵横墙20㎝处及房间几何中心处。
3）房间方正抽查4间，每房间抽查一个墙边。
4）每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
1、特殊形状的自然间可单独制定测量方法
2、空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢尺进行。
本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好的可操作性，也便于事后进行复查。
过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长，认为误差大。
采用激光测距仪，既方便、快捷、准确，又可减轻劳动强度，钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。
激光测距仪在使用前要注意检查是否标定合格，测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。
对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。
（2）检验批：
铝合金门窗安装质量分户验收
每户划分为一个检验批，抽查6樘。
（2.1）主控项目：
（2.1.1）铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。
检验方法：
观察；
尺量检查。
（2.1.2）铝合金门窗框和扇的安装必须牢固。
观察，手扳检查。
（2.1.3）铝合金门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗必须有防脱落措施。
观察，开启和关闭检查，手扳检查。
（2.1.4）铝合金门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。
观察，手扳检查，尺量检查。
（2.1.5）铝合金门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。
密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。
观察，检查隐蔽工程验收记录。
（2.2）一般项目
（2.2.1）铝合金门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、碰伤。
观察。
（2.2.2）铝合金门窗扇密封条不得脱槽。
旋转窗间隙均匀。
（2.2.3）铝合金门窗扇的开关符合下列规定：
（2.2.3.1）平开门窗扇平铰链的开关力不大于80N；
滑撑铰链的开关力不大于80N，并不小于30N。
（2.2.3.2）推开门窗扇的开关力不大于100N
观察用弹簧秤检查。
（2.2.4）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，不得卷边、脱槽。
（2.2.5）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
（2.2.6）铝合金门窗的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
检查项目
允许偏差
检查方法
门窗槽口宽度、高度
≤1500㎜
用钢尺检查
＞1500㎜
门窗槽口对角线长度
≤2000㎜
＞2000㎜
门窗框的正、侧面垂直度
用1m垂直检测检查
门窗横框的水平度
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框的标高
门窗竖向偏离中心
用钢直尺检查
双层门窗内外框间距
同樘平开窗铰链部位配合间隙
9
平开窗铰链部位配合间隙
+2，-1
用塞尺检查
10
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5，-2.5
11
推拉门窗扇与竖框平行度
（3）检验批：
进户门质量分户验收
每户划分为一个检验批，抽查1樘。
（3.1.1）进户门的品种类型，规格，尺寸，开启方向。
安装位置及防腐处理应符合设计要求。
观察，手板检查。
（3.1.2）进户门的安装必须牢固
（3.1.3）进户门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。
（3．2）一般项目：
（3．2．1）进户门的表面装饰应符合设计要求。
（3．2．2）进户门的表面应清洁，无划痕，碰伤。
观察
（4）检验批：
门窗玻璃安装质量分户验收
每户划分为一个检验批，抽查6块
（4．1）主控项目
（4．1．1）玻璃的品种、规格、尺寸、颜色、图案和涂模朝相应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5㎡时使用安全玻璃。
（4．1．2）门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
观察，请敲检查
（4．1．3）镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角要整齐。
（4．1．4）密封与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。
密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘紧贴牢固，接逢平齐。
（4．1．5）带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧压条与型材之间应无明显隙，压条接缝应不大于0.5㎜。
观察、尺量检查。
（4.2）一般项目
（4．2．1）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸汽
观察、
（4.2.2）门窗玻璃不应直接接触型材。
单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面渡模玻璃应在最外面，渡模层应朝向室内。
（4．2．3）腻子应填抹饱满、粘结牢固，腻子边缘与裁口平齐，固顶玻璃的卡子不因应在腻子表满显露。
（5）检验批：
墙面一般摸灰工程质量分户验收
每户抽查3间。
（5．1）主控项目
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓现象，面层应无爆灰和裂逢。
（5．2）一般项目
（5．2．1）一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
（5、2．1．1）一般抹灰表面应光滑、洁净、接茬接槎平整，分格缝应清晰。
观察、手摸检查。
（5．2．2）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；
管道后面的抹灰表面应平整。
（5．2．3）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定：
允许偏差项目
普通抹灰
检验方法
立面垂直度
用2M垂直检测尺检查
表面平整度
用2M靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
用直角检测尺检查
分割条（缝）直线度
拉5M线或通线，用钢直尺检查
墙裙、勒脚上口直线度
（6）检验批：
地面水泥砂桨面层质量分户验收
每层抽查3间
（6．1）主控项目：
（6．1．1）面层与下一层应粘结牢固，无空鼓、裂纹。
用小垂轻击检查
（6．2）一般项目：
（6．2．1）面层表面坡度应符合设计要求，不得有倒、泛水现象。
观察和采用泼水或坡度尺检查。
（6．2．2）面层表面应洁净，无裂纹、无脱皮、麻面、起砂等缺陷。
观察检查
（6．2．3）楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
水泥砂浆面层的允许偏差应符合下表的规定：
水泥砂浆面层的允许偏差和检验方法：
检查内容
表面允许偏差
4㎜
2M靠尺和赛尺检查
踢脚线上口平整度
拉5M线和用钢尺检查
相邻踏步高度差
10㎜
钢尺和观察检查
踏步两端的高差
旋转楼梯梯段踏步两端宽度
5㎜
6、水电分户验收检测项目及内容
6．1、给排水分户验收的检测项目
6．1．1室内给水管道及配件安装质量分户验收
6．1．2室内排水管道及配件安装质量分户验收
6．1．3雨水管道及配件安装质量分户验收
6．2电气分户验收的检测项目
6．2．1、普通灯具安装质量分户验收
6．2．2、开关、插座安装质量分户验收
6．2．3、建筑等电位联结质量分户验收
6．2．4、建筑物照明通电试运行质量分户验收
6．3、检验批：
室内给水管道及配件安装质量分户验收
6．3．1、一般规定
（1）室内给水管道及配件安装应符合施工图、设应计说明及其它设计文件的要求。
（2）室内给水管道及配件安装质量分户验收应按每户划分一检验批，当分户个检验批，具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。
（3）、每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。
6．3．2、主控项目
（1）室内给水系统通水试验，给水系统在交付前必须进行通数水试验并做好记录。
检查数量：
全数检查
检查方法：
按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开放启阀门、水嘴等水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范。
（2）室内生活给水系统管道冲洗和消毒，生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒并经有关部门取样检测，符合国家《生活饮用水标准》才能交付使用。
检查数量：
按照设计和施工验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。
同时为保证水质，使用安全，检验有关部门提供的检验报告，达到国家《生活饮用水标准》才能交付使用。
7．3．3一般项目
（1）给水水平管道坡度坡向，给水水平管道应有2‰-5‰的坡度坡向泄水装置。
检验数量：
检查方法：
水平尺和尺量检测
（2）管道、支吊架安装应平整牢固，该工程室内给水采用pp-r管，其支架间距符合下表：
检查数量：
观察、尺量及手板检查
（3）水表安装，水表安装在便于检修，不受暴晒、污染和冻结的地方。
按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。
（4）水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。
给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。
6.4、检验批：
各户型室内排水及配件安装质量分户验收
6.4.1、一般项目
（1）室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
（2）室内排水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。
（3）每户住宅室内水管道及配件的安装观感质量全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位，检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。
6.4.2、主控项目
（1）生活污水铸铁管的坡度
生活污水铸铁管的坡度
项次
管径（㎜）
标准坡度（‰）
最小坡度（‰）
50
35
25
75
15
100
20
12
125
150
200
110
160
采用水平次尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度。
（2）排水塑料管安装伸缩节，如设计无要求实时，伸缩节间距不得大于4米。
按照设计和施工验收规范规定
6.4.3、一般项目
（1）生活污水管道上设置检查口和清扫口，当设计无要求时，应符合施工验收规范规定，在立管上每可隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置暗装立管，在检查口处应安装检修门。
（2）金属和塑料管支吊架安装，金属排水管道上的吊钩和卡箍应固定在承重结构上。
固定件间距：
横管不大于2米，立管不大于3米，排水塑料管支吊架安装应符合下表规定：
排水塑料管支吊架最大间距（m）
立管
1.2
1.5
2.0
横管
0.5
0.75
1.10
1.3
1.6
按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查。
（3）室内排水管道安装，用于室内排水管道的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45度三通45度四通和90度三通或90度协斜四通。
（4）室内排水管道安装允许的偏差，按照设计和施工质量验收规范规定。
按照设计和施工验收规范规定、允许的偏差、采用水准仪、拉线尺量进行检查。
6.5、检验批：
户内雨水管道及配件的安装分户验收
6.5.1、一般项目
（1）户内雨水管道及配件的安装应符合施工图，设计说明及其它设计文件的要求。
（2）户内雨水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查的数量不应少于相关的规定。
（3）每户住宅内雨水管道及配件的安装观感质量应全数记录检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位，检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。
6.5.2、主控项目
（1）该工程雨水管采用承压PVC，管道要安装伸缩节，伸缩节安装应符合设计要求。
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