物业服务合同集锦十篇.docx
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物业服务合同集锦十篇
物业服务合同集锦十篇随着法律知识的普及，越来越多的人通过合同来调和民事关系，它可以保护民事法律关系。
那么一般合同是怎么起草的呢？
下面是为大家整理的物业服务合同10篇，希望对大家有所帮助。
物业服务合同篇1甲方：
上海××房地产开发有限公司乙方：
××××房地产咨询有限公司甲、乙双方于××××年××月××日签订《上海××大厦前期物业管理合同》，现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下协议：
一、合同解除双方同意于××××年×月×日该《合同》自动解除，各方无须再通知对方合同解除。
双方互不对该《合同》的解除承担任何赔偿责任，各方如有损失各自承担。
二、费用结算
1、甲方于××××年××月××日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币××万元。
甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。
2、除本协议约定的款项外，甲方无须再向乙方支付任何费用，也无须承担任何责任。
三、交接工作
1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。
2、乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。
四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
五、本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方：
上海××房地产开发有限公司乙方：
××××房地产咨询有限公司签约代表：
签约代表：
签署日期：
年月日物业服务合同篇2甲方：
_____________业主大会执行机构：
_______业主委员会负责人：
___________________乙方：
_____________________法定代表人：
_______________住所地：
___________________资质等级：
_________________证书编号：
_________________根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为___________提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况：
物业名称__________________________；物业类型__________________________；坐落位置__________________________；建筑面积__________________________。
物业管理区域四至：
东至______________________________；南至______________________________；西至______________________________；北至______________________________。
。
第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：
物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆行驶、停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：
___________________________；
___________________________；
___________________________。
第四条乙方提供的物业服务执行以下第_____项质量标准：
乙方提供的服务质量按《XX市物业服务等级标准》_____级执行。
。
乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：
___________________________________________________。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第_____种方式：
包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
多层住宅：
_________元/月。
平方米；高层住宅：
_________元/月。
平方米；别墅：
_____________元/月。
平方米；办公楼：
___________元/月。
平方米；商业物业：
_________元/月。
平方米；物业：
_____________元/月。
平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、法定税费；
9、物业管理企业的利润；
10、________________________。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
多层住宅：
__________元/月。
平方米；高层住宅：
__________元/月。
平方米；别墅：
______________元/月。
平方米；办公楼：
____________元/月。
平方米；商业物业：
__________元/月。
平方米；物业：
______________元/月。
平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、_______________________。
乙方采取以下第_____种方式提取酬金：
乙方按_____________元的标准从预收的物业服务资金中提取。
乙方________按应收的物业服务资金_____%的比例提取。
物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。
物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。
第七条物业服务费用由乙方按_____向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_____次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
___________________________；
___________________________。
第九条乙方应将物业服务收费价格和标准，在物业管理区域内公示。
第四章双方权利义务第十条甲方权利义务：
审定乙方制定的物业管理服务工作计划，听取物业管理情况报告；确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；审查乙方提出的财务预算和决算；协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：
1、______________________________________；
2、_______________________________________。
其他：
______________________________。
第十一条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：
根据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。
检查、监督和协助乙方履行物业服务合同；督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费；第十二条乙方权利义务根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；向业主和交费义务人收取物业服务费；乙方可采取规劝、_______、_______等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为；选聘专营公司承担本物业的专项管理业务；每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复；根据甲方的决定，申请和使用专项维修基金；本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。
其他：
__________________________。
第五章物业的经营与管理第十三条机动车和非机动车停放服务收费，按照市价［20xx］70号《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》执行。
第十四条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十五条会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
_____________________________；
_____________________________。
第十六条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
_____________________________；
_____________________________。
第六章物业的承接验收第十七条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
___________________________；
___________________________；
___________________________。
第十八条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：
___________________________；
___________________________；
___________________________。
甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：
___________________________；
___________________________；
___________________________。
第十九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；
______________________________。
第二十条甲方应于_______按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
物业管理用房建筑面积______平方米，其中：
办公用房______平方米，位于_______；住宿用房_____平方米，位于______；_____用房______平方米，位于_______。
第二十一条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限
内无偿使用，但不得改变其用途。
第七章物业的使用与维护第二十二条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部
位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
第二十三条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业使用人的监督。
第二十四条因维修物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第二十五条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第八章合同解除和终止第二十六条本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严重侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。
第二十七条本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严重违约，导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求责任人在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。
第二十八条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。
第二十九条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。
第三十条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方可应甲方的要求暂时提供物业管理服务，业主应继续交纳相应的物业服务费用。
第九章违约责任第三十一条乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按______标准向甲方、业主支付违约金。
第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
第三十三条乙方未能按照约定提供相应服务，造成甲方单个业主经济损失的，乙方应给予业主经济赔偿。
第三十四条业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约
定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按______标准向乙方支付违约金。
第三十五条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_________；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第三十六条在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用______的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第三十七条以下情况乙方不承担责任：
因不可抗力导致物业管理服务中断的；乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
____________________。
第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向XX市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
第十章其他事项第三十九条本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。
第四十条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
第四十一条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四十二条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
第四十三条本合同一式____份，甲、乙双方各执_____份。
甲方：
_______________乙方：
__________执行机构：
____法定代表人：
____________负责人：
_________________年_____月____日附件1：
物业构成明细类型幢数套数建筑面积
高层住宅多层住宅别墅商业用房工业用房办公楼车库会所学校幼儿园用房合计备注附件2：
物业共用部位明细
1、房屋承重结构；
2、房屋主体结构；
3、公共门厅；
4、公共走廊；
5、公共楼梯间；
6、内天井；
7、户外墙面；
8、屋面；
9、传达室；附件3：
物业共用设施设备明细
1、绿地__________平方米；
2、道路__________平方米；
3、化粪池________个；
4、污水井________个；
5、雨水井________个；
6、垃圾中转站____个；
7、水泵__________个；
8、水箱__________个；
9、电梯__________部；
10、信报箱_______个；
11、消防设施_______；
12、公共照明设施___；
13、监控设施_______；
14、避雷设施_______；
15、共用天线_______；
16、机动车库____个__________平方米；
17、露天停车场____个________平方米；
18、非机动车库_____个_______平方米；
19、共用设施设备用房________平方米；
20、物业管理用房____________平方米；物业服务合同篇3第一条本合同当事人委托方：
受托方：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将霸州市学府苑小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：
商住综合型座落位置：
裕华道南侧四至：
东：
南：
水榭花都西：
水榭花都北：
裕华道占地面积：
平方米建筑面积：
约平方米，其中商业平方米，住宅平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：
楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：
共用的下水管道、共用的落水管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备。
第六条小区内与市政公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放架、停车位。
第七条小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道维修及运行费用由甲方另行委托市自来水公司负责，并由甲方委托市自来水公司承担管理、收费与维护责任。
第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第九条交通与车辆停放秩序的管理。
第十条维持公共秩序，包括安全监控、门岗执勤。
第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十二条组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1、物业服务费;
2、代收垃圾处理费;
3、代收电费;
4、其他应该收取的费用。
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位需要维修、养护时，在当事人提出委托后，乙方应接受委托并合理收费。
第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。
情节严重的移交执法部门处理。
第三章委托管理期限第十六条委托管理期限：
6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。
第四章双方权利义务第十七条甲方权利义务
1、负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
2审定乙方拟定的物业管理制度;
3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
如存在质量问题，按国家相关规定，甲方负责进行整修。
6.当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费用时，负责催交或以其他方式偿付;
7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
8.负责为乙方提供足够的必要的物业管理用房、安装小区内电子监控及必要的附属配套设施。
9.乙方因地制宜，尽量为业主提供更多的机动车位。
第十八条乙方权利义务
1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;
2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;
3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;
6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;
7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
8.定期向全体业主和物业使用人公布管理费用收支帐目;
9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
10.负责登记、调配管理小区内的机动车位。
第五章物业管理服务质量第十九条乙方须按下列约定，实施目标管理。
1.房屋外观：
完好无损;
2.设备运行：
正常、不影响正常使用;
3.房屋及设施、设备的维修、养护：
及时;
4.公共环境：
整洁;
5.交通秩序：
顺畅;
6.保安：
门卫执勤;
7.公共部位急修：
半小时内到达并及时修复;
公共部位小修：
在合理的时间内到达并及时修复;
8.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：
90%。
第六章物业服务费用第二十条物业服务费
1.目前本小区住宅楼物业服务费标准：
每月每建筑平方米
0.55元，非住宅为每月每建筑平方米
0.60元，地表以上其他建筑物为每平方米
0.55元，该标准为暂定价格。
遇有市场行情变化或政府调价时，召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行。
2.物业服务费标准的调整，按有关法律程序执行。
3.业主交纳物业服务费的时间从20_年1月1日起开始计算。
20_年1月1日之前的物业服务费由乙方和甲方协商解决。
4.甲方一次性向乙方交纳物业管理启动资金伍万元。
5.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费和其他费用的，从逾期之日起按每天按应交管理费的万分之五交纳滞纳金;
第二十一条车位使用费由乙方按物价部门规定的收费标准向车位使用人收取露天车位、车库的使用费。
第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标
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