项目可行性研究报告模板简本.docx
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项目可行性研究报告模板简本
（模板说明：
请保持主体章节完整及编序，着重对带“***”部分及涂黄色部分进行填充更换）
***项目
可
行
性
研
究
报
告
****有限公司
二零一八年一月
第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称
***项目
二、承办单位及单位概况
项目公司简介，经营范围等。
***有限公司是基于旅游业市场持续健康发展的良好愿景，由****出资设立，于2016年1月27日注册于深圳前海，注册资本3亿元人民币的旅游投资开发集团公司。
***集团是（****）所属的骨干子公司之一，*****重合同守信用先进企业、昆明市私营企业五十强。
三、项目建设地点
略。
第二节可行性研究报告编制依据及范围
一、可研报告编制依据
1、国家发展和改革委员会令发布施行的《产业结构调整指导目录（2011年本）》；
2、《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划》；
3、《***省国民经济和社会发展“十三五”规划刚要》；
4、《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90；
5、《饮食建筑设计规范》JGJ64-89；
6、《**县城市总体规划》；
7、建设单位委托编制可研报告的《技术咨询合同》；
8、建设单位提供的基础数据资料；
9、其它有关国家政策及信息资料。
二、可研报告研究内容（可沿用复制）
研究主要内容包括：
项目建设背景及必要性分析、项目选址及建设条件、项目市场分析及预测、旅游市场及相关案例分析、项目SWOT分析、项目建设目标、项目规划设计方案、环境影响评价、节能分析、项目管理及实施进度计划、项目招投标方案、投资估算及资金筹措、财务评价、社会效益分析、风险分析等。
三、项目提出的理由
略。
四、项目主要建设条件
1、项目的建设符合**市城市发展总体规划要求。
2、项目所需用地已经落实，建设规划已经审核批准。
3、项目市场预期较好。
4、项目所需自筹资金已经有所落实。
五、主要技术经济指标
主要经济技术指标一览表
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
总用地
亩
2
总建筑面积
平方米
3
建设总投资
万元
3.1
建安工程费
万元
3.2
建设工程其他费用
万元
3.3
其他支出
万元
4
销售收入
万元
5
营业税金及附加税
万元
6
房产及印花税
万元
7
利润总额
万元
8
所得税
万元
9
税后利润
万元
10
经济效益指标
——
——
10.1
财务内部收益率
%
10.2
财务净现值（ic=7%）
万元
10.3
投资回收期
年
第三节项目投入与收益
一、投资估算及资金筹措
通过初步分析估算，本项目总投资构成及资金来源为：
1.筹资：
现金流量
累计
2018年
2018年
（二）筹资
1、自筹资金
2、融资流入
3、吸收外部投资
2、资金来源为：
由建设单位自筹解决。
二、效益分析
本项目完成后，项目可实现收入***万元，经营类项目每年可实现营业收入***万元，经营年限内年实现利润总额***万元。
三、结论
略。
（例：
海南****国际休闲度假养生中心项目建设地点水、电、气配套设施完善，交通便利。
工程的建设对县旅游房地产业的发展水平和档次提升有显著有利的促进作用，具有良好的社会和环境效益。
国际休闲养生度假中心项目定位为建设一个集休闲度、生态养生、园林酒店、山水地产、老龄产业、国际交流与一体。
建设项目具有国际先进水准的现代化休闲养生度假区，项目将引入国外先进度假养生理念和优质的医疗配套设施，并结合我国悠久的本土养生思想，吸引更多的国内外企业主和游客到龙湖居住养生、休闲，从而打造新的山水休闲养生地产名片。
因此，该项目建设是可行的。
第二章建设背景和必要性
第一节项目提出的背景
略。
从国家宏观到项目所在区域的政策导向论证。
第二节项目建设的必要性
一、符合国家行业规划
略。
结论。
二、符合**省国民经济和社会发展规划
略。
结论。
三、符合国家产业政策
略。
结论。
四、本项目符合城市发展规划
略。
结论。
五、可解决部分人员就业、带动相关产业发展
略。
结论。
六、有利于改善居民的居住条件
略。
结论。
七、符合城区的发展方向和规划要求
略。
结论。
八、其他
最后总结一段话。
结论可行。
第三章市场分析及建设规模
第一节**省旅游市场分析
略。
第二节项目SWOT分析
1、优势（strength）
（1）客源优势
略。
（2）**文化资源优势
略。
（3）企业经营优势
略。
（4）区位优越，交通便利
略。
2、劣势（weakness）
略（例：
一旦发生地震、洪水等自然灾害以及SARS、鼠疫等疫情，将会危害到项目的正常运营和发展，致使度假养生客户骤减，导致经营困难。
）
3、机会（opportunity）
略。
4、威胁（threat）（可沿用复制）
一旦发生地震、洪水等自然灾害以及SARS、鼠疫等疫情，将会危害到项目的正常运营和发展。
通过项目的SWOT分析可知，项目的社会经济效益显著，社会影响巨大，发展机遇明显，投资环境良好。
第四章项目建设地点及配套条件
第一节建设项目地点
1、建设地点及地理位置（图文）
本项目选址位于***。
2、场址占地面积及土地权属
场址占地面积：
**亩，土地权属**有限公司。
3、土地使用性质及用途
按照**城市总体规划，该地块属于**用地。
4、场址现状
略。
第二节建设条件
1、场地工程地质条件（可沿用复制）
（1）场地地形平坦，场地稳定性较好，适宜建筑。
（2）拟建场地属不均匀性地基。
（3）场地内地基土类型属中软场地土，建筑场地属Ⅲ类。
（4）场地地下水对混凝土及混凝土中钢结构无腐蚀性，对外露钢结构具有弱腐蚀性。
（5）拟建建筑地震烈度为8度设防，地震加速度值为0.2g。
该场地第②3、③2层粉土在8度地震作用下，初判为不液化土层，粉土为透镜体（最大厚度为1.3m），可不考虑地震液化问题。
但场地存在软弱土层，应注意软土震陷问题。
2、区域规划条件
项目的建设符合昆***城市总体规划。
3、施工条件（可沿用复制）
（1）天然建筑材料
本工程施工所需要的砂料、卵石、石料等全部能在区内市场采购。
（2）主要外来材料的供应
本工程施工的主要外来材料主要包括钢材、木材、水泥等，均能在区内市场采购。
（3）施工电源
本工程施工电源由**电力部门供应。
（4）施工队伍及设备
施工队伍通过招标方式，在省内外竞争择优，选择有能力承担本工程施工的专业施工企业。
工程所需的机械设备由中标企业自行解决。
4、区域气候条件
项目区域属***气候……。
灾害性天气主要有***。
低温冷害出现在*月。
干旱以**季居多。
冰雹多发生于*季（？
—？
月）和*季（？
月）。
5、区域公共设施条件（可沿用复制，局部自行修改）
（1）给水系统
本项目利用市政给水管作为本工程给水水源。
从市政DN300给水干管上，接引水管至本项目组成给水环网。
（2）排水系统
本项目为新建建筑，采用雨污分流制。
设置污水收集系统和雨水系统。
生活生产污水经化粪池排入自建污水处理站处理后排到市政排水管网。
生活污水经统一收集后排到市政排水管网。
（3）供电
本项目利用市政电网实现双回路供电。
（4）通信
通信直接由城市电信网引入中继线，通过穿管敷设到达终端电话、网络接点。
第五章项目建设方案
第一节规划方案及总平面布置
一、项目规划原则
略。
二、总平面规划布局
略。
三、项目经济技术指标
分项
面积（平方米）
备注
总用地面积
含***地块
总建筑面积
四、项目建设方案（参考规划说明）
第二节建筑结构方案（可沿用复制，局部自行修改）
1、抗震设防
抗震设防烈度为7度；抗震等级二级，Ⅲ类场地土，基本风压0.5KN/m2。
2、结构类型
1、根据建筑平面，各单体楼采用现浇框架-剪力墙结构受力体系，其余采用空架结构。
建筑物安全等级为二级，建筑抗震设防类为丙类，结构抗震等级：
框架—四级;剪力墙—三级。
2、主要材料
（1）混凝土强度：
地下室采用C35，抗渗等级S8，地上结构采用C30。
（2）钢筋：
梁采用新Ⅲ级钢筋，板采用冷轧带肋、冷轧扭钢筋，柱采用普通Ⅱ级钢筋。
（3）墙体：
外墙均为240厚加气砼砌块。
内墙为两种厚的墙体材料，一种为200厚加气砼砌块，一种为70厚TB钢丝网架珍珠岩夹芯板轻质隔墙。
轻质隔墙技术指标：
单位面积重量小于25kg/m3，隔音性能大于50dB，耐火极限大于2小时。
3、荷载设计值
荷载设计值的选定参照现行的荷载规范。
第三节消防系统（可沿用复制，局部自行修改）
1、根据《建筑设计防火规范》、高层民用建筑设计防火规范》
要求，室外设置室外地上式消火栓，消火栓用水量为25升/秒。
保证不大于120米间距。
2、室内消火栓的用水量为15升/秒，充实水柱不低于10米。
3、地下室消火栓的用水量为20升/秒，充实水柱不低于10米。
4、室外设水泵结合器五组。
供自动喷水灭火及室内消火栓。
5、消火栓及自动喷淋分别采用市政水源进水泵－消防稳压水泵联合供水。
6、自动喷淋灭火系统大楼内除水泵房、电梯机房、开水间、洗手间、楼梯间等区域外均设置水喷淋灭火系统：
闭式湿式喷水系统，按中危险级1级设防。
设计参数如下：
设计喷水强度6.0L/min•m
2设计用水量30L/S
喷淋给水系统的消防水池、泵房、屋顶水箱与消火栓给水系统
共用。
泵房内设喷淋给水泵两台（一用一备）。
喷头采用闭式玻璃泡
喷头，公称动作温度为68℃。
每组报警阀控制喷头数不超过800。
第六章环境和生态影响分析
一、设计依据
1、《中华人民共和国环境保护法》
2、国务院（1998）第253号令《建设项目环境保护管理条例》
3、《**省建设项目环境保护管理办法》
4、《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）
5、《**省废气污染物排放标准》（DB37/006-91）
二、建设地点环境现状
项目所在地原有区域环境质量较好，基本无污染源，因此在本项目实施过程中，要严格执行有关规定，加强环境保护，严格落实“三同时”制度。
1、声环境
经现场勘测，拟建项目周围符合《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）二类标准，因此声环境良好。
2、生态环境
拟建项目周围生态环境处于良性循环。
3、大气环境
项目所在地附近的大气环境质量良好，符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准。
4、水环境
项目建成后排放的受纳水质较好，符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的三类水域标准。
总之，项目所在地无任何污染物和污染源。
第七章投资估算与资金筹措
1、项目投资估算表
略。
2、资金筹措：
现金流量
累计
2018年
2019年
2020年
（二）筹资
1、自筹资金
2、融资流入
3、吸收外部投资
-
第八章财务分析
1、税金测算表（请财务部提供）
略。
2、收入测算
略。
3、运营成本测算
略。
4、利润测算
略。
5、现金流量测算表
略。
第九章结论与建议（可沿用复制，局部自行修改）
一、结论
本项目符合国家产业政策和***总体发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显，周边配套条件较好；符合国家有关规划、设计规范；各项费用取费全面、合理，符合当地工程造价一般水平，经营价格合理、比价优势明显；市场需求潜力较大，市场风险较小，投资效益较高；项目建成后，满足旅游和商务客户需求外，对加快推进城市化进程，都将起到积极地推动作用。
所以项目切实可行。
二、建议
1、严格按照基本建设程序和项目开发的有关规定，做好项目立项规划、土地、设计、建设和销售等工作
2、认真贯彻落实项目法人责任制、招投标制和工程监理制建设单位要切实履行项目法人的责任，通过招标投标选择设计、施工和监理单位，委托专业监理单位对工程建设实施有效的监控，把好项目质量、进度、投资控制关，确保建设目标的顺利实现。
3、进一步优化设计，进行多方案比选，设计、建造出适应广大消费者要求的人性化住宅，营造出优美、和谐、安静的居住环境，充分体现城市和谐社区的特色和风格。
4、充分考虑项目的优势和特点，采取多种手段，做好房屋的营销工作。
5、切实落实好建设资金，确保项目建设按期完成。
6、科学合理的安排施工计划，根据工程形象进度，加强现场调度和管理，保证工期目标和质量目标的如期实现。
第十章附件
1、基本建设投资估算总表及明细表；
2、税金测算表；
3、成本测算表；；
4、收入测算表；
5、利润测算表；
6、现金流量测算表。
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