资产评估师考试《资产评估》模拟试题4.docx
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资产评估师考试《资产评估》模拟试题4
资产评估师考试《资产评估》模拟试题（4）
总分：
100分及格：
60分考试时间：
120分
一、单项选择题（共30题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）
（1）股票的内在价值是由（ ）决定的。
A.股票的净资产额
B.股票的总资产额
C.股票未来收益折现值
D.股票的利润总额
（2）对无形资产进行评估时，（ ）。
A.收益法是唯一的方法
B.收益法、市场法、成本法都可以用
C.只能采用收益法和市场法
D.只能采用收益法和成本法
（3）客观公正性原则要求资产评估应该以（ ）为依据。
A.历史事实
B.现实存在
C.历史事实和现实存在
D.确凿的事实和事物发展的内在规律
（4）某专利权，法律保护期为20年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减10万元，假设折现率为10%，则该专利权的评估价值最接近于（ ）万元。
A.1700
B.200
C.210
D.300
（5）如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（ ）。
A.8%
B.7.5%
C.6%
D.5%
（6）待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，从未来第6年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上，假定资本化率为10%，采用分段法估测的企业价值最有可能是（ ）万元。
A.2536
B.5360
C.1778
D.1636
（7）某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（ ）万元。
A.35
B.60
C.45
D.30
（8）我国土地使用权出让的最高年限由（ ）确定并公布。
A.国土资源部
B.建设部
C.省、自治区、直辖市政府
D.国务院
（9）根据《国际评估准则》，以投资决策咨询为评估目的的评估工作及其报告中，通常要求评估并披露资产的（ ）。
A.市场价值
B.投资价值
C.内在价值
D.市场投资价值
（10）资源资产评估的实质是（ ）。
A.各类资源资产实体
B.有形资产与无形资产的结合体
C.使用资源经营权益的资本化
D.使用资源经营权益的费用化
（11）用市场法评估资产的快速变现价值，应当参照相同或相类似资产的（ ）。
A.重置成本
B.市场价格
C.清算价格
D.收益现值
（12）对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。
已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是（ ）元。
A.20000
B.16000
C.18000
D.10000
（13）某宗土地，单价为10000元／平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（ ）元／平方米。
A.5000
B.1250
C.800
D.20000
（14）按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（ ）。
A.各类资产评估的净值
B.各类资产增减幅度
C.资产评估报告书
D.资产评估结果确认书
（15）资产评估可以从多个角度来理解，但对于评估师和评估结果的使用者而言，最重要的是认识到资产评估是个经济概念，即从经济意义上说，评估师进行评估的对象是（ ）。
A.资产本身
B.资产的所有权
C.资产的使用权
D.资产的收益权
（16）在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。
A.成本法
B.市场法
C.剩余法
D.收益法
（17）土地的“三通一平”是指（ ）。
A.通水、通热、通路、平整地面
B.通水、通路、通电、平整地面
C.通水、通路、通气、平整地面
D.通气、通电、通讯、平整地面
（18）进口机器设备消费税的计税基数是设备的（ ）。
A.FOB+关税
B.FOB+关税+增值税
C.CIF+关税
D.CIF+关税+增值税
（19）运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。
A.已使用年限
B.剩余使用年限
C.实际已使用年限
D.已提折旧年限
（20）在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，（ ）来确定期限。
A.依据法律规定
B.依据合同规定
C.可按两者孰长原则
D.可按两者孰短原则
（21）某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（ ）万元。
A.40
B.80
C.100
D.160
（22）待估土地的年总收人为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（ ）万元。
A.700
B.800
C.833
D.752
（23）进口设备的外贸手续费的计费基数是（ ）人民币数。
A.FOB+关税
B.CIF+关税
C.CIF
D.CIF+增值税
（24）2006年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2005年10月购入500公斤，单价1200元，已领用400公斤，结存100公斤，2002年2月购入200公斤，单价1500元，尚未领用。
企业会计采用先进先出法核算，该库存材料评估值为（ ）元。
A.450000
B.420000
C.360000
D.390000
（25）某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，该低值易耗品使用寿命为1年，评估时点已使用了9个月，该低值易耗品的现行市场价格为1200元，由此确定该在用低值易耗品价值为（ ）元。
A.900
B.1200
C.450
D.300
（26）股票的清算价格是（ ）。
A.企业的资产总额与企业股票总数的比值
B.企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数
C.企业的净资产总额与企业股票总数的比值
D.企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数
（27）待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，假定资本化率为10%，采用年金法估测的企业价值最有可能是（ ）万元。
A.1414
B.5360
C.141
D.20319
（28）企业的客户贷款、客户存款、债券投资和应付债券等属于（ ）。
A.财务金融工具
B.基础金融工具
C.资本金融工具
D.衍生金融工具
（29）资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（ ）。
A.在用续用假设
B.公开市场假设
C.清算假设
D.会计主体假设
（30）设备的（ ）属于进口设备的从属费用。
A.到岸价
B.离岸价
C.国内运杂费
D.国外运杂费
二、多项选择题（共10题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；）
（1）进口机器设备的从属费用包括（ ）。
A.关税
B.离岸价
C.公司代理手续费
D.国外运费
E.消费税
（2）进口设备的到岸价格包括设备的（ ）。
A.海外运费
B.海外保险费
C.进口关税
D.银行手续费
E.离岸价格
（3）明确资产评估业务基本事项包括（ ）。
A.评估目的
B.评估委托方基本情况
C.评估计划
D.评估业务约定书
E.评估基准日
（4）按国有资产评估报告制度规定，资产评估报告书应包括（ ）。
A.资产评估报告书正文
B.资产评估说明
C.资产评估明细表及相关附件
D.资产评估结果确认书
（5）注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析（ ），以确定是否承接资产评估项目。
A.评估项目风险
B.评估目的
C.价值类型
D.评估基准日
E.专业胜任能力
（6）衍生金融工具中的期权可分为（ ）。
A.日式期权
B.美式期权
C.澳式期权
D.欧式期权
（7）企业价值评估的一般范围包括，被评估企业（ ）。
A.本部拥有的资产
B.全资子公司资产
C.产业链上的企业
D.控股子公司中拥有的资产
E.拥有的非控股子公司的股份
（8）按功能分类，机器设备具体可划分为（ ）。
A.起重机械
B.水轮机械
C.压缩机械
D.动力机械
E.运输机械
（9）资产评估中的经济技术原则包括（ ）。
A.贡献原则
B.客观原则
C.预期原则
D.替代原则
E.独立性原则
（10）评估建筑物需考虑的因素包括（ ）。
A.产权性质
B.用途
C.建筑结构
D.建设单位
E.装修质量和水平
三、综合题[共4题，共50分。
其中
（一）题10分，
（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。
有计算的，要求列出算式、计算步骤。
需按公式计算的，应列出公式
（1）假定社会平均资金收益率为8%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的40%，平均利息为6%，所有者权益占投资资本的60%。
要求：
试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率。
（2）有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。
写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%。
要求：
试评估该宗地地价。
（3）某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元，并从第6年开始，企业的年收益额将维持在15万元水平上，假定资本化率为10%。
要求：
试估测该企业持续经营条件下的企业价值。
（4）被评估设备为2004年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价格是20万马克。
2009年10月进行评估时该设备已停产，其替代产品的FOB价格为35万马克，而国内其他企业2009年6月从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。
按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算。
国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。
被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，假定折现率为10%。
评估时马克与美元的汇率为1.5马克：
1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：
1美元，2009年6～10月进口设备价格没有变化。
答案和解析
一、单项选择题（共30题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）
（1）:
C
（2）:
B
（3）:
D
（4）:
B
（5）:
C
（6）:
C
（7）:
B
（8）:
D
（9）:
B
（10）:
C
（11）:
C
（12）:
B
（13）:
B
（14）:
C
（15）:
B
（16）:
A
（17）:
B
（18）:
C
（19）:
C
（20）:
D
（21）:
A
（22）:
D
（23）:
C
（24）:
A
（25）:
D
（26）:
C
（27）:
A
（28）:
B
（29）:
B
（30）:
D
二、多项选择题（共10题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；）
（1）:
A,C,D,E
（2）:
A,B,E
（3）:
A,B,E
（4）:
A,B,C
（5）:
A,E
（6）:
B,D
（7）:
A,B,D,E
（8）:
A,D,E
（9）:
A,C,D
（10）:
A,B,C,E
三、综合题[共4题，共50分。
其中
（一）题10分，
（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。
有计算的，要求列出算式、计算步骤。
需按公式计算的，应列出公式
（1）:
（2）:
（1）年总收益=2×365×1000×5=3650000（元）
（2）年总费用=3650000×2%+3500×5000×（1.5%+0.2%）+3650000×17.5%=1009250（元）
（3）年纯收益=3650000—1009250=2640750（元）
（4）房地产总价
=36258750（元）
（5）测算建筑费及专业费=3500×（1+10%）×5000=19250000（元）
（6）利息=地价×[（（1+6%）2-1]+19250000×[（1+6%）-1]=0.1236×地价+11551300
（7）开发商利润=（地价+19250000）×20%=0.2×地价+3850000
（8）地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润=36258750-19250000-0.1236×地价-1155000-0.2×地价-3850000
地价=9069016（元）（3）:
（4）:
（1）被评估进口设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口同种设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克或20万美元。
（2）被评估进口设备的重置成本=（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率）
银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元人民币）
国内运杂费=（160+1.28）×3%=4.84（万元人民币）
进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166．12（万元人民币）
（3）①设备的成新率=5÷（5+5）×100%=50%
②设备的功能性贬值=20000×（1-25%）×（P／A，10%，5）=15000×3.7908=5.6562（万元人民币）
③进口设备的评估值=166×50%-5.6862=77.3138（万元人民币）
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