公寓房屋委托管理合同协议书范本.docx

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公寓房屋委托管理合同协议书范本

签约提示：

一、请您确认，在签署合同前，您已仔细阅读过本合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与合同签署有关的信息。

请您核查一式两份合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一致。

二、在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他地方均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确认需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字确认并加盖我司公章后，方可生效。

三、在填写相关合同文本时，如遇“【】”或“□”等需要选择的内容，请务必做出明确的

勾选，以划“√”方式选定您选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不作明确约定、或该条款不适用时，应当划“___”，以示删除。

委托方（甲方）

受托方（乙方）

身份证号码

法定代表人

电子邮箱

营业执照号

联系电话

联系电话

通信地址

通信地址

代理人姓名

受托人姓名

身份证号码

身份证号码

电子邮箱

联系电话

联系电话

通信地址

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲方提供位于成都市合法（包括但不限于房屋产权清晰）房屋一套，乙方提供装修、家居以及房屋租赁管理服务，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋委托管理的有关事宜达成协议如下：

第一条合作期限：

本协议合作期自标的房屋装修许可证签发之日起，截止执行满个合同月时止，包含个月装修期，个月计租期、个月空置期。

准备期

自标的房屋签约之日起，甲方提供7天为乙方办理标的房屋装修许可证。

如因乙方原因超时，由乙方自行承担。

如因第三方原因导致7天内无法获得装修许可证，则准备期自动顺延至装修许可证签发之日止。

甲方应积极配合乙方一同

前往标的房屋的物业公司办理装修申请手续，确保装修许可证及时发放。

装修期

自标的房屋装修许可证签发之日起，截止执行满个合同月时止。

如约定的装修期结束时标的的房屋因第三方原因导致不具备正常居住条件（包括但不限于装修受阻，未能：

通水、通电、通气、通宽带、办理门禁卡），则装修期自动

顺延至条件具备时止。

计租期

自装修期结束时起，截止本合同结束，不包括准备期、装修期、空置期。

空置期

合作期内，每执行满个月计租合同月，甲方向乙方提供个月空置期，整个合作期内提供空置期最多不超过个月，用于房屋的维修保养和二次出

租准备。

第二条房屋基本情况：

1、标的的房屋坐落于____________________________。

标的房屋为：

______________，建筑面积平方米，装修情况□毛坯/□已做基装（已选项标记为√，未选项标记为___），该房屋□已/□未（已选项标记为√，未选项标记为___）设定抵押。

2、房屋权属状况：

甲方特有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：

或房屋来源证明名称：

，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：

。

第三条甲方的权力与义务：

1、出示有效身份证件、房屋所有权证书、购房合同、房屋户型图或其他对本协议约定房屋依法享有出租权利的有效证件，并将有关资料复印件留乙方存档备案（包括合同签订时，及确实必要情况下）。

2、在□年月日/□后，甲方需交付标的房屋给乙方使用，《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

甲方需于交房给乙方使用前结清该房屋相关所有费用（包括但不限于水、电、气、物业费等），并配合乙方办理装修入住等相关手续（包括但不限于出具授权委托书、办理装修许可证、申领小区门禁卡等）。

3、本协议生效后，甲方应向乙方提供准备期和装修期，以便乙方进行装修申请、室内设计、装修、装饰、配置家具家电、开展租赁宣传、接洽等准备工作。

鉴于每年因租客更换及房屋维护保养产生的房屋空置，甲方同意向乙方提供空置期。

准备期、装修期和空置期内，甲方不收取乙方任何费用。

4、甲方交房时应保证该房屋既有附属物品、设施设备处于适用和安全的状态。

如因自然属性或合理使用而导致前述物品、设施设备的损耗或使用故障，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后三日内进行维修。

逾期不维修的，或属于需要及时维修而甲方不能履行的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，直接从下季度应支付给甲方的款项中扣除乙方垫付的相关费用。

因维修房屋影响乙方使用的，甲方应提供相应免租期进行补偿。

4、合同期间，未经乙方书面同意甲方不得与承租人进行私下交易，承租人应按其与乙方签订的《房屋租赁合同》中约定的付款时间及方式将房租直接交于乙方。

5、甲方保证该房屋产权清晰，且未存在潜在纠纷，并愿为因此而产生的相关问题承担全部责任。

6、租赁期内，如房屋所在地进行公共设施改造。

如：

小区建设、电力增容等所需缴纳的相关费用由甲方承担。

7、甲方有权查看房屋使用情况，但应提前征得乙方同意，并不得影响乙方及承租人的正常使用。

8、合作期限及期满后一年内，对涉及本协议的全部资料（包括但不限于乙方客户信息、内部资料及商业秘密、承租人信息）负有严格保密义务。

9、在本协议执行期间若遇特殊情况（包括但不限于紧急、突发事件），甲方应及时知会乙方。

因甲方未及时履行告知义务而产生的相关责任应由甲方承担。

10、甲方对标的的房屋的合法处置，均应以本合同得以继续履行为先要条件。

11、上述条款，如甲方能证明，却因乙方原因导致甲方履行不能，甲方可免责任。

第四条乙方的权利与义务：

1、出示合法的营业执照以及工作人员身份证明，并认真清点、确认、接受标的房屋及其附属物品和设施设备。

2、对标的房屋提供装修、家居配置服务并全权负责房屋后续租赁管理事宜。

3、乙方提供装修、家具配置服务时，可以根据需要对房屋进行改造（包含：

将原有客厅改造成为卧室，优化水电、暖、燃气、下水等线路管道设施），但不得破坏房屋建筑主体承重结构。

4、合作期内，乙方应妥善保管房屋各类钥匙、保存甲方留档资料，并负责租期内的水、电、天然气和物管费费用。

5、应严格审查承租人信息资料，不得提供虚假信息或与他人恶意串通，损害甲方利益。

不得利用合作房屋从事扰乱国家社会秩序、影响治安管理等非法活动。

6、若因房屋装修问题以及租客不当使用造成第三方损失或治安问题，乙方应积极调解或解决问题，尽可能减少因此给甲方造成的不良影响。

对于上述损失，甲方不承担与自身过错无关的赔偿责任。

7、在确认甲方未与乙方租客进行过私下交易的前提下，乙方应按本协议第五条之规定，按时向甲方付款。

8、协议期满，依照协议双方共同达成之意向，乙方应遵守本款第项下（已选）之约定，并承诺于协议期满十日内结清应由乙方承担的各项费用。

（1）□按交房清单与甲方进行交换□将房屋装修赠送给甲方□将家具赠送给甲方□将家电赠送给甲方（已选项标记为√未选项标记为___）。

（2）恢复房屋原貌（此处特指拆除搬走标的房屋内乙方新增的瓷砖、地板、隔墙以及其他可移动物品，对此甲方表示认可）。

9、合作期限及期满后一年内，对涉及本协议的全部资料（包括但不限于甲方私人信息）负责严格保密义务。

10、在本协议执行期间若遇特殊情况（包括但不限于紧急、突发事件），乙方应及时知会甲方。

因乙方未及时履行告知义务因而产生的相关责任应由乙方承担。

11、上述条款，如乙方能证明，却因甲方原因导致乙方履行不能，乙方可免责任。

第五条费用结算：

1、本协议约定合作期内（此处特指不含准备期、装修期和空置期），房屋经装修、家居装饰后的月租赁收入，由乙方向承租人收取，在扣除装修及相关服务费用后按照下表所列标准支付给甲方。

此期间如因房屋闲置导致未产生租赁收入，将由乙方同样按照下表所列标准向甲方支付补偿。

起止时间

每月应支付给

甲方的金额

大写（人民币）

装修期结束后第个计

租月起至第个计租月止

¥

仟

佰

拾

元整

合计总金额

¥

拾

万

仟

佰

拾元整

2、本协议签字生效后，自实际计租期开始起算之日（即：

本协议第一条约定之计租期开始时间+协议实际履行过程中甲方承诺的顺延时间）起，每顺延一个月为一个合同月。

甲乙双方每个合同月结算一次，遇国家法定节假、休息日顺延，具体如下：

（1）乙方于每合同结算周期开始后十五日内与甲方结算支付（通常选择10日、20日、30日中离结算日最近的一个日期支付）。

（2）付款方式选择：

转账

开户行：

（请尽量完整填写支付名称）开户人姓名：

卡/账号备注：

若为非标的房屋所在城市银行账户，甲方自行承担相应汇款手续费。

对上述信息提供，甲方确认无误。

3、租赁托管期内的下列费用中，__________________由甲方承担，__________________由乙方承担：

（1）水费

（2）电费（3）燃气费（4）物业管理费（5）卫生管理费（6）电话费（7）有线电视使用费（初装费由_________方承担）（8）宽带费（9）甲方按实际租金收益应承担的房屋租赁税费（10）甲方既有房屋附属物品和设施设备在正常使用前提下因自然损耗或质量问题产生的维护更换费。

4、除上述约定的情形外，本合同中未列明的与租赁房屋使用有关的费用，均由乙方承担。

如乙方垫付了应由甲方支付的费用，乙方可在下次向甲方支付代收房租时直接划扣相关费用并向甲方提供垫付缴费凭证。

第六条协议的解除及续约：

1、经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。

2、因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除，甲乙双方均不承担由此导致的任何违约责任。

3、因政府拆迁或征集征用情形，导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除，但甲方应补偿乙方因协议解除遭受的装饰装修损失以及向承租人赔付的相关损失费用。

4、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：

（1）延迟交付房屋达十五个工作日的：

（2）交付的房屋不符合合同约定或影响承租人安全、健康的；

（3）拒绝承担约定的维修义务或维修费用，影响房屋出租或承租人居住的；

（4）因甲方或其亲属、邻居的行为，影响房屋出租或承租人居住的；

（5）隐瞒房屋重大瑕疵或隐瞒交验时无法发现的重大隐患，影响房屋出租或承租人居住的；

（6）因所在物业管理机构阻碍，导致乙方无法对标的房屋按本协议约定进行装修和租赁运营，甲方针对上述情况不能配合予以解决，导致延迟时间达十五个工作日的。

5、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除协议：

（1）欠缴各项费用的金额已相当于壹个月租金的；

（2）擅自改变房屋用途的；

（3）保管不当或不合理使用导致房屋附属物品、设备设施损坏且拒不赔偿的；

（4）利用房屋从事违法活动，损害公共利益的；

（5）明知承租人存在上述行为而放任的。

6、其他法定的协议解除情形。

7、如甲乙双方希望续约，应在协议到期前_________日向对方提出续约要求，双方协商一致后重新签订委托管理协议。

8、如甲方不同意续约，应提前_________日通知乙方，如遇乙方客户租约时间问题可进行协商，交房时间不得超过_________日。

第七条违约责任：

1、若因甲方原因导致本协议提前终止，甲方应及时知会乙方，并向乙方支付违约金，鉴于乙方对甲方房屋的装修投资无法收回，且需要对乙方租赁客户做善后赔偿处理，违约金计算标准为：

本协议第五条第一款中约定的乙方每月应向甲方支付的金额___2.5___未执行月份。

此外乙方有权自行收回其装修或家具装饰所添置的可移动物品（如家电、家具等）。

2、若因乙方原因导致本协议提前终止，乙方应提前知会甲方，并向甲方支付违约金。

鉴于乙方违约可能给甲方造成的房屋空置损失，违约金计算标准为：

本协议第五条第一款中约定的乙方每月应向甲方支付的金额___2个月。

3、如甲方未及时履行本协议第三条第四款规定之义务，则乙方有权代为修缮，并有权于知会甲方后，直接从下季度应支付给甲方的款项中扣除乙方垫付的相关费用。

4、因所在物业管理机构阻碍导致乙方选择解约的情形，甲乙双方互不承担违约责任。

但甲方应在收到乙方解约通知后十日内向乙方支付已实际发生的用于标的房屋的装修费用。

5、乙方逾期向甲方支付相关费用，除应付清所拖欠的各项费用外，每逾期一日，乙方需向甲方按拖欠费用的千分之三支付滞纳金；若乙方逾期三十日以上，除支付滞纳金外甲方有权解除合同。

6、甲乙双方任一方未按本协议约定履行，违约方应赔偿对方因此而受的实际经济损失（包括但不限于1、甲乙双方在协议内约定的违约赔偿责任。

2、在违约责任追偿过程中产生的其他费用。

）

第八条不可抗力：

遭受不可抗力事件的一方，应及时书面形式通知对方；不可抗力事件持续期间，遭受该事件一方可暂行中止履行本协议约定之义务，并无需承担违约责任。

第九条争议及适用法律：

因协议履行中发生的争议，协议当事人双方可通过协议解决。

协商不成，任一方可依据向房屋所在地法院提起诉讼。

本协议的签订、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条其他约定：

补充条款：

双方约定事项以书面为准，口头承诺无效。

本协议附件及之后补充的标的房屋装修许可证复印件为本协议不可分割部分，与本协议具有同等法律效力。

本协议一式贰份，经甲乙双方签字盖章后生效，双方各执一份，具有同等法律效力。

除签字页外，其他部分需加盖骑缝章方可生效。

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

委托代理人：

（需按手印）受托代理人：

签约地点：

签约日期：

年月日

签订合同有哪些注意事项？

合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：

核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为“其他组织”：

（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

（2）法人筹备处：

确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。

4、合同对方为法人：

（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明

放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

5、合同主体的考察方法

（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）?

是否有非法人营业执照?

如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。

看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。

除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。

核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。

如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。

对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。

二、合同的必备条款要具体、明确：

1、当事人名称须真实、一致；

2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；

3、注意验收方法、程序和时间；

4、履行方式须具体：

交货方式、结算方式；

5、履行期限须确定某一时间点或时间段；

6、尽量明确本司所在地为合同履行地；

7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；

8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。

三、合同形式：

1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。

当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；

2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；

3、倒签合同要标明合同背景。

四、订约前的合同义务：

1、尽协助、通知义务；

2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。

3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。

业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。

发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。

必要时要求警方介入，追究其刑事责任。

4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。

5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。

6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。

五、签定合同时还应注意到重要细节

1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；

2、盖公章时一定要清晰；

3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；

4、无合同不交易

经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。

完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。

建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。

5、有行动必留痕

妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：

与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。

在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。

6、慎用善用公章

建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。

在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。

7、慎用授权文书

企业业务人员对外签约时需要授权。

建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。

业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。

8、离职通知相关客户

企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的客户发送书面通知，告知客户业务人员离职情况。

9、撤销问题合同注意时效

如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解，或者您认为合同权利义务安排显失公平的，您可以请求法院撤销合同。

但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则您将失去请求法院撤销合同的权利。

当然，您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。

10、注意定金条款

您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请您务必注明“定金”字样。

您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。