安装节能工程监理细则.docx

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安装节能工程监理细则

广州万科KXC-H3地块项目

设备安装工程施工监理细则

（节能专篇）

编制

审核

批准

编制单位：

深圳市华西建设监理有限公司

广州万科KXC-H3地块项目监理部

编制日期：

二00八年三月八日

一、工程概况………………………………………………………………………………2

二、编制依据和监理目标…………………………………………………………………8

三、电气节能施工方法和监理措施………………………………………………………8

四、建筑给水排水节能监理………………………………………………………………10

五、通风空调节能监理措施………………………………………………………………10

一、工程概况

（一）建筑工程概况

广州科学城KXC-H3项目,位于广州高新技术产业开发区科学城罗南路（开创大道）北侧。

建设用地88105㎡，总建筑面积231271㎡，其中：

A1～A5栋,B1～B9栋为5栋18至25层高层住宅及综合楼.

A1、A2栋为18层高层综合楼,首层为卫生站、文化活动站、居委会、老年服务站及业主委员会,局部架空,2～18层为住宅,一梯六户。

总建筑高度55.35m。

为一类高层建筑,耐火等级为一级。

A3、A4、A5栋为18层高层住宅,首层架空,2～18层为住宅,一梯六户。

建筑高度55.35m,为二类高层建筑,耐火等级为二级。

B1～B9栋为25层高层住宅,首层架空,2～25层为住宅,一梯六户。

B8、B9单元2～25层为一梯五户,总建筑高度76.35m,为一类高层建筑,耐火等级为一级。

所有楼栋首层层高3.9m,标准层层高3m。

A段（A1A2栋、A3A4A5栋）为一层地下室,B段（B1B2B3栋、B4B5B6栋、B7B8B9栋）为二层地下室。

地下室建筑面积49837平方米,地下一层在沿街一侧设置部分商业,为独立防火分区,其余为设备用房、非机动车库及汽车库。

地下一层停车671辆；地下二层局部战时为六级人防,平时为停车库,停车472辆属一类大型汽车库。

地下二层至地下一层设两个距离大于10米,宽度7米的汽车坡道出入口。

地下室耐火等级为一级。

地下室及建筑屋面防水等级二级,结构抗震设防:

7级。

（二）电气专业工程概况

1、变配电部分

本工程中的消防水泵、火灾报警系统、自动灭火、排烟设备、火灾应急照明、疏散指示照明等为一级负荷。

客梯、生活水泵、污水泵等为二级负荷。

其余为三级负荷。

在B5栋地下室设一台800KVA柴油发电机组作为应急备用电源。

消防用电设备采用双回路专用电缆供电,在最末一级配电箱处设自动切换。

住宅及其他电力设备采用电缆放射式或树干式方式供电。

住宅及其他电力设备采用电缆放射方式供电。

每栋单元住宅进线开关均具有防火灾漏电保护功能。

消防类负荷的配电回路开关过载时只报警不跳闸。

根据负荷分布，本工程设两个10KV高压配电所，六个低压变配电室，负责整个建筑群的供配电。

其中6#低压变配电室为专变低压配电房,所有消防负荷用电均由此配电房引出。

其余的均为公变低压配电房,主要负责楼层住宅用电。

由变电所引出的低压电缆中,一般回路采用ZRYJV-1KV型阻燃型交联聚氯乙烯护套铜芯电力电缆,消防设备及应急照明用电回路的低压电缆采用NHYJV-1KV耐火型电力电缆。

变电所低压柜下面设有电缆沟,所有引出电缆均敷设在电缆沟内,由变电所引至电气竖井,水泵房等的电缆均沿电缆桥架梁下架空敷设。

2、照明部分：

本工程地下车库、消防中心、值班室等采用荧光灯；设备用房、走道等采用节能灯或荧光灯,凡设有吊顶的房间、走道及其它场所的照明灯具均采用嵌入式安装,电梯井道内照明灯竖向间距7M,距井道最低点和最高点0.5M以内各装一盏灯。

住宅塔楼楼梯间、走道等照明,除电梯厅应急照明外均采用应急型节能自熄开关（火灾时由消防控制中心控制强制点亮）。

照明、插座分别由不同的支路供电，照明与插座均为单相三线，应急照明回路选用耐火型绝缘铜芯线，急救及手术室照明插座选用阻燃型，其余为普通型；变配电间、发电机房、水泵房、医疗急救室、手术室等全部为应急照明；公共走廊的一般照明兼做应急照明，设不带电池的双电源供电方式；疏散指示灯按自带蓄电池常亮考虑；在楼梯间、大空间用房、消防电梯前室设疏散照明，走廊通道设疏散导流指示灯

3、防雷与接地部分

本建筑按二类防雷建筑设置防雷。

在主楼屋顶女儿墙上用φ12热镀锌圆钢设置避雷带作防雷接闪器,支起高度100mm,屋顶避雷联线网格不大于10m*10m或12m*8m。

所有突出屋面金属管道,所有凸出屋面的金属管道或设备等均应与避雷带可靠连接。

镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接；利用建筑物柱内的主筋（2根≧φ16）作为引下线与桩基地盘钢筋连为一体。

引下线间距≦18m。

利用建筑物底板、桩基础钢筋作接地装置。

凡正常不带电,绝缘损坏时可能带电的电气设备的金属外壳、穿线钢管、电缆外皮、支架等均应可靠与接地系统连接。

建筑的防雷装置满足防直击雷，防雷电感应及雷电侵入,在30米开始每2层利用建筑外圈梁钢筋作水平均压环,宽度大于1m的金属外窗均设2处接地线与均压环可靠连接；

防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通信设备等的接地共用统一接地系统，接地电阻小于1欧姆。

（三）.给排水工程概况

本工程给排水专业共设有生活给水系统、排水系统、绿化给水系统、消防给水系统。

1、给水系统概况

水源为市政给水管网，拟设两路进水，引入管管径为DN200，

市政管网供水压力为0.15MPa，引入管总水表后设置小阻力倒流防止器,阻力不大于0.02～0.03MPa；

全期用水量如下：

1.最高日生活用水量为：

2166.15m/d；最大时生活用水量为：

225.64m/h。

2.最高日生活排水量为：

1949.5m/d。

在B3栋地下二层设一个消防水池和消防水泵房，消防水量及加压泵按本期内消防用水量最大一栋建筑考虑，为A1A2栋，属一类高层建筑。

3.室外消火栓用水量为：

30L/S，水量及水压由室外给水管网及市政40m以内室外消火栓保证；

4.室内消火栓用水量为：

40L/S，消防储水时间3小时；

5.自动喷水灭火用水量为：

28L/S，消防储水时间1小时。

6.消防水池容积为：

540m,分两格设置。

根据现有市政供水压力及各栋场地标高，室内给水系统分为3个区，分别如下：

低区：

地下室，首层，由市政给水直接供给；

中区：

二层至十层，由中区变频调速泵组供水;系统中各层支管的水压大于0.30MPa时设支管减压阀；

高区：

十一层至二十五层，由高区变频调速泵组供水;系统中各层支管的水压大于0.30MPa时设支管减压阀；

高区：

十一层至二十五层，由高区变频调速泵组供水;系统中各层支管的水压大于0.30MPa时设支管减压阀；中、高区变频调速泵组各一套。

热水系统：

住宅热水由每户生活阳台或厨房内设有燃气热水器单独制备。

1.生活给水管：

给水主立管及干管均采均采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环连接；

入户水表后给水支管冷、热水采用PP-R或其他符合国家标准的新型管材，热熔方式连接；泵房内管道及与阀门连接管采用法兰连接.

管道冲洗

1.给水、热水管道在系统运行前必须用水冲洗，要求以系统最大设计流量或不小于1.5m/s的流速进行冲洗，直到出水口的水色和透明度与进水目测一致为合格。

2.雨水管和排水管冲洗以管道通畅为合格。

2、消火栓系统：

室外消火栓：

采用室外地上式消火栓，其水量、水压均由市政给水管网保证。

室外给水管网有两个引入管与市政给水管网相连，在小区的室外成环状布置。

根据市政提供的条件，本工程在地下室设有消防水泵及贮水池，贮水池容积为540m3，本工程在屋顶设有消防水箱，贮水池容积为18m3。

室内消火栓布置保证室内任何部位均有两股水柱同时到达。

室外设有足够数量的地上式消防水泵接合器。

消火栓主泵采用XBD11.6/40-125L两台，一用一备。

各层按防火规范要求设置消火栓箱，住宅部分设双阀双出口消火栓，箱内配有消火栓两个，DN65长度为25米麻织衬胶水带两条，DN19水枪两支，指示灯和消防泵启动按钮各一个，消火栓出口压力大于0.5MPa时，均加设减压孔板减压，顶层最不利点消火栓静水压力大于0.07Mpa，一层商铺及地下室设单栓消火栓，且箱内增设消防水喉设备一套（DN25mm，L20m胶带一盘，DN9mm小水枪一支）。

5.阀门:

给水管道上管径DN50mm者采用铜截止阀，DN＞50mm者采用全铜芯闸阀；热水管道上的阀门均采用铜截止阀，消防管道上的阀门均采用明杆闸阀或蝶阀；压力废水管上采用普通闸阀。

阀门的工作压力按其所在位置的管道工作压力Pt确定，当Pt≤0.9MPa时，阀门工作压力为1.0MPa；Pt=0.9～1.4MPa和Pt=1.4～2.3MPa时，阀门工作压力分别为1.6MPa、2.5MPa。

6.水流指示器前，报警阀前的阀门均为电信号阀，阀门的开关信号反映到消防中心。

7.消防与生活水泵的吸水管上采用明杆闸阀，工作压力为1.0MPa。

不得用蝶阀。

8.压力排水管上的阀门采用闸阀，工作压力为1.0MPa。

十.管道试压

管道安装完毕后，应按设计规定对管道进行强度、严密性试验，以检查管道系统及各连接部位的工程质量。

1.屋顶水箱进水管试验压力为工作压力的1.5倍，在10min内压力下降不超过0.02MPa，然后将试验压力降至工作压力，作外观检查，不渗不漏为合格。

其余给水金属管试验压力为1.2MPa，在10min内压力下降不超过0.02MPa，然后将试验压力降至工作压力，作外观检查，不渗不漏为合格。

塑料管试验压力为0.8MPa，稳压1小时，压力降不超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，作外观检查，不渗不漏为合格。

（具体详供应商对产品的要求）

2.隐蔽或埋地的排水管在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度应不低于底层卫生洁具的上边缘或底层地面高度，满水15min分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。

4.消火栓管道试验压力为1.4MPa，保持2h无明显渗漏为合格，试验压力表应位于系统最底部。

5.自动喷水灭火系统水压试验包括强度试验和严密性试验。

强度试验的试验压力为1.4MPa，测试点位于系统管网最低点，向管网注水施工时，应将空气排净，然后缓慢升压，达到试验压力后，稳压30分钟，目测无渗漏、无变形、压降小于或等于0.05MPa为合格。

6.室内消火栓系统在交付使用前，必须冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时的最大设计流量。

7.自动喷洒系统按《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005要求进行冲洗。

3.排水系统

排水系统包括雨水、废水及污水系统。

1.污水系统：

生活污水均重力自流排至室外，经化粪池处理后排至市政污水管网。

地下室污水排至污水坑内。

地下室雨水排至各自的集水坑内，由潜水泵提升排至室外废水管网内。

消防电梯排水：

消防电梯旁设集水坑，由潜水泵提升排至室外污水管网内。

2.屋面雨水采用87雨水斗或侧排雨水斗，靠重力自流排至室外雨水管网。

阳台雨水用地漏排至排至室外雨水系统。

3．雨、污水排水管材均为硬聚氯乙烯双壁波纹塑料管，半清洁区和污染区污水管道须按设计变更做钢筋混凝土防渗沟，清洁区管道须做沙垫层，详见图纸说明图示。

回填前须按规范要求进行闭水试验。

4.排水管：

雨、污水管立管采用U-PVC排水塑料管，承插口粘接；底部转换横管及底层出户管采用加厚UPVC管，承插口粘接；通气管采用"UPVC"排水塑料管，承插口粘接。

5.高层建筑塑料排水管管径大于或等于110mm，穿越楼层及墙体时，应在楼板处及穿越防火墙体的横管上设阻火圈。

多层、高层穿越楼板、屋面板外墙及检查井壁时应设防水翼环，钢制防水套管，详图集02s404，96s406。

立管每层设一伸缩节，当层高等或大于四米时，设两个伸缩节。

横支管上合流配件至立管的直管段超过两米时，设伸缩节，且伸缩节间距不超过四米。

立管按图设检查口外，当立管转弯或转水平管时，均应在转弯上层设检查口。

6.安装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不底于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。

雨水管道安装后，应做灌水试验，高度必须到每根立管最上部，经24小时不漏为合格。

7.消火栓管及自动喷洒管：

管道均采用内外热镀锌钢管，口径DN<100mm的丝接；DN>100mm的采用沟槽式管件连接。

8.压力排水管、潜污泵管道、管道均采用焊接钢管，焊接连接。

9..室内雨水管做闭水试验，注水高度以最上部雨水斗为标准，在1小时内不渗、不漏为合格。

（四）、通风空调工程概况

1.地下二层汽车库分为6个防火分区，分别设机械排风兼排烟系统，平时利用整个地下室的车道和顶部开口进风。

2.地下二层水泵房设机械排风系统，设机械进风系统。

水泵房控制室设排风系统。

3.地下一层汽车库分为6个防火分区，分别设机械排风兼排烟系统，利用车道和顶部开口自然进风。

4.地下一层自行车库为4个防火分区，分别设机械排风兼排烟系统，利用自行车坡道自然进风。

5.地下一层5个变配电室设机械排风兼排烟系统，除变配电室二利用可开启外窗自然进风外，其余变配电室设机械进风系统。

6.地下一层柴油发电机房设平时排风兼火灾后排风系统，设百叶自然进风。

地下一层柴油发电机房钢瓶间设独立机械排风系统。

7.地下一层超市配电房设机械排风系统。

8.地下一层弱电机房设分体式空调机，A4栋首层消防控制中心设分体式空调机KF-1-1。

9.住宅卫生间预留排气扇电源，厨房预留抽油烟机电源。

独立商铺及小区配套设施的卫生间均预留排气扇电源。

10.公共卫生间、各栋屋顶电梯机房均设有排风设施。

二、编制依据和监理目标

（一）编制依据

1.深圳市建筑设计研究总院第三设计所设计的施工图；

2.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

3.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002；

4.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001：

5.《室外给水设计规范》GB50013-2006

6.《室外排水设计规范》GB50014-2006

7.《建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范》GB50242—2002

8.《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268—97

9.本项目的监理规划

10.其它的地方法规和行业标准。

三、电气节能施工方法和监理措施

电气节能监理的内容主要有：

1.变压器及供配电系统的节能

2.线路损耗的节能

3.照明节能

电气节能监理的方法及措施

1.变压器及供配电系统的节能

2.核查设计是否是根据负荷容量，供电距离及分布，用电设备特点等因素合理设计了供配电系统，应做到系统尽量简单可靠，操作方便。

变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半经减少线路损耗。

合理选择变压器的容量和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行减少由于轻载运行造成的不必要电能损耗。

3.核查设计选用的变压器是否为节能型变压器；其次综合初装费，变压器、高低压柜、工程的总投资及运行费用，要使变压器在使用期内预留适当的余量，并确保变压器处于最经济节能运行的负载率；再次核查设计选择的变压器容量和台数是否根据负荷情况，综合考虑投资和年运行费用，对负荷进行了合理的分配，确保选取的容量是与电力负荷相适应的变压器，使其工作在高效低耗区内。

4.对进场的变压器及供配电设备进行核查，主要核查产品合格证及相关的技术参数等。

确保所有的进场设备符合设计及节能规范的要求。

（一）线路损耗的节能

1.核查设计是否选用电阻率较小的导线。

审查电气设计图纸中的线路应尽量走直线少走弯路，在低压配电中尽可能不走或少走回头路。

变电所的设置应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电半径。

对于较长的线路，在满足载流量，热稳定，保护配合及电压降要求的前提下，建议在选定线截面时加大一级线截面。

这样虽然增加了线路费用，由于节约能耗而减少了年运行费用，综合考虑节能经济时还是合算的。

2.对进场的电线和电缆要核查产品合格证及相关的技术参数，并进行现场抽查取样，送到有资质的检测单位进行检测。

确保使用的电线和电缆符合设计及节能规范的要求。

（二）照明节能

1.核查设计是否在满足照明质量的前提下，一般房间（场所）应优先采用高效发光的荧光灯（如T5、T8管）及紧凑型荧光灯，是否使用的是低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等，公共建筑场所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器。

2.核查设计的灯具控制方式。

应根据照明使用特点采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。

公共场所及室外照明可采用程序控制或光电、声控开关，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用节能自熄开关。

3.对进场的灯具要核查产品合格证及相关的技术参数，查看灯具是否是采用的低能耗、性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等。

如条件允许应进行现场抽查取样，送到有资质的检测单位进行检测。

确保使用的灯具是符合设计及节能规范的要求。

四、建筑给水排水节能监理

1.应选用建设部指定节水产品，冲洗水箱采用容积不大于6L。

2.生活给水系统充分利用市政给水管网压力直接供水，压力不足部分采用变频给水机组供水,引入管设总水表，各用水点设分户水表，入户管给水压力大于0.3MPa的设支管减压；

3.水泵基础均设减振措施，泵房内采用减震吊架和支架,水箱、水池溢、泄水管管口用18目铜丝防虫网包扎；

五、通风空调安装节能监理措施：

本工程应严格按照国家标准《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）中的要求施工。

1、认真审核图纸，确认设计符合节能要求，对不符合节能要求的，以书面形式向业主提出，督促设计院进行修改。

2、本工程风管所用镀锌板进场后，首先进行外观检查，同时检查其质保资料是否齐全，符合符合要求后同意使用；风管制作过程中检查其断面尺寸、厚度是否符合设计要求。

3、风管安装过程中检查风管与部件、风管与土建、风管与风管间的连接是否严密、牢固。

4、风管制作完毕后分段进行漏光检测与楼风量测试，检测方法按《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002附录A，该过程进行旁站监理。

5、一切合格后督促承包商及时编制检测报告，送监理审核。

6.设计图中所注风管、设备的标高，除特殊标准（或说明）外，对于圆形风管，为管中标高；对于设备和矩形风管，为管底标高。

通风、防排烟风管采用镀锌钢板制作，规格厚度详《通风与空调工程施工质量验收规范》。

7.所有风机在吊装时,均应采用减振吊架，并应根据所吊设备重量选择合适型号的吊架，减振吊架由风机厂家配套提供。

所有风阀、防火阀均设独立吊架.

8.风管法兰间垫片采用3MM厚8501阻燃密封胶带，防排烟系统风管法兰间垫料应采用不燃材料。

9.排烟风机软接头采用A级不燃硅树脂材料制造，内带不锈钢丝增强，要求连接要密封、结实。

施工安装过程中，如果发现排烟管道与可燃物的间距小于150mm，应采取隔热防火措施。

10.储油间预留通向室外的通气管，通气管设置带阻火器的呼吸阀。

11.事故通风机应分别在室内、外便于操作的地点设置电器开关。

12.所有设备到货后经检查无损坏，符合本设计的技术要求，各种技术文件齐全方可安装。

13.所有设备基础或机座应在设备到货后，核实尺寸无误，方可施工。

基础尺寸以随机设备样本为准，基础定位以空调专业图纸为准。

14.风管穿墙、楼板的预留洞，在施工中应与土建专业密切配合，不得遗漏错留，管道安装完以后，余留孔隙采用不燃材料堵实。

深圳市华西建设监理有限公司

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