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两会
两会全称：
第十一届全国人民代表大会第四次会议及全国政治协商会议十一届四次会议
2011年全国两会已经拉开帷幕，传递百姓声音、为国家建言献策是两会的最根本宗旨。
普通百姓之所以关注两会，是因为两会承载着表达百姓声音的重任。
今年有哪些热点话题？
有哪些政策备受期待？
房地产历来是“两会”讨论的热点话题。
在今年“两会”上，在房价高企、调控未尽的背景下，有哪些房地产话题成为今年“两会”上热议的焦点呢？
1、高房价。
房价问题是房地产领域最关键、最核心的问题，也是最牵动人心的问题。
从2010年4月以来，三轮调控政策直指高房价。
在今年“两会”议案提案中，不少代表、委员的建议也直指高房价。
为此，高房价也成为了围绕房地产的最核心的问题。
高房价不可怕，因为有幕后第三只手，有房地产宏观调控。
然而最可怕的是无法去执行下去，这就是执行力的问题。
温家宝总理5日上午在人民大会堂向十一届全国人大四次会议作政府工作报告。
温家宝表示，要坚定不移地搞好房地产市场调控，“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。
”
2、限购令。
对于全国各地纷纷展开的限购令，作为落实“国八条”调控为契机的限购政策，目前已经在全国近30个城市推行。
针对各地陆续出台的限购政策，尤其是北京限购令，引起社会很大争议。
限购令是否能使房价回到合理水平？
是否涉及户籍歧视？
目前如此严厉的限购令能坚持多久？
众说纷纭，莫衷一是。
3、保障房。
在关于房地产的提案中，保障房也成为许多代表、委员关注的热点。
高房价时代，不可能所有国民都能通过市场购买商品房。
因此，作为政府必须肩负起责任，通过保障房解决住房问题。
也不可能满足所有人买房，又因此，对更低收入者实行梯级租房制。
因而公租房成为一个热门关键词。
工作报告中，温总理讲到，加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。
制定并向社会公布住房建设计划，在新增建设用地计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。
今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。
重点发展公共租赁住房。
中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元。
各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。
4、房产税。
有人曾将降房价的希望寄托在房产税上，事实上交税也司空见惯，但是房产税却一直争议不断。
今年初，上海和重庆率先启动房产税试点，其中，上海主要向增量房征税，重庆则剑指高档房。
但多数分析认为，从征税范围和税率上看，上述试点方案对调控楼市的作用十分有限。
因此，今年两会上再次成为焦点。
对于公众关心的房产税问题，北京市常务副市长吉林在北京“两会”政务咨询会上说，上海和重庆推出的房产税只是试点，北京不在试点之内，还没有具体日程。
北京是否执行房产税，要听从国务院的整体安排。
5、取消期房。
“要真正落实中央调控过高房价的政策，各地除了要进一步研究房地产调控管理的新举措，还应注意及时革除过时的老制度。
”全国人大代表林燚在接受采访时说，建议取消商品房预售制和公摊面积，与国际接轨。
期房预售的弊端的确非常明显，而且取消也被提过多年，没想到今年依然成为大家关注的话题。
6、二次房改。
当一切都不能解决房地产问题时，人们不约而同的会想到房地产体制的落后，因此房改再一次提上日程，房改总是每年全国两会热点。
部分两会代表与委员提出房改新思路：
突出租房在整个住房体系中的作用，进一步发挥公租房在保障性住房中的作用，更加强化住房的消费性特征。
有业内人士指出，租房为主买房为辅，实行二次房改是一种倒退。
实际上，去年的全国两会就已出现二次房改的建议，住建部也在讨论十年房改得失，下一步住房模式应如何选择。
7、央企该不该彻底退出楼市？
过去两年，央企创造了一个又一个“地王”神话，地价高涨推动了房价上涨的预期。
为规范央企在房地产业的发展，去年国务院明令７８家非房地产主业央企退出房地产市场。
此举也引来各方议论。
不管是否该退出，无疑围绕的是一个公平问题。
8、拆迁问题。
拆迁问题是我国城市化进程中必然遇到的问题，呼吁“合理拆迁”的声音也是不绝于耳。
9、房地产暴利。
这是温总理针对开发商的房地产暴利所提出的有关开发商良心道德方面的问题。
房地产有没有暴利，在今年两会上恐怕会再次成为无解的课题。
10、取消住宅70年产权年限。
针对住宅70年产权，全国人大代表娃哈哈集团董事长宗庆后说，70年产权满后无偿收回不合理制度，并建议取消这样的年限。
此说法立即得到许多人士的呼应。
但是这么有原则性的问题国家会放开吗？
两会的主要内容：
纵观近年来全国两会代表委员们关注的热点话题，主要集中在国计和民生两个方面。
前者主要内容包括：
加强宏观调控，经济平稳发展；加强三农工作，促进农业增收；转变增长方式，区域协调发展；深化国企改革，引导非公经济发展；构建社会主义和谐社会，确保社会安定；推进两岸关系，制订反分裂法等内容。
而人民群众关注的话题，则主要集中在如惩治腐败与亲民政治；农民工、进城务工人员地位和困难群体的人文关怀；安全问题；解决收入差距与贫富悬殊问题；扩大就业与社会保障；房屋拆迁与城乡、城镇居民的安置等方面。
梳理近年来全国两会的主要内容，我们发现有以下几个特点：
第一，主题集中。
近年来全国人大、政协会议的主题都非常突出，比如去年全国两会就是围绕以人为本，实现和谐社会而开展，无论是《政府工作报告》的内容，代表、委员讨论的议题，还是国家领导人参加分组讨论时的讲话，无不突出以人为本和建立和谐社会的主题，无不围绕如何提高广大人民群众生活水平、解决广大人民群众实际困难、纠正影响人民群众利益的行为而展开。
由于主题集中，广大人民群众的反响十分强烈，代表、委员的讨论十分热烈，会议的效果也就十分明显。
第二，内容务实。
从总理的报告到其他一些报告，从中央领导参加分组讨论的讲话到代表、委员的发言，从代表、委员提出的问题到各方面针对问题表现出来的态度，都十分务实。
比如去年的全国两会，虽然时间上并没有缩短，但很明显，会议给大家的感觉是内容更加充实，大家都感到有话可说，有事可做。
大家在一起讨论的问题都实实在在，都有很强的针对性。
大家不需要说很多的客套话，不需要用很多的赞美词，即使与总书记、总理在一起，也可以就广大群众关心的事展开热烈的议论、激烈的争论，气氛十分融洽、和谐。
第三，勇于揭短。
近几年的两会当中，不仅总理的报告揭了短，提出了生活中很多关系广大群众生活的实际问题，指出了一些行业、部门的不正之风，而且代表、委员们揭短的气氛之热烈，反映的问题之尖锐，也是少有的。
看病难、读书难、买房难、乱收费、福利腐败、垄断福利、行业不正之风等等，几乎群众反映强烈的热点、难点问题，在近几年的人大、政协会议上，都有代表、委员尖锐地指出来。
更重要的是，会议新闻发布会还就有关代表、委员发言中提出的问题，要求有关部门作出答复。
虽然有的答复，代表、委员还不够满意，但勇于揭短说明了我们的民主进程又有了不小进步，这对于今后加快民主建设进程将起到推动作用。
第四，善纳良策。
揭短，只是提出了问题，如何解决问题，才是最终目的。
比如去年两会又一个鲜明特点，就是不仅提倡揭短，更提倡寻求化解矛盾的途径，不仅鼓励代表、委员指出问题，更鼓励代表、委员提出解决问题的办法。
代表、委员们也是按照会议要求，在提出问题的同时，提出了很多好的意见与建议，提出了许多解决问题的办法和措施。
特别是针对群众反映最强烈的看病难、读书难、购房难问题，代表、委员都有许多切实可行的意见和建议。
而且这些意见和建议，既有专家、学者层的，也有领导层的，更有来自于基层代表和委员的，这些意见和建议如果结合起来，对于妥善处理好这些方面的问题具有很好的借鉴作用。
房地产调控政策：
坚定不移地搞好房地产市场调控。
加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。
一是进一步扩大保障性住房建设规模。
今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。
重点发展公共租赁住房。
中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元。
各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。
抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度，提高透明度，加强社会监督，保证符合条件的家庭受益。
二是进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。
制定并向社会公布年度住房建设计划，在新增建设用地计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。
重点增加中小套型普通商品住房建设。
规范发展住房租赁市场。
严格落实差别化住房信贷、税收政策，调整完善房地产相关税收政策，加强税收征管，有效遏制投机投资性购房。
加强房地产市场监测和市场行为监管，严厉查处各类违法违规行为。
三是建立健全考核问责机制。
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。
有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责制度，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。
尽管存在着类似全国政协委员茅永红“房价不能打下去也打不下去”这样的不同声音（详见本报3月3日A5版），全国两会上绝大部分的代表和委员事实上都还是认为当前房价上涨过快，商品住房单价过高。
像全国人大财经委副主任委员尹中卿，以及全国政协委员、江苏省社科院院长宋林飞，就不约而同地指出，楼市出现泡沫，已是不争的事实。
专家解读：
1.尹中卿表示，当前应密切关注经济增速大起大落，中国经济面临新老矛盾问题的交织，经济风险甚至比金融危机冲击阶段更多。
而另一方面，城乡居民收入短期难以较大幅度提高，新的消费热点也没有形成，楼市出现泡沫已是不争的事实。
“近年来，我国房地产市场扭曲现象主要表现为住房价格上涨过快。
许多一线城市的房价按现行汇率折算，已经可以与发达国家的房价比肩甚至更高，而当地城市居民的平均收入却只是发达国家的十分之一左右。
”在接受搜狐焦点网的采访时，宋林飞说：
“我国房地产市场不是有没有泡沫的问题,而是有些地区与大城市的房地产泡沫已经到了相当严重的程度!
”为此，他建议调整“土地财政”政策，调整中央与地方财政收入项目与结构，将其它产业税收替代土地收入，并且将地价与房价增幅、住房空置率等列入政绩考核指标，从而弱化地方政府助涨房地产泡沫的内在动力。
2.随着房价的飙升，企业家也会产生购房的困扰吗？
昨日，全国人大代表、陕西东岭集团党委书记、董事长、总经理李黑记表示将呼吁房价高的问题应该引起全社会的广泛关注，否则房价的猛增会让企业家也“望而却步”。
昨日，在陕全国人大代表全部抵京，当天下午，记者见到李黑记代表时，他正在房内完善自己的建议，决定在今年的全国“两会”上呼吁解决住房难的问题。
“企业家也会有住房难的‘困扰’啊？
”记者开玩笑地问，李代表则很认真地答到：
我来参会前，就有百姓向我反映房价的问题，我是人民代表，有义务为大家的利益鼓与呼，尽到人大代表应尽的责任。
“我认为，土地拍卖是高房价产生的根本原因。
”李黑记代表指出，十几年来我国的房地产急剧膨胀发展，政府开始限制土地转让量，而楼面地价的竞拍，成为最直接提升房价上升的根本。
最初土地均摊在房价每平米只有几百元，到后来的上千，到现在的上万元，而土地的价格也让房价不断上涨。
最初的千元左右的房价，到以后的几千元房价，到最后的上万甚至于几万的房价，在制作成本没有增加多少的情况下，房价却成几倍甚至几十倍的增长。
李黑记以西安曲江地段的房价进行举例说，曲江1平米房价1万多，买个百余平米的房子就必须是百万富翁，再加上屋内装修和家具布置，一套100多平米的房子差不多要近200万。
“如果房价继续飙升，不只是老百姓买房困难，连一般的企业家也会背上购房的压力。
”
今年一些地方两会透露出信号：
调低经济增长速度，调高居民收入增幅。
目前北京、上海、广东、山东等地已宣布上调最低工资标准，使新一轮工资性收入增长预期增强。
此轮工资上涨，既有局部地区“用工荒”的助推背景，也有通胀压力的倒逼因素，更有收入分配改革提速的制度安排。
在新华网进行的“2011年两会我向总理说愿望”调查中，收入分配问题位居前列。
“十二五”规划建议提出，要加大收入分配调节力度，努力促进经济良性循环和社会和谐稳定。
如何在做大的同时分好“蛋糕”？
如何保证经济增长与收入增长同步？
如何进一步调节行业收入差距、加速提高劳动性收入比重？
人们拭目以待。
楼市调控：
“保障”“问责”成为关键词
我国经济走出国际金融危机阴影后，房价过快上涨再次成为众矢之的。
新一轮楼市调控重拳出击，“限购、限贷”步步紧逼，房产税试点启动，住房保障建设加速，特别是首次提出“房价调控目标”，楼市调控由“遏制房价过快上涨”转为把房价控制在“合理范围”……
一段时间以来,房价成为人们关注的焦点。
民意最关心的是，今年的房价调控还会采取哪些措施，政府如何确保2011年“1000万套保障房”落到实处，真正在商品房市场之外建立一个平行的“保障房供应体系”。
与此同时，如何通过财税改革扭转地方政府的“土地财政”依赖症，切实对控制房价和建设保障房不力的地方严格问责，也成为公众关注焦点。
搬迁补偿：
加快城镇化避免“与民争利”
在推动城镇化建设进程中，“打击暴力拆迁，依法和谐拆迁”成为今年两会民意调查中的一大期待。
为化解这一社会矛盾，今年初《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台，为禁止行政暴力拆迁、保障群众平等权益奠定了法律基础。
但新条例的落实，有待强化地方政府责任，遏制仍在蔓延的“土地财政”之风，尊重司法独立性、保障被征收人权益。
同时，一些地方出现农民“被上楼”现象，也急需引起重视。
在统筹城乡发展过程中，城乡居民的房屋、土地权益同等重要，人们期待推动城镇化和新农村建设协调发展。
城市治堵：
破解“城市病”需要新思维
随着“汽车时代”到来，2010年我国大中城市交通拥堵引起空前关注，一些大城市掀起一轮“治堵”行动，将“城市病”推上风口浪尖。
“十二五”规划建议提出，“防止特大城市面积过度扩张”“预防和治理‘城市病’”。
但目前我国城市建设依然“重治理、轻预防”，治理也大多是“限户籍、限购车”的矛盾延缓式思维。
近年来提出“人车分离、节地畅通”新模式的著名学者董国良表示，城市普遍出现交通拥堵、停车困难、环境污染，凸显传统城市建设理论落后于“汽车大众化时代”，城镇化建设需要新思维。
我国正处于城镇化中期阶段，今后城市扩容如何创新模式预防“城市病”？
在“治堵”等城市管理中怎样“以人为本”、增强市民“幸福感”？
人们期待两会广纳民智。
上学看病就业：
破解“老难题”需加大力度
两会前夕，教育、医疗、就业三大难题再次引起网民关切。
经过多年努力，特别是近年来就业促进法、医药卫生体制改革、教育改革发展规划纲要等法规密集出台，使三大民生难题有所缓解，但离百姓期待尚有不小距离，特别是“优质、均衡、公平”的呼声仍然较高。
新的一年，教育改革如何围绕百姓期盼的公平问题实现新突破？
医疗改革如何打好“新医改”攻坚战？
如何进一步扩大就业和破除就业歧视？
这些问题无疑都是两会的重要关切。
反腐倡廉：
“权力监督”期待新探求
反腐败议题一直是公众关注焦点之一。
2010年多名省部级高官被查办，彰显党和政府反腐败的决心。
有关人士表示，要遏制腐败案件高发的势头，从根本上看必须依靠制度建设，完善监督机制，特别是加强对各单位“一把手”的权力监督，斩断腐败现象滋生的利益链。
去年两会政府工作报告首次提出创造条件让人民监督政府、批评政府，公众期待今年两会在“创造条件”上有进一步的措施，让群众的批评权和监督权落到实处。
转变方式：
发展“主线”期待细化落实
刚刚过去的5年，中国交出“增长年均超过11％”的亮丽答卷。
但经济“大而不强、快而不优”的问题依然突出：
出口、投资和消费关系失衡，科技创新能力不强，新兴产业发展滞后，单位ＧＤＰ资源能源消耗过大，环保节能水平过低……
针对这些发展中的问题，“加快转变经济发展方式”成为即将提交全国两会审查讨论的“十二五”规划纲要草案的“主线”。
面对各种风险和挑战，公众想知道政府如何科学处理“好”与“快”的关系：
今年哪些方面的改革将优先推进？
如何进一步扩大消费？
节能减排的约束性指标会有什么变化？
……
稳定物价：
“防通胀”考验调控智慧
“2011年两会调查”专题中，“稳定物价严防通胀”被列为网民最为关注的话题。
人民网、新浪网、搜狐网调查也显示，如何调控物价是公众重大民生关切。
在国内外流动性过剩助推下，2010年“蒜你狠”“豆你玩”“姜你军”等网络热词层出不穷，国内ＣＰＩ节节走高，去年底达到５％的高点。
为有效控制物价总水平、保持物价基本稳定，中央采取了货币政策转向稳健、大力发展农业生产、稳定农副产品供给、降低流通环节成本、规范市场秩序等一系列调控措施，力度前所罕见，效果已经显现。
今年物价上涨会导致严重通胀吗？
年内政府还会采取哪些措施稳控物价？
怎样保证调控政策既控物价又不“误伤”资本市场和实体经济？
人们对此充满期待。
【镜头回放】
2010年两会，温总理在政府工作报告中提出了大规模实施保障性安居工程、继续支持居民自住性住房消费、抑制投机性购房、整顿和规范房地产市场秩序等四项措施遏制房价快速上涨。
两会代表、委员也围绕房屋空置率、保障性住房、土地财政等热点话题提出了自己有针对性的意见和建议。
但整体的房价上涨形势依然严峻。
据国家统计局发布的《2010年统计公报》显示，2010年全国房屋销售价格呈现了先扬后落的态势，全年平均涨幅9.99%，2010年全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%，在四月份的时候达到17.3%的高点，下半年受系列房价调控政策影响涨幅缩小，在年末的时候回落到8.5%。
中国人自古以来坚持居者有其屋的传统观念，安居乐业这一词汇也充分体现了房产对于一个家庭的重要性，这些使得房地产业在人口膨胀和城市化进程不断加快的中国承受了最多的关注。
上世纪末的1994年，中国启动了住房体制改革，尤其是在1998年取消福利分房之后，房价经历了一轮又一轮的上涨。
2005年，政府开始采取行政手段干预房价，但却掉进了“越调控越涨价”的怪圈。
进入2010年，房产税、限购、廉租房等赚足了人们的眼球。
而2011年两会召开之际，房地产再次成为了百姓生活中的热门话题，也是委员和代表们提案谏言的一个重要方向。
一、经济适用房
民革中央建议停止建设经济适用房，将经济适用房改成公共租住房，构建以公共租赁住房为主体的住房保障体系，并建议将房地产业定位于民生产业，以实现居民住有所居的目标。
民建中央也提出了逐步停止单独新建廉租房，通过大量建设公共租赁房替代“经济适用房部分出租”的思路。
国家应该加大对于公共租赁住房的支持力度，在解决城市中等偏低收入家庭及新就业职工、外来务工人员等“夹心层”群体阶段性住房困难问题方面，发挥更大的作用。
打破户籍限制，将公共租赁住房覆盖面扩大到有基本稳定工作的城市常住人口。
全国人大代表李兴浩则提出了为百姓建设“幸福安居房”和“创业幸福房”的创意。
他设想中的“幸福房”为每套30至35平方米，包括了一个洗手间，一个厨房和一个单间；每平米1000多元、总面积30平米、每月物业管理费0.5元每平米，能够解决百姓基本居住需求。
而“创业幸福房”是面向刚刚步入社会的大学生群体的，可采用租赁的形式，主要解决过渡性的住房需求。
全国人大代表、中国科学院院士褚君浩则提出了在现有政府主导廉租房、公租房、经适房的基础上增加一个品种，即由政府和单位择址共同建设的“柔性租售房”。
先租赁给单位的青年人才，租期可长可短，按照一定标准收取房租。
为单位连续工作一定年限以上的青年人才才有资格购买租住的房屋，房价或按市场价、或由单位决定是否给予优惠。
而其此前累积交纳的租金可在买房时抵作部分房款。
这样，这部分人群就不会急于购买商品房，进而可以缓解商品房市场的供需关系。
二、土地供应
全国政协委员戴皓提案建议改变单一的“招拍挂”土地供应模式，放开供应渠道，通过多种形式释放土地，减少政府对土地的垄断。
改变现有财税中央与地方分成不合理、地方政府靠土地财政开支、土地价格越来越高的状况。
稳定房价首先应从稳定地价入手，主要是改革现有土地“招拍挂”制度，改变“价高者获得土地”模式，应综合考虑土地竞标者的投标方案，采取多种形式实施土地出让，如政府划拨、最高限价、合作开发等等。
从源头上稳定地价，从而实现调控房价的目标。
全国人大代表董新光建议中国应该建立城乡统一的、以用途管制为中心的土地管理制度，不宜继续按照土地所有制不同来制定土地管理政策。
他建议要打破体制障碍，完善相关法律法规，完善农村社会保障体系，解决农民的后顾之忧，做好利益分配工作，借鉴推广已有成熟的试点模式。
在保障耕地红线和农民利益的大前提下释放农村宅基地，实现“同地、同价、同权”，最终达到平抑房价的目的。
三、土地使用权续期
全国人大代表宗庆后建议尽快对有关住宅建设用地使用权期间期满后处置办法的法律进行修订，予以明确。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，我国现行的居住用地使用权最高出让年限为七十年。
而自2007年7月1日施行的《物权法》第149条又进一步规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
但《物权法》关于“自动续期”的规定仅仅是笼统而原则的，并未涉及广大群众关心的在续期时使用权人是否再需要支付费用这一问题，目前也没有其他法律法规对这一问题作出明确的规定。
结合我国社会的实际情况，建议在明确这一问题时，应当以“到期后自动无偿续期”为原则，确系由于社会公共利益需要收回的情况亦要按当时的市场价予以补偿。
同时法律应当对“社会公共利益”的范围作出明确的界定。
四、限购
全国政协委员李稻葵认为，保障性住房所提供的对象应该是在本地就业、本地居住的居民，而不是户籍居民。
对于大部分城市而言，对保障性住房需求比例最大的还是户籍在外地、但在本地工作的这部分年轻人。
全国政协委员朱征夫则建议，可考虑把与户籍挂钩改为与居住年限挂钩，如规定在本地居住两年以上的居民可在当地购房。
一来对所有公民同等相待；二来居住年限能证明居民与当地的密切联系和购房的实际需要，同时也同样能达到限制外地资金投机炒楼的目的。
五、商品房预售制度
全国人大代表林燚建议取消商品房预售制度，对于新建的现房销售，应当按照套内建筑面积计价，取消公摊面积，与国际接轨。
商品房预售制度仅仅只能帮助开发商快速回笼资金，对购房者并没有实质的帮助。
相反，几乎八成以上的商品房交易欺诈与纠纷，都与卖期房有关系。
而炒房号、内部认购等源于期房销售的衍生现象，则是现在中国楼市炒作者最快捷、最容易产生暴利的手段。
取消预售可以先选取试点，在土地拍卖时做好相应方案，要求完工后以现房销售，试点成熟后逐步推开。
六、房产税
全国人大代表，重庆市市长黄奇帆表示，重庆房产税改革试点有许多积极意义，首先是对高档房收房产税，可以补充保障性住房的建设资金，起到让二次分配更加公平的作用；其次是房产税出台后，会增加房产的持有成本，让一些投资者少买房或者不买房，改变人们对住房消费和投资的心理和习惯；第三，房产税的出台从长远来说，有利于我国财税体制的健全。
全国人大代表、北京市发改委主任张工则表示，北京根据自身的条件，现在还没有要做房产税试点的计划，但是也在积极进行研究。
北京市日前出台了调控房价的“京15条”，强调政府要在保障性住房供给上加大力度，同时对本地居民限购两套住房，对外地居民限购一套住房。
这些政策的成效还需要一定的时间进行检验，会根据具体情况对房产税问题进行下一步的决策。
【专家解读】
两会委员和代表的提案从各个角度对当前房产市场的焦点问题进行了解读，其中最受关注的就是大中型城市的房价问题。
我们认为，从长期来看，中国城市房价上涨的趋势不可避免，这是由经
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