采暖工作汇报.docx
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采暖工作汇报
滨湖项目采暖工作汇报
经公司上会研究滨湖住宅项目采暖方案为城市集中供暖，目前热力公司主供热管路由金源热电厂经云谷至省委办公楼预计今年开通，云谷路至我项目开口已留，热力公司今年四月已至我项目部洽谈项目一次管网建设问题，因一次管网建设费热力公司预估为600万，故热力公司希望尽快与我单位签订供热意向。
就开户费，一次管网建设费、及项目内住宅部分采暖建设费热力公司提出总承包优惠方案，现在项目部就采暖项目是否由我公司自行招标建设还是有热力公司总部两方案的对比情况向公司汇报，请公司领导审阅确定下步与热力公司谈判方针。
1、热力公司总承包方案
徽盐世纪广场项目总建筑面积约20万平方米，其中住宅供暖面积约为10万平方米，合肥市热力公司住宅集中供暖报价如下：
费用名称
价格（万元）
热源配套费（开户费）
2250
总包费（二次网及户内施工）
2300
支线费（一次管网建设）
150
托管服务费
120
总计
4820
（注：
其中热源开户按20万平方，28t/h计算）
说明：
热力公司计算需28t/h，实际按25t/h收取
1.热源配套费（开户费）
90万元/t/h*25t/h=2250万元
2.总包价
230元/㎡*10万㎡=2300万元
230元/㎡相当于交钥匙工程费用，包含所有二次网、站房、户内、表计阀门、户内集分水器、散热器等，散热器、管道等.
如选择总包，小区建成后可交由热电集团管理，热电集团负责抄表到户，上门维修等，可省去物业后续管理的麻烦。
支线费用
从主管开口到项目地址约有1500米，建设费用大约600万元，与附近四家用户按负荷分摊后支线费用约150万元。
4、托管服务费
60元/㎡*20万㎡=120万，合计120万元。
如选择总包，优点是小区建成后可交由热电集团管理，热电集团负责抄表到户，上门维修等，可省去物业后续管理的麻烦。
而缺点则是使用时间受热力公司管控，是否投入使用也是根据入住率由热力公司确定，预计入住率达60%供暖。
住宅240元/m2具体配置如下：
（优惠按230元/m2收取）
一、铝塑复合管（20元/m2）
序号
生产厂家
品牌名称
技术要求
1
开泰制管（苏州）有限公司
开泰
采用铝塑管（PEX-AL-PEX），强度等级不低于S4级，承压
不小于1.0Mpa满足《铝塑复合压力管（对接焊或搭接焊）》
（CJ/T159-2006）城镇建设行业标准。
选用的塑料管材和管件
应满足相应的技术标准，并具有由省级以上检测机构出具的
全项检测报告。
连接方式采用卡套式。
2
佛山市日丰企业有限公司
日丰
3
安徽擎天环境科技有限公司
瑞好
二、散热器（60元/m2）
序号
生产厂家
品牌名称
技术要求
1
瑞特格散热器（天津）有限公司
瑞特格
钢制或铜铝复合散热器，承压不小于1.0Mpa；供回水温度为
75℃/50℃，接口管径DN15或DN20；产品质量及防腐要求应符合
国家标准或行业标准的要求；外观喷塑要求：
去油脂，磷化处理，
第二代KTL电泳底漆，环氧树脂粉末喷涂，200℃高温烘烤，表面
处理严格按照DIN55900标准执行。
2
安徽擎天环境科技有限公司
凯美
3
青岛适佳楼宇设备有限公司
适佳
三、分集水器（10元/m2）
序号
生产厂家
品牌名称
技术要求
1
开泰制管（苏州）有限公司
开泰
采用黄铜整体锻造，材质为59-1铅黄铜，分集水器上宜配置
安装球阀或截止阀，集水器上安装自力式或动态感温头。
符合
CJ/T251-2007标准，管件承压不得小于1.0MPa。
2
佛山市日丰企业有限公司
日丰
3
安徽擎天环境科技有限公司
瑞好
四、换热器（10元/m2）
序号
生产厂家
品牌名称
技术要求
1
安徽擎天环境科技有限公司
丹佛斯
材质为不锈钢或紫铜；板式汽水换热器板片宜为不锈钢，
常用
密封垫材料可选用三元乙丙胶（EPDM），耐温范围为-25℃-180℃，密封垫接合方式采用胶粘式或卡扣式，亦或采用钎焊板式换热器；
产品质量应符合国家标准或行业标准的要求。
2
山东宏达科技集团有限公司
宏达
3
合肥市泰通机械工程技术有限公司
阿法拉伐
五、其他材料费（70元/m2）：
包含钢管、支架、配套阀门、保温材料、站房通风、
无人值守系统等
六、人工费（（30元/m2）
七、机械费（10元/m2）
八、其他（30元/m2）
九．合计（240元/m2）
2、
合肥供暖市场基本价格体系
费用名称
单价
总价
（万元）
备注
热源配套费（开户费）
90万/吨
2250
按20万平方、25t/h计，热力公司收取
总包费
（二次网及户内施工）
185元/㎡
1850
散热器、管道均采用进口品牌，市场中高端配置价格
支线费（一次管网建设）
/
150
热力公司收取
托管服务费
/
/
可选择物业自营不托管
总计
4250万元
说明
比由热力公司总包共可节省约600万元，但二次网后材料配置均高于热力公司标准，为供暖主流产品。
1、工程总体市场价格
2、合肥供暖市场二次管网至户内配置清单造价
项目名称
分项名称
分项工程造价
（万元）
面积
（万方）
平方米造价
（元）
概算范围
1
换热站房
进口品牌变频全自动换热机组，高低区共2套
225
10
22.50
站房内全部内容
斯派莎克蒸汽减压阀、阿图祖软水处理系统、软水箱、电控柜及相关阀、表组件等安装
30
10
3.00
管道、支架、保温及安装费
15
10
1.50
小计
换热站房
270
10
27.00
3
二次管网（2路）
保温管、安装支架、补偿器等安装
90
10
9.00
从换热站房至每一个门幢前热力入口止。
热力入口内丹麦进口差压控制器及阀表组件安装，4路
40
10
4.00
小计
二次管网
130
10
13.00
4
楼内立管至入户
立管至入户热表前镀锌钢管及保温安装
100
10
10.00
从每一门幢前热力入口（含）至每一户的户内集分水器。
热量表为丹麦名牌、管材为德国原装进口。
杰克龙入户锁闭阀（带测温）、过滤器及阀门管件等安装
15
10
1.50
进口入户平衡阀组安装
30
10
3.00
进口超声波热量表
150
10
15.00
PE-Xa入户主管管材及橡塑外保温安装（管井至户内）
120
10
12.00
全铜一体锻造集分水器（带调节阀）
70
10
7.00
小计
楼内立管至入户
485
10
48.50
5
户内供暖系统（含散热器）
散热器自动恒温阀及回水阀
110
10
11.00
丹麦进口
钢制板式散热器安装（卫生间采用卫浴毛巾架式）
500
10
50.00
德国进口钢制板式散热器卫浴式散热器
PE-Xa1.6管材及橡塑外保温安装（章鱼式安装）
350
10
35.00
德国原装进口管材
小计
户内供暖系统
960
10
96.00
总计
1845
10
184.50
3、热力公司和其他公司报价各项对比分析
1、热源配套费（开户费）
此项费用为热力公司收费的必须项目，正常开户按照90万元/吨蒸汽核算，滨湖项目建设面积10万平米住宅和8万平米写字楼，按照热力公司核算用量为28吨，因此费用为90万*28吨=2520万元。
后优惠3吨费用，实际报价：
90万*25吨=2250万元。
市场其他公司可以协助和热力公司商谈开户费用的优惠政策，市场优惠后价格一般为60-80元/吨,但不能替代热力公司收费，此项费用必须交热力公司。
2、总包费（二次网建设费）
二次网是指地方热交换站与一次网换热后，直接与热用户（一般是户内散热器）连接的热水管道。
是指各用热单位内部各个单体建筑物之间的管道，即从项目地下站房部分至住各个楼房建筑房间内的输送热水的管道）。
二次网是整个供暖系统最为关键、最为重要的部分，整个二次网涵盖了换热部分到户内部分的全部，后期使用效果及质量安全等完全取决于此部分的配置和施工工艺。
二次网建设主要包含以下几个部分：
1）热交换站建设：
包括预埋件敷设、换热设备吊装、设备与工艺管道安装、冲洗、试压、调试、防腐保温等。
2）管井立管系统：
包括采暖和生活用水立管安装、表阀等、敷设、冲洗、试压、调试、防腐保温等。
3）楼道内二次网建设：
管道安装、冲洗、试压、调试、防腐保温等。
4）、户内热力入口供暖系统：
包括户内计量表、过滤器、阀门、散热器、集分水器、入户总管等的安装、调试。
热力公司在此项的报价为230元/㎡，其建设为总包交钥匙工程。
而其他暖通公司的报价为180-190元/㎡，且经过多家了解，其他公司所选用材料主材料均为进口品牌，其质量和性能均高于热力公司所选材料。
且配置的自动化程度越高，系统可靠性、节能性越好，节省后期的运行费用和维护费用。
3、支线费（一次管网费）
此项费用是热力公司收取的配套费用，由我方和附近其他三家单位共同承担。
为热力公司收取的必须项。
4、托管服务费
供热托管运营即是将供热设备等所有全部交给专业的供暖公司来管理，供暖的一切事物都有供暖公司来负责。
合肥热力公司收费标准为60元/㎡，按照实际采暖面积收取。
托管运营的主要内容为主设备维护、保养、检修；分户计量收费；户内维保等。
我单位就本项目完工后应设工程管理部，在专业培训后上岗后可以胜任日常的维护工作，即由物业向热力公司缴纳用热费用，再由物业向用户收取供暖费。
通过近期的市场调研，在系统配置较好的情况下，由物业自行管理，在小区入住率50%以上即可达到收支平衡，在管理好入住率高的情况下可以有一定盈余。
5、其他
热力公司总包住宅内散热器必须配置完善，如我单位只购热力公司热水，工程由自行建设散热器可选配，散热器也可由用户自行配置。
目前合肥集中供暖的小区项目大都以政府机关单位宿舍、国企集资房产等为主，各个小区少部分选择了由热力公司托管和自主管理情况如下：
合肥主要集中供暖小区托管情况
小区名称
主管单位
托管情况
望湖城民航家园
安徽省民航局
热力公司托管
天下锦城
安徽省投资集团
热力公司托管
望湖城地税局宿舍楼
安徽省地税局
不托管、自己管理
望湖城山水东、西苑
安徽省国土资源厅
不托管、自己管理
广电局广视花园
安徽省广电集团
不托管、自己管理
高速滨湖时代广场
高速公路控股集团
不托管、自己管理
报业园小区
安徽省出版集团
其他暖通公司托管
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