大润发购物广场施工管理办法.docx

大润发购物广场施工管理办法.docx

《大润发购物广场施工管理办法.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大润发购物广场施工管理办法.docx（9页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

大润发购物广场施工管理办法

大润发购物广场

施工管理办法

施工人员进场前需阅读以下材料：

1、《施工审批须知》

2、《施工须知》

3、《施工用材须知》

4、《厂家用电容量须知》

施工审批须知

厂家进场装修前，应填写施工审批表、施工材料审批表和电气安全责任保证书。

内容包括：

1、专柜营业面积

2、总用电量

3、进场施工人员数量。

4、工程图纸，包括柜台布局、电气线路、负荷分配、灯位图、灯具的型号（包括品牌、功率、色温）及数量，线缆、开关的品牌及规格。

施工须知

一、进场施工程序

1、进场前施工方负责人须先填写施工审批表和施工材料审批表。

2、携带施工人员身份证办理施工证。

3、出示施工人员的相关资质证明。

4、提供申请单位联系人及装修单位负责人姓名，联系电话。

二、施工人员的进出管理

1、施工人员进出施工现场必须佩戴施工证。

2、施工证由安保科办理，办证时需提供办证人身份证复印件，每证15元。

（押金完工验收合格，由商城签字认可后退还10元）

3、办理施工证时需签定《安全消防协议》，交施工保证金2000元，完工后与施工证押金一起退还。

4、施工工具及相关材料需列出明细交安保科备案，以便施工完后出场备查。

三、施工现场管理

1、原则：

施工单位必须做到“安全施工，文明施工”。

2、施工现场建筑装修垃圾应在指定位置堆放并且要及时清理外运，施工用材应码放整齐。

3、每个施工现场需指定一个安全负责人，由安保科备案，负责施工安全。

4、用火施工时，需办理动火证，清理现场可燃物，配备消防器材，做好安全防范措施后，才能动火作业。

5、施工现场“严禁吸烟”，违者扣除施工保证金500元。

6、施工时必须注意做好物业设施的防护。

如：

消防栓、感烟、广播、水幕、供电、供水设施，天花吊顶、防火卷帘等。

若需动用物业设施，需经商城报物业部，由专业人员现场查看论证，允许后方可进行施工，对未经允许动用或损坏其设施的，处100—500元的罚款，并按要求整改。

7、使用电梯运输施工用材，重量不能超出其载重量1吨，超重者将停止运输，因超重或其他原因致使电梯损坏的，责令其给予维修，并扣除200—500元的施工保证金。

8、施工注意做好地面磁砖、地板和墙面的保护，若损坏或污染，将限期给予整修，并扣除50—300元施工保证金。

9、施工要注意节水、节电，做到节能降耗。

各施工单位的施工用电应自备配电箱以及施工用电缆，配电箱开关应具备漏电保护功能。

施工用电必须接到物业部专业人员指定位置。

四、施工人员卫生管理

为树立济宁银座购物广场有限责任公司良好的企业形象，维护公司的物业设施，保证办公区有一个良好的办公环境，施工人员须自觉遵守以下规定：

1、施工单位要加强施工人员管理和卫生保洁的教育。

2、施工人员严禁使用办公区扶梯搬动货物。

维护轿厢内的卫生，不准乱刻乱画。

3、施工人员施工前要对通道地毯做好防护。

施工工具要采取措施，严禁金属、石材等硬物直接接触地面，避免对地面造成损坏。

4、施工人员使用办公区卫生间要做到：

①小便入池。

②大便后用水冲刷。

③请使用卫生纸，禁止使用报纸等硬性质地的纸品。

④废纸入筐，禁止将废纸投放到大便池内。

5、严禁在开水间及卫生间洗头、洗澡、洗衣物等，严禁将水洒落在地面上，严禁随地大小便。

6、对违反以上规定者给于相应处罚。

五、厂方送货人员管理

为保证正常的营业秩序，为顾客提供一个井然有序的购物环境，特对厂方送货人员的行为规范如下：

1、运送商品时，不准直接在地面上拖、拉、拽商品，以免损坏地面饰材的表面。

2、商品运至营业现场后不准乱堆、乱放，必须放至指定位置码放整齐。

3、对于上货后产生的纸箱、垃圾不能乱丢、乱放，要集中清理至指定区域。

以上规定请自觉遵守，共同维护营业秩序；违者给予50—100元的处罚。

六、施工及验收管理

（一）施工电源及工具管理

１、施工电源必须由相关物业人员指定引出位置，且要配备配电箱接在独立的开关上，不允许从灯箱、光带、格栅、筒灯以及地插上取电源。

２、施工用的电动工具外壳必须可靠接地，电源必须采用单相三线制或三相五线制，电源线必须使用橡胶护套软电缆。

３、功率在500W以下的电动工具可选用三极插头插接，功率在500W以上的电动工具必须压接在漏电开关上。

凡是未按照以上要求，出现的安全责任事故，由施工方全权负责。

（二）开关箱、开关和电线的选用：

1、专柜用电量小于2KW时，应选用单相三线制电源，电源线应使用BV2.5平方电线，总开关应选用梅兰日蓝DPN16A/1P+N漏电开关，开关箱可选用PZ30-2型。

2、专柜的用电量不大于2.5KW时，应选用单相三线制电源，电源线应使用BV4平方电线，总开关应选用梅兰日蓝DPN20A/1P+N漏电开关，开关箱可选用PZ30-4型。

3、专柜的用电量大于2.5KW小于5KW时，应选用三相五线制电源，电源线应使用4*BV2.5+1*BV1.5平方电线，总开关应选用梅兰日蓝C45N16A/4P漏电开关，或西门子16A/4P漏电开关，开关箱可选用PZ30-8型或PZ30-12型。

4、专柜的用电量大于5KW小于10KW时，应选用三相五线制电源，电源线应使用4*BV4+1*BV2.5平方电线，总开关应选用梅兰日蓝C45N25A/4P漏电开关，或西门子25A/4P漏电开关，开关箱可选用PZ30-8型或PZ30-12型。

5、专柜的用电量大于10KW需单独申请。

服装商场经营服装的专柜，总用电量的计算方法应为：

灯具总功率+蒸汽烫斗功率（1500W），并装设专用插座。

（三）线路敷设及灯具安装

１、专柜的电源应由商城物业人员指定引出位置，并由其负责验收;不允许从天花照明（格栅灯、筒灯或光带）、灯箱电源引出。

专柜配电箱只允许引入一个回路的电源（单相三线制或三相五线制）。

２、开关箱应安装在坚固的墙面上,底边距离地面应为1.4米,开关箱前面的空间要便于检修,不能有遮挡物,不能在开关箱周围1米范围内堆放可燃物。

３、电线接头的制作：

电线接头连接要按规范制作，用黑胶布做好绝缘，特殊环境下要烫锡并使用自粘胶带，220v电线做头处禁止使用接线端子。

电线有接头处必须加接线盒，加盖板。

４、软管长度不允许超过2M，不允许有断股和接头，金属软管与铁接线盒连接应使用软管接头，铁接线盒加铁盖板。

走线长度超过2M，应使用阻燃PVC管，PVC管与接线盒的连接应使用锁母和接头，PVC管与锁母、接头的连接要用PVC胶粘接。

金属软管固定在墙面上必须用金属管卡，PVC管固定在墙面上必须用PVC管卡。

柜台、货架、灯箱内的电线必须穿黄蜡管或PVC阻燃线槽，吊顶内走线必须穿金属软管或阻燃PVC管。

５、柜台、灯箱内安装的灯具、变压器、镇流器、开关等要便于维修，靠墙放置的柜台、灯箱从前面要便于打开。

６、金属材料制造的柜台、货架、灯箱，金属外壳部分必须做接地线可靠接地，几组柜台、货架、灯箱连接在一起安装时必须跨接接地线，接地线要用螺丝与金属部分可靠连接。

７、日光灯具安装：

成套日光灯具安装应用螺丝固定，严禁使用简易安装的灯具；镇流器应加石棉垫，灯脚导线要全部穿黄蜡管或加装PVC阻燃护线槽，灯脚导线要做到横平竖直。

８、射灯、导轨、变压器安装：

变压器与射灯的间距不应小于200MM，变压器与变压器的间距应大于25MM。

嵌入式射灯变压器安装在封闭的灯箱或柜台内使用的，不能将变压器固定，要便于维修时从射灯孔取出更换，木制材料做的射灯孔必须刷三遍放火涂料，厚度不应小于2MM，导轨安装在石膏板或矿棉板吊顶上，应在石膏板或矿棉板吊顶上用木板加固，不允许捆绑或直接安装在吊顶上。

每米导轨安装射灯数量不超过三套。

60W电子变压器可连接三只20W的射灯。

９、金卤灯安装：

应将镇流器固定在支架上，灯架安装应在钢卡两端用木板条加固，玻璃保护罩不能有破损。

10、节能灯安装灯管长度不允许长过筒灯罩。

（四）货柜及品牌装修

１、所有木制柜台、货架、灯箱必须刷三遍防火涂料，粉刷要均匀，厚度不应小于2MM。

木制隔断墙、框架、吊顶、支撑木方、内侧板面必须刷三遍防火涂料。

２、吊装灯箱安装：

应在灯箱上加装吊筋，固定在楼板上。

灯箱不能做成全封闭的，要便于验收和维修时打开，并开散热孔散热，散热孔的直径不得小于20MM，每平方米不少于12个孔，孔间距不得大于100MM。

３、烟感探头、双监、监控器、卷帘门开关、风口、消防箱、喷淋管、水管、喷淋头、开关箱、桥架、电缆、电线管等设施，未经物业部同意，严禁拆除、移位。

４、吊装灯箱及门楣需使用直径不小于4mm的吊筋，如有光带，须距光带边沿400mm以外安装。

５、吊楣或货柜用电源自吊顶引入时，应外套25mm不锈钢管。

６、电线沿地面敷设时，需压不锈钢护线槽。

7、吊顶内施工，需经物业部同意，填写《吊顶内施工申请表》，如造成吊顶损坏，按吊顶的实际施工及材料费100元/平方米，从施工保证金中扣除。

（五）验收、送电

1、专柜装修完毕，申请单位会同物业部、业务部和施工单位根据竣工图纸，按照《电气装置安装工程施工及验收规范》[GB（50257-50259）--96]进行验收。

验收时，物业部负责对消防通道、消防栓、灭火器和监控设备、装饰材料安全质量、电气线路、灯具及消防设施进行验收；申请单位负责对装饰材料、货柜、货架等改造装修质量进行验收。

验收合格的，填写《工程改造验收（复验）表》,由物业部专业技术人员送电试运行。

2、专柜装修验收不合格，由物业部向申请单位发出《工程改造整改通知书》，责令限期整改。

专柜装修未验收或验收不合格的不予送电运行。

3、申请单位收到《工程改造整改通知书》，无异议又拒不整改的，不予送电，并给予通报批评，造成损失的，按有关规定处罚。

4、验收合格后，各专柜需填写《安全保证责任书》，方能退还施工保证金。

（六）保修要求

1、专柜由施工单位保修6个月，保修期满后，可由专柜提供维修材料，由物业部负责维修。

为了及时维修，各专柜装修完后请留好维修备件。

2、保修期内，3日未修复的或保修期满专柜未提供材料的，物业部将对故障部位进行停电或由专柜同意后进行有偿维修。

（七）、地面改造

1、瓷砖铺设标高应以通道高度为基准，水泥沙浆配比要合理，空鼓率应小于3%。

2、木地板、复合地板铺设要平整，地板压条必须选用优质产品，固定螺钉间距应小于1米。

3、地面保修期为1年，保修期内需我方维修的，所需维修费用由所属商场确认后报财务部给予扣除。

（八）、附则

本办法中未涉及的其它技术问题，申请单位和施工单位应与物业部、业务部协商，并按国家有关规定执行。

（九）、未尽事宜，可按有关规定协商解决。

施工用材须知

一、货柜材料

１、货柜材料（含吊楣）应为难燃材料或按消防规范要求涂刷防火涂料。

２、各种装修板材要使用环保材料，减少甲醛含量。

３、材料燃烧后不应释放有毒气体。

４、柜台内所用玻璃应为钢化玻璃。

二、电气材料

（一）灯具

1、灯具品牌要求：

商场只可以使用“飞利浦”、“雷士”、“松下”、“欧司朗”、“GE”、“三雄极光”品牌的灯具、光源及镇流器，并附有“3C”认证书。

2、灯具光源色温要求：

楼层

色温

FB1

3800－4000k

F1-F4

3000K

F5

3800-4000K

3、日光灯：

镇流器使用“飞利浦EB-E136TLD230非预热型”电子镇流器，18W、36W的日光灯架宜使用“飞利浦”原装灯架。

30W日光灯架可选用仿制“飞利浦”灯架，禁止使用电感镇流器，灯脚必须使用旋转式，不允许使用弹簧按压式。

4、射灯、导轨及变压器：

灯杯使用“飞利浦”、“欧司朗”、“雷士”牌。

变压器使用“飞利浦”、“雷士”牌。

导轨使用“雷士”牌。

导轨式射灯应使用“雷士”牌成套灯具。

灯杯嵌入式安装在木制框架上，必须使用12V/20W的射灯。

灯杯嵌入式安装在金属框架上或导轨式安装使用时，可选用12V/35W或12V/50W的射灯。

变压器必须使用“飞利浦”、“雷士”20W—60W电子变压器。

60W电子变压器最多可连接三只20W的射灯。

5、金卤灯：

使用“飞利浦”、“欧司朗”、“雷士”牌，每只功率最大不允许超过70W。

将镇流器固定在支架上，灯架安装应在钢卡两端用木板条加固，玻璃保护罩不能有破损。

6、镁胆灯：

单头不超过12V/50W。

7、T4.T5灯具可选用“飞利浦”、“雷士”、“三雄极光”品牌。

5、筒灯（单管或双管）：

使用“飞利浦”牌，18W电感镇流器必须并联加装“飞利浦2μF”电容。

6、节能灯管：

使用“飞利浦”、“欧司朗”牌，单管不超过18W。

（二）电线应使用国标BV2.5MM2以上规格，严禁使用非国标产品。

黄色、绿色、红色为相线，兰色为零线，黄绿双色线为接地线。

（三）开关应使用梅兰日兰、西门子、正泰等国优品牌，总开关必须为漏电保护开关，分开关为DPN/1P+N系列。

（四）插座应使用“奇胜”、“鸿雁”、“TCL”等国优品牌五孔插座。

（五）开关箱应使用PZ30系列。

（六）PVC管应使用阻燃PVC管，吊顶上的管线需固定在吊筋上。

（七）接线盒应使用暗装86H50型铁接线盒、PVC接线盒，明装的面板开关、插座应使用明装PVC接线盒。