商业广场商城租户装修管理手册.docx
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商业广场商城租户装修管理手册
租户装修管理手册
目录
1.装修流程表......................................................................2
2.装修申请应提交的资料清单...............................................3
3.装修费用表.........................................................................4
4.装修图纸清单.....................................................................5
5.出入证办理.........................................................................6
6.装修材料要求.......................................................................7
7.施工人员管理规定.............................................................8
8.装修处罚.............................................................................9
附件：
9.装修申请表....................................................................11
10.装修施工人员出入证申请表..........................................12
11.施工许可证......................................................................13
12.临时动火作业许可证....................................................14
13.商铺场地及设施设备移交表...........................................15
文件：
14.消防安全责任书...............................................................16
15.保险承若书.......................................................................19
16.安全承若书.......................................................................20
17.租户二次装修图纸审核.................................................21
装修流程
发放《装修手册》及相关资料
装修申请应提交的资料清单
租户的装修，须于装修开工前七个工作日向商管公司提出书面申请，并填写装修申请资料。
如有必要，租户将被邀请与商管公司有关工程技术人员进行磋商。
序号
文件
签署方/提供方
签字/盖章
份数
1
《商管单元交付通知书》
业主方、租户
盖公章
1
2
《装饰装修申报登记表》
租户、装修公司
签字+
盖公章
1
3
装修施工人员资料（含装修施工人员身份证复印件1份及一寸免冠照片3张）
装修公司
盖公章
1
4
保险证明（保单原件和保险金发票复印件保险标准见2.1.2项）
装修公司
复印件
盖公章
1
5
《装修承诺书》
租户、装修公司
签字+
盖公章
1
6
《装饰装修施工管理及安全生产责任书》
租户、装修公司、商管公司
签字+
盖公章
3
7
装修公司资料（包括但不限于：
营业执照复印件、资质证书复印件、专项设计证书复印件、法人代表证明书、法人委托书及身份证复印件、委托人身份证原件及复印件、专业技术人员资格证和操作证原件及复印件）
租户、装修公司
签字+
盖公章
1
8
装修图纸（纸质版、电子版、材料样板），图纸清单请见3.1表格
装修公司
盖公章
全套
9
装修费用（各项缴费凭证）
租户
盖公章
1
10
相关政府部门同意进行装修工程批复文件
租户
盖公章
全套
备注：
涉及承重墙体拆改或使用结构变动的，还需提供区房管局核发的《房屋结构安全批准书》，非承重墙体拆改需提供施工平面图。
缴纳装修相关费用
品牌：
铺位号：
面积：
商家姓名:
商家电话：
负责人电话:
序号
收费项目
收费标准
费用（元）
1
装修押金（注[1]）
100m2及以下收取3000元/户
101m2-300m2收取5000元/户
301m2-1000m2收取10000元/户
1001m2及以上收取20000元/户
2
装修管理费
筹备期：
200m2及以下收取10元/m2
201-500m2收取8元/m2
501m2及以上，收取6元/m2
该笔费用按租赁面积一次性收取；
营运期：
0.5元/m2/天，按天计费。
3
装修期电费
+水费
100m2及以下收取500元/户
101m2-300m2收取1000元/户
301m2-500m2收取1500元/户
501m2-800m2收取2500元/户
该笔费用按租赁面积一次性收取；
800m2以上商家自行安装水电表；（电费为1.2元/kwh、水费为5.4元/m3）。
4
装修建渣清运费（注[2]）
12.00元/m2,按租赁面积一次性收取
5
消防、空调改造泄水费
500元/次，在进行消防/空调改造前一次性缴纳
6
施工人员出入证
押金：
50元/张，凭押金收据退还，
工本费：
10元/个（工本费不予退还），遗失、补办重新缴纳费用
7
灭火器购买
按每100平米2具ABC（4KG）干粉灭火器的标准自行配备,不足50平米按照50平米计算，要求配备1具
8
合计
大写：
拾万仟佰拾元
注1
装修单位在装修期间未有损坏公众设施或随处弃置废料，并在装修工程均已通过经业主、商管公司及相关政府职能部门等验收合格后，从商管公司确认的装修工程验收合格起满2个月无息退还所有押金。
在装修期间，装修单位及所属施工人员违反本手册及商管公司所制定的装修相关管理规定，且在商管公司发出《装饰装修违约整改通知书》后拒不整改的，商管公司有权不退还装修押金。
注2
遵义.时代天街任何公众地方绝不容许堆放任何垃圾/废料，各租户或装修单位应在规定的时间段自行将当日产生的建筑垃圾/废料等在室内打包袋装后，通过商管公司指定的路线及运载电梯（货梯）运送到建筑垃圾临时收集站，将由商管公司统一清运。
负责人签字
商管领导签字
（以上收费标准如有调整，以商管公司发出的最新文件为准。
）
遵义环球商机商业经营管理有限公司
年月日
经手人：
收据号：
装修图纸清单
服饰及生活配套商户需要提供的清单
1、设计说明
2、施工材料明细表
3、店铺全景彩色效果图（含橱窗）全景一张，局部三份
4、门头设计方案及彩色效果图
5、装修总平面图（含天花平面图）
6、装修立面图
7、配电箱系统图
8、电气总平面图（含隐蔽工程图）
9、照明平面图（应急照明平面布置图:
须注明应急灯型号及数量）
10、动力平面图（插座）
11、工程进度计划表
12、消防改造平面图，喷淋、消火栓、喷淋改造位置图；
餐饮商户及特种行业除提供以上图纸外，还需要补充以下的图纸：
1、厨房灶具、设备平面布置图，每小时总用气量及每台设备耗气量
2、排油烟风管、油烟净化器、送风机等安装位置、方式、电源接驳图
3、给排水平面图，包括厨房隔油池安装施工方式
4、空调风口位置图
注：
提交一式叁份比例为1：
50或1：
100全套A3装修图纸（2份纸质、1份电子文档）
建议：
在专业设计单位或装修承包单位出具的图纸及装修方案，未经商管公司审核通过前，建议租户与装修单位暂不签订该项目的装修施工合同，避免因图纸或装修方案未通过审核造
成合同纠纷。
施工人员出入证管理
装修施工人员必须办理施工人员出入证后方可进场施工。
办理施工人员出入证需准备下述材料：
序号
文件
签署方/提供方
签字/盖章
份数
用途
备注
1
《装修施工许可证》
商管公司
/
1份
上述材料准备好后，提交商管公司审核。
租户携带原件
2
建工团意外险保险单（含被保险人名单）
保险公司
保单复印件
1份
1.投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于20万元。
2.亦可办理其他人身伤害险种。
3.未投保人员不予办理出入证。
3
装修施工人员出入证申请表
装修公司
身份证复印件盖公章
1份
/
4
施工人员1寸照片
装修公司
/
3张
1张粘贴在照片备查单上，1张交给出入证办理人员。
5
施工人员身份证原件及复印件
装修公司
加盖公章
1份
粘贴在照片备查单上后，加盖公章。
装饰材料要求
所有装饰装修材料必须采用符合国家有关消防及环保规定之材料，若因不采用上述材料而造成怠工或返工，商管公司概不负责。
地上装修部分
顶棚
墙面
地面
隔断
固定家具
窗帘
其他装饰材料
单层建筑面积大于 3000平方米，总建筑面积大于等于 9000平方米
A
B1
A
A
B1
B1
B2
地下装修部分
顶棚
墙面
地面
隔断
固定家具
窗帘
其他装饰材料
地下商业区域宜采用A级材料，且不应低于表中规定
A
B1
A
A
B1
B1
B2
施工人员管理规定
商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、制造扰乱（如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰）；
施工现场严禁住宿；
严禁施工人员贩卖物品；
不得携带危险性物品及易燃易爆物品；
施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐；我公司将指定施工人员可使用的厕所；
严禁在营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆；
严禁在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物；
未经我公司允许严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用；
严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；
施工人员凭证出入施工现场；
严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到商管部申请《动火证》；
严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由我公司商管部所提供的动火证
遵义环球商机商业经营管理有限公司
二〇一六年十月二十日
罚款
凡承租遵义.时代天街的商户或个人和承接本广场步行街商铺装修的施工单位及其所属施工人员（包括总包、分包施工单位）承诺自觉遵守遵义.时代天街商业管理有限公司制定的《装修手册》及其它有关制度，在施工过程中出现的各种违规现象，如有违反下列内容自愿接受贵公司的处罚，处罚包括：
一般违规（一级）、较严重违规（二级）、严重违规（三级）、特别严重违规（四级），装修方在接受处罚后应及时到我公司工程部签字，到财务部交费，未能及时交费的，我公司将有权从装修保证金中扣除。
施工单位人员违规行为处罚细则
一级违规行为
处以100元人民币罚款/人次
△不佩带施工出入证、现场不张贴或未按要求张贴施工许可证的
△非正常使用公用设施，造成设备不能正常使用的
△施工现场敞胸、光背、赤足的
△在广场内大声喧哗，在非施工区域无故停留
△使用非指定的卫生间
△破坏公共区域卫生
△不在工作时间在施工区域闲逛
△运输物料造成遗洒
二级违规行为
处以500元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）
△施工垃圾及施工材料未在卸货区堆放而放在施工现场
△施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾点
△随地大小便、聚众赌博
△未经许可在广场内留宿、做饭
△损坏公共设备、设施
△未办理施工出入证、使用假证、使用他人证件
△承建多处装修只办一次出入证的
△从楼上或从下水道抛弃废弃物品
△更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层
△当日施工结束后，未关闭总电源或照明电源
△不服从商管公司各级管理人员的管理
三级违规行为
处以1000元人民币罚款/人次
（不包括赔偿费）
△各工种（电工、焊工）未按要求持证上岗作业
△使用不合格电动工具、使用老化、破损、裸露电源线
△电源线不使用接头，直接插入电源插座
△不按规定时间使用有噪音工具及进行有异味工种作业
△未按规定堆放装修材料、装修垃圾
△违反环境保护条款
△未经许可进行明火作业
△未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器
△故意损坏公共设施、设备
△未遵守重点工种防火要求
△在申请装修区域外张贴广告宣传品
△未经书面许可更改商铺内空调、消防等设施
△现场吸烟（包括现场发现烟蒂），按每烟蒂处罚
四级违规行为
处以5000元人民币罚款/人次
（不包括赔偿费）
△施工单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给其它业主或本商业广场造成经济损失、不良影响和严重后果
△施工单位违反有关规定造成广场消防系统、保安技防系统故障、停用、瘫痪的
△施工单位出现三次以上（含三次）三级违规行为，即第三次出现三级违规行为，罚款额度为5000元人民币
凡出现上述违规行为，商管公司将出具“处罚通知单”，由违规责任人和其所属施工单位签字后，商管公司将直接从“装修保证金”中扣除。
并有权继续追索其不足部分。
附件
（一）：
附件
（二）：
附件（三）：
附件（四）：
临时动火作业许可证（存根）
序号：
动火部门
动火部位
动火时间
动火理由
动火方式
动火人
监护人
动火部门负责人
责任人
动火作业安全措施
审批人
年月日
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
临时动火作业许可证
序号：
动火部门
动火部位
动火时间
动火理由
动火方式
动火人
监护人
动火部门负责人
责任人
动火作业安全措施
审批人
年月日
附件（五）：
商铺场地及设施设备移交表
项目名称：
遵义.时代天街日期：
NO:
商铺名称
商铺号
业主/联系电话
项目
移交情况（完成情况）
计划完成时间
结构、土建
建渣清理
强电
弱电
空调、排油烟
给排水
综合布线
装饰（入户玻璃等）
其它（临水/临电等）
消防系统
消防广播
消防喷淋
烟感
报警按钮
报警电话
消火栓
应急照明
安全出口
商家签字：
日期：
商管工程部签字：
日期：
商管营运部签字：
日期：
项目工程部签字：
日期：
消防安全责任书
甲方：
遵义环球商机商业经营管理有限公司
乙方：
为创建一个良好的购物环境，加强遵义.时代天街的消防安全管理，中华人民共和国公安部令第61号《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》及《遵义市消防安全责任制实施办法》的规定精神，甲方与乙方订立本消防安全责任书。
乙方指遵义.时代天街各商铺（商场）的租赁（使用）单位。
一、甲方责任
1、贯彻执行国家、省、市有关消防法规，掌握购物广场的消防安全情况。
负责消防车通道、疏散设施和其他建筑消防设施的管理，配备必要的灭火器材并组织维修保养。
2、为遵义.时代天街的消防安全提供必要的经费和组织保障。
3、与乙方签定消防安全责任书，制定实施符合消防法律法规格要求的消防安全制度和保障消防安全的操作规程。
4、根据消防法规的规定，建立、组织、管理志愿消防队。
5、组织遵义.时代天街的防火巡查和检查，督促落实火灾隐患整改措施，及时处理涉及消防安全的有关问题。
6、办理《动火作业许可证》的审批、签发和现场检查。
7、组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，定期组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。
8、紧急情况下，甲方有权在事先不告知的情况下，直接进入乙方承租区域内进行消防检查及情况处置，因此给乙方带来损失和影响，甲方无需赔偿。
二、乙方责任
1、乙方必须严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，服从甲方的消防安全管理。
2、乙方应确定本单位的专职或兼职的消防安全管理人员，落实消防安全责任，开展消防安全管理工作，派员参加甲方组织的志愿消防队。
3、甲方在乙方责任区内配置的灭火器材和消防设施，由乙方负责监护，未经甲方许可乙方不得损坏、遮挡、圈占和随意移动位置或挪做他用。
不得占用、堵塞消防通道，在防火卷帘门下不得放置任何物品，影响使用。
4、乙方商铺内经营指甲油、摩丝、纸品类、丁烷气等易燃危险商品时，应控制在两日的销售量以内，同时采取必要安全措施，经营其他危险物品时，应报经甲方批准。
5、乙方如需动火作业，必须报甲方批准，办理《动火作业许可证》，并采取相应防火措施后方可实施。
在遵义.时代天街营业期间严禁动用明火。
6、乙方在班前班后，应仔细检查责任区域的消防安全情况，落实安全措施。
乙方禁止在店铺内喷淋头上挂拉任何物品。
7、乙方装修施工应遵守甲方的《装修管理规定》，并报商管管理部门和消防部门批准后方可实施，配备符合要求的灭火器材，工程施工现场的消防安全由乙方负责落实，甲方有权监管。
8、乙方在商铺装修与日常管理中应满足的消防要求：
（1）仓库：
安装防爆灯具，安装铁质货架，配备灭火器，照明开关应设置在门外，若仓库为独立空间，应安装有感烟报警器（吸顶安装）和自动喷淋，仓库内要有明显的禁止烟火标识；
（2）厨房：
安装防爆灯具、排油烟罩挡火板和一级运水烟罩式油烟净化设备，配备2具以上灭火器，排油烟罩每周至少清洗一次，油烟净化设备每季度至少清洗一次，管道至少每年清洗一次，达到表面无油渍、油烟净化设备和管道内内无明显油迹；（3）无吊顶的喷淋应安装集热盘，感烟报警器应吸顶安装，感烟报警器和喷淋都必须保持原有颜色（不能涂色）。
（4）配置4kg的ABC型干粉灭火器材：
营业区每50平方至少应配置1具灭火器（独立商铺不足50平方应配置2具灭火器），仓库至少配置1具灭火器，厨房至少配置2具灭火器，所有灭火器均要配置灭火器箱。
9、乙方举办促销、焰火集会、灯会等其他有火灾危险的大型活动时，应当在合同中明确当事各方的消防安全责任，并经甲方审核报消防部门、公安部门批准后方可实施。
10、参加甲方组织的消防安全培训和消防演练，并组织实施员工岗前和定期的消防培训，确保所有员工懂得初起火灾扑救和疏散的基本知识、防火常识。
11、乙方在日常使用过程中，禁止在店铺内私拉乱接电线，禁止在仓库内使用各种电器及办公、住宿；禁止一排多插接线和裸露线头的现象。
三、其他
1、本消防安全责任书从签定之日起生效，责任书一式二份，甲、乙双方各执壹份。
2、责任书双方共同遵守执行，未尽事宜，双方协商解决。
3、本责任书每年签订一次。
甲方代表：
乙方代表：
年月日年月日
保险承诺书
现有遵义.时代天街商户
需对进行二次装修，承诺聘请的装修公司在装修时购买二次装修期间（年月日至年月日）的建筑工程一切险及公众责任险，并保证如因该单元的二次装修而造成遵义.时代天街的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任由商户和装修公司共同承担。
商户：
（盖章）装修公司：
（盖章）
代表人：
代表人：
日期：
日期：
安全承诺书
致：
遵义环球商机商业经营管理有限公司
由：
本公司现已承接遵义.时代天街内楼号之室内二次装饰工程。
工程期间，本公司严格执行贵管理部门所制定的各项规章制度，具体承诺如下：
一、我方在施工期内对施工区域内的防火及治安防范负全责，并指派专人负责此项工作。
二、我施工单位在施工前须到贵管理部门填妥施工临时用电表及动用明火申请单，并严格遵守动火指引的各项要求。
三、我施工单位在施工前须将技术施工人员的有效操作证，如电工、焊工等证书复印件交于贵管理部门备案。
四、我施工方严格执行消防支队、质监站及有关政府部门对商业广场内二次装饰的各项规定，根据有关要求，备齐所有资料向消防支队、市质监总站办理完申报手续后方可开工。
五、我方将严格管理属下员工，在施工期间做好各项安全措施，确保施工安全，包括使用电源插座中绝缘地线时的安全，临时布线应适当架离地板并于施工结束时拆除，使用符合要求的配电箱、急救包及灭火器,随时备用。
我施工现场不准吸烟、喝酒，不准打架、闹事、赌博等违法之事发生。
当天施工结束，必须有指定人员清理现场，以防遗留火种，确保现场的消防及治安安全。
由于我方的责任发生火灾或其它安全事件，我方负全责，并赔偿给遵义.时代天街及其它租户造成的一切损失，并承担法律责任。
装修公司（盖章）：
租户（盖章）：
施工负责人（盖章）：
法人代表签名：
年月日 年月日
遵义时代天街
租户二次装修图纸资料商管工程审核
租户单位／姓名
装修楼层区域/面积
收图日期
审图日期
呈批情况
第1次呈批
收图明细
租户向商管公司提交以下装修申请行政文件及图则，并交纳装修费用。
以下“√”为收到，“×”为欠缺，“○”不需要
A行政文件
1）《装饰装修申报登记表》及装修工人资料
2）保险证明（保单原件和保险金发票复印件）
3）《装修承诺书》、《装饰装修施工管理及安全生产责任书》
4）装修公司资料（盖公章）:
营业执照复印件
资质证书复印件
专项设计证书复印件
法人代表证明书及身份证复印件
法人委托书及委托人身份证原件、复印件（如有委托）
专业技术人员资格证和操作证原件及复印件
B图则（2套纸质A3版本图纸及1套电子版本图纸（CAD）
1）装修设计说明
2）施工材料明细表
3）店铺全景彩色效果图（含橱窗）
4）门头设计方案及彩色效果图（参考）
5）装修总平面图（含天花平面图）
6、店铺门立面图/效果图/接点图（至少有从外看店面及表达室内装修效果两个视角，最好同时提供租户现有的橱窗标志照片，供业主方审核）
7、配电系统
升级会员 