河北省沧州市吴桥卓成天下项目棚户区改造建设合作框架协议书.docx

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河北省沧州市吴桥卓成天下项目棚户区改造建设合作框架协议书

河北省沧州市吴桥卓城天下项目

棚户区改造建设合作框架协议书

甲方：

乙方：

签订日期：

2016年月日

沧州市吴桥县立新村棚户区改造项目卓城天下建设合作框架协议书

甲方：

乙方:

鉴于：

卓城集团是河北省知名的大型股份制企业，承担着国家非物质文化遗产挖掘传承与棚户区改造项目开发有机结合的任务。

甲方属卓城集团有限公司领导下的房地产开发有限公司，负责河北沧州市吴桥县立新村棚户区改造项目的土地开发和经营管理工作。

通过前期考察了解吴桥县立新村棚户区改造项目，经协商一致，甲方与乙方愿意就吴桥县立新村棚户区改造项目建设施工合同、相关事宜达成以下协议：

1、项目概况

本次合作的吴桥县立新村棚户区改造项目一期工程，具体情况如下：

住宅11栋地上18层地下2层住宅、底商及沿街商业，车库地下一层，建筑面积为19.9万m2，1栋18层酒店及商业综合体，建筑面积为5.7万m2。

该项目总投资约为14.5亿元,其中建安投资约为10.5亿元。

该项目目前已通过规划会审查,村民拆迁协议已签署完毕,正在拆迁。

二、工程施工要点

1、承包人自行施工的工程：

按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体内容如下：

（1）建筑工程：

基础工程（土方、护坡、地基处理除外，含褥垫层）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手）、外墙饰面工程（含干挂石材）、阳台栏杆工程、门窗及安装工程、金属结构工程等。

（2）安装工程：

室内给排水、防雷、室内电气工程、供热系统、、室内通风工程（消防通风除外）、弱电工程（预埋管盒穿铁丝含消防工程预留预埋）等工程。

各专业具体分为分界协商后详细列项。

2、发包人直接发包的专业工程：

土方、地基处理、基坑支护、电梯设备及安装、消防工程（除预留预埋总包负责外）、外网工程（小区院内燃气管道及设备、给水排水外管网、室外高低压电力电缆管网、小区智能化系统、宽带网电话系统、有线电视、景观照明工程、永久供电设备及安装、园林绿化工程、小区供热设备及安装工程等），由发包人与专业工程承包人签订施工合同、承包人须全面配合。

3、合同价格

（1）计价方法：

①以18层住宅为例，按2008年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》、2008年《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》、2008年《全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额》、2008年《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准》，取费类别：

二类。

定额人工单价按冀建质〔2012〕195号文调整人工单价。

②除本协议中约定由甲方认质认价的主要材料外，其余主材按沧州市工程造价部门发布吴桥县的施工期《造价信息》中材料价格下浮5%计算。

钢筋、商品砼按双方协商的市场价做为暂定价计入预算，价格在正负5%之内不做调整，价格超过正负5%调整超过部分；门窗、地暖，地下室门按双方协商的市场价做为暂定价（包工包料包费用含税价）计入预算，结算是据实调整。

③其他辅材执行2008年河北省消耗定额材料价格，不作调整。

④合同期内如遇国家或省、市及县的各项政策性调整，不做调整。

⑤甲方直接发包或指定分包的项目（须乙方配合的项目），乙方按各发包或分包项目总造价的2%收取总包管理费（不含设备费）。

（2）设计变更、现场工程签证计价方法：

①合同签订后，如因发包人原因导致设计变更、现场工程签证造成工程费用发生变化的，分部分项工程单项费用在2000元之内的，不计算，超出2000元的按照与合同价相符并经甲方审定后的合同预算中相同相似项目执行，合同预算中没有的按照2008河北省定额双方协商解决。

签证的零星机械台班的单价按照2008年《河北省建设工程施工机械台班单价》执行，结算时仅计取税金，不计取其他任何费用，如企业管理费、利润、规费等。

零星签证工日单价壮工按120元/工日，技工按150元/工日执行，结算时仅计取税金，不计取任何其他费用，如企业管理费、利润、规费等。

（3）关于建筑面积计算的约定：

执行建设部的最新建筑面积计算规则。

4、工程款的支付（以18层住宅为例）

（1）项目预付款（无）

（2）项目进度工程款支付

棚户区一期改造项目在工程实施过程中，甲方分标段按乙方完成月进度或节点工程形象进度并经甲方、监理方审核确认后按已完工程量产值的75%支付工程进度款，付款节点（以单栋建筑为准）为正负零、六层、十二层、十八层（含楼梯间、机房、水箱间）、二次结构、装饰装修、水电暖安装；乙方完成合同约定内容完工交验后支付至85%。

乙方提交竣工决算资料后甲方确保在60天内完成竣工决算审核后支付至95%。

决算额的5%做为质保金，竣工验收合格满2年后7个工作日内无息返还除防水相对应质保金外的所有质保金，防水质保金在竣工验收合格满5年后7个工作日内无息返还。

3、本工程为跨年度工程，如工程未达到工程形象进度付款条件，甲乙双方协商支付工程未达到工程形象进度付款条件的工程的农民工工资。

4、设备的供应及采购

（1）甲方指定发包、代付代扣材料：

无。

（2）承包方自行采购，但须报请发包人认质同意后采购的材料有：

门窗、钢筋、水泥、外墙涂料、一体板保温材料（暂定价认质）、墙地砖（暂定价认质）、给排水管、电线电缆、线管及管件、阀门，水泵。

三、项目设计管理

本协议签订前，甲方已签订设计合同的，由甲方负责将审定后的设计成果交付乙方，相关设计成果的责任由相关设计方承担责任，乙方不承担由于设计文件的失误、错误导致的任何责任。

同时乙方有权参与已签订设计合同的设计概算的审定。

4、保证金的约定

1、甲方将通过邀请招标的方式选择上述项目的设计与施工总承包方，如乙方中标本项目的施工总承包，乙方承诺在甲乙双方满足本协议项下所有条件后，在签订本合同框架协议之日起7日内即月日前一次性向甲方支付保证金500万，保证金达到甲方账户，余1000万进场15天内支付到政府账户。

2、甲方承诺本协议项下保证金仅用于沧州市吴桥棚户区改造项目建设工作，不得挪作他用。

3、甲方确保沧州市吴桥棚户区改造项目工程顺利实施。

落实项目资金，若乙方中标该项目后，可随时启动项目建设。