总包竣工验收报告.docx
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总包竣工验收报告
温州医学院附属第一医院迁建及北入口道路一期拆迁安置房竣工验收楼、幼儿园、净菜市场工程1-14#
质
量
评
估
报
告
浙江东方工程管理有限公司
年月日
一、工程相关单位
建设单位：
温州医科大学附属第一医院
设计单位：
浙江嘉华建筑设计研究院有限公司
勘察单位：
温州工程勘察院有限公司
质检单位：
温州市建设工程质量监督站
监理单位：
浙江东方工程管理有限公司
施工单位：
浙江宝业建设集团有限公司
二、工程概况
1、本工程由16幢单体组成，其中14幢为住宅，1幢为幼儿园，1幢为净菜市场，总建筑面积139906平方米；其中地上建筑面积116600平方米，地下面积23306平方米。
2、建筑层数：
5、10#楼为地下一层、地上11层，4、7、8、9、12、13#楼均为地下一层、地上13层。
1、2、3、6、11、14#楼均为地上13层，幼儿园、净菜市场均为3、4层。
3、结构形式：
该工程主体均为框架剪力墙结构，混凝土设计强度：
五层以下为C30,五层以上为C25，窗台压顶及构造柱均为C20混凝土浇筑。
外墙为MU10水泥多孔砖，M5的混合砂浆实砌，内墙为A3.5级加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。
本工程设计结构安全等级为Ⅱ级，防火设计建筑为Ⅱ类，耐火等级地上为Ⅱ级，地下为Ⅰ级。
抗震设防类别为6度。
三、项目监理组织机构及人员配备
根据委托监理合同的内容和工程具体情况，我公司组建项目监理机构为“温州医学院附属第一医院迁建及北入口道路一期拆迁安置房工程项目监理部”，监理人员配备有总监理工程师、土建专业监理工程师、土建监理员、安装专业监理工程师、安装监理员、见证员等，并根据工程实际情况及时调整监理人员。
1
四、施工情况及对承包商总体管理简述
1、浙江宝业建设集团有限公司项目部管理人员配备有项目经理、技术负责人、施工员、质检员、材料员、安全员、资料员。
2、在施工准备阶段，施工单位的“质保、安保”体系基本健全。
在施工过程中，对各工序施工质量应实行的“自检、互检、交接检”的工作程序基本到位，监理人员在“巡视、平行检验、验收”过程中提出的问题基本能及时落实整改，有关资料基本上能及时报审，总体来讲该项目部基本上能遵循建设程序进行组织施工。
五、监理部对委托监理合同的履行情况
监理部根据《委托监理合同》的内容，在实施监理工作过程中，严格执行《建设工程监理规范》GB50319—2000，遵循“公平、公正、科学、诚信”的原则，以“合同管理”为中心，“质量控制”为重点，涵盖“进度、造价”控制，积极组织和参与现场的全方位各项协调和存在问题的处理工作，在整个施工监理工作中，我监理部在业主委托授权前提下，基本履行了委托监理合同中明确的各项义务。
六、施工进度情况简述
本工程桩基工程2010年5月30日开工打试桩，至2010年12月9日全部施工完毕。
于2012年01月11日对该项目地基与基础、8#、9#、10#、12#、13#主体结构、水、电分部工程中间验收通过，质量等级均为合格。
于2012年02月28日对1-7#、11#、14#楼、幼儿园、净菜市场主体结构、水、电分部工程中间验收通过，质量等级均为合格，于2012年12月7日通过1#-14#楼、幼儿园、净菜市场竣工预验收。
七、监理工作小结
1、监理工作数据汇总：
序号项目名称总计项次序号项目名称总计项次
75监理1例会2见证取样4528
19714357监理通知隐蔽工程验收3108
3
核复术5
技6
审批施工组织设计2
4024
原材料审批2987监理月报工程施工情况、2
（1）、地基与基础根。
本工程桩基础采用机械钻孔灌注桩，设计总桩数2701日开工打试桩，现已完成了基础、地下室和部份主体30年5月桩基工程于2010施工任务。
在桩基施工过程中的测量放线、定位复核、开孔、成孔、混凝土水下浇注等各个施工环节，我单位均严格控制其质量，混凝土采用的商品混凝土。
日开始进行静载荷试验，2511月带地下室部分的桩身于桩基质量检查：
2010年日开153月共试桩17根，试验结果满足设计要求；浅基础部分的桩身2011年270135根，试验结果满足设计要求。
动测总桩数为始进行静载荷试验，共试桩类桩按设III根，且III类桩1根，I类桩2356II类桩345根，其中根，其中类桩。
该工程桩基检测为全I计要求重新打设一根，对该桩进行了检测，结果为类桩。
基础土方采III345根，无类桩I2356根，II类桩数检测，检测结果为用人工配合机械开挖，边开挖边施工基础垫层，日夜未间断施工，施工过程中我级钢筋，、II单位均有现场监理在现场旁站。
现浇钢筋混凝土结构：
钢筋均采用I钢筋进场时均按规定进行见证取样送检，检测合格后才用于工程中。
钢筋加工及安装时的品种、规格、数量、锚固长度、截面尺寸、位置、间距等均符合设计及截面尺寸、标高、施工规范要求。
模板及支架的安装及拆除严格控制模板的轴线、垂直度等。
砼工程浇灌前，我单位均已验收，隐蔽工程验收记录资料齐全。
基础结构混凝土均采用泵送商品砼浇筑，施工过程中，模板、钢筋、混凝土及现浇结构各检验批均验收评定合格。
砌体工程施工前均对砼结构外观质量及尺寸偏差进行检查，合格后方可开始砌筑施工。
施工过程中严格按照设计图纸及施工验收规3
范要求进行施工，并按规定留置砂浆试块。
进场原材料均有出厂合格证及进场二次复试报告。
砼试块及砌体砂浆试块抗压强度均符合设计要求。
基础结构施工完成后，我单位按规定对本工程的钻芯检测进行见证，对地下室梁、柱进行了回弹检测，检测结果满足设计要求。
（2）、主体结构
本工工程：
在施工过程中，严格按图纸及施工规范要求进行监理，每道工序要求施工单位施工前对工人先进行技术交底，模板的支撑系统及模板的选材要求按模板专项方案施工，施工过程中的测量放线、轴线、标高由施工单位自检合格后报监理部验收，合格后方可进行下道工序。
钢筋工程：
该工程所用的钢筋均为I、II级钢筋，钢筋进场时均按规定进行见证取样送检，检测合格后才用于工程中。
钢筋加工及安装时的品种、规格、数量、锚固长度、截面尺寸、位置、间距等均符合设计及施工规范要求。
每个施工段钢筋安装完成后，由施工单位质检员先行自检合格后报监理部验收，隐蔽工程验收记录资料齐全。
混凝土工程：
该工程所用的混凝土均采用商品砼，每次浇筑前均有我单位签发的浇筑令，混凝土运至现场后坍落度均有检测，资料核实后方可浇筑，并按规定留置试压块，浇筑时有现场监理员旁站监督。
砌体工程施工前均对砼结构外观质量及尺寸偏差进行检查，合格后方可开始砌筑施工。
施工过程中严格按照设计图纸及施工验收规范要求进行管理和验收，并按规定留置砂浆试块。
进场原材料均有出厂合格证及进场二次复试报告。
（3）、装饰装修、节能工程：
楼地面做法为：
A型30厚无机保温砂浆，上刷水泥浆一道，最后做20厚1：
2.5水泥砂浆面层。
电梯前厅为花岗岩面层。
4
外墙保温做法：
为30㎜厚B型无机保温砂浆，3㎜抗裂聚合物水泥砂浆复合耐碱玻纤网格布。
楼梯、阳台栏杆均为不锈钢管；门窗采用塑钢复合节能推拉门系列，玻璃为6+12A+6中空玻璃，门窗樘与墙体之间缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实，门窗框与外饰面间嵌填弹性密封胶。
外墙做法为：
基层墙体上做20厚1：
1：
4混合砂浆分层赶平，上弹性底涂、柔性腻子，最后涂外墙涂料
（4）、屋面工程
本工程屋面为Ⅱ级防水两道设防，做法为结构层上做20厚1：
2.5水泥砂浆找平层；上做30SBS厚改沥青卷材防水层；防水层上做30厚挤塑板保温层；上做做ｂ@150钢丝网，最后挂瓦条。
φ440厚C20细石砼防水保护层内配（5）、给排水与电气、智能工程
给排水与电气、智能工程在结构施工过程中严格按照图纸设计与变更进行管线预埋的旁站工作，特别是对原材料、构配件质量我们严格把关，决不允许不合格的材料进场，在安装过程中严格依据图纸设计施工，对每一道工序工程质量把关。
要求施工单位对给水管道做闭水试验，所有的照明灯做通电试验，且避雷接地电阻测试和线路、开关、插座接地检验均符合要求。
2、工程质量控制：
2.1、对进场的原材料、半成品、构配件，由监理部组织施工单位认真仔细地对进场材料进行全数的外观检查，由见证人员在材料合格证书上签字，合格后，再按规范规定进行见证取样并送检。
在试验合格后，由施工单位按规定填写报验单，经总监或专监签字认可后，方可用于工程。
2.2、钢筋的焊接严格遵循先进行外观检查，柱钢筋的电渣压力焊，现场发5
现有不符合要求的，及时进行返工重焊。
然后进行现场见证取样和送检，保证样品的代表性和真实性。
2.3、对关键部位和工序施工均实行旁站监理，确保了各工序的质量符合设计和规范要求；对砼、砂浆试块等试件的制作及送检亦按见证取样的要求进行旁站监理，确保试件的代表性和真实性。
2.4、在日常巡视、平行检验，隐蔽工程验收发现问题时，及时以口头或书面通知施工单位，要求予以整改，并跟踪督促复查，确保工程质量符合设计和规范要求。
3、工程进度控制：
3.1、监理部根据已审查的施工总进度计划，要求承包商及时报审每月的进度计划，并结合现场实际情况，对可能影响进度的因素与承包商进行沟通；及时消除其不利因素，以利计划的执行，同时根据月进度情况予以总结和调整，并将有关情况及时反馈给承包商，督促其对计划进行调整和计划的实施。
3.2、分析影响进度的内外因素：
包括人工、材料、机械设备、环境、资金、施工方法等方面因素，采取必要手段，以达到进度控制目标。
3.3、施工单位每月申报施工进度计划，对实际进度和计划进行比照，找出影响施工进度的原因，要求施工单位进行调整和采取必要的措施。
3.4、例会中对工程的进度由施工单位自行评价，监理部提出改进建议，力争达到相关的计划要求。
4、工程投资控制：
工程施工过程中，施工单位按施工合同每月申报工程量，项目监理部给予认真审核。
根据工程的实际完成量签认申请付款的有关资料的凭证，以便施工单位向业主方申请支付工程款。
对发生的工程变更，工程签证严格按照程序进行，6
并事前争得业主认可。
5、工程施工过程出现的质量问题和处理情况：
5.1、日常巡检与隐蔽验收过程中发现的质量问题，监理部以口头或下发监理通知要求施工单位及时进行整改，有关的整改内容已经完成。
5.2、工程实体检测与质量巡查过程中提出的整改内容已经整改完成，并符合要求。
5.3、各专项验收中提出的问题已整改完成并符合要求。
6、竣工预验收存在的问题和处理情况：
6.1、部分楼面空鼓、开裂；已按要求返工完成，并符合要求；
6.2、幼儿园走廊栏杆横杆制作不符合要求；已按设计要求整改，符合要求；
6.3、个别卫生间渗水，已修复完成，并已重新闭水，符合要求；
6.4、对工程预验收会议中各单位提出的质量问题，施工单位已全面整改，现已满足工程竣工验收条件。
八、工程相关检测资料汇总与评定
单位工程分部、分项质量评定情况：
4、5、7、8、9、10、12、13＃楼单位工程分部分项质量评定汇总表：
序号
分部工子分部工程名称程名称
分项工程数量
检验施工单位检批数查评定
监理单位验收意见
无支护土方有支护土方
21
22合格1合格
合格合格
1
桩地基与基础地下防水结构
基
13
1618合格47合格
合格合格
混凝土基础砌体基础
41
130格合16合格
合格合格
11884合合格格混凝土结构2主体结构1161砖砌体格合格合148
3
4
地面建筑装饰格合格合
7
装修173格合格抹灰合
4144门窗格合格合
321格合涂饰合格
161格合合细部格243格卷材防水屋面格合合418合格建筑屋面合格刚性防水屋面81格瓦屋面合格合
248室内给水系统合合格格建筑给水排水5
及采暖568室内排水系统格合格合9608电气照明安装格合合格
6建筑电气2168合格合格防雷及接地安装7通风与空调风量、温度测试记录8
格合格电力驱动的曳引式电梯安装工程合通信网络系统合合格格
安全防范系统智能建筑9
住宅（小区）智能化系统/
278
104
建筑节能格格合合整完质量控制资料整完
）报告安全和功能检验符合要求（检测符合要求一般一般观感质量验收1＃楼单位工程分部分项质量评定汇总表：
序号2建筑给水排水及7电梯安装工程
分部工子分部工程名称程名称混凝土结构主体结构砖砌体瓦屋面室内给水系统防雷及接地安装电力驱动的曳引式
分项工程数量41111
检验施工单位检查评定批数154格合15格合1合格3合格28合格
合格
监理单位验收意见格合合格合格合格格合格合
22合格合格无支护土方地基与基础1901合格格合桩基1
结构113合合格格混凝土基础11合合格格砌体基础1544合格合格混凝土结构2
主体结构151合合格格砖砌体
194合合格格地面
18合格格抹灰合建筑装饰43
16合合门窗格格装修41合格合涂饰格
21合格合格细部
3
4
3
卷材防水屋面建筑屋面格合格合194地面格格合合
18抹灰合格格合建筑装饰43
16门窗格合格合装修41涂饰合格合格21细部格合合格33卷材防水屋面格合格合
4
11建筑屋面刚性防水屋面格合格合
11瓦屋面格合格合
31室内给水系统格合格合建筑给水排水及5采暖71室内排水系统合格合格
1171电气照明安装合格合格6
建筑电气28
1
格合格合防雷及接地安装5
采暖71室内排水系统合格合格1171电气照明安装合格格合
6
建筑电气281防雷及接地安装合格格合7
合格电力驱动的曳引式电梯安装工程合格通信网络系统合格格合安全防范系统8
智能建筑住宅（小区）智能化系统/
29
9
1
建筑节能格合格合格合格通信网络系统合安全防范系统8
智能建筑住宅（小区）智能化系统42
9
1
/
格合建筑节能合格
质量控制资料完完整整报告检测符合要求）符合要求（安全和功能检验一般一般观感质量验收
8
11格合刚性防水屋面合格11瓦屋面格格合合31格合合室内给水系统格建筑给水排水及5
采暖71格合合室内排水系统格1171格合格电气照明安装合
6建筑电气281格合格防雷及接地安装合
7
格合电力驱动的曳引式合格电梯安装工程
格合合通信网络系统格安全防范系统8
智能建筑住宅（小区）智能化系统42
9
/
4
格合建筑节能合格
质量控制资料整完整完
报告检测）安全和功能检验（符合要求符合要求
一般观感质量验收一般＃楼单位工程分部分项质量评定汇总表：
2
检验施工单位检监理单位验收序分部工分项工子分部工程名称意见程名称查评定批数程数量号
22合格合格无支护土方1791合格桩格合基地基与基础1
结构113格合格合混凝土基础
11砌体基础格合合格9
7格合格电力驱动的曳引式合电梯安装工程格合格通信网络系统合
安全防范系统8智能建筑住宅（小区）智能化系统94
42
/
合格合格建筑节能质量控制资料完整整完报告（符合要求检测）安全和功能检验符合要求一般观感质量验收一般
＃楼单位工程分部分项质量评定汇总表：
3
检验施工单位检监理单位验收分项工序分部工
子分部工程名称意见号批数程名称程数量查评定22合格合无支护土方格
138地基与基础1合格格桩基合1
结构113合合格混凝土基础格
11合合砌体基础格格
1654合混凝土结构格合格2
主体结构151合砖砌体格合格
194合地面格合格
18合格合格抹灰
建筑装饰43
16合格合门窗格装修41合合涂饰格格
21合细部合格格
33合格格合卷材防水屋面114
合合格建筑屋面刚性防水屋面格10
整完完质量控制资料整符合要求报告安全和功能检验（检测）符合要求一般一般观感质量验收＃楼单位工程分部分项质量评定汇总表：
6
监理单位验收检验施工单位检分项工序分部工
子分部工程名称意见批数号程名称查评定程数量
22格合合格无支护土方
192地基与基础1格格合桩基合1
结构113合格格合混凝土基础
11格合合格砌体基础
1654格格合合混凝土结构2
主体结构151合格格砖砌体合194格合格合地面
18格合合格抹灰
建筑装饰43
16格合门窗合格装修41格涂饰合合格21合格细部合格33卷材防水屋面格合合格114
合格合格建筑屋面刚性防水屋面11合格合瓦屋面格31室内给水系统格合格合建筑给水排水及5
采暖81合格格合室内排水系统1171合格电气照明安装格合6建筑电气11
11＃楼单位工程分部分项质量评定汇总表：
序号
分部工程名称
子分部工程名称
分项工程数量
检验批数
施工单位检监理单位验收查评定
意见
12
地基与基础结构主体结构
无支护土方
2
2
合格
合格
基桩
1
119
格合
合格
混凝土基础
3
11
合格
合格
砌体基础
1
1
合格
合格
混凝土结构
4
165
合格
合格
砖砌体地面
14
1519
合格合格
合格合格
建筑装饰
抹灰
1
8
合格
合格
43
16合门窗格合格装修41合涂饰格合格
21合细部合格格
33合格卷材防水屋面格合11合合格刚性防水屋面格4
建筑屋面11合格瓦屋面合格
31合格格室内给水系统合建筑给水排水及5
采暖61合合格室内排水系统格
117
1
合合格电气照明安装格
6建筑电气281防雷及接地安装合合格格
7
合格合电梯安装工程电力驱动的曳引式格格格通信网络系统合合安全防范系统8
智能建筑住宅（小区）智能化系统42
1
/
9
合格合建筑节能格质量控制资料整完整完
安全和功能检验（检测符合要求）符合要求报告
观感质量验收一般一般
14＃楼单位工程分部分项质量评定汇总表：
序分部工分项工检验施工单位检监理单位验子分部工程名称收意见程名称程数量查评定号批数12
无支护土方
2
2
格合
格合
1
地基与基础结构
桩基
1
108
合格
格合
混凝土基础
3
11
合格
格合
砌体基础
1
1
格合
格合
混凝土结构
4
154
合格
格合
2
主体结构
砖砌体
1
15
合格
格合
3
建筑装饰装修
地面
4
19
合格
格合
抹灰
1
8
合格
格合
门窗
4
16
合格
格合
涂饰
1
4
格合
格合
细部
1
2
合格
格合
33格格合合卷材防水屋面4
建筑屋面
11合格刚性防水屋面格合
11格瓦屋面合格合
31室内给水系统合格格合
建筑给水排水及5
采暖
61格合室内排水系统格合
1171电气照明安装合格格合
6
建筑电气
281合格格合防雷及接地安装
7电梯安装工程
格合电力驱动的曳引式合格
通信网络系统格格合合
8
智能建筑
安全防范系统
9建筑节能
住宅（小区）智能化系统
29
1
/格合格合
质量控制资料
完整完整
报告检测）符合要求符合要求（安全和功能检验
一般一般观感质量验收
13
幼儿园单位工程分部分项质量评定汇总表：
序号
分部工程名称
子分部工程名称
分项工程数量
检验批数
施工单位检查评定
监理单位验收意见
1
地基与基础结构
无支护土方
2
2
合格
合格
桩基
1
98
合格
合格
混凝土基础
3
11
合格
合格
2
主体结构
砌体基础
1
1
合格
合格
混凝土结构
4
33
合格
合格
3
建筑装饰装修
砖砌体
1
4
合格
合格
地面
1
1
格合
合格
抹灰
1
升级会员 