房屋工程施工重点难点分析与处理措施合集1.docx

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房屋工程施工重点难点分析与处理措施合集1

工程主要技术难点及处理办法

本工程地上20层，地下1层，建筑高度84.45米；地下室平时为地下车库，战时为核6级人防救护站；建筑面积31550平米。

涉及到挖孔桩、深基坑开挖和支护、人防地下室、Ⅰ级Ⅱ级防水施工、框架及剪力墙结构、幕墙、给排水、电气、智能建筑、通风空调以及节能等多种专业施工，属公共类型复杂的重点工程。

本工程监理的重点和难点主要有挖孔桩、钢筋混凝土基础、钢筋混凝土框架结构、楼地面工程、给排水和电气工程、渗漏通病防治、节能工程以及竣工前分室验收。

10.1本项目挖孔桩的监理

1挖孔桩监理的主要依据：

《GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范》，《JGJ94-2008建筑桩基技术规范》，《JGJ106-2003建筑桩基检测技术规范》。

2护壁井圈施工要求：

（1）开孔前，桩位必须放样准确，在桩位外置定位设置定位龙门桩，安装护壁井圈模板必须用桩中心点校正模板位置与设计轴线的偏差不得大于20㎜。

（2）护壁顶面应比场地高出150～200㎜，壁厚比场地标高面下的厚度大100～150㎜，每节井圈高约1m左右。

（3）护壁的厚度不宜小于100㎜，混凝土强度等级不得低于桩身，混凝土强度等级，拉结钢筋、配筋应符合设计要求。

（4）上、下节护壁的搭接长度不得小于50㎜；每节护壁应在当天完成，混凝土必须保证密实，如有渗水，应使用速凝剂修补。

井圈模板拆除应24h后进行；井圈混凝土有蜂窝、渗漏现象应及时补强，以防发生事故。

（5）同一水平面上的井圈任意直径的极差不得大于50㎜。

（6）遇有局部或厚度小于1.5m流动性淤泥和可能出现涌上涌砂时，每节护壁井圈的高度可减小到300～500㎜，并随挖随验随浇注混凝土；采用钢护壁井圈（即钢护筒）或有效的降水措施等方法进行处理。

3扩大头、清底、沉放钢筋笼：

（1）挖至设计持力层时，孔底不应积水，按设计规定进行扩大头，施工方自检合格后，报请验槽。

（2）终孔后清理好护壁井圈上的淤泥和孔底残渣、积水，测量孔深，符合设计要求后，立即沉放钢筋笼，再次清孔底沉渣，立即封底和浇注桩身混凝土。

4浇注桩身混凝土：

（1）人工挖孔灌注桩，桩长一般都大于3m,浇注混凝土应用串筒，串筒末端离孔底高度不宜大于2m，混凝土采用插入式振捣器振实。

（2）当孔底或孔壁有渗水影响混凝土浇注质量时，应采取有效措施保证混凝土的浇注质量，如水量过大应采取水下混凝土浇筑措施。

2监理应检查桩基施工单的资质和质保体系，审批分包报验；审核施工方的挖孔桩施工方案，符合要求后，给予签认；对进场的挖孔桩设备、和商品混凝土进行验收。

3施工前监理复核桩位的放样的尺寸偏差，不超过20mm；成桩后复核桩位偏差和桩顶的高程偏差是否在规定的范围内。

4旁站整个挖孔桩成孔和混凝土浇筑过程，检查桩孔直径和扩大头尺寸、桩垂直度、桩钢筋笼的隐蔽、混凝土浇筑的连续性和密实度，并认真做好记录；发现施工中不符合规范和施工方案的，及时指出，要施工方改正。

5见证钢筋复试和商品混凝土试块检测；见证和旁站挖孔桩的完整性和桩基的承载力检测，检查施工方挖孔桩子分部的施工资料，整理挖孔桩监理资料，组织各责任单位，进行挖孔桩桩子分部验收。

10.2本项目地下室基础工程的监理

1地下室基础工程监理的主要依据：

《GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范》，《GB50108-2001地下工程防水技术规范》，《GB50330-2002建筑边坡工程技术规范》，地下防水、筏板基础、框架及剪力墙、现浇楼面标准图。

监理要严格审核施工单位的地下室施工方案，符合要求后给与签认，并按施工单位按施工方案进行施工。

2基础工程监理要督促施工方做好工程测量定位工作，保护好工程轴线及高程控制桩，及时进行轴线、标高的复核工作。

3基坑开挖施工监理做好尺寸、标高、土质、地基承载力的复核工作，基坑排水、支护、护围等监理安全监督和旁站工作，基础回填时，做好基底清理、分层回填、夯实、压实度检测见证等的监理工作。

4地下室基础工程监理要督促做好施工全程的排水，要保证基坑内的积水及时排除。

做到旱地施工，避免积水造成地下室结构破坏，保证施工质量。

5监理要严格控制地下的钢筋结构施工质量，见证各种钢筋质量现场检查和复试，做好钢筋工程的隐蔽验收。

对抗震节点的钢筋隐蔽进行旁站，特别注意筏板基础梁底层和上层钢筋的接头位置与框架梁规定相反，筏板基础梁立柱钢筋箍和顶板梁柱钢筋加密箍以及地下室板顶柱、墙钢筋的收头规定。

6现浇混凝土必须按混凝土验收规范进行旁站监理。

检查商品混凝土进场质保资料和合格证，现场检测混凝土的塌落度，现场见证混凝土抗压试块和抗渗试块的制作、养护和检测；监督混凝土浇筑的连续性和振捣密实以及筏板面和顶板面的混凝土压光收水和拉毛，防止混凝土表面开裂；加强混凝土养护的监督，夏季施工对梁板混凝土表面要加以覆盖；严格控制现浇混凝土的拆模强度和时间，侧模拆模时间不得小于3天，顶模混凝土拆除试块必须达到规定强度，报监理批准后，方能进行顶模拆除。

7地下室防水很重要，防水等级高为Ⅰ级；防水种类多，有钢筋混凝土自防水、有卷材防水、涂膜防水和金属片防水。

监理对防水材料要见证取样进行复试；防水施工中要进行旁站监理，监督施工按设计和施工方案进行施工，特别注意卷材防水施工接缝和搭接宽度，涂膜防水的基层清理和涂膜的边数和厚度，金属防水的焊接质量，保护层的施工质量和对防水层的保护；Ⅰ级防水为多层防水，每层防水施工完成后，要进行隐蔽验收，验收合格后，方能进行下一层防水施工；严格控制防水细部结构的材料和施工质量，防水套管、后浇带防水、止水带及防水材料的嵌缝等施工要到位，防止细部结构防水失效。

10.3本项目钢筋混凝土框架剪力墙结构的监理

1钢筋混凝土工程监理依据的标准主要有：

《GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范》，《JGJ18-96钢筋焊接及验收规程》，《GB50164-92混凝土质量控制标准》，《GBJ107-87混凝土强度检验评定标准》，《03G101-1平法制图框架、剪力墙结构》，《03G101-2平法制图板式楼梯结构》，《04G101-4平法制图现浇楼面与屋面板结构》。

２监理要审查混凝土模板工程的专项施工技术方案，模板支撑的选用必须经过计算；安装现浇结构的上层模板及支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上下层支架的立柱应对准，并铺设垫板；现场施工的模板工程必须经企业自检与监理单位的报验，在保证模板工程的刚度、强度和稳定性前提下方能同意进行下道工序的施工；模板支撑拆除前，要将有关资料报监理批准后方能进行拆除，要求拆除混凝土试块强度达到规定要求，拆除后的结构能够承担上部重量和施工荷载。

3监理对钢筋的原材料、钢筋连接，必须按照规定见证取样进行复试；按照不同类型的结构，按照平法制图标准中的节点构造要求，主要有钢筋的锚固、钢筋连接的位置、钢筋加密区，进行严格控制；认真进行钢筋工程的隐蔽验收，对抗震节点的钢筋隐蔽进行旁站，检查纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等，检查钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等，检查箍筋、横向钢筋以及附加筋的品种、规格、数量、间距，检查预埋件的规格、数量、位置等。

安装工程预埋管线隐蔽，检查钢筋保护层厚度以及保护层垫块、钢筋的支撑件的距离和强度，检查钢筋的弯钩的弯钩角度和平直段长度，检查钢筋制作和安装的尺寸偏差。

4现浇混凝土必须按混凝土验收规范的要求在施工现场留置标准养护和同条件养护试件，除保证主体结构实测强度检验需要，还应备有混凝土拆模与施工操作强度试块。

当现浇层混凝土强度达到一定值时，方允许在现浇楼层上施工操作。

严格控制现浇层拆模强度和拆模时间。

现浇混凝土后72小时内，不得进行踩踏、支模、加荷，确保混凝土强度不小于1.2Mpa；当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

施工过程中应严格控制施工堆载，施工时的临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值，且应分散布置；混凝土浇筑中，严格控制现浇板施工厚度和现浇板上下钢筋保护层厚度以及钢筋间距。

5严格控制混凝土配合比和现场计量，保证混凝土设计强度；框架结构现浇混凝土必须全部实行自动计量，采用商品混凝土；现浇混凝土选用的外加剂必须经过国家部委或省级有关部门鉴定批准的产品，其掺量必须应根据施工地的实际，经有资质的检测机构对试配件进行试验检测后，才可确定使用，不得简单地按产品说明书要求掺量直接在施工现场大面积地使用；现浇混凝土现场必须随时检测混凝土的塌落度，一个台班塌落度检查不少于两次；冬季混凝土浇筑施工，要严格按照冬季施工规定，进行控制。

10.4本项目楼地面工程的监理

本项目工程是医疗用房，楼地面施工是监理重点控制之一，医疗用房楼地面现浇混凝土面积大，应注意地面回填土的施工质量监理，以及大面积楼地面容易开裂问题。

１土方回填时应按《规范》进行监理旁站，检查回填土的质量，控制分段，分层进行夯填，以保证回填质量，预防因回填不均匀造成厂房地面开裂。

监理要对分层回填和基土的压实度试验，进行见证取样；并采用监理自配的试验机具对土方压实度进行平行检测。

2楼地面钢筋混凝土防止开裂的结构措施：

对现浇板设计适度分段，改变一板连续到底传统整体刚性板阻裂设计手法。

对连续现浇板带较长时，板带配筋优先采用分体式配筋，有条件的设置结构变形缝。

对顶层结构现浇板带设计，以“抗”和“放”相结合，建筑物边角、平面突变部位以及有洞口、凹口等断面削弱处，顶层端头现浇板可设置双层双向筋（即现浇板上部负筋在本跨拉通布置），或在现浇板上增设加强负筋。

为有效防止温度变形，可在板上下布置纵横方向的温度收缩钢筋，其钢筋配筋率均不小于0.15%（冷轧带肋钢筋纵向受拉钢筋最小配筋率不小于0.2%）。

对框架与剪力墙结构的房屋，顶层四角的墙柱刚度比梁板大得多，其墙壁、柱对层间楼板收缩变形的约束同样也较大。

保证顶层墙柱结构的强度与变形满足规范基础上，可适当减小顶层楼层竖向结构的截面与刚度，降低墙壁、柱对层间楼板的约束，防止楼面现浇板因收缩而产生裂缝的现象。

当阳台、外走廊、檐口等栏板长度大于等于6.0m,时，分布钢筋间距不大于200mm；当长度大于12m后，其分布钢筋间距不大于150mm。

当采用现浇屋面板时，屋面应有保温隔热措施。

3楼地面钢筋混凝土防止开裂的施工措施：

施工单位应综合考虑施工工期、混凝土强度、养护温度，确定配制现浇楼层模板套数，现浇支撑模板的选用必须经过计算，严禁在虚土上支撑模板。

安装现浇结构的上层模板及支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。

混凝土模板工程要在工程施工组织设计中有专项施工技术方案。

现场施工的模板工程必须经企业自检与监理单位的报验，在保证模板工程的刚度、强度和稳定性前提下方能同意进行下道工序的施工。

现浇混凝土必须按混凝土验收规范的要求在施工现场留置同条件养护试件，除保证主体结构实测强度检验需要，还应备有混凝土拆模与施工操作强度试块。

当现浇层混凝土强度达到一定值时，方允许在现浇楼层上施工操作。

严格控制现浇层拆模强度和拆模时间。

现浇混凝土后72小时内，不得进行踩踏、支模、加荷，确保混凝土强度不小于1.2Mpa；当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

施工过程中应严格控制施工堆载，施工时的临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值，且应分散布置。

采用商品混凝土施工，现浇混凝土现场必须随时检测混凝土的塌落度，一个台班塌落度检查不少于两次，混凝土振捣，除采用插入式振动器外，表面要采用平板振动器复振，采用机械收光，压出多余的水分。

严格控制现浇板施工厚度和现浇板上下钢筋保护层厚度以及钢筋间距。

应使用定型的钢筋限位混凝土保护层垫块，现浇板上口负筋站脚尺寸必须保证。

10.5本项目给排水及电气工程施工质量的监理

１　本工程对所有进场的给水材料外观质量和数量，进行现场复验，施工后要做水压试验以及阀门安装前，应作强度和严密性试验，不得渗漏；给水管道使用前必须冲洗和消毒和通水试验；

２　本工程对所有进场的排水材料外观质量和数量，进行现场复验，生活污水塑料管道的坡度必须符合设计要求，必须按设计要求及位置装设伸缩节；排水主立管及水平干管管道均应做通球试验；在生活污水管道上设置的检查口或清扫口符合要求，排水塑料管道支、吊架间距应符合要求。

３　本工程对所有进场的电气材料外观质量和数量，进行现场复验，电气线路的线间和线对地间绝缘电阻以及回路交流工频耐压试验符合要求；照明配电箱内配线整齐，无绞接现象，开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护的参数符合要求；灯具固定牢固可靠，铜线芯最小截面积0.5mm2；插座接线相位，符合规定要求，同一室内插座安装高度一致；照明开关安装，采用同一系列的产品，操作灵活、接触可靠，相线经开关控制；住宅照明系统通电连续试运行时间应为８ｈ，不得出现故障。

10.6本项目节能施工的监理

1节能工程监理依据的标准主要有：

《GB50411—2007建筑节能工程施工质量验收规范》，《JGJ134—2001夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。

2节能材料监理见证取样复试：

各种绝热材料节能复试；加强网力学性能复试，外窗和幕墙的节能复试；电缆、电线节能复试；幕墙型材力学复试；散热器和风机盘管节能复试。

节能施工监理见证现场检测：

保温材料和后置件的现场拉拔检测；风管现场漏风检测；外墙护围结构现场检测；系统节能性能的现场检测。

3节能施工中的重要部位和关键工序要进行旁站监理：

监理对各种节能样板施工，要进行全程旁站监理，确定施工质量和节能能否达到规范的要求；监理对节能重要节点的隐蔽，要进行全程旁站监理，确保被隐蔽的节点节能施工作到位；监理对节能工程的现场检测，要进行全程旁站监理，确定节能施工质量是否合格。

4监理对保温砌块砌筑的墙体，监督要点：

应采用具有保温功能的砂浆砌筑；砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求；砌体的水平灰缝饱满度不应低于90％；竖直灰缝饱满度不应低于80％。

采用加强网作为防止开裂的措施时，加强网的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求。

施工产生的墙体缺陷，如：

穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。

在砌体内外粉之前，应对砌体施工质量、加强网铺设和隔断热桥的措施进行隐蔽验收。

5监理对外墙挤塑板保温，监督要点：

挤塑板的厚度以及和基层的粘接强度达到设计和规范要求；锚栓的位置、数量、抗拔力符合要求；基层质量和清理要符合要求；加强网的质量和铺设要规范，保温层外应采用防水装饰，不宜采用面砖；细部结构和隔断热桥措施要到位。

施工中对基层、各保温层和装饰层分层进行隐蔽验收。

6监理对金属外窗保温，监督要点：

金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当；窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封，窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封；特种门的性能应符合设计和产品标准要求，特种门安装中的节能措施，应符合设计要求；建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求，中空玻璃应采用双道密封；门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准中的要求，密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂，关闭门窗时密封条应接触严密。

施工中对窗框的锚固和间隙的发泡剂填充，进行隐蔽验收。

7监理对屋面挤塑板保温，监督要点：

屋面挤塑板保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定；挤塑板应粘贴牢固、缝隙严密、平整。

施工中应对基层和保温层进行隐蔽验收。

8监理对配电照明节能，监督要点：

低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检；工程安装完成后应对低压配电系统进行调试，调试合格后应对低压配电电源质量进行检测；在通电试运行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值，照度值不得小于设计值的90%，功率密度值应符合《建筑照明设计标准》GB50034中的规定。

10.7本项目对渗漏质量通病的监理

房屋工程渗漏问题，一直是长期困扰着建筑业多年的工程质量通病，严重时将影响到房屋工程的基本使用功能。

必须高度重视工程渗漏的综合治理工作。

工程渗漏主要包括五个方面的渗漏，即屋面渗漏、室外墙面渗漏、卫生间楼地面的渗漏、门窗的渗漏、上下水及设备管道的渗漏。

1墙体渗漏通病防治：

⑴首先是把好墙体原材料质量关。

对外墙面的砌筑墙体材料的强度、密实性、防渗性、抗冻融与耐久性指标必须符合相关技术规范标准和设计图纸的要求；对现浇混凝土墙体与其他墙体材料的所有原材料及构配件的质量必须符合要求。

⑵其次是做好墙体施工质量的控制。

砌体质量必须达到和超过施工质量验收规范的最低要求。

特别是砌体砂浆的饱满度直接影响到墙体的密实与防渗性。

对于部分混凝土墙体的施工，在保证墙体材料强度的基础上，有针对性抓好墙体振捣密实性控制。

⑶做好墙体细部节点和设备管线预留与孔洞的处理工作。

对外墙面的砌体脚手眼尽量少留；外墙砌体的水管、电管安装应事先预埋，且不得大面积削弱墙体，卫生间有防水要求的墙面防水砂浆应进行不少于两次的刮糙处理。

严禁事后打凿；洞口与脚手眼的后期堵塞严格按规程施工，保证其密实不漏。

⑷做好外墙面基层处理工作，重点加强对新型轻质墙体材料表面介质的处理。

应使用合格的界面剂，经试用有效后方可大面积使用。

室外墙面框架结构后填充墙体上部与侧面接口，应根据标准与图集要求进行防裂防渗处理,宜使用钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布固定与粘贴，其作为砌体施工的隐蔽工程，须经工程监理验收合格后，才可进行下道工序的施工。

⑸外墙面防水材料应选用吸附力强、强度高、耐久、耐洗刷、耐候性好、抗变形能力强的新型防水材料。

外墙粉刷必须分层抹灰施工，即使镶贴面材、外挂板材的墙体基层粉刷也严禁一遍地成活。

外墙涂料找平宜采用弹性腻子，腻子厚度不应大于1MM；外墙面砖或幕墙工程，除原材料质量检验要求外，还应有专项施工方案与报验记录。

⑹加强外墙面细部防水处理。

突出外墙面的空调板、雨蓬等沿墙根部位应设现浇混凝土止水带或做防水砂浆带；外墙面粉刷与面砖均应设有分仓缝，系统变形缝口部位必须用耐候密封胶封缝。

外墙面砖与幕墙工程要做好拼缝、接口的防水防渗处理。

2卫生间渗漏通病防治：

⑴卫生间和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水层。

有防水层现浇混凝土楼面，应向上设一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，与楼板一道浇筑，其楼地面标高应比室内其他房间楼面低20—30mm。

卫生间有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高度不小于300mm；有水喷溅到的墙面，应采取防水措施，离楼地面高度不小于1800mm。

⑵上下水管、燃气管、暖气管、空调管等的预留洞口的标高位置应正确。

穿越楼面的竖向管道洞口的填塞，应按施工工艺要求分二次浇注细石混凝土处理。

细石混凝土应掺入防渗剂和微膨胀剂，并在管口四周形成一圈40—50mm高的防水圆台。

⑶工程的楼地面与穿越楼面的上下水管道，必须按有关技术规范和标准的规定，做24小时的蓄水试验，蓄水高度为20—30mm。

上下水管道安装工程应作通水与清洗试验，所有压力管道以及上水管道必须严格按要求作气密性与抗渗性压力测试。

对于检测达不到防水抗渗要求时，工程一律不得验收和交付使用。

3门窗渗漏通病防治：

⑴门窗首先应选用正规厂家生产的合格产品。

应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测。

门窗进入施工现场前必须进行报验。

门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行检查，门窗安装前应检查与之配套的土建工程。

并作好门窗工程施工技术交底工作。

⑵门窗安装时与墙体固定连结件及其数量、间距和位置必须经符合规范要求，并经监理或建设单位隐蔽验收合格。

门窗框与墙体间缝隙，应在洞口清理干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填均匀饱满。

门窗框外侧应留有5—8mm宽的打胶槽口，内外侧密封注胶光滑、均匀、密实，达到防水防渗效果。

室外门窗框料与墙体间隙安装密封完成后，应作淋水试验。

外窗台的滴水等细部构造严格按规范施工。

4屋面渗漏通病防治：

⑴从工程设计入手。

首先设计应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面工程质量验收规范的要求，屋面防水等级必须符合设计规范。

在我市位于冬冷夏热的江准地区，住宅工程不得使用刚性防水屋面。

除工业仓储类厂房外，一般建筑屋面应设计为保温防水屋面。

对卷材的搭接、压头、收口等节点，在施工图集没有交待清楚的情况下，工程设计应有节点施工详图。

⑵工程施工是屋面防水施工的关键。

必须制定屋面分部的施工方案，在经过监理审批后，方可组织施工。

屋面施工人员必须持有专业施工上岗证。

加强屋面防水专业分包管理制度，总承包单位对工程质量负总责。

屋面防水各基层必须经工程监理验收通过后，才允许进行下道工序。

屋面防水的边口、突出屋面的细部节点处理，工程监理要进行监理旁站，保障屋面不漏不渗。

10.8本项目竣工前分室验收的监理

1在每栋楼竣工验收前，监理组织施工和建设单位，采用检测设备，进行分室验收。

主要检查墙面、地面和顶棚面层质量；门窗安装质量；防水工程质量；空间尺寸；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量。

使每一间房屋使用功能，得到充分的保证。

2墙面、地面和顶棚装饰不得有空鼓、开裂、现象；装饰面层美观；厨卫间地面的防滑、排水和与房间的高差复核要求，垂直度、平整度以及阴阳角方正偏差小。

3门窗安装必须牢固，开关灵活；配件位置应正确，功能应满足使用要求；推拉门窗扇的开关力小于规定值；门窗的排水孔应畅通；门窗槽口宽度、高度以及对角线长度差小，门窗框的正、侧面垂直度以及门窗横框的水平度偏差小。

4墙面和屋面不应留有渗漏、开裂等缺陷；住宅工程外门、窗及周边不应有渗漏；检查有防水要求建筑地面，应采用蓄水方法，蓄水时间不得少于２４小时。

5房间的净开间、进深以及净高度与设计的尺寸一致，偏差小；房间方正，对角线偏差小。

6给水管道要做水压试验以及阀门安装前，应作强度和严密性试验，不得渗漏；给水管道使用前必须冲洗和消毒和通水试验；生活污水塑料管道的坡度必须符合设计要求，必须按设计要求及位置装设伸缩节；排水主立管及水平干管管道均应做通球试验；在生活污水管道上设置的检查口或清扫口符合要求，排水塑料管道支、吊架间距应符合要求。

7电气线路的线间和线对地间绝缘电阻以及回路交流工频耐压试验符合要求；照明配电箱内配线整齐，无绞接现象，开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护的参数符合要求；灯具固定牢固可靠，铜线芯最小截面积0.5mm2；插座接线相位，符合规定要求，同一室内插座安装高度一致；照明开关安装，采用同一系列的产品，操作灵活、接触可靠，相线经开关控制；住宅照明系统通电连续试运行时间应为８ｈ，不得出现故障。

附件：

本工程特点难点分析及对策

（一）基础施工阶段关键点、重点、难点分析与处理措施

本工程为地下一层，基础筏板埋深在-3.8米，局部埋深超过-5.0米。

　　1．管井降水施工：

本工程根据地质情况需进行降水，采用管降水配合明沟排水完全可以达到降水的要求，基坑能够保证干作业施工。

　　2．土钉支护施工：

本工程土方开挖深度约4m，局部4m多，根据对地质报告中土质分析及边坡支护经验，采用喷锚墙支护边开挖边支护边细石混凝土喷毛能够保证边坡稳定，边坡安全可靠。

关键是要保证护坡稳定。

　　3．防水混凝土及外墙防水施工，关键点及难点是确保防水措施成功。

为此成立专门防水施工施工员、质量员及防水作业队。

无论是管理人员还是操作人员均是熟悉防水施工的技术骨干。

（二）主体施工阶段关键点、难点及其处理措施

　　1．高层建筑施工测量：

本工程配备二台激光经纬仪、一台激光铅直仪和两台高精度水准仪，垂直度控制采用在楼板中