资产评估总习题.docx
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资产评估总习题
第一章、第二章
一、选择题
1、可确指的资产是指（）。
A、那些没有物质实体的某种特权B、具有获利能力的资产综合体
C、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D、除有形资产以外的所有资产
2、评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。
A、在用续用假设B、公开市场假设C、清算假设D、会计主体假设
3、以产权变动为评估的目的有（）。
A、资产抵押B、企业兼并C、财产纳税D、财产担保
4、资产评估结果的价值类型与资产（）直接相关。
A、评估的特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估基准日
5、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（）。
A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产相同或相似的资产
D、全新资产，也可以是旧资产
5、折现率本质上是（）。
A、期望投资报酬率B、无风险报酬率C、超额收益率D、风险报酬率
6、下列资产中，不可确指的资产是（）。
A、商标B、机器设备C、商誉D、土地使用权E、专利
7、资产价值类型的划分，具体包括（）。
A、继续使用价值B、市场变现价值C、市场价值D、非市场价值E、清算价值
8、运用市场法进行评估必须具备的前提条件是（）。
A、需要有一个充分发育活跃的资产市场B、必须具有参照物
C、可以搜集到被评估与参照物可比较的指标和技术参数
D、必须与被评估资产相同或相类似的全新资产
E、参照物与被评估资产的功能相同
9、不属于持续使用的是。
A、在用续用B、转用续用C、转时续用D、移地续用
10、更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于。
A、功能B、价格标准C、技术水平D、材料
11、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种。
A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、政策性贬值
12、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为。
A、评估报告日期B、工作日期C、评估基准日D、过去、现在和未来
13、设备的功能性贬值通常主要表现为。
A、超额投资成本B、超额运营成本C、超额重置成本D、超额更新成本
E、超额维护成本
二、计算题
1、某台机床需重估，企业提供的购建成本资料如下：
该设备采购价5万元，运输费0.1元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
试评估该机床原地续用的重置原价。
经市场调查得知，该机床在市场仍很流行，且价格上升了20％，铁路运价近两年提高了1倍，安装材料和工费上涨幅度加权计算为40％，调试费用上涨了15％。
2、某被评估设备于1990年购建，帐面价值为15万，1998年进行评估，已知1990年与1998年该类设备定基物价指数分别为120％和160％，试计算该设备的重置成本。
3、某企业现需对购置的一台设备进行重置成本的计算，已知现行市价每台为20000元，运杂费500元，安装费1000元，其中人工成本450元，材料费用550元，通过测算安装成本中的间接成本为每元人工成本0。
8元，问，该设备重置成本是多少？
4、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件，问评估对象的价值为多少？
5、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元，22万元，24万元，25万元，26万元，26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元，第十年末资产拟转让，变现价约为120万元，假定折现率为10％，用收益法估测资产的价值。
6、某型号压力机购置于１９９０年１２月，账面原值为４０万元，其中，压力机的购买价为３５万元，基础及安装费４.５万元，运杂费０.５万元。
评估基准日为２０００年１２月２０日。
经过调查得知，该类压力机的定基价格指数１９９０年和２０００年分别为１３０％、１５０％，基础安装费１０年间上涨了１００％，评估基准日的运杂费为１.１万元。
该压力机前５年的利用率为１２０％，后５年的利用率为９５％，预计尚可以使用３年。
与同类设备相比，该设备的*作需要５个工作人员，而同类设备需要３个工作人员，*作人员的年工资及福利费用为２万元/人。
所得税税率为３３％，折现率为１２％。
要求：
（１）计算该设备的重置成本。
（２）计算该设备的实体性贬值额。
（３）计算该设备的功能性贬值额。
（４）计算该设备的评估价值。
7、某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用三年，目前状况良好。
此生产线目前为国内先进水平，但由于市场竞争激烈只能运行在750个/月的水平上。
假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的成本规模指数X=0.7，那么被估设备在继续使用条件下设备评估价值是多少？
第三章、第四章、第五章、第六章
1、某住宅宅基地面积1000平方米，建筑面积500平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为多少？
2、谋一待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为25年，则土地使用年限修正系数为多少？
3、某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为。
A、5%B、6%C、6.9%D、7.1%
4、在用假设开发法评估地价时，应从房屋的预期租售价格中扣除的费用包括。
A、征地费用B、建筑总成本C、利润D、税金E、利息
5、由于土地用途改变而带来的增值收益应归所有。
A、转让人B、占有人C、使用人D、所有人
6、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是。
A、交通通达程度B、公共公用设施配套状况
C、区域的繁华程度D、土地规划限制
7、国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括。
A、土地补偿费B、拆迁费C、安置补助费
D、地上附着物补偿费E、青苗补偿费
8、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为。
A、评估报告日期B、工作日期C、评估基准日D、过去、现在和未来
9、不属于资产评估特点的是。
A、收益性B、市场性C、公正性D、咨询性
10、不属于持续使用的是。
A、在用续用B、转用续用C、转时续用D、移地续用
11、更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于。
A、功能B、价格标准C、技术水平D、材料
12、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种。
A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、政策性贬值
13、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为。
A、评估报告日期B、工作日期C、评估基准日D、过去、现在和未来
14、收益法中收益额理论上最好采用。
A、税前收益B、税后收益C、现金流量D、利润总额
15、设备的功能性贬值通常主要表现为。
A、超额投资成本B、超额运营成本C、超额重置成本
D、超额更新成本E、超额维护成本
16、某企业某类通用设备进行评估，抽样具有代表性的设备6台，其重置成本之和为40万元，6台代表性设备的原始成本为25万元，该类通用设备账面原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为。
A、500万元B、800万元C、150万元D、480万元
17、某设备原始价值为10万元，修理后才能正常使用，修理后带来的收益足以弥补修理费用。
修理费用为2万元，重置成本为8万元，则其成新率为。
A、20%B、80%C、25%D、75%
18、某型号压力机购置于１９９０年１２月，账面原值为４０万元，其中，压力机的购买价为３５万元，基础及安装费４.５万元，运杂费０.５万元。
评估基准日为２０００年１２月２０日。
经过调查得知，该类压力机的定基价格指数１９９０年和２０００年分别为１３０％、１５０％，基础安装费１０年间上涨了１００％，评估基准日的运杂费为１.１万元。
该压力机前５年的利用率为１２０％，后５年的利用率为９５％，预计尚可以使用３年。
与同类设备相比，该设备的*作需要５个工作人员，而同类设备需要３个工作人员，*作人员的年工资及福利费用为２万元/人。
所得税税率为３３％，折现率为１２％。
要求：
（１）计算该设备的重置成本。
（２）计算该设备的实体性贬值额。
（３）计算该设备的功能性贬值额。
（４）计算该设备的评估价值。
19、待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为？
20、某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为？
21、有一待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6宗地，具体情况如下：
宗地
成交价
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
A
680
1999
+1%
1.3
0
+1%
B
610
1999
0
1.1
0
-1%
C
700
1998
+5%
1.4
0
-2%
D
680
2000
0
1.0
-1%
-1%
E
750
2001
-1%
1.6
0
+2%
F
700
2002
0
1.3
+1%
0
G
2002
0
1.1
0
0
上表中的成交价的单位为：
元/平方米。
该城市地价指数表为：
时间
1996年
1997年
1998年
1999年
2000年
2001年
2002年
指数
100
103
107
110
108
107
112
另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：
当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。
对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，评估该宗土地2002年的价值。
22、一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元（折人民币16.5万元），其他部分工作正常。
试计算该设备的实体性贬值额和实体性贬值率。
10、某宗地临街深度为16米，临街宽度为10米，标准深度为8-10米，路线价为1500元/英尺，该宗地的评估价值为多少。
深度
1-3
3-6
6-9
9-10
10以上
深度指数
140
130
115
100
50
23、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为500万美元，国内配套设施费100万人民币，其他费用50万人民币。
2003年评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。
经调查了解到：
从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了5%.国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了3%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为1∶8.该生产线的重置成本应为多少？
24、某七通一平的空地，面积为1000平方米，且土地形状规则，允许用途为商住两用。
土地使用年限50年，出售时间为2003年10月8日。
共14层，建筑面积为7000平方米，单层建筑面积为500平方米，1-2层为商业用房，售价为4000元/平方米，3-14层为住宅勇，售价为2500元/平方米，商业楼可全部售出，住宅楼的80%在建造完成后即可售出，20%半年后可售出，折现率为10%，总建筑费为600万元，第一年投入60%，第二年投入40%，专业费为建筑费的6%，利息率为8%，利润率为20%，水肥为估计楼价的4%，计算地价？
25.现有临街宗地A、B、C、D、E，深度分别为25英尺，50英尺，75英尺，100英尺和125英尺，宽度分别为10英尺，10英尺，20英尺，20英尺和30英尺。
路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”法则，计算各宗土地的价值。
第一章至第六章
1、某设备购建成于１９９５年１０月，账面价值５万元，１９９９年１０月投资５０００元进行了一次技术改造，２００１年１０月对该设备进行评估。
调查表明，该类设备１９９５年、１９９９年、２００１年的定基价格指数分别为１２０％、１３０％、１２５％。
该设备的加权投资年限
2、某型号压力机购置于１９９０年１２月，账面原值为４０万元，其中，压力机的购买价为３５万元，基础及安装费４.５万元，运杂费０.５万元。
评估基准日为２０００年１２月２０日。
经过调查得知，该类压力机的定基价格指数１９９０年和２０００年分别为１３０％、１５０％，基础安装费１０年间上涨了１００％，评估基准日的运杂费为１.１万元。
该压力机前５年的利用率为１２０％，后５年的利用率为９５％，预计尚可以使用３年。
与同类设备相比，该设备的*作需要５个工作人员，而同类设备需要３个工作人员，*作人员的年工资及福利费用为２万元/人。
所得税税率为３３％，折现率为１２％。
要求：
（１）计算该设备的重置成本。
（２）计算该设备的实体性贬值额。
（３）计算该设备的功能性贬值额。
（４）计算该设备的评估价值。
3、待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为？
4、某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为？
5、某被评估资产1990年购建，账面原值12.8万元，2002年进行评估，账面净值3.2万元。
已知1990年和2002年该类资产定基物价指数分别为180%和160%，由此确定该资产的重置完全成本为多少万元？
6、某被估设备购置于1995年，账面原值15万元，不需安装。
2002年应企业改制进行评估，1995年和2002年定基物价指数为155.1和140.7，运杂费按重置成本的3%计算，则评定估算该设备的重置成本为？
7、被评估设备购建于1990年，账面价值30000元，1995年和1998年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元。
2000年对该设备进行评估，假设从1990年至2000年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。
评估时设备的更新重置成本？
评估时设备的加权更新重置成本？
评估时设备的加权投资年限？
评估时设备的成新率为？
8、某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用三年，目前状况良好。
此生产线目前为国内先进水平，但由于市场竞争激烈只能运行在750个/月的水平上。
假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的成本规模指数X=0.7，那么被估设备在继续使用条件下设备评估价值是多少？
9、有一宗已七通一平的待开发建设的空地，土地面积为3200平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建设为公寓，土地使用权年限为50年。
据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为三年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。
建筑费预计每建筑平方米1000元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。
假设当地银行的贷款利率为7%，不动产综合还原利率为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%。
试评估该宗土地的地价。
计算结果以元为单位，取两位小数。
10、某宗地临街深度为90英尺，临街宽度为10米，标准深度为100英尺，路线价为1500元/英尺，根据“四三二一”法则，该宗地的评估价值为多少万元。
11、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为500万美元，国内配套设施费100万人民币，其他费用50万人民币。
2003年评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。
经调查了解到：
从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了5%.国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了3%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为1∶8.该生产线的重置成本应为多少？
12、某住宅宅基地面积1000平方米，建筑面积500平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为多少？
13、谋一待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为25年，则土地使用年限修正系数为多少？
14、某被评估公司拥有A企业发行的债券10万元，期限为5年，年利率10%，按年付息，到期还本。
评估时，债券购入已两年，前两年利息已收；国库券利率5%；该债券经信用评估机构评定的信用等级为A级。
同时，考虑该债券为非上市债券，不能随时变现，故取2%的风险报酬率。
求该债券投资的评估价值。
15、某评估公司受托对B企业的长期债权投资进行评估，被评估企业的“长期债权投资——债券投资”的账面余额为5万元，（未计提减值准备），系A企业发行的三年期一次还本付息债券，年利率5%，单利计息，评估时点距离到期日为两年，当时国库券利率为4%。
经评估人员分析调查，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。
两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，取2%的风险报酬率，以国库券利率作为无风险报酬率。
求该债券投资的评估价值。
16、某被评估公司拥有N公司发行的30万股非上市优先股，每股面值1元，该股票发行时，宣布5年后公开上市。
该企业已持有2年，每年股票的股利收益率为15%左右。
被评企业拟在该股票上市时出售。
评估人员对N公司的经营情况调查分析后，认为在今后的第3~5年期间，每股股息率保持在15%也是有把握的。
3年后该股票上市的市盈率达到20倍是客观的，经测定折现率为9%。
求该优先股的评估价值。
17、某被评估企业拥有A公司非上市普通股股票30万股，持有股票期间，每年股票收益率在15%左右，根据调查了解，A公司每年净利润的60%发放股利，40%用于追加投资。
经评估人员对A公司经营状况的调查分析，认为该公司所在行业具有发展前途，该公司具有进一步发展的潜力。
经过分析，今后净资产利润率将保持在20%左右，测定的风险报酬率为4%，无风险报酬率以国库券利率6%为依据。
求该股票的评估值。
[例5-9]某公司进行评估，其拥有一股份有限公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。
在持有期间，每股股利收益率均在15%左右。
评估人员对该股份公司进行调查分析，认为前3年保持15%的收益率是有把握的，第4年一套大型先进生产线交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。
评估时国库券利率10%，因为该股份公司属于公用事业领域，风险较低，所以风险利率确定为2%，折现率为12%，则该股票评估值为？
PPT练习题
第二章资产评估的基本方法
1、某评估对象与参照物的功能、成新率等方面完全相同、不同的是参照物成交时市场供大于求，当时交易价格为50000元，评估人员评估认为可以按5%的比率进行调整，则评估对象的评估值为多少？
2、评估对象的合理成本为100万元，参照物的成交价格为500万元，参照物的合理成本为400万元，则评估对象的评估价值为多少？
3、某被评估电机功率为5000瓦，评估基准日为2008年10月，其物价指数为90，参照物与被评估电机状况完全相同，市场价格为5000元，其成交时的物价指数为106，电机的评估值？
4、某被评估电机功率为5000瓦，评估基准日为2008年10月，参照物与被评估电机状况完全相同，市场价格为5000元，成交时间为3个月前，每月的价格上升率分别为5%、-6%、10%，求电机的评估值？
5、被评估资产年生产能力为600吨，选择的参照资产年生产能力为800吨，评估时点参照资产的市场价格为25万元，规模效益指数为0.7，求被评估资产的评估值？
6、某机器设备，规定使用年限为15年，已使用4年，参照物市场价格为20000元，规定使用年限为12年，已使用3年，其他条件完全相同，则该机器设备的评估值为多少？
7、某机器设备D，已使用4年，使用期限为10年，评估基准日为2006年8月1日，生产能力为5吨，现收集到与待评估资产类似的设备资料如下：
机器设备
成交价
交易时间
规定使用年限
已使用年限
技术水平差异
生产能力
A
10万
05
10
5
5%
6吨
B
9万
04
8
3
-5%
5吨
C
11万
03
12
3
2%
7吨
年份
2003
2004
2005
2006
物价指数
100
105
110
115
以算术平均法计算评估值？
8、某家庭购买一住房，房价60万，首付20万，剩余的40万采用贷款的方式分25年偿还，贷款利率为6%，则用户每年偿还的金额为多少？
9、某机器设备D，已使用4年，规定使用期限为15年，评估基准日为2008年8月1日，生产能力为10吨，现收集到与待评估资产类似的设备资料如下：
机器设备
成交价
交易时间
规定使用年限
已使用年限
供求差异
生产能力
A
250000
05
10
5
供>求5%
15吨
B
150000
06
15
3
供<求5%
10吨
C
180000
07
12
4
供=求
12吨
年份
05
06
07
08
价格指数
100
103
105
110
10、一项资产未来3年内的预期收益分别为1万、1.5万、2万，假定折现率为10%，则该资产的评估值为？
11、某资产收益期无限，据评估人员预测其未来5年的收益分别为15万元、20万元、18万元、16万元、20万元，折现率为6%，本金化率8%，则资产的评估值？
12、评估对象未来预期收益为100000元，假定本金化率为10%，则该资产的评估值？
13、评估对象未来预期收益为100000元，假定折现率率为10%，收益期8年，则该资产的评估值？
14、A企业拥有一块油田，预计4年后可获得收益为50万元，资本化率与折现率都为10%，收益期为10年时，其评估值为多少？
收益期无限时，其评估值为多少？
15、RC=200万元，10年，已使用了5年，发生的费用20万，求成新率。
16、某资产经过评估其重置成本为50万元，评估基准日评估得出要使其恢复全新状态所
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